大阪の新築分譲マンション掲示板「ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-30 13:40:24

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
   Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
   JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.41平米~65.17平米(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積:7.50平米~10.08平米
事業主(売主):株式会社スナダプロパティ
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
施工会社:スナダ建設株式会社
設計・監理:TKI.design株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/

総戸数:68戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区:商業地域・準防火地域
地目:宅地
私道負担:なし
駐車場:21台(機械式20台、平面式1台)
駐輪場:136台(スライドラック式41台、2段ラック式95台)
バイク置場:2台
ミニバイク置場:12台(ラック式)

竣工予定:2024年10月下旬
入居予定:2024年11月下旬

販売開始予定時期:2024年1月下旬
予定販売戸数:9戸
予定販売価格(税込):4,900万円台~6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積:60.41平米~65.17平米(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積:7.50平米~10.08平米

建蔽率:53.90%(指定80%)
容積率:502.69%(指定504.36%)
敷地面積:856.32平米
建築面積:461.49平米
延床面積:5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台~ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-11-07 23:12:44

ラシュレ新大阪URBAN CROSS
ラシュレ新大阪URBAN CROSS
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 新大阪駅 徒歩11分
価格:5,390万円~6,280万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:60.41m2~65.17m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 68戸
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ラシュレ新大阪URBAN CROSS口コミ掲示板・評判

  1. 78 eマンションさん

    こちらの物件と他の物件で迷われてる方いらっしゃいますか。私はジオ江坂垂水町とラシュレ新大阪で迷っています。検討する比較として、何かアドバイスいただけますか。

  2. 79 マンション購入検討中さん

    >>78 eマンションさん
    まず大阪市吹田市かという違いは大きいのではないかと思います。
    新大阪駅周辺はこれから開発が進んで利便性も上がりそうなので、個人的には新大阪のほうが熱いのかなと思いますね。

  3. 80 買い替え検討中さん

    新大阪も1㎡100万か凄い値上がり
    東三国の方が住みやすいけど御堂筋線の駅力なのかな

  4. 81 eマンションさん

    >>79 マンション購入検討中さん

    すみません。元地方の人間で、大阪市吹田市だとそんなに大きな違いがあるのでしょうか。
    確かに、通勤にしても利便性では新大阪ですね!今後の開発もかなり期待できそうです。

  5. 82 タロウ

    吹田に比べると新大阪エリアは災害リスクが高いのが懸念点ですね。特に上町断層の地震は震源地となる断層と近いこともあり壊滅的な被害が予想されています。
    ただその点を除けば資産性含めて新大阪がよいと思います(子育て世帯なら吹田のほうがいいかも?)

  6. 83 匿名さん

    伊丹空港に降りる経路の真下ですので騒音は確認された方がいいと思います。
    窓を閉めていても換気口などから騒音は響いてきます。

  7. 84 口コミ知りたいさん

    災害についてですが、大阪府北部地震の時は高槻や茨木、箕面周辺に大きな被害がありました。安全と思っているところでもいつ何が起きるか分からないです。ましてや南海トラフレベルの地震が来たら、どこも壊滅的ですしね。
    騒音は、日々のことなので一度確認された方がいいと思います。豊中市に住んでいますが、飛行機の音は日常的すぎて気にならなくなりました。

  8. 85 通りがかりさん

    ホームページを見る限り、第2期は20戸の優先販売のようですね。最多の販売価格帯は、5,900万円(5戸)のようですが、2LDKタイプのお部屋ですかね。

  9. 86 タロウ

    上町断層の地震が起こった場合、大阪市内での死者数や家屋倒壊件数は南海トラフの10倍以上になる、と大阪市が開示している被害想定データには記されています。大阪市内に家を買おうとしている方はそのあたりのデータも調べて納得した上で購入したされたほうがよいかと。決してこちらの物件を下げるつもりではなく、大阪市内はそのようなリスクが高いということをお伝えしたかったまでです。

  10. 87 匿名さん

    >>85 通りがかりさん
    5900万円は2LDKでしょうね。おそらく中層階あたりだと思います。

    >>86 タロウさん
    地震もそうですが、このあたりは水害も心配ですね、、、やはりこの物件なら念の為三階以上がいいです。

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  12. 88 購入検討中さん

    皆さん、この物件の15年後の価値はどう予想しますか?
    10~15年後くらいに売り前提でこの物件の購入を考えています。

  13. 89 匿名さん

    先日モデルルームを見に行ったときに設備のグレードにはこだわってますと言われたのですが、どの辺りのグレードが高いかわかるかた教えてほしいです、フィオレストーンを使ってるところはいいのかなと思いましたがその他の建具とかはブランド含めていいのか悪いのかよくわからず。。。

  14. 90 評判気になるさん

    >>88 購入検討中さん
    御堂筋だと江坂まで千里中央とか箕面は15年後は人減るから売れるかもだけど利益取るのは無理ってどの評論家も言ってます。
    私的には江坂も吹田市なので微妙かなって思う
    リセール期待するなら市内都心部にしとくべき

  15. 91 口コミ知りたいさん

    >>90 評判気になるさん
    この物件は新大阪駅まで徒歩圏内ですが、もっと市内都心部にしとくべきということですか?それとも吹田市よりは大坂市の方が良いとのご意見ですか?

  16. 92 通りがかりさん

    将来の価格は15年後の供給量によりますが、宮原のあたりは以外とマンション用地になり得る駐車場や古い家アパートが多く、ラシュレくらいの土地規模のマンションはデベが目を付け出したら意外とぽんぽん建ち始めるのではないかと思います。実際賃貸マンションはこのあたりでは5棟くらい現在建設中です。

  17. 93 マンション掲示板さん

    >>89 さん

    個人的に欲しいものは全部揃っていたかなーと思います。(フィオレストーン、食洗機、浄水器、カワック、省エネ、Tebraキー、IoT)他の物件では、タッチ水栓やディスポーザー、浴室TV付きなどもありましたが、私は必要性を感じなかったので十分かと。強いて言えば、各邸宅配ボックスが欲しかったかなぁ。

  18. 94 匿名さん

    >>93 マンション掲示板さん
    DINKSを意識している物件なら各邸の宅配ボックスはあってもよかったですね。
    挙げていただいたもののなかだとフィオレストーン以外は今の新築分譲だと標準装備な気がするのですがそうでもないですかね。それともそれぞれの質が高いということでしょうか?

  19. 95 匿名さん

    タッチ水栓、試したことがあります。センサーで水が出るアレですよね。

    ハンバーグなど手が汚れている時は便利と思います。
    ただ、タイムラグがあるように思いました。センサーで水が出る、センサーで水が止まる間のタイムラグ。
    考えると節水にはつながらないので、結局のところ使わなくなってしまうのではと思ったりも。

    浴室TVも防水テレビがあったら後付けできたりしませんか?
    長風呂になってしまうので、本当に必要なのかどうかも問題だったりしそうです。

  20. 96 マンション掲示板さん

    >>94 匿名さん
    必ずしも標準装備ではないと思います。特に個人的にお気に入りのTebraキーはそんなに多くないと思います。また設備にはならないかもしれませんが、この規模のマンションで24時間ゴミ出し可能はすごくありがたいです。

    浴室TVは後付け可能です。また大層に工事しなくても、ポータブルの防水モニターがあれば、お風呂だけでなくどこでも持ち運べるのでそういうのでもいいかも。使わなくなりそうなものが標準装備であっても勿体無いですよね。

  21. 97 通りがかりさん

    >>92 通りがかりさん

    東三国に住んでいる者ですが、新大阪駅~東三国駅にかけて工事現場がほんとに多いなと感じます。
    新大阪駅周辺は、今後、企業誘致のために新しいオフィスビル建設も進むようですね。

  22. 98 評判気になるさん

    >>97 通りがかりさん
    道路を挟んでラシュレの隣にも大きなマンションが建つそうですね、1Fが店舗になるそうなので利便性が高まるようなテナントが入るとありがたいです。
    今後数十年で新大阪駅周辺はオフィス開発、新大阪~東三国の間は単身者やDINKS向けのマンションがこの調子でどんどん建っていくと思いますし、資産価値として大きく下がりはしないでしょうけど、上がるかと言われると疑問ですね。もちろん建築資材とか人件費の兼ね合いで上がるでしょうけどそれはこの物件に限った話ではないですしね。

  23. 99 通りがかりさん

    >>98 評判気になるさん
    14階建、東三国徒歩7分、石黒建設、2025年3月入居
    一階テナント、鉄筋コンクリートなのでおそらく分譲?

    って感じですね。
    私の予想ですが、ラシュレよりは大きな規模マンションとなり、坪単価はラシュレより高くなりそう。2025年3月入居なのでそろそろ詳しい情報が出そうですね。

  24. 100 通りがかりさん

    3月入居ではなく、3月末に完成でした。
    入居は5月頃かな~

  25. 101 評判気になるさん

    土地面積もラシュレの倍程度で14階建なので坪単価は高くなりそうですね。こちらの物件情報が出てからラシュレと比較したいと思ってるのですがなかなか情報が出てこないです。

  26. 102 購入済さん

    購入する前に担当してくれた方がそのマンションは賃貸だと言っていました。こちらのサイトでも、賃貸事業と書かれています。でもテナント2店舗、256戸とはかなり大きな賃貸マンションですね、、、
    https://www.wths.co.jp/property/

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  28. 103 周辺住民さん

    1K~2LDKの賃貸ですよ

    良い立地なら分譲で売るより賃貸で回す方が儲かりますから

  29. 104 オプション考え中さん

    こちらのマンション購入しました!
    今度オプション相談会があるのですが、みなさんどのようなオプションをつけられましたか?参考までに教えていただけると嬉しいです。

  30. 105 匿名さん

    >>103
    >>1K~2LDKの賃貸ですよ
    >>良い立地なら分譲で売るより賃貸で回す方が儲かりますから

    そういう考え方もあるんですね。
    賃貸だとメンテとかいろいろ大変だしなぁと思っていました。
    参考にさせていただきます。

  31. 106 購入済さん

    >>104 オプション考え中さん
    キッチンのカウンター下&側面パネルはキッチン扉と同じ面材にしたいかなと思っています。
    あとは間接照明を入れたいかな。

  32. 107 通りがかりさん

    既に建っている隣のラシュレに住んでいますが、新大阪徒歩圏、多数のスーパーと公園が近くにあり、非常に便利だと感じています。
    住み出してから2年弱になりますが、設備等に関しても特に不満は感じてません。
    窓を開けていると飛行機の音と、公園で遊ぶ子どもの声は少し気になります。窓を閉めていればほぼ騒音は聞こえません。
    少し残念なところは、オフィス街に近いため、日曜日休みの飲食店が多い点と気の利いたカフェが少ないと思います。

  33. 108 周辺住民さん

    私もこちらのマンションではありませんが、近くのマンションに住んでいます。
    >>107 さんと同じ意見で、住んでいてとても便利だと感じています。周りに美味しい飲食店が多く、週末は妻といつも悩みます。いい感じのカフェは分かりませんが、スタバが近いのでよく行きますね~

  34. 109 通りがかりさん

    御堂筋線は天王寺行きの新大阪発が出ているので、朝のラッシュ時でも座れます。
    通勤や梅田、なんばに出る時にすごく便利です。

  35. 110 マンション検討中さん

    第二期で購入された方いらっしゃいますか?
    10階以上でまだ全間取りが空いているか知りたいです、、、

  36. 111 匿名さん

    2LDKと3LDKの間取りが主のマンションですが
    ファミリー層のプランはどれくらいありそうでしょうか。
    上階の空きがあるかの情報も含めて、
    直接問い合わせてみたほうが確実かもしれませんが
    見学されたときの情報があればいただけると参考になりありがたいです。

  37. 112 マンション掲示板さん

    >>111 匿名さん
    2LDKも3LDKも60平米代なので、お子様が小さい3人家族とかでなければ、少し狭く感じるかもしれません。若い夫婦で子どもが大きくなったら将来的に住み替える予定の方が多いようですね。
    まだ第2期なので空きは結構あるかと思います。3LDKのEの間取りが人気そうですねー

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  39. 113 マンション検討中さん

    2年前に建設された隣のラシュレ新大阪の中古(4階・2LDK・4780万)とこちらの同じ5階くらいで悩んでいます。広さなども変わらないみたいなのですが、何か違うのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

  40. 114 eマンションさん

    >>113 マンション検討中さん
    ほぼ一緒です。新築に強いこだわりがないなら安い方を選ばれたらいいかと。ローン減税や手数料込みするとどっちが安いのかわかりかねますが。
    強いて言うのであればたしか向こうのほうが広い間取りの部屋が多いのでファミリー世帯が多いかもしれません。

  41. 115 マンション検討中さん

    ここはZEHですか?

  42. 116 評判気になるさん

    >>115 マンション検討中さん
    ZEHではなく、省エネ基準適合住宅です。現段階での控除の借入限度額は4000万円までです。

  43. 117 マンション検討中さん

    来年引き渡しでZEHじゃないのはマイナスですね。。。中古の方でいい気がしてきました。リニアもいつになるやらわからないですし。

  44. 118 口コミ知りたいさん

    >>117 マンション検討中さん
    今ここを購入する人はリニア目的ではないと思いますよ
    なにわ筋線の開通や新大阪駅の開発は決定しているので、資産価値は上がることが予想されます。あくまで予想ですが。ZEHであってほしかった、というのは分かります。

    来年引き渡しでも控除の条件は4000万なのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

  45. 119 マンコミュファンさん

    なにわ筋線と新大阪の再開発は確定事項なので既に価格へは折り込み済みだと思いますが

  46. 120 名無しさん

    >>119 マンコミュファンさん
    その通りだと思います
    この価格は今私が購入検討している大阪駅から2駅離れたエリアの板マンと同価格、1駅圏内はもっと高くなってますけど。

    今新大阪住んでますが15年前85平米を3500万で購入しました
    売れるか分かりませんが売却価格6580万と言われたので転売します。値下げ交渉して6000万でも嬉しい

  47. 122 マンコミュファンさん

    新大阪周辺の中古マンションはなにわ筋線や再開発、リニア、北陸新幹線の誘致により現時点で当時の販売価格の1.5倍くらいになっています。この物件は新築であることでさらにプラスアルファが加わっての価格設定になってます。リニアや北陸新幹線の開通がいつになるかわからないので将来の資産性向上については疑問ですね。

  48. 123 匿名さん

    >>122 さん

    >>122 マンコミュファンさん
    今はどこも不動産の価格が高騰しているけどね。
    個人的には、中古を買うなら新築がいいなー

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    ザ・ライオンズ南塚口
  50. 124 口コミ知りたいさん

    20代夫婦です。気になってはいますが、住宅ローンの金利が上がりそうで、なかなか購入に踏み切れないです‥

  51. 125 名無しさん

    >>120 名無しさん
    6500万で売却出来たとしてもまた新大阪周辺で新築マンション80平米買おうと思ったら8000万以上はするから同じ広さの物件は買えない。

  52. 126 購入経験者さん

    先日このマンションを購入しました。
    真ん中の3LDKのタイプですが価格もこれからの新大阪ならいいかなと思いました。周辺には飲食店やライフセントラルスクエアがあって生活利便は確保しやすそうだと感じました。駅距離近くなってスーパー離れるのも嫌なのでこのマンションちょうど良い場所ですね。

  53. 127 匿名さん

    >>126 さん

    >>126 購入経験者さん
    私も周辺環境が気に入ってこちらを購入しました。
    商店街も近いですし、買い物には困りませんね。
    強いて言えば、景観が綺麗になれば嬉しいですね。

  54. 128 マンション検討中さん

    >>126 購入経験者さん
    買える人羨ましいです
    御堂筋線で買うなら江坂までって思ってて検討してるけど高くて無理

  55. 129 eマンションさん

    >>128 マンション検討中さん
    御堂筋線はどこも高いですよね、、、ここの坪単価は江坂の新築と変わらないです。かと言って中津から難波は到底手が届かないので、都心に近いここにしました。他の物件を見たらここがまだ良心的だとわかると思います。

  56. 130 検討板ユーザーさん

    >>124 口コミ知りたいさん
    ローンだとしても20代でここ買えるって勝ち組じゃん
    欲しい時、買える時に買いたいけど悩むよね
    私はローン通らないので親に少し出してもらえるか聞いてます
    新大阪はそこまで商業施設ないけど江坂にも梅田にもすぐですからいい街です
    本当は梅田や本町のタワマンに住んでみたかったけど世帯年収2000万位ないと無理って言われました。レベルが違いすぎて悔しくなかったです。

  57. 131 マンション検討中さん

    2LDKの部屋を考えております。世帯年収どの程度あれぱ購入可能なのでしょうか。相場があまり分からず教えてほしいです。

  58. 132 マンション比較中さん

    >>118 口コミ知りたいさん

    令和6年度税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

  59. 133 マンション比較中さん

    夫婦どちらかが40歳以下だと猶予期間が設けられていて
    さらに延長も検討中って感じかしら?

    住宅ローン減税の制度内容が変更されます!
    ~令和6年度税制改正における住宅関係税制のご案内~
    https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000189.html

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  61. 134 マンション検討中さん

    こちらの物件は今年中に建築確認を受けられるのでしょうか?
    受けられなければ控除の条件が変わりますよね

  62. 135 マンコミュファンさん

    >>134 マンション検討中さん
    それ、私も気になります…

  63. 136 口コミ知りたいさん

    >>130 検討板ユーザーさん
    新築が良くて先週梅田と本町行ってきました
    梅田と本町の新築タワマンは2000万でも無理みたいです
    階数と広さで変わるけど坪単価低層階でも400で中層階なら650くらいでした。
    東梅田駅の新築マンションはここより少し高いくらいでしたよ

  64. 137 匿名さん

    こちらの世帯年収がどれくらいあれば購入可能なのかは自分も知りたいところです。

    20代のご夫婦でこちらを検討できるのはすごいですね。
    住宅ローン金利は固定金利タイプであればステップダウン金利タイプを選ぶ方がいいとも聞きますが、詳細を理解していないのでもう少し勉強しておきたいです。

  65. 138 検討板ユーザーさん

    >>137 匿名さん
    20代夫婦でこちらの3LDKを購入予定の者です。
    世帯年収は900~1000万です。
    (夫婦ともフルタイム勤務です)
    気になる方の参考になれば、、、

  66. 139 マンコミュファンさん

    >>138 検討板ユーザーさん
    無用な心配かもしれませんが1馬力ならまだしも世帯年収1000万弱でその間取りはきつくないですか。そもそもローン通るんですかね。。。
    20代ですと家族構成の変化や転職リスク、親の介護などで生活が一変する可能性が高いですし金利上昇も大きな負担になるかと、頭金をがっつりいれるのであれば話は別ですが

  67. 140 口コミ知りたいさん

    >>138 検討板ユーザーさん
    すごーい!6000万一括って金持ちいいですね

  68. 141 評判気になるさん

    >>139 マンコミュファンさん

    他の物件で、6,000万フルローンでの購入を考えていました。
    世帯年収(額面)は約1,000万なのですが、厳しいでしょうか?金利上昇は変動金利で3%くらいまでは上がる可能性があると予想(想定)しています。

  69. 142 職人さん

    朝から夜にかけて飛行機が低空で頻繁に飛んでいるようですが、騒音が気になります

  70. 143 マンコミュファンさん

    >>141 評判気になるさん
    6000万、35年ローン。ローン申請費用2%で120万、登記費用40万、修繕一時金も必要。まず頭金1割入れて5600万。
    35年だと月18万位、電気ガス2万、管理費修繕費2万、固定資産税月2万(年24万4期で分割可)その他車所有の際は駐車場代。

    月最低24万は家だけの支払いで必要になります。
    後はご自身で考えてください。
    35年ですからね。個人的な意見ですが年収1500万なら月手取りで80万はあるので大丈夫だと思います。

  71. 144 評判気になるさん

    >>142 職人さん
    伊丹空港があるので仕方ないですよね。
    私は実際にこのエリアに4年住んでいますが、気になったことはないですね。
    気になるのであれば、この辺(豊中市吹田市も?)は諦めるしかないと思います。

  72. 145 マンション検討中さん

    新大阪は賃貸で転勤者に貸す場所でローン組んで住むところではないですよ。
    土地勘ない人には勧めやすいですからね。

  73. 146 eマンションさん

    >>145 マンション検討中さん
    宮原エリアはファミリー世帯が多くとても住みやすいですよ!(実際新しい保育園や病院が増えています。)賃貸でも人気のエリアなのは確かですね!
    >>142 私も近くに住んでいますが、飛行機の音は慣れると思います。

  74. 147 マンコミュファンさん

    新大阪や江坂ももう庶民には買えなくなってしまった。6000万ローンで買った時はモチベーションも高くなるけど約24万を35年って考えたら病むわ。
    30歳で買っても65歳やろ、長すぎー。頑張ろ!!

  75. 148 名無しさん

    >>139 マンコミュファンさん
    世帯年収900万。別の物件(5800万程度)でしたが、フルローン通りました。他に借金がなければ、そこまで厳しいものではないと思います。今は頭金を入れる分、投資にまわす人が多いですね、

  76. 149 買い替え検討中さん

    >>148 名無しさん
    世帯年収900万で6000万フルローンは思い切りましたね。株とか投資とかで収入あれば問題ないと思います。
    ここが数年後価値上がれば何の心配もいらないんですけど、、、、
    私は年収500万で20年前から始めたんですが北区4000万フルローン購入し6000万で売却。3000万控除を使用したかったのでその繰り返しを6回し1億儲かり今は現金一括購入しタワマン住んでます(そこもリセールするつもりです)

  77. 150 マンション検討中さん

    >>148 名無しさん
    審査に通るのとゆとりをもって返済できるっていうのは同義ではないかと。
    ローン返済のために働く感じがして、自分であればそのバランスでローンを組むことはできないなというのが正直なところです。旅行とか家族の趣味にお金を回したいですし。

    リセールを狙うとかもあると思いますし
    人それぞれなのでいい悪いを言うつもりはありませんが。


  78. 151 評判気になるさん

    >>150 マンション検討中さん
    同意です。私もローンに追われず、趣味や旅行を楽しみたい派です。返済しながらの生活がどれくらい大変か、一度ローンを含めたキャッシュフローを作成するとよく分かりますよ。家計の見直しにも繋がります。

  79. 152 匿名さん

    買いたい人は買えばいいと思うよ、販売員の口車に乗せられて勢いで自分の上限を超えて買ってしまうとかは最悪ですね。
    今買わないと売れてしまいますよとか言われるでしょうけど、超人気物件でもないので数週間検討しても大丈夫です。万が一売れた時は縁がなかったと思うようにしましょう。
    資産性があるとかないとか未来のことはわかりませんが、少なくともラシュレ1の中古物件は1年くらい売れておらずズルズル売値も下がってるので資産性があるかと言われると甚だ怪しい、というのが私見です。

  80. 153 口コミ知りたいさん

    >>148 名無しさん
    900万ならギリセーフですが余裕はないですね
    子供がいるなら小遣いも食費も削減し外食もなしなら何とかいけそう。35年って長いし金利上がるかどうかが不安ですね

  81. 154 匿名さん

    どこの物件も高くなってきましたね。
    人生において必要と思うのであれば買えば良いし、不必要なら買わなければいいだけの事。
    他人の人生に干渉する暇があるのは隣の芝が青く見えるという諺の典型例。
    自分の自生だから好きな道に進むべきだと私は考えますが。

  82. 155 評判気になるさん

    資産価値は分かりませんが、不動産価格はこれからも高くなっていくでしょう。ここに限らず、10年後に買った価格くらいで売れるのでは?
    場所や価格的には私はこの物件いいと思いますねぇ。広さがもうちょいあれば文句なし。

  83. 156 通りがかりさん

    >>155 評判気になるさん
    私は広さは問題ないです
    今まで90平米住んでましたが子供が独立し夫婦2人なので60もあれば問題ないです。
    広さを求める方って今まで広いマンションに住んだ事ないからだと思いますよ。
    板マン住んでる人がタワマン高層階に憧れるのと同じ。

  84. 157 購入済さん

    私も広さは気になりましたが、狭いメリットもあると思い、こちらを購入しました。30代(子なし)夫婦です。もし子どもができたとして、大きくなったら住み替え予定です。
    私たちのような夫婦にも需要がありそうですね!

  85. 158 周辺住民さん

    月に新幹線を数回利用するので歩いて新大阪まで行けるのはすごく便利ですよね。
    もともと本町付近に住んでいたけれど新幹線使うたびに新大阪行くのおっくうになって新大阪に越してきました。宮原に住んで8年目になりますが大きなライフあって買い物にも非常に便利でした。とても住みやすいですよ。

  86. 159 匿名さん

    なんやかんやで新大阪の利便性は上がるから需要は高まるでしょうね。昔からのイメージで「新大阪は住む場所ではない」という意見もあるでしょうが、出張が多い人や子育て卒業した夫婦等には魅力的な住環境だと思いますね。

  87. 160 マンション比較中さん

    新大阪ですからね。関東首都圏エリアの様に有名どころは上がっていくでしょうね。逆に地方や変な場所で買うと買って住んでから後悔するパターンですよ。以前、平野区で持っていたマンション手放した時に感じました。

  88. 161 マンション検討中さん

    30代夫婦です。
    子どもはまだいません、将来的には1~2人欲しいなと思っていますが、子どもが小さいうちは2LDKでも十分かと思い、こちらの2LDKを購入検討しています。
    掲示板の情報等から価格は5,000万台後半くらいであろうとみています。
    10年後~15年後の売却も視野に入れて購入するのはどうでしょうか?ご意見いただけますと幸いです。

  89. 162 名無しさん

    >>161 マンション検討中さん
    先に永住目的で住みたい人には良い物件なので何もいうつもりはありません。現状の相場からすると新大阪で平米単価100万は高いと思います。駅から11分という所もリセールは難しいかもしれません。中古物件検索する人は駅5分内が1番多いですし最悪でも10分内ですので需要はかなり減ります。
    勿論、新大阪エリアが再開発され相場が上昇する可能性も大いにありますがその際必ず駅近のタワマンや板マンが建設されますので駅から遠いこちらはリセールは更に難しくなるかもしれません。
    利益取れる可能性があるとしたら再開発され他のマンションが販売開始してから施工完了までの間に転売したら利益取れる可能性はあるけどここより築浅で駅近の中古物件が出ると購入時よりら下げないと売れないでしょう、

  90. 163 匿名さん

    10年程度で売却を考えているのでしたら、少し背伸びしてでも市内中心部のタワマンを買った方が確実です。
    新大阪の中古2LDKは実需向けには売りづらく、投資家向けには賃料以上の買い値はつきません。

  91. 164 評判気になるさん

    >>163 匿名さん
    市内タワマン憧れですねぇ。ただ中古でも高いです。
    さらに管理費が高いのと、子育てや買い物などの周辺環境を妥協できればアリだと思います。

  92. 165 マンコミュファンさん

    >>164 評判気になるさん
    梅田とかのタワマン欲しいけどローンすら通らないもん
    田舎のタワマンはいらないよね

  93. 166 匿名さん

    新大阪は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地やJRで東西移動の地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

  94. 167 名無しさん

    >>161 マンション検討中さん

    資産価値はあるでしょうね。
    新大阪駅界隈は駅距離どうこうより、お子様1人家族であればスーパーの近さや周辺環境で需要があるエリアなのか無いエリアなのかを見極めることが大切です。実際にマンション建設地の周辺を見ることをオススメしますよ。私は新大阪駅3分の賃貸に住んでいますが、スーパーの距離を考慮してこのマンションに住み替えを本気で検討しております。

  95. 168 マンション購入考え中

    昔からの新大阪をよく知る方と、今の新大阪を知っている(今住んでいる)方とで見方は変わりそうですね。
    個人的には今の住んでいる方のイメージ・感覚がより信頼性が高いのかなと思いました。
    (新大阪駅周辺はオフィスビルの開発(企業誘致)が今後も加速すると聞いたので、駅すぐ近くにファミリー向けの新築マンションが沢山建設されることについては懐疑的です。)

  96. 169 坪単価比較中さん

    頑張れ新大阪!

    ○新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域まちづくり方針2022
    概要https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/gaiyou.pdf
    本編https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/honpen.pdf

  97. 170 評判気になるさん

    ゴールデンウィークキャンペーンすごい、、、ルンバ欲しい、、、この期間に行けばよかった。

  98. 171 匿名さん

    子供2人60平米の2LDKって狭いかな?

  99. 172 マンション検討中さん

    >>170 評判気になるさん

    当たりは入ってないと思いますよ

  100. 173 マンション掲示板さん

    >>171 匿名さん

    もうすでに2人のお子様がいるのであれば、もっと広い家がいいでしょうね。

  101. 174 マンション掲示板さん

    gwに一気に勝負をかけるのか、それとも売れ行きよくないの?

  102. 175 マンション検討中さん

    >>174 マンション掲示板さん

    横のマンションも売れ残っていたから
    ここも厳しいのかもね

  103. 176 検討板ユーザーさん

    >>171 匿名さん
    80は必要かな

  104. 177 マンション検討中さん

    低温調理器当たりました。突然お伺いして1時間程お話聞いただけなのに申し訳ないです、、、販売の方々、お忙しそうでした

  105. 178 口コミ知りたいさん

    >>177 マンション検討中さん
    最近モデルルーム行かれたんですね!私も気になっているのですが、現在どの間取りがいくらくらいでしたか?だいたいでいいので教えていただけたら嬉しいです。

  106. 179 買い替え検討中さん

    >>171
    狭い
    3LDK80は欲しい

  107. 180 匿名さん

    立地的にはファミリー層向きじゃないのかなと思ったのですが
    意外も小学校も中学校も近いですね。
    通学も安心で子育て世帯も検討できるなと感じました。
    間取りは狭いけど、3人家族であれば十分な広さだと思います。
    校区情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。

  108. 181 マンコミュファンさん

    >>180 匿名さん

    校区情報は分からないけど、最近あのあたり工事が多いね。綺麗な道とか新しいマンションや施設が建つなら、周りが綺麗な雰囲気になりそうでいいね。

  109. 182 マンション掲示板さん

    3lの部屋が気になるのですがいつから3期になりますか、ずっと二期じゃないですか

  110. 183 匿名さん

    >>182 マンション掲示板さん

    二期が売れてないのでしょうね。
    マンション価格は、都市圏では今後もなだらかに上昇するという記事を見たので、気になっている方は一度購入を検討されてもいいのでは?というのが個人的な見解です。
    早く3期になると良いですね。

  111. 184 マンコミュファンさん

    この掲示板で気になっていたDの間取り、ホームページで見られるようになっていました。確かに動線がいいですが、少しリビングの形が気になりました。購入は急いでいないので、第3期で価格が下がることを期待します。
    ちなみに色々と違う物件も見ているのですが、同じ時期に入居できる他の物件もまだ第1期や2期なので、そこまで売れ行きが悪いわけではないのかもしれません。ここをもう少し安く買うことが第一候補です。

  112. 185 検討板ユーザーさん

    期数って売れていなかったら次にいかないんですか?
    逆のイメージだったのですが

  113. 186 マンション検討中さん

    モデルルームを見たら意外と狭いのが気にならなかったです。収納が少なめなので、物が少ない3人家族くらいのご家庭であればちょうど良さそうですね。間取りは3LDKの一番広いところが好きです。

  114. 187 通りがかりさん

    新大阪駅でこちらの物件の広告見つけました。

  115. 188 名無しさん

    もう目ぼしい部屋は残ってないですか?

  116. 189 名無しさん

    目ぼしいというのは、、、?
    まだ高層階でも空きはあると思いますよ!
    (最新情報ではありません、、)

  117. 190 名無しさん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/f5355a29a2ab98e229a87789b7b5f2f9c1ab...
    このニュースはこの物件販促の後押しになりそうですね。骨太方針に記載された意味は大きいと思います。

  118. 191 匿名さん

    ニュース見ました。リニアができることで、価格上がりそうですか?

    ここ、複路線使えるからいいですね。

    Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
    Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
    JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分

    新大阪まで徒歩13分は、ウォーキング好きじゃないと厳しいですかね?

  119. 192 坪単価比較中さん

    近くにある格安塾「寺子屋こやや」が取り上げられていました

  120. 193 匿名さん

    専有面積が狭いのに、柱が出っ張った部屋になっているので、
    部屋がなお一層狭いという感じですね。
    60㎡ほどの広さの3LDKだと、家族3人くらいかな。


  121. 194 通りがかりさん

    隣のラシュレ新大阪の住人です。
    築3年ですが外壁にタイル割れありとのこと。

    5月に調査で外壁タイルを調べた際には異常なしとのことでしたが、6月に急に全戸にこちらのチラシが投函されていました。
    恐らくラシュレ新大阪アーバンクロスの建築中に、隣の外壁タイルの欠損に気づいたのでしょう。
    外壁調査を依頼した異音で悩む住戸に何も報告も謝罪もなし。
    (調査時の異常なしはなんだったのか)
    技術的にも対応的にもいまいち…スナダ建設…

    1. 隣のラシュレ新大阪の住人です。築3年です...
  122. 196 名無しさん

    >>194 通りがかりさん

    外壁タイルの割れにより不定期な異音がするんですね、、、
    スナダ建設、、、これを反省にアーバンクロスの方はマシだといいですが

  123. 197 通りがかりさん

    全面張り替えるのですか?こういった場合は、施工者負担で補修するんですよね。。。

  124. 198 eマンションさん

    ここって淀川花火大会見えますか?

  125. 199 口コミ知りたいさん

    >>198 eマンションさん

    方角的にベランダからは難しい(端の部屋以外)と思いますが、通路側からだと見えるのではないでしょうか

  126. 200 匿名さん

    3駅が利用できる立地は魅力的、
    小学校と中学校も近いので子育て環境も良さそうだなと感じました。
    間取りが狭いのですが、4人家族でも住めそうでしようか。
    家族で住むことで購入検討されている方がいらっしゃれば
    部屋の使い方を教えていただけると参考になりありがたいです。

  127. 201 匿名さん

    >>200 匿名さん
    どの間取りのことか分かりませんが2LDKなら結構きついと思いますよ。
    3LDKの方なら65㎡ですし子供が小さいうちなら・・・

  128. 202 口コミ知りたいさん

    ここ第3期に突入していますね。売れ行きはどうなんでしょうかね・・・

  129. 203 マンション掲示板さん

    >>202 口コミ知りたいさん
    ある程度売れてなければ、第3期には進めないかと思います。

  130. 204 マンション検討中さん

    >>203 マンション掲示板さん

    そうとも限らないと聞いたけど

  131. 205 通りがかりさん

    スーモみたところ65平米で6880万とはかなり強気な気がしましたが新大阪ならそんなもんです?

  132. 206 匿名さん

    期が進んでいたとしても、確かに売れているとは限らないそうです。
    前の期の残った分を先着分として販売されているマンションも見かけます。
    最初から販売期が決まっている以上、変更しにくいのかもしれませんね。

  133. 207 通りがかりさん

    >>206 匿名さん

    ここも、先着順で3戸とありますね。2期の残りかな?
    65平米で6880万円は最上階かもしれませんね。
    前こちらで話を聞きに行きましたが、
    10階前後ではそこまで高くなかった気がします。

  134. 208 評判気になるさん

    先日入籍して、新居探し中です。
    このマンション周辺はすごく子育てしやすい環境(保育園の数や距離、教育施設やスーパー等)だと思ったのですが、実際どうでしょうか。近くにお住まいの方や、この辺りに詳しい方に聞きたいです。

  135. 209 匿名さん

    成約キャンペーンに旅行カタログギフトがプレゼントされるとは珍しいですね。
    カタログの内容を調べてみると旅行だけでなくグルメや家電も掲載されているようです。
    またEXETIME Platinumは★の数が10個~30個コースがあるようですが、対象となるのはどのタイプなんでしょう?

  136. 210 eマンションさん

    >>208 評判気になるさん
    東三国に住んでいる者ですが、ご認識の通り、マンション周辺は子育てしやすい環境が揃っていると思います。
    スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニックなどが複数あり、生活には困らないですね。
    新大阪まで徒歩圏内であれば、尚更良いのではないでしょうか。
    あとは部屋の広さ、物件価格などが希望通りかどうか、というところでしょうか。

  137. 211 匿名さん

    >>205 通りがかりさん
    どう見ても高い
    この金融状態で新大阪でこの値段は異常

  138. 212 名無しさん

    >>211 匿名さん
    2LDK60平米5390万~もかなり強気ですよね、、
    物件は気に入っているので、今値下げを期待しているところです。

  139. 213 買い替え検討中さん

    高い。でも他に検討している御堂筋線の物件も似たような価格。

  140. 215 匿名さん

    公式サイトでは現在60㎡のプランが注目されていて、家族の成長にフレキシブルにフィットすると書いてあります。
    ただ個人的にはマンション価格の高騰からコンパクトな60㎡のプランが供給されているだけで、検討する者が60㎡を求めているわけではないように思います。

  141. 217 ラシュレ購入済

    >>215 匿名さん
    私は好んでこの広さを購入しました!(20代夫婦)
    自分が物が少ないのが好きなことと掃除が楽なこと、そしておっしゃる通り手の届く金額で御堂筋線の新築マンションが購入できたからです!

    >>214 >>216
    私はフロアコーティングする予定です。業者は未定です。
    新築で購入するので、できれば綺麗なままにしたいですよね(^_^;)

  142. 218 評判気になるさん

    フロアコーティングは絶対にするべき
    掃除が楽になるのとワックス掛けが不要になる

  143. 220 ラシュレ購入済

    私は各部屋のアクセントクロスも外注です。今チャイルドミラーのモザイクタイルも気になっています。フロアコーティングもすべて同じリフォーム会社に頼めたらお願いする予定です。
    インテリアオプション会までまだ長いですね、、、

  144. 223 匿名さん

    Res:217ラシュレ購入済さんのようなお方も、けっこういらっしゃるような気がします。広ければいいというわけではなくて、個々の住みやすい広さとか環境というのがあるのではないでしょうか。ほどよい広さとでも言うのかな。調べてみたら、一般的な基準として、一人暮らしの寝室としては4.5帖くらい、2人暮らしの寝室としては6帖~8帖くらいが目安になっているらしいです。このマンションも基準はほぼ満たしているような気がします。

  145. 224 マンション検討中さん

    購入希望者です。
    値段の方はかなり強気ですね。
    ご購入済みの方々へのお尋ねです。
    値段交渉はどのぐらいできましたか。

    この値段は新大阪地域としては、山のトップではありませんか?今の状況から見れば、完売できない可能性もあるのでしょうか?

  146. 225 名無しさん

    梅田より北の大阪市内で検討しており、このマンションを購入しました。他の物件と変わらないか中心部に比べれば安かったです。新大阪の中では高いですが。金額というより場所が好きで買われてる方が多いようですね。私の場合、値段交渉はしていないので、できるかわからないです、、、

  147. 226 匿名さん

    >>224
    入居開始の2024年11月まではおそらく無理。
    11月時点で売れ残れば可能と思います。
    場所は言えませんが5ヶ月過ぎて売れ残ってたので
    気持ちばかり(引っ越し代程度)値引きしてもらいました。

  148. 227 eマンションさん

    >>224 マンション検討中さん

    価格の交渉はした方がいいですね
    してくれると言っていたので

  149. 228 匿名さん

    >>226 匿名さん

    >>226 匿名さん
    情報ありがとうございます♪
    そうですね。
    5ヶ月間まだまだ売れ残りの感じなので、
    値段設定は相場より↑かなぁ?と思います。
    値段交渉は対応可と言われましたが、
    こちらもある程度だけのようです。

  150. 229 マンコミュファンさん

    >>227 eマンションさん

    そうですね。
    もう3ヶ月程度で入居となりますので、
    最近の状況から見れば、12月の時点で完売できず、値下げ狙いも良い選択肢では?

  151. 230 名無しさん

    引越しが急ぎでなければ、かつ階数や間取りにこだわりがなければ、入居開始後に実物を見られるのがいいと思います。イメージしやすく値下げも期待できそうです。

  152. 231 検討板ユーザーさん

    具体的にどれくらいお部屋が残っているかわかるかたいらっしゃいますか?

