ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

>>248 マンコミュファンさん
仰る通りです。
高層階の値段もかなり離れています。
6000～かと思います。
相場と現状から見れば、
500万以上の値下げが期待可能でしょうかね。

>>249 マンション検討中さん

ホームページによると、第3期は6880万が最高値なのでまだ高層階の3LDKで空きがありそうですね。今後500万円値下げに期待します。

10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

>>251 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。
一番大きなタイプは6880万円に行きました。

相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

>>252 通りがかりさん
相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

>>252 通りがかりさん
以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
ですので、中古もなかなか高いですよ。

>>254 坪単価比較中さん
プラウドのことでしょうか。
なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

>>255
確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

>>256 匿名さん
見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
ここのラシュレ新大阪は見てません。

>>257 通りがかりさん
私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか？

今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
ご意見いただけますでしょうか。

>>265 マンション検討中さん
たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

確実に売れ残りが出ると思うので
売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
ありがたい設備です。

>>268 匿名さん

lotのスマホ一つ操作は正直いらない
その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
私はいらない設備

>>268 匿名さん
最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

そうですね。
スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
第三期から第四期に入れず、
HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
購入者（検討中）の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
の流れになるかと思います。

>>271 匿名さん
値段変更で安くなった時が買い時ですね

>>272 eマンションさん
次値段変更で金額あげるみたいですよ。

ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
次金額あげるのもわかりますね

単純比較はできないですが、新大阪周辺（東三国や三国含む）の築30～40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り（もしくは相場以下）と思います

竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ

>>274 坪単価比較中さん

価格をあげるなら売れ残るので
値下がりした時にまた買えばいい

業者のやり合いは見てておもしろいです。
人気な物件ほど口コミが荒らされて大変ですね。

>>278 マンコミュファンさん

事実なことをやめていただきたいです。
バレましたらこの以降は見れなくなります！ww

はじめまして。先日インテリアオプション会に行きました。そこで、こちらの物件を購入された方に伺いたいのですが、インテリアオプションでどのようなオプションをつけられましたか。

>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？

>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。

>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした

>>282 口コミ知りたいさん
いいお部屋購入されましたね。
このエリアの2LDKは需要高そうです。

>>282 口コミ知りたいさん
値段交渉などはされてませんか？
確か未竣工関係で値段交渉難しいが。

契約者向けの説明会がありましたが、40～50組くらいは来場してたようなので、全然売れてない、ということはなさそうでした

>>286 購入者2さん
貴重なご意見ありがとうございます。まだ検討中ですが急いだ方が良さそうですね

嘘つきはやめていただけますか？
そちらは担当1人しかおらんし、
40－50組はやばくない？

仲介か販売担当にしてもこんな嘘つきにしても人気になりませんよ。
HP確認したところ、9月下旬からの先着販売10件の中に1件も成約してません。

>>288 マンション検討中さん
私も昨日契約者説明会に行きました。
ちなみに担当一人というのは？営業担当ですか？
既に契約された部屋番号がすべて確認できましたが、
確かに40以上はあるようでしたよ。

購入された方に「嘘つき」は失礼ではないかと。
HPを眺めず、一度直接聞いてみてはどうでしょうか。

>>288 マンション検討中さん
嘘だという根拠を示していただけますか？
HPの情報だけを見ておられるようですが、その情報が全てなのですか？
（HPはあくまで売り出されている個数のみの情報ですよね？その情報から売れた戸数が分かるのですか？）

ちなみに私は業者とかでないですよ。

営業マンは嘘ばっかりですからねぇ、

本当に売れているのでしょうか。
契約した後ではどうにもなりませんからね、、、

仮に書き込みが正しくて50売れてたとしても3割弱の20はくらい残ってるってことなので売れ行きがよいとは言えないですよね。

契約するかしないかは個人の自由ですから、掲示板の書き込みは参考程度と考え、直接マンションギャラリーでお話を聞かれた上で判断されるのが良いと思います。
確かマンションギャラリーは物件からもかなり近いようなので、住環境もイメージしやすいと思いますよ。

そうですね。
営業マンは嘘ばっかりですね。
売れないは売れないです。
嘘ついても意味ありません。
そろそろ竣工みたいなので、
隣のラシュレ新大阪と同じく、
売れない場合大幅に値下げとなります。

>>294 マンション検討中さん
あなたの目的が良く分からないですが、購入者2さんの質問には回答できていないですよね。あなたこそ、アンチかライバル業者の方かと思ってしまいます。
売れなければ最終的に値下げとなることはマンションに限らず、当たり前のことなので、わざわざここでコメントいただかなくても良いと思います。

公式ホームページの非公開間取りに『フォームにお進みいただきますと各プランをご覧いいただけます』と出ていますが、資料請求の情報を入力後即座にCDEタイプの間取りが閲覧できるようになりますか？

Eタイプの間取りが好みですが二人で住むには広いですか？
感覚がわからず困っております。

HPを拝見したところ、
先月は残り「先着順10戸」、
今月も同じのままであり、
全く売れてない状態ということでしょうか？
好きなタイプはAかCですが、
今AとCの何階残っているのか、
詳しい方教えていただければ幸いです。