ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

災害についてですが、大阪府北部地震の時は高槻や茨木、箕面周辺に大きな被害がありました。安全と思っているところでもいつ何が起きるか分からないです。ましてや南海トラフレベルの地震が来たら、どこも壊滅的ですしね。
騒音は、日々のことなので一度確認された方がいいと思います。豊中市に住んでいますが、飛行機の音は日常的すぎて気にならなくなりました。

ホームページを見る限り、第2期は20戸の優先販売のようですね。最多の販売価格帯は、5,900万円（5戸）のようですが、2LDKタイプのお部屋ですかね。

上町断層の地震が起こった場合、大阪市内での死者数や家屋倒壊件数は南海トラフの10倍以上になる、と大阪市が開示している被害想定データには記されています。大阪市内に家を買おうとしている方はそのあたりのデータも調べて納得した上で購入したされたほうがよいかと。決してこちらの物件を下げるつもりではなく、大阪市内はそのようなリスクが高いということをお伝えしたかったまでです。

>>85 通りがかりさん
5900万円は2LDKでしょうね。おそらく中層階あたりだと思います。

>>86 タロウさん
地震もそうですが、このあたりは水害も心配ですね、、、やはりこの物件なら念の為三階以上がいいです。

皆さん、この物件の15年後の価値はどう予想しますか？
10～15年後くらいに売り前提でこの物件の購入を考えています。

先日モデルルームを見に行ったときに設備のグレードにはこだわってますと言われたのですが、どの辺りのグレードが高いかわかるかた教えてほしいです、フィオレストーンを使ってるところはいいのかなと思いましたがその他の建具とかはブランド含めていいのか悪いのかよくわからず。。。

>>88 購入検討中さん
御堂筋だと江坂まで千里中央とか箕面は15年後は人減るから売れるかもだけど利益取るのは無理ってどの評論家も言ってます。
私的には江坂も吹田市なので微妙かなって思う
リセール期待するなら市内都心部にしとくべき

>>90 評判気になるさん
この物件は新大阪駅まで徒歩圏内ですが、もっと市内都心部にしとくべきということですか？それとも吹田市よりは大坂市の方が良いとのご意見ですか？

将来の価格は１５年後の供給量によりますが、宮原のあたりは以外とマンション用地になり得る駐車場や古い家アパートが多く、ラシュレくらいの土地規模のマンションはデベが目を付け出したら意外とぽんぽん建ち始めるのではないかと思います。実際賃貸マンションはこのあたりでは5棟くらい現在建設中です。

>>89 さん

個人的に欲しいものは全部揃っていたかなーと思います。（フィオレストーン、食洗機、浄水器、カワック、省エネ、Tebraキー、IoT）他の物件では、タッチ水栓やディスポーザー、浴室TV付きなどもありましたが、私は必要性を感じなかったので十分かと。強いて言えば、各邸宅配ボックスが欲しかったかなぁ。

>>93 マンション掲示板さん
DINKSを意識している物件なら各邸の宅配ボックスはあってもよかったですね。
挙げていただいたもののなかだとフィオレストーン以外は今の新築分譲だと標準装備な気がするのですがそうでもないですかね。それともそれぞれの質が高いということでしょうか？

タッチ水栓、試したことがあります。センサーで水が出るアレですよね。

ハンバーグなど手が汚れている時は便利と思います。
ただ、タイムラグがあるように思いました。センサーで水が出る、センサーで水が止まる間のタイムラグ。
考えると節水にはつながらないので、結局のところ使わなくなってしまうのではと思ったりも。

浴室ＴＶも防水テレビがあったら後付けできたりしませんか？
長風呂になってしまうので、本当に必要なのかどうかも問題だったりしそうです。

>>94 匿名さん
必ずしも標準装備ではないと思います。特に個人的にお気に入りのTebraキーはそんなに多くないと思います。また設備にはならないかもしれませんが、この規模のマンションで24時間ゴミ出し可能はすごくありがたいです。

浴室TVは後付け可能です。また大層に工事しなくても、ポータブルの防水モニターがあれば、お風呂だけでなくどこでも持ち運べるのでそういうのでもいいかも。使わなくなりそうなものが標準装備であっても勿体無いですよね。

>>92 通りがかりさん

東三国に住んでいる者ですが、新大阪駅～東三国駅にかけて工事現場がほんとに多いなと感じます。
新大阪駅周辺は、今後、企業誘致のために新しいオフィスビル建設も進むようですね。

>>97 通りがかりさん
道路を挟んでラシュレの隣にも大きなマンションが建つそうですね、1Fが店舗になるそうなので利便性が高まるようなテナントが入るとありがたいです。
今後数十年で新大阪駅周辺はオフィス開発、新大阪～東三国の間は単身者やDINKS向けのマンションがこの調子でどんどん建っていくと思いますし、資産価値として大きく下がりはしないでしょうけど、上がるかと言われると疑問ですね。もちろん建築資材とか人件費の兼ね合いで上がるでしょうけどそれはこの物件に限った話ではないですしね。

>>98 評判気になるさん
14階建、東三国徒歩7分、石黒建設、2025年3月入居
一階テナント、鉄筋コンクリートなのでおそらく分譲？

って感じですね。
私の予想ですが、ラシュレよりは大きな規模マンションとなり、坪単価はラシュレより高くなりそう。2025年3月入居なのでそろそろ詳しい情報が出そうですね。

3月入居ではなく、3月末に完成でした。
入居は5月頃かな～

土地面積もラシュレの倍程度で14階建なので坪単価は高くなりそうですね。こちらの物件情報が出てからラシュレと比較したいと思ってるのですがなかなか情報が出てこないです。

購入する前に担当してくれた方がそのマンションは賃貸だと言っていました。こちらのサイトでも、賃貸事業と書かれています。でもテナント2店舗、256戸とはかなり大きな賃貸マンションですね、、、
https://www.wths.co.jp/property/

１K～２LDKの賃貸ですよ

良い立地なら分譲で売るより賃貸で回す方が儲かりますから

こちらのマンション購入しました！
今度オプション相談会があるのですが、みなさんどのようなオプションをつけられましたか？参考までに教えていただけると嬉しいです。

>>103
>>１K～２LDKの賃貸ですよ
>>良い立地なら分譲で売るより賃貸で回す方が儲かりますから

そういう考え方もあるんですね。
賃貸だとメンテとかいろいろ大変だしなぁと思っていました。
参考にさせていただきます。

>>104 オプション考え中さん
キッチンのカウンター下＆側面パネルはキッチン扉と同じ面材にしたいかなと思っています。
あとは間接照明を入れたいかな。

既に建っている隣のラシュレに住んでいますが、新大阪徒歩圏、多数のスーパーと公園が近くにあり、非常に便利だと感じています。
住み出してから2年弱になりますが、設備等に関しても特に不満は感じてません。
窓を開けていると飛行機の音と、公園で遊ぶ子どもの声は少し気になります。窓を閉めていればほぼ騒音は聞こえません。
少し残念なところは、オフィス街に近いため、日曜日休みの飲食店が多い点と気の利いたカフェが少ないと思います。

私もこちらのマンションではありませんが、近くのマンションに住んでいます。
>>107 さんと同じ意見で、住んでいてとても便利だと感じています。周りに美味しい飲食店が多く、週末は妻といつも悩みます。いい感じのカフェは分かりませんが、スタバが近いのでよく行きますね～

御堂筋線は天王寺行きの新大阪発が出ているので、朝のラッシュ時でも座れます。
通勤や梅田、なんばに出る時にすごく便利です。

第二期で購入された方いらっしゃいますか？
10階以上でまだ全間取りが空いているか知りたいです、、、

2LDKと3LDKの間取りが主のマンションですが
ファミリー層のプランはどれくらいありそうでしょうか。
上階の空きがあるかの情報も含めて、
直接問い合わせてみたほうが確実かもしれませんが
見学されたときの情報があればいただけると参考になりありがたいです。

>>111 匿名さん
2LDKも3LDKも60平米代なので、お子様が小さい３人家族とかでなければ、少し狭く感じるかもしれません。若い夫婦で子どもが大きくなったら将来的に住み替える予定の方が多いようですね。
まだ第２期なので空きは結構あるかと思います。3LDKのEの間取りが人気そうですねー

２年前に建設された隣のラシュレ新大阪の中古（4階・2LDK・4780万）とこちらの同じ5階くらいで悩んでいます。広さなども変わらないみたいなのですが、何か違うのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

>>113 マンション検討中さん
ほぼ一緒です。新築に強いこだわりがないなら安い方を選ばれたらいいかと。ローン減税や手数料込みするとどっちが安いのかわかりかねますが。
強いて言うのであればたしか向こうのほうが広い間取りの部屋が多いのでファミリー世帯が多いかもしれません。

ここはZEHですか？

>>115 マンション検討中さん
ZEHではなく、省エネ基準適合住宅です。現段階での控除の借入限度額は4000万円までです。

来年引き渡しでZEHじゃないのはマイナスですね。。。中古の方でいい気がしてきました。リニアもいつになるやらわからないですし。

なにわ筋線と新大阪の再開発は確定事項なので既に価格へは折り込み済みだと思いますが

>>119 マンコミュファンさん
その通りだと思います
この価格は今私が購入検討している大阪駅から2駅離れたエリアの板マンと同価格、1駅圏内はもっと高くなってますけど。

今新大阪住んでますが15年前85平米を3500万で購入しました
売れるか分かりませんが売却価格6580万と言われたので転売します。値下げ交渉して6000万でも嬉しい

新大阪周辺の中古マンションはなにわ筋線や再開発、リニア、北陸新幹線の誘致により現時点で当時の販売価格の1.5倍くらいになっています。この物件は新築であることでさらにプラスアルファが加わっての価格設定になってます。リニアや北陸新幹線の開通がいつになるかわからないので将来の資産性向上については疑問ですね。

>>122 さん

>>122 マンコミュファンさん
今はどこも不動産の価格が高騰しているけどね。
個人的には、中古を買うなら新築がいいなー

20代夫婦です。気になってはいますが、住宅ローンの金利が上がりそうで、なかなか購入に踏み切れないです‥

>>120 名無しさん
6500万で売却出来たとしてもまた新大阪周辺で新築マンション80平米買おうと思ったら8000万以上はするから同じ広さの物件は買えない。

先日このマンションを購入しました。
真ん中の３LDKのタイプですが価格もこれからの新大阪ならいいかなと思いました。周辺には飲食店やライフセントラルスクエアがあって生活利便は確保しやすそうだと感じました。駅距離近くなってスーパー離れるのも嫌なのでこのマンションちょうど良い場所ですね。

>>126 さん

>>126 購入経験者さん
私も周辺環境が気に入ってこちらを購入しました。
商店街も近いですし、買い物には困りませんね。
強いて言えば、景観が綺麗になれば嬉しいですね。

>>126 購入経験者さん
買える人羨ましいです
御堂筋線で買うなら江坂までって思ってて検討してるけど高くて無理

>>128 マンション検討中さん
御堂筋線はどこも高いですよね、、、ここの坪単価は江坂の新築と変わらないです。かと言って中津から難波は到底手が届かないので、都心に近いここにしました。他の物件を見たらここがまだ良心的だとわかると思います。

>>124 口コミ知りたいさん
ローンだとしても20代でここ買えるって勝ち組じゃん
欲しい時、買える時に買いたいけど悩むよね
私はローン通らないので親に少し出してもらえるか聞いてます
新大阪はそこまで商業施設ないけど江坂にも梅田にもすぐですからいい街です
本当は梅田や本町のタワマンに住んでみたかったけど世帯年収2000万位ないと無理って言われました。レベルが違いすぎて悔しくなかったです。

2LDKの部屋を考えております。世帯年収どの程度あれぱ購入可能なのでしょうか。相場があまり分からず教えてほしいです。

>>118 口コミ知りたいさん

令和６年度税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

夫婦どちらかが40歳以下だと猶予期間が設けられていて
さらに延長も検討中って感じかしら？

住宅ローン減税の制度内容が変更されます！
～令和６年度税制改正における住宅関係税制のご案内～
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000189.html

こちらの物件は今年中に建築確認を受けられるのでしょうか？
受けられなければ控除の条件が変わりますよね

>>134 マンション検討中さん
それ、私も気になります…

>>130 検討板ユーザーさん
新築が良くて先週梅田と本町行ってきました
梅田と本町の新築タワマンは2000万でも無理みたいです
階数と広さで変わるけど坪単価低層階でも400で中層階なら650くらいでした。
東梅田駅の新築マンションはここより少し高いくらいでしたよ

こちらの世帯年収がどれくらいあれば購入可能なのかは自分も知りたいところです。

20代のご夫婦でこちらを検討できるのはすごいですね。
住宅ローン金利は固定金利タイプであればステップダウン金利タイプを選ぶ方がいいとも聞きますが、詳細を理解していないのでもう少し勉強しておきたいです。

>>137 匿名さん
20代夫婦でこちらの3LDKを購入予定の者です。
世帯年収は900～1000万です。
（夫婦ともフルタイム勤務です）
気になる方の参考になれば、、、

>>138 検討板ユーザーさん
無用な心配かもしれませんが1馬力ならまだしも世帯年収1000万弱でその間取りはきつくないですか。そもそもローン通るんですかね。。。
20代ですと家族構成の変化や転職リスク、親の介護などで生活が一変する可能性が高いですし金利上昇も大きな負担になるかと、頭金をがっつりいれるのであれば話は別ですが

>>138 検討板ユーザーさん
すごーい！6000万一括って金持ちいいですね

>>139 マンコミュファンさん

他の物件で、6,000万フルローンでの購入を考えていました。
世帯年収（額面）は約1,000万なのですが、厳しいでしょうか？金利上昇は変動金利で3%くらいまでは上がる可能性があると予想（想定）しています。

朝から夜にかけて飛行機が低空で頻繁に飛んでいるようですが、騒音が気になります

>>141 評判気になるさん
6000万、35年ローン。ローン申請費用2%で120万、登記費用40万、修繕一時金も必要。まず頭金1割入れて5600万。
35年だと月18万位、電気ガス2万、管理費修繕費2万、固定資産税月2万(年24万4期で分割可)その他車所有の際は駐車場代。

月最低24万は家だけの支払いで必要になります。
後はご自身で考えてください。
35年ですからね。個人的な意見ですが年収1500万なら月手取りで80万はあるので大丈夫だと思います。

>>142 職人さん
伊丹空港があるので仕方ないですよね。
私は実際にこのエリアに4年住んでいますが、気になったことはないですね。
気になるのであれば、この辺（豊中市、吹田市も？）は諦めるしかないと思います。

新大阪は賃貸で転勤者に貸す場所でローン組んで住むところではないですよ。
土地勘ない人には勧めやすいですからね。

>>145 マンション検討中さん
宮原エリアはファミリー世帯が多くとても住みやすいですよ！（実際新しい保育園や病院が増えています。）賃貸でも人気のエリアなのは確かですね！
>>142 私も近くに住んでいますが、飛行機の音は慣れると思います。

新大阪や江坂ももう庶民には買えなくなってしまった。6000万ローンで買った時はモチベーションも高くなるけど約24万を35年って考えたら病むわ。
30歳で買っても65歳やろ、長すぎー。頑張ろ！！

>>139 マンコミュファンさん
世帯年収900万。別の物件（5800万程度）でしたが、フルローン通りました。他に借金がなければ、そこまで厳しいものではないと思います。今は頭金を入れる分、投資にまわす人が多いですね、

>>148 名無しさん
世帯年収900万で6000万フルローンは思い切りましたね。株とか投資とかで収入あれば問題ないと思います。
ここが数年後価値上がれば何の心配もいらないんですけど、、、、
私は年収500万で20年前から始めたんですが北区4000万フルローン購入し6000万で売却。3000万控除を使用したかったのでその繰り返しを6回し1億儲かり今は現金一括購入しタワマン住んでます（そこもリセールするつもりです）

>>148 名無しさん
審査に通るのとゆとりをもって返済できるっていうのは同義ではないかと。
ローン返済のために働く感じがして、自分であればそのバランスでローンを組むことはできないなというのが正直なところです。旅行とか家族の趣味にお金を回したいですし。

リセールを狙うとかもあると思いますし
人それぞれなのでいい悪いを言うつもりはありませんが。

>>150 マンション検討中さん
同意です。私もローンに追われず、趣味や旅行を楽しみたい派です。返済しながらの生活がどれくらい大変か、一度ローンを含めたキャッシュフローを作成するとよく分かりますよ。家計の見直しにも繋がります。

買いたい人は買えばいいと思うよ、販売員の口車に乗せられて勢いで自分の上限を超えて買ってしまうとかは最悪ですね。
今買わないと売れてしまいますよとか言われるでしょうけど、超人気物件でもないので数週間検討しても大丈夫です。万が一売れた時は縁がなかったと思うようにしましょう。
資産性があるとかないとか未来のことはわかりませんが、少なくともラシュレ1の中古物件は1年くらい売れておらずズルズル売値も下がってるので資産性があるかと言われると甚だ怪しい、というのが私見です。

>>148 名無しさん
900万ならギリセーフですが余裕はないですね
子供がいるなら小遣いも食費も削減し外食もなしなら何とかいけそう。35年って長いし金利上がるかどうかが不安ですね

どこの物件も高くなってきましたね。
人生において必要と思うのであれば買えば良いし、不必要なら買わなければいいだけの事。
他人の人生に干渉する暇があるのは隣の芝が青く見えるという諺の典型例。
自分の自生だから好きな道に進むべきだと私は考えますが。

資産価値は分かりませんが、不動産価格はこれからも高くなっていくでしょう。ここに限らず、10年後に買った価格くらいで売れるのでは？
場所や価格的には私はこの物件いいと思いますねぇ。広さがもうちょいあれば文句なし。

>>155 評判気になるさん
私は広さは問題ないです
今まで90平米住んでましたが子供が独立し夫婦2人なので60もあれば問題ないです。
広さを求める方って今まで広いマンションに住んだ事ないからだと思いますよ。
板マン住んでる人がタワマン高層階に憧れるのと同じ。

私も広さは気になりましたが、狭いメリットもあると思い、こちらを購入しました。30代(子なし)夫婦です。もし子どもができたとして、大きくなったら住み替え予定です。
私たちのような夫婦にも需要がありそうですね！

月に新幹線を数回利用するので歩いて新大阪まで行けるのはすごく便利ですよね。
もともと本町付近に住んでいたけれど新幹線使うたびに新大阪行くのおっくうになって新大阪に越してきました。宮原に住んで8年目になりますが大きなライフあって買い物にも非常に便利でした。とても住みやすいですよ。

なんやかんやで新大阪の利便性は上がるから需要は高まるでしょうね。昔からのイメージで「新大阪は住む場所ではない」という意見もあるでしょうが、出張が多い人や子育て卒業した夫婦等には魅力的な住環境だと思いますね。

新大阪ですからね。関東首都圏エリアの様に有名どころは上がっていくでしょうね。逆に地方や変な場所で買うと買って住んでから後悔するパターンですよ。以前、平野区で持っていたマンション手放した時に感じました。

30代夫婦です。
子どもはまだいません、将来的には1～2人欲しいなと思っていますが、子どもが小さいうちは2LDKでも十分かと思い、こちらの2LDKを購入検討しています。
掲示板の情報等から価格は5,000万台後半くらいであろうとみています。
10年後～15年後の売却も視野に入れて購入するのはどうでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。

>>161 マンション検討中さん
先に永住目的で住みたい人には良い物件なので何もいうつもりはありません。現状の相場からすると新大阪で平米単価100万は高いと思います。駅から11分という所もリセールは難しいかもしれません。中古物件検索する人は駅5分内が1番多いですし最悪でも10分内ですので需要はかなり減ります。
勿論、新大阪エリアが再開発され相場が上昇する可能性も大いにありますがその際必ず駅近のタワマンや板マンが建設されますので駅から遠いこちらはリセールは更に難しくなるかもしれません。
利益取れる可能性があるとしたら再開発され他のマンションが販売開始してから施工完了までの間に転売したら利益取れる可能性はあるけどここより築浅で駅近の中古物件が出ると購入時よりら下げないと売れないでしょう、

10年程度で売却を考えているのでしたら、少し背伸びしてでも市内中心部のタワマンを買った方が確実です。
新大阪の中古2LDKは実需向けには売りづらく、投資家向けには賃料以上の買い値はつきません。

>>163 匿名さん
市内タワマン憧れですねぇ。ただ中古でも高いです。
さらに管理費が高いのと、子育てや買い物などの周辺環境を妥協できればアリだと思います。

>>164 評判気になるさん
梅田とかのタワマン欲しいけどローンすら通らないもん
田舎のタワマンはいらないよね

新大阪は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地やJRで東西移動の地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

>>161 マンション検討中さん

資産価値はあるでしょうね。
新大阪駅界隈は駅距離どうこうより、お子様1人家族であればスーパーの近さや周辺環境で需要があるエリアなのか無いエリアなのかを見極めることが大切です。実際にマンション建設地の周辺を見ることをオススメしますよ。私は新大阪駅3分の賃貸に住んでいますが、スーパーの距離を考慮してこのマンションに住み替えを本気で検討しております。

昔からの新大阪をよく知る方と、今の新大阪を知っている（今住んでいる）方とで見方は変わりそうですね。
個人的には今の住んでいる方のイメージ・感覚がより信頼性が高いのかなと思いました。
（新大阪駅周辺はオフィスビルの開発（企業誘致）が今後も加速すると聞いたので、駅すぐ近くにファミリー向けの新築マンションが沢山建設されることについては懐疑的です。）

頑張れ新大阪！

○新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域まちづくり方針2022
概要https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/gaiyou.pdf
本編https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/honpen.pdf

ゴールデンウィークキャンペーンすごい、、、ルンバ欲しい、、、この期間に行けばよかった。

子供2人60平米の2LDKって狭いかな？

>>170 評判気になるさん

当たりは入ってないと思いますよ

>>171 匿名さん

もうすでに2人のお子様がいるのであれば、もっと広い家がいいでしょうね。

gwに一気に勝負をかけるのか、それとも売れ行きよくないの？

>>174 マンション掲示板さん

横のマンションも売れ残っていたから
ここも厳しいのかもね

>>171 匿名さん
80は必要かな

低温調理器当たりました。突然お伺いして1時間程お話聞いただけなのに申し訳ないです、、、販売の方々、お忙しそうでした

>>177 マンション検討中さん
最近モデルルーム行かれたんですね！私も気になっているのですが、現在どの間取りがいくらくらいでしたか？だいたいでいいので教えていただけたら嬉しいです。

>>171
狭い
３LDK８０は欲しい

立地的にはファミリー層向きじゃないのかなと思ったのですが
意外も小学校も中学校も近いですね。
通学も安心で子育て世帯も検討できるなと感じました。
間取りは狭いけど、３人家族であれば十分な広さだと思います。
校区情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。

>>180 匿名さん

校区情報は分からないけど、最近あのあたり工事が多いね。綺麗な道とか新しいマンションや施設が建つなら、周りが綺麗な雰囲気になりそうでいいね。

3lの部屋が気になるのですがいつから3期になりますか、ずっと二期じゃないですか

>>182 マンション掲示板さん

二期が売れてないのでしょうね。
マンション価格は、都市圏では今後もなだらかに上昇するという記事を見たので、気になっている方は一度購入を検討されてもいいのでは？というのが個人的な見解です。
早く3期になると良いですね。