口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-08 19:56:43
ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）
竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米
いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross
進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。
ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。
- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-07 23:12:44
ラシュレ新大阪URBAN CROSS
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
-
交通：OsakaMetro御堂筋線 新大阪駅 徒歩11分
- 価格：5,390万円～6,280万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.41m2～65.17m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 68戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区宮原５丁目7-8（地番） |
| 交通 |
Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.41m2〜65.17m2 |
| 価格 |
5390万円〜6280万円 |
| 管理費（月額） |
9620円〜1万300円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 修繕積立金（月額） |
4230円〜4560円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| 完成時期 |
2024年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2024年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ラシュレ新大阪URBAN CROSS口コミ掲示板・評判
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277
匿名さん
>>274 坪単価比較中さん
価格をあげるなら売れ残るので
値下がりした時にまた買えばいい
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278
マンコミュファンさん
業者のやり合いは見てておもしろいです。
人気な物件ほど口コミが荒らされて大変ですね。
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279
匿名さん
>>278 マンコミュファンさん
事実なことをやめていただきたいです。
バレましたらこの以降は見れなくなります！ww
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280
購入者
はじめまして。先日インテリアオプション会に行きました。そこで、こちらの物件を購入された方に伺いたいのですが、インテリアオプションでどのようなオプションをつけられましたか。
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281
マンション検討中さん
>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？
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282
口コミ知りたいさん
>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。
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283
購入者
>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした
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284
マンション検討中さん
>>282 口コミ知りたいさん
いいお部屋購入されましたね。
このエリアの2LDKは需要高そうです。
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285
マンション検討中さん
>>282 口コミ知りたいさん
値段交渉などはされてませんか？
確か未竣工関係で値段交渉難しいが。
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286
購入者2
契約者向けの説明会がありましたが、40～50組くらいは来場してたようなので、全然売れてない、ということはなさそうでした
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287
名無しさん
>>286 購入者2さん
貴重なご意見ありがとうございます。まだ検討中ですが急いだ方が良さそうですね
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288
マンション検討中さん
嘘つきはやめていただけますか？
そちらは担当1人しかおらんし、
40－50組はやばくない？
仲介か販売担当にしてもこんな嘘つきにしても人気になりませんよ。
HP確認したところ、9月下旬からの先着販売10件の中に1件も成約してません。
-
289
購入者3
>>288 マンション検討中さん
私も昨日契約者説明会に行きました。
ちなみに担当一人というのは？営業担当ですか？
既に契約された部屋番号がすべて確認できましたが、
確かに40以上はあるようでしたよ。
購入された方に「嘘つき」は失礼ではないかと。
HPを眺めず、一度直接聞いてみてはどうでしょうか。
-
290
購入者2
>>288 マンション検討中さん
嘘だという根拠を示していただけますか？
HPの情報だけを見ておられるようですが、その情報が全てなのですか？
（HPはあくまで売り出されている個数のみの情報ですよね？その情報から売れた戸数が分かるのですか？）
ちなみに私は業者とかでないですよ。
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291
マンション検討中さん
営業マンは嘘ばっかりですからねぇ、
本当に売れているのでしょうか。
契約した後ではどうにもなりませんからね、、、
-
292
eマンションさん
仮に書き込みが正しくて50売れてたとしても3割弱の20はくらい残ってるってことなので売れ行きがよいとは言えないですよね。
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293
評判気になるさん
契約するかしないかは個人の自由ですから、掲示板の書き込みは参考程度と考え、直接マンションギャラリーでお話を聞かれた上で判断されるのが良いと思います。
確かマンションギャラリーは物件からもかなり近いようなので、住環境もイメージしやすいと思いますよ。
-
294
マンション検討中さん
そうですね。
営業マンは嘘ばっかりですね。
売れないは売れないです。
嘘ついても意味ありません。
そろそろ竣工みたいなので、
隣のラシュレ新大阪と同じく、
売れない場合大幅に値下げとなります。
-
295
匿名さん
>>294 マンション検討中さん
あなたの目的が良く分からないですが、購入者2さんの質問には回答できていないですよね。あなたこそ、アンチかライバル業者の方かと思ってしまいます。
売れなければ最終的に値下げとなることはマンションに限らず、当たり前のことなので、わざわざここでコメントいただかなくても良いと思います。
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296
匿名さん
公式ホームページの非公開間取りに『フォームにお進みいただきますと各プランをご覧いいただけます』と出ていますが、資料請求の情報を入力後即座にCDEタイプの間取りが閲覧できるようになりますか？
-
297
マンション検討中さん
Eタイプの間取りが好みですが二人で住むには広いですか？
感覚がわからず困っております。
-
298
マンション検討中さん
HPを拝見したところ、
先月は残り「先着順10戸」、
今月も同じのままであり、
全く売れてない状態ということでしょうか？
好きなタイプはAかCですが、
今AとCの何階残っているのか、
詳しい方教えていただければ幸いです。
-
299
マンション掲示板さん
>>298 マンション検討中さん
来月引き渡しということもあり、ここからは急いで購入というより値下げ待ちかもしれませんね。どこが空いているかは分かりませんが、この物件、9階以上がおすすめです。
-
300
マンション検討中さん
>>299 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
目の前に公園がありますね。
陽当り影響ある場合、
区役所等で作業お願い等相談すれば対応可能かどうかわかりません。
来月引き渡しでしたら、値下げ期待しております！
-
301
マンション検討中さん
>>298 マンション検討中さん
先日来場した時Cタイプは残り1部屋と言われました。
先ほどHP確認したところ今月末まで限定3邸でサービスしてますね。
-
-
302
口コミ知りたいさん
>>301 マンション検討中さん
諸費用サービスと引越し費用サービスってなにがちがうんでしょうか？どちらも実質的な50万の値下げの認識ですが。。。
見る限り14.15階と高層階も残ってるみたいですね。
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303
通りがかりさん
完成してからの方がサービスしてくれるよね
売れ残りを買うのが良さそう
-
304
マンション検討中さん
>>302 口コミ知りたいさん
何を見たら残っている部屋の階数が分かるのでしょうか。
ここ気になっているのでご教授願いたいです。
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305
通りがかりさん
>>304 マンション検討中さん
ホームページのTOPに限定3邸でキャンペーンの案内があります。その3部屋のうち二つが高層階ですね！！Cの間取りの最終邸ということになりますね。
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306
マンション検討中さん
隣のラシュレⅠより値段が大幅に高くなるのでしょうか？
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307
マンション検討中さん
先着順10件ありと書いてますが、
まだ10件残っているとのことですか？
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308
名無しさん
>>307 マンション検討中さん
10件以上ありましたよ
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309
匿名さん
新大阪に近いとこで新規物件無いですからね。ここになってしまうのかな。
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310
マンション検討中さん
>>308 名無しさん
どうやって分かりましたか？
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311
マンション検討中さん
>>309 匿名さん
１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇したようですね。これで３カ月連続のアップのようです。この傾向と、新大阪周辺で新規物件があまりないことを考えると、売れ残りあれど価格がすぐに下がることはなさそうですね。
-
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312
マンション検討中さん
>>311 マンション検討中さん
ラシュレ1は700万ぐらい値下げしてからやっと売り切れたのようです。
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313
評判気になるさん
>>312 マンション検討中さん
同じデベロッパーということで参考にはなると思いますが、当時の状況（相場であったり、周辺に分譲マンションがどのくらいあるか等）とは異なりますので、同額程度下がるだろう、という見立ては安直な気がしますね
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314
eマンションさん
>>308 名無しさん
ホームページ見たら先着物件数6に減っていましたよ
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315
マンション検討中さん
モデルルームではなく、早く現地で実物の部屋が見たいです。いつから見れるか分かる方いますか？
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316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
年末から入居が始まるようなので、最速で年明けではないでしょうか。ホームページに電話番号が載っているのでご連絡いただくのが間違いないと思いますよ。
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317
匿名さん
内覧会行ってきました。
めっちゃ人が多くて大変でした。
部屋自体は思ってたより広くて満足です。
家具選びが楽しみです。
おすすめの家具屋ありますか。
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318
購入済 さん
>>317 匿名さん
私も内覧会へ行きました。
キッチンや浴室の高級感が期待以上でした。
家具は既に色々見てまわりましたが、
鶴浜の方にあるイケア、東京インテリアで
だいたい揃えられると思いますよ！
私も他の方のおすすめがあれば、知りたいです。
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319
評判気になるさん
駅近とは言えませんが遠い訳でもなく。ホームセンター。スーパー。薬局。など生活に必須の店が近くにあり。平日は人が多いが休日は少ない。
何となく丁度いい。都会でも田舎でもなく。不便か便利かで言うとちょっと便利よりかな?飛び抜けた良い所は無いけど。気になる場所。購入を考えていますが。値段高い気が。。
全体が値上がりしてるから仕方無いのでしょうか？
今現在、現状その他の物件と比べて値段的にどうか？凄く調べまくってますが結構魅力的な物件ですね。
だから迷ってしまうんですよね。
どなたかもう一押ししていただけたら買う材料になるのですが。。。
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321
オンラインでなく堀江に見に行くといいよ。本店なら接客もしっかりしてるし。
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322
購入者さん
>>319 評判気になるさん
新大阪駅周辺が今後どうなるのかを考えると良いと思います。新駅（北陸新幹線、リニアなど）ができることに伴い、道路などインフラ整備、住環境改善が進んでいくので利便性が落ちることはまずないのではないでしょうか。色んな意見はあると思いますが、私はそう考えて購入に踏み切りましたよ。（また、駅チカっていう訳ではないので、あまりガヤガヤしていないのも良いなと思いました）
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323
購入済 さん
>>319 評判気になるさん
購入してよかったなーと思うのは、やはり生活環境ですね。近くにスーパーや商店街、百均やカフェなどが揃っていること、うちはまだ子どもがいませんが、将来的に見て子育て環境が整っていること、御堂筋・JR・新幹線・阪急が使えること、ですね。確かに6000万円を超える金額の高さですが、どこも同じように高かったので、この物件にしました。
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324
マンション検討中さん
物件は竣工済でしょうか？
現物のモデルルームを拝見したいです。
内覧された方いらっしゃいませんか？
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325
通りがかりさん
>>324 マンション検討中さん
今月末から入居開始なので、現物モデルルームは来年から見れると思いますよ！！購入者のみ内覧済です。
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326
口コミ知りたいさん
今6件あると、HPから確認しました。
どちらの間取り＆階数、ご教示いただける方はいらっしゃいませんか？
ラシュレ新大阪URBAN CROSS
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
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交通：OsakaMetro御堂筋線 新大阪駅 徒歩11分
- 価格：5,390万円～6,280万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.41m2～65.17m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 68戸
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