  153. 232 名無しさん

    第何期まであるのか分かりませんが、HPで見た限り11戸は残っているようです。

  154. 233 周辺住民さん

    >>232 名無しさん
    申し訳ございませんが、公式HPのどちらから確認されたのでしょうか。
    階数及び間取りを総合的に検討したいので、
    比べて見ればいいかなぁと思います。

  155. 234 買い替え検討中さん

    モデルルームに行き購入意欲を示せば残ってい部屋、商談中の部屋は確認出来ますよ

  156. 235 名無しさん

    >>233 周辺住民さん

    HPの物件概要から確認できます。
    階数は分かりませんが、間取りは2LDK,3LDKとも残っているようです。

  157. 236 マンション検討中さん

    >>234 買い替え検討中さん
    それはわかったうえで聞いてるやろw 無駄な投稿やめて

  158. 237 周辺住民さん

    >>235 名無しさん
    ありがとうございます。
    確認できました。
    先着順の2件と第三期の9件ですね。
    前よりなかなか変わらない感じです。

  159. 238 マンコミュファンさん

    >>226 匿名さん
    第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
    販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
    その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

  160. 239 通りがかりさん

    >>226 さん

    >>226 匿名さん
    第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
    販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
    その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

  161. 241 マンション検討中さん

    >>240 マンション検討中さん
    相談内容は如何でしょうか?
    物件自体は確か値段に応じない感じでしょう。
    大幅値下げしなければおそらく完売できない可能性が高いと思います。

  162. 242 通りがかりさん

    お得意のサービスをしていかないと
    完売は厳しいでしょうね
    売れ残りのサービス始まるまでは
    買わない方がいいかな

  163. 243 評判気になるさん

    現地確認しました。
    東向きのため、
    公園の木の高さは9階以下日当たり影響あり。
    今の値段からコスパ低すぎ。

  164. 244 気になるさん

    >>243 評判気になるさん
    情報ありがとうございます。
    ベランダから見てそんなにすぐに木があるということでしょうか。9階以下の場合、ベランダから公園は見えないのでしょうか。

  165. 245 マンション検討中さん

    パークビューも魅力ではあるのですが、ここはボール遊びや子供の数が多くてかなり騒がしそうです。建物に囲まれているので反響もしやすい?特に低層階を検討されている方は、平日の夕方か土日に通ってみることをおすすめします。

  166. 246 マンション掲示板さん

    >>244 気になるさん

    そうです。
    現地からすぐわかります。
    公園までの距離は僅か。
    晴れの日にしても9階以下は日当たり影響あり、
    2-4階は恐らく前にビルありと相当。
    価格はあまり値下げできない様子です。
    入居時期でしたら大幅な値下げが期待できるかな??

  167. 247 通りがかりさん

    >>244 さん
    現地からの写真です。
    15階建て、ご参考に。

    1. 現地からの写真です。15階建て、ご参考に...
  168. 248 マンコミュファンさん

    >>247 通りがかりさん
    実際の写真ありがとうございます。大変参考になります。
    マンションから通りを挟んで木ではありますが、気になる近さですね、、、逆に高層階は景色がかなり抜けていて理想です。やはり値段は階数によって大きく異なるのでしょうか。

  169. 249 マンション検討中さん

    >>248 マンコミュファンさん
    仰る通りです。
    高層階の値段もかなり離れています。
    6000~かと思います。
    相場と現状から見れば、
    500万以上の値下げが期待可能でしょうかね。

  170. 250 口コミ知りたいさん

    >>249 マンション検討中さん

    ホームページによると、第3期は6880万が最高値なのでまだ高層階の3LDKで空きがありそうですね。今後500万円値下げに期待します。

  171. 251 口コミ知りたいさん

    10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

  172. 252 通りがかりさん

    >>251 口コミ知りたいさん

    仰る通りだと思います。
    一番大きなタイプは6880万円に行きました。

    相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
    普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

  173. 253 評判気になるさん

    >>252 通りがかりさん
    相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

  174. 254 坪単価比較中さん

    >>252 通りがかりさん
    以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
    ですので、中古もなかなか高いですよ。

  175. 255 新大阪住み

    >>254 坪単価比較中さん
    プラウドのことでしょうか。
    なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

  176. 256 匿名さん

    >>255
    確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
    中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
    食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

  177. 257 通りがかりさん

    >>256 匿名さん
    見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
    最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

  178. 258 匿名さん

    256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
    シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
    ここのラシュレ新大阪は見てません。

  179. 259 匿名さん

    >>257 通りがかりさん
    私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

  180. 260 買い替え検討中さん

    それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか?

  181. 261 評判気になるさん

    今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

  182. 262 匿名さん

    スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

  183. 264 管理担当

    [No.263と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  184. 265 マンション検討中さん

    先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
    早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
    ご意見いただけますでしょうか。

  185. 266 口コミ知りたいさん

    >>265 マンション検討中さん
    たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

  186. 267 マンション検討中さん

    確実に売れ残りが出ると思うので
    売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

  187. 268 匿名さん

    ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
    平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
    設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
    ありがたい設備です。

  188. 269 口コミ知りたいさん

    >>268 匿名さん

    lotのスマホ一つ操作は正直いらない
    その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
    外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
    私はいらない設備

  189. 270 通りがかりさん

    >>268 匿名さん
    最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

  190. 271 匿名さん

    そうですね。
    スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
    第三期から第四期に入れず、
    HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
    購入者(検討中)の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
    10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
    の流れになるかと思います。

  191. 272 eマンションさん

    >>271 匿名さん
    値段変更で安くなった時が買い時ですね

  192. 273 口コミ知りたいさん

    >>272 eマンションさん
    次値段変更で金額あげるみたいですよ。

  193. 274 坪単価比較中さん

    ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
    新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
    次金額あげるのもわかりますね

  194. 275 口コミ知りたいさん

    単純比較はできないですが、新大阪周辺(東三国や三国含む)の築30~40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り(もしくは相場以下)と思います

  195. 276 通りがかりさん

    竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ

  196. 277 匿名さん

    >>274 坪単価比較中さん

    価格をあげるなら売れ残るので
    値下がりした時にまた買えばいい

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交通:OsakaMetro御堂筋線 新大阪駅 徒歩11分
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