口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-17 01:01:13
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
-
販売戸数/総戸数：
12戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
38.61m2〜72.7m2 |
| 価格 |
4500万円〜9500万円 |
| 管理費（月額） |
1万6650円〜3万170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5662円〜1万653円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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101
口コミ知りたいさん
三流の転売屋とボッチ君が巣食ってる場末の倉庫街マンションなら値落ちするのも納得です。坪200が適正です。
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102
通りがかりさん
>>101 口コミ知りたいさん
ちなみにその転売屋転売屋と言われてますが、その転売屋さんをこちらで晒していただけませんか？
そんな不動産屋には今後もしお付き合いがあるとしてもそこは避けますので
ちなみに地名がつくあの不動産屋でしょうか？
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103
マンション検討中さん
神戸コレクションもワールド記念ホールから神戸アリーナに移るのかな。
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104
匿名さん
ポートターミナルに豪華客船、後は神戸空港の国際化が2030年迄待たないといけないが、海外からも人を呼び込む仕組みが創れれば神戸の再生も夢ではない。その時は新港もその一角を担いベイシティタワーズも人気爆発しているだろう。
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105
匿名さん
>>101 口コミ知りたいさん
今時、神戸で坪200はワコーレでも無理ですよ。泣きついても無駄です。
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106
名無しさん
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107
匿名さん
三宮で10年は新規のタワマン供給されないから資産価値は安泰でしょうね
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108
eマンションさん
坪200程度の価値しかありません。所詮は倉庫街で交通インフラありません。だから、大量在庫で、借り手もつきません。何より転売雇は年越しできずに泣いてます。
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109
匿名さん
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110
評判気になるさん
坪300切ってる未入居物件が長い間放置されてることから、来年以降200に向けて値下がりトレンドは加速していきます。
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111
マンション検討中さん
花火より２年後は多分アリーナでの年越しイベントあるよね。どんなのするのか楽しみ。
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112
名無しさん
せっかくイーストスレ立ち上げても、検討者皆無ですね。こりゃ、販売再来年に延期かもよ。
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113
マンション検討中さん
今年と来年の大晦日までは静かに過ごせそうです。
再来年からはどうなるんでしょうかね。
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114
マンコミュファンさん
>>112 名無しさん
営業から間もなく販売と電話連絡がありましたよ。
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115
匿名さん
>>112 名無しさん
たしかにどんどん不動産価格上がってるから少しでも遅らせたいでしょうね。
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116
ご近所さん
せっかくスレ立てても検討者ゼロってのはひどいね。こんなに人気ないタワマンはちょっと例がないけど、坪２００位なら買い手つくのかな。スーモの中古も全然売れてないし、このままではゴーストタウンになるよ。
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117
匿名さん
>>116 ご近所さん
あなたみたいに興味はあるのに坪200万にならないと買えないのは残念無念ですね。
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118
評判気になるさん
WESTは方角でかなり値段に差がついていましたが、EASTはどうなるんでしょうかね？
1番人気はどの向きになるんでしょう。
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119
匿名さん
>>117 匿名さん
相手にしない方が良いですよ。このスレの参加者皆さんスルーされてます。
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120
評判気になるさん
価格が上がって喜ぶのは転売雇だけです。ここには検討者皆無で、不人気ぶりを現しています。坪200万が妥当ですね。
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121
匿名さん
>>118 評判気になるさん
一番高値はWESTと同じく眺望が抜けている南西の角、次が南東の角は不変。EASTはメリケンパーク方面見える部屋が限られてるから、遮るものがない東向の方が高くなると思う。西向きはWESTとお見合いになる部屋が多いからあまり高くしてこないと思う。
ただベース価格をかなり高く設定してくると思うのでどの部屋もあっと驚く価格じゃあないかな。
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122
通りがかりさん
未入居物件として売り出しるのに半年も晒されて買い手つかないけど、税金とか管理費の支払いなどでランニングコストかさむ一方ですね。アホな転売屋が締め上げられるのは喜ばしい限りです。
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123
匿名さん
EASTからアリーナ効果が現れてくると思われます。今はベイシティタワーズはマイナーですが今後、徐々に注目浴びるようになってきます。
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124
口コミ知りたいさん
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125
匿名さん
ここは検討板であり、転売雇の宣伝板ではありません。最も、検討する人皆無だから工作しても誰も読んでないけど(笑)
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126
匿名さん
116平米の部屋は３億円越えが予想されています。マンション相場高騰恐るべし。
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127
匿名さん
年越しできない転売屋の悪あがき。あぶく銭稼ごうとして天罰下りましたね。坪200万に向かってナイアガラが始まってます。
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128
匿名さん
アリーナや水族館などの非日常のものがマンションの価値を下げることがあっても上げることはない。一時的に価格を上げる奴がいても売れなければいずれ下がる。マンションは人が住む所。周りの住環境や交通インフラが整えば価値は上がるかもしれないがその気配は無さそうですね。
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129
匿名さん
マンション相場は天井知らずの状態ですから、Eastの価格聞くの恐ろしいですね。
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130
名無しさん
Westの一階モデルかとおもたら
住友不動産の注文住宅とか書いてあっていよいよ一家総出で腰据えるのかな笑笑
ところで北側の土地は何か建築情報ありますか？
市が遺跡調査しているところ
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131
ご近所さん
借り手がぜんぜんつかないんだから、収益物件としてなら坪２００でも厳しいね。
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132
通りがかりさん
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133
匿名さん
セカンドも有るから、いつも電気がついている部屋ばかりでは無さそうです。
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134
匿名さん
ここは賃貸需要なんて無いよ。アクセス悪すぎるし、他にもいくらでも都心部の賃貸物件あるんだから。あるとしたら、近隣の独身の倉庫関係者。家賃とれても10万位かな。
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135
通りがかりさん
ウエストにあかりが灯り出し、25年にはアリーナ開業？
ますます魅力的なエリアになりそうで楽しみですね！
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136
匿名さん
>>135
ハーバーランド、メリケンパークと繋がれば、関西屈指の湾岸観光スポットになりますね。
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137
マンション検討中さん
三ノ宮や神戸駅周辺に住んでたらこんなとこ再開発しても人が集まらないの目に見えてるけどな。自分の意思で買った人は良いけどある程度分かってる人が多いから流石に高すぎてモデルルームもガラガラやし厳しいよなぁ。
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138
名無しさん
このスレも検討者ゼロで、転売屋が毎日ステマしてるだけですからね。完全にオワコンです。
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139
通りがかりさん
親水広場ができ、埋め立てされ元町方面、メリケンパークへのアクセスが良くなるようで楽しみですね！
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140
通りがかりさん
浜手バイパスまで埋め立てされると広大な土地が新たに誕生するようですが、そうなれば一体何が出来るのでしょうかね？
楽しみしかないですよねー
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141
匿名さん
>>140 通りがかりさん
まだ埋め立ての気配有りませんが、バイパスの下に防波堤があるので工事始まれば埋め立て終わるの早そうです。
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142
匿名さん
こんな感じになりますね
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143
匿名さん
>>137 マンション検討中さん
そもそも三宮と神戸駅なんて全く別のエリアだけどな（笑）
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144
匿名さん
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145
名無しさん
倉庫街は倉庫街であって、三宮ではない。嘘をついてまで売りたいのが追い詰められて年越しできない転売屋。ま、検討者皆無だから何言っても売れないけどね。(笑)
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146
評判気になるさん
>>142 匿名さん
空飛ぶ車はご愛嬌ですね。実物はドローン型ヘリコプターだし。
今日は帆船2隻が停泊してライトアップしていました。１年半後にはEAST、神戸アリーナ、ラパンが加わり明るさも増し、人も増えて賑わっていることでしょうね。
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147
匿名さん
365日、人が集まる場所にしていきたい。アリーナで興行がない日も日常的に人が集う場所、年間300万人が集まるエリアを目指す！とのことみたいですね！
楽しみですね！
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148
名無しさん
神戸を代表するランドマークツインタワーになるのは間違いない感じですねー
楽しみ
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149
匿名さん
年越しできないから、いよいよステマ工作も必死になってきました。誰も見てないし、関心ないのに哀れです。
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150
匿名さん
>>148 名無しさん
神戸を代表する美しい水辺になりますね
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 344戸
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