ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

>>224 マンション検討中さん

価格の交渉はした方がいいですね
してくれると言っていたので

>>226 匿名さん

>>226 匿名さん
情報ありがとうございます♪
そうですね。
5ヶ月間まだまだ売れ残りの感じなので、
値段設定は相場より↑かなぁ？と思います。
値段交渉は対応可と言われましたが、
こちらもある程度だけのようです。

>>227 eマンションさん

そうですね。
もう3ヶ月程度で入居となりますので、
最近の状況から見れば、12月の時点で完売できず、値下げ狙いも良い選択肢では？

引越しが急ぎでなければ、かつ階数や間取りにこだわりがなければ、入居開始後に実物を見られるのがいいと思います。イメージしやすく値下げも期待できそうです。

具体的にどれくらいお部屋が残っているかわかるかたいらっしゃいますか?

第何期まであるのか分かりませんが、HPで見た限り11戸は残っているようです。

>>232 名無しさん
申し訳ございませんが、公式HPのどちらから確認されたのでしょうか。
階数及び間取りを総合的に検討したいので、
比べて見ればいいかなぁと思います。

モデルルームに行き購入意欲を示せば残ってい部屋、商談中の部屋は確認出来ますよ

>>233 周辺住民さん

HPの物件概要から確認できます。
階数は分かりませんが、間取りは2LDK,3LDKとも残っているようです。

>>234 買い替え検討中さん
それはわかったうえで聞いてるやろw 無駄な投稿やめて

>>235 名無しさん
ありがとうございます。
確認できました。
先着順の2件と第三期の9件ですね。
前よりなかなか変わらない感じです。

>>226 匿名さん
第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

>>226 さん

>>226 匿名さん
第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

>>240 マンション検討中さん
相談内容は如何でしょうか？
物件自体は確か値段に応じない感じでしょう。
大幅値下げしなければおそらく完売できない可能性が高いと思います。

お得意のサービスをしていかないと
完売は厳しいでしょうね
売れ残りのサービス始まるまでは
買わない方がいいかな

現地確認しました。
東向きのため、
公園の木の高さは9階以下日当たり影響あり。
今の値段からコスパ低すぎ。

>>243 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ベランダから見てそんなにすぐに木があるということでしょうか。9階以下の場合、ベランダから公園は見えないのでしょうか。

パークビューも魅力ではあるのですが、ここはボール遊びや子供の数が多くてかなり騒がしそうです。建物に囲まれているので反響もしやすい？特に低層階を検討されている方は、平日の夕方か土日に通ってみることをおすすめします。

>>244 気になるさん

そうです。
現地からすぐわかