ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

>>474 匿名さん
ヤフコメみたけど神戸市に肯定的な意見の方が多いね
タワマンばかり建てても一時しのぎだしね
規制で文句言ってるのはタワマン信者だけだよ

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

うーーん、値が付いている、が味噌だな。
成約価格ではなく売り出し価格かな?

>>478 マンション検討中さん
第1期に7700万円だった部屋ですよね？違いますか？

>>479 匿名さん
調べたけど高くてもそこは1億2500万円ですね。
大体この辺りの売り出しばかりです。
大体大阪の1億5000円より高くなるはず無いですよね。
東京都心部でも７0平米2億円ですから。
こんな初歩的なミス、何らかの意図を持ってわざとしたんでしょうかね。

>>478 マンション検討中さん

ベイシティタワーズ神戸ＷＥＳＴ
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72329985/
by SUUMO

本当ですね。神戸の坪単価も東京都心並みになってきましたね。

実際に有ったんですね。
でもやはり成約価格ではなく売り出し価格。
不動産を少しでも知ってる人なら、他に比べて突出した売り出し価格に何の意味もないことは知っているはずだが、この１部屋の売り出し価格を元にこれだけの記事を書くのか。
ネタとしては面白いが、記事としての信頼性が無くなるよね。
それと４８０の訂正。大阪は1億5000円ではなく1億5000万円でした。
それでも、7700万円だったWESTの７0平米の中古は最低でも1億円出さないと買えないので、マンション高騰の凄まじさを感じる。

不動産屋が正月休みに入り一切書き込みが無くなりました。

所詮マンションコミュニティとい掲示板は８割９割方は不動産屋vs不動産屋の書き込みであり、実際に検討している方はこんなものは見ない方が良いということを露呈しています。

>>484 マンション掲示板さん

ほないちいち書き込みせんと見なかったらええやんけ かまってほしいんか？

昨夜はモザイク行ってきたので、そこからの写真。
EASTの完成後にはポートタワーとオリエンタルホテルのど真ん中に鎮座する事になりそうです。

◆近畿圏のマンション市場の動向
2023 年 1~10 月の近畿圏(2 府 4 県)の供給戸数は 1 万 476 戸(前年同期比
20.1%減)。11 月の供給も前年同月の 1,796 戸を下回りそうな見通し。例年 12 月 は最も供給の多い月ではあるが(昨年 12 月は 2,952 戸)、年間では市場予測 1 万 8,000 戸程度(2022 年は 17,858 戸)に対し 1 万 5,000 戸程度にとどまりそうな 状況。
首都圏も似たような状況で 1~10 月の供給戸数は 1 万 8,168 戸(前年同期比 13.3%減)。年間では市場予測 3 万 1,000~3 万 2,000 戸に対し 2 万 8,000 戸程 度にとどまるとみる。その場合、首都圏、近畿圏ともコロナ禍で一時供給が止まっ た 2020 年と同水準まで落ち込むことになる。
低調な供給はマンション価格上昇による販売のスローダウンやゼネコンとの請 負契約交渉の長期化による着工遅れなどによるものではなく、ディベロッパーが 需要を見定めながら 1 回当りの供給戸数を 10 戸未満に絞る小分け供給を一段と 増やす慎重なスタンスをとっていることによるとみられる。マンション価格上昇によ って売上高や利益の目標をより少ない戸数で達成できるようになっていることも供 給を急がない一因になっていると考えられる。
マンション価格の上昇が続いているなかでも販売は堅調に推移している。近畿 圏の初月契約率は好不調の目安とされる 70%を下回る月が 1-10 月の間に 5 ヵ 月あったが(昨年は年間で 2 ヵ月のみ)、8~10 月は 80%前後と好調(需要に見合 った小分け供給の増加で初月契約率が余り意味を持たなくなっていることや、近 畿圏の統計にはワンルームマンションが含まれていることには留意が必要)。完成 在庫は 10 月末で 1,482 戸(前年同月末比 159 戸減)と減少している。販売開始直 後はややスローダウンしているが、その後順調に販売が進んでいるといえよう。
7 月 28 日の日銀の YCC コントロール修正(長期金利の上限を 0.5%から 1%に 事実上引上げ)、10 月 31 日の日銀の YCC コントロールの再修正(長期金利 1% を一定程度超えることを許容)を受け長期金利がじわり上昇し、住宅ローンの固定 金利も若干上昇しているが、変動金利の住宅ローンを選ぶ消費者がほとんどのた め販売面に特段の影響はみられない。
堅調なマンション需要を支えている要因としては、1日本は依然超低金利であ ること、2パワーカップルの存在、3賃貸住宅の家賃上昇による借家層の動きの 活発化、4賃上げの定着、5株高による資産効果、などが考えられる。
今後、日銀がマイナス金利を解除し短期金利が上昇し住宅ローンの変動金利 も上昇すれば、消費者の住宅購入マインドに影響が出てくる懸念はあるが、長短 金利の大幅な上昇は考えにくく、今後もマンション供給は低水準が続くとみられる こともあり、マンション市況が崩れるとは考えにくい。

このマンションに限らず5年後のJRビル、市役所2号館、バスタ竣工が鍵
もっともここはおこぼれ少ないと思うけど笑

大晦日の夕陽も平和でよかったですよ。

神戸駅よりの元町のタワーマンション群の1つのタワマン高層階に住んでおりますが、正直囲まれ感が凄く息が詰まります。ベイシティのような開放感と解放感があるようなマンションに住めばよかったと少し後悔中。

うちはタワマンではありませんが、ウォーターフロントです。毎日海を見て生活するのはいいですよ。夜の花火も見れますし。

>>490 匿名さん

買い換えましょう

新年の神戸新聞のスクープはこれでしたね

>>493 匿名さん
新規に入るホテルからの要望で設計変更したんだろうね。
五つ星ホテルは決まっているんなら、早く発表して欲しいな。
神戸は外資の高級ホテル無いのが辛い所。
外資系であります様に。

>>494 匿名さん
完成まで5年近くあるから発表はまた先でしょうね

125m24階から140m28階への変更。
レセプションフロアは28階へ。
市役所は132mあり、5つ星ホテル入れるには125mは低すぎないかと思ってたので良かったが、折角なら160mくらいにして、最上階は港も見えるようにしたら良かったのに。