口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-27 19:33:25
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
38.61m2〜72.7m2 |
| 価格 |
4500万円〜9500万円 |
| 管理費（月額） |
1万6650円〜3万170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5662円〜1万653円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年1月28日完成済 |
| 入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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600
買い替え検討中さん 2024/01/10 11:30:54
ベイシティタワーズ神戸WEST
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601
デベにお勤めさん 2024/01/10 12:35:09
人の住まないコンクリートの廃墟となっている現状見れば市長の見解も正しかったのかな。落ちぶれた住友もこれ以上恥をさらしたくないから、イースト凍結は致し方ありませんね。
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602
匿名さん 2024/01/10 14:03:01
>>601 デベにお勤めさん
イーストザプレミアムはもうスグ上棟します。ご期待ください。
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603
マンション検討中さん 2024/01/10 16:25:28
>>601 デベにお勤めさん
凍結とかデマを書き込みして大丈夫？住友の営業も見てるんしわゃない？
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604
デベにお勤めさん 2024/01/10 21:18:08
あ、正確には凍結でなく、販売延期ですね。失礼しました。
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605
匿名さん 2024/01/10 22:54:46
>>597 デベにお勤めさん
ちなみに和田興産は三宮都心部でどこ分譲してるの？野村とジオは案件あり、東京建物も予定あるのは承知してるけど。
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606
口コミ知りたいさん 2024/01/11 03:40:38
>>604 デベにお勤めさん
急にトーンダウンするんやな 恥をかきたくないから凍結や延期ってどういう事？もうモノは完成に向けて進んでるんやけど
建てる前ならわかるけど延期したらどうなんの？
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607
デベにお勤めさん 2024/01/11 03:57:48
販売計画スケジュールを延期する意味だということくらいわかりませんか？新築表示切れの在庫がダブついてる状況で、さらに条件の悪いイーストの販売延期するのはむしろ自然な成り行きでしょう。ここを購入するのは投資目的が大半ですから、賃貸利回りも採算割れの状態になりかねませんし、現状で販売は非常に厳しいと思います。
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608
周辺住民さん 2024/01/11 04:17:59
一年も経ってるんだから、この物件に興味ある購買層は出尽くしてるでしょ。所詮、没落して人口も急降下してる神戸なんだし、今からここを売るならお値打ち感のあるプライスにしないと誰も見向きもしないんじゃね？
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609
マンション掲示板さん 2024/01/11 05:24:42
>>607 デベにお勤めさん
建物が完成しても売り出さずにそのままにしておくって事？延期すればどういうメリットが？
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610
デベにお勤めさん 2024/01/11 05:50:17
通常タワマンは完成前から販売開始しますが、その時期をずらずということですね。資金力のないデべでは少しでも早く売り上げて資金回収します。ウエストが完売程遠い状態ですから、このタイミングでイースト売り出せば共倒れになるの目に見えています。さらに転売屋がいやというほど未入居中古売りに出してますが全然売れてませんしね。需要がない以上供給絞るの当然でしょう。
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611
周辺住民さん 2024/01/11 06:49:19
スミフは即完売を特に目指していない方針のデベだってwestのスレで100万回言われてるわ
なんでデベにお勤めなのに業界最大手の販売手法も知らねえんだよｗ
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612
デベにお勤めさん 2024/01/11 07:14:18
即日完売どころか一年たっても在庫ダブついてる本物件は住友の中でも最大級の失敗プロジェックトです。現にイーストのサイトでも何ら具体的な販売スケジュール出ていないのは、ウエストの売れ行きを様子見してるからであって現時点でイーストを強行販売するメリットが住友には全く無いのです。尤も、住友が資金繰りに困ってとにかく現金化したいなら話は別ですが。
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613
匿名さん 2024/01/11 10:17:49
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614
デベにお勤めさん 2024/01/11 13:07:18
無知な人に教えてあげますが、住友不動産の収益は都心部のオフィスビルの賃貸がほとんどなんです。マンション販売戸数などは下がる一方で在庫が膨れています。
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615
匿名さん 2024/01/11 15:40:50
儲かりまくっているから、収益の低いマンションは値引せず後回し。
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616
匿名さん 2024/01/11 15:42:33
今度ははるばる相生町から投稿ですか
マンションの価値はロケーションです
大事なのは都心までの距離です
住友が高さにより価格が逆転したりしてるのは根底にはビル貸しのオフィス賃料は階数は関係ないからです
眺望がどうこうというのは本質的に不動産の価値とは関係ありませんので
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617
eマンションさん 2024/01/11 23:03:07
>>616 匿名さん
眺望は全く関係ないんや ほならそもそもここを見る必要ないな
偉そうに講釈たれてるけど 匿名掲示板で
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618
デベにお勤めさん 2024/01/11 23:21:52
周囲に何もない倉庫街を眺望だけで売りきろうという稚拙な計画も一年経って化けの皮が剥がれたわけです。やる事と言えばこのスレで必死にステマするだけで、そんなもの誰も引っかかりませんね。そもそも眺望が気に入ったのなら市場価値など気にする必要などないのですが、転売目的か内心で後悔してるかのどちらかでしょう。
同じ予算があってもフェラーリよりランボルギーニを買う層は転売価値など考えません。こういうのをお金持ちというのです。
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619
検討板ユーザーさん 2024/01/12 03:33:07
くだらん講釈垂れてるやつはマンションも買えないような単身ワンルームおじさんだと思いますよ。
私は野村でハメられてタワーマンションを購入した後悔男ですが、チャンスあればベイシティータワー狙ってますよ。
タワーに住んでわかったことが、タワーマンションに住む以上は景色や抜け感って重要なんですよ。
私なんかコレですわ......
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 344戸
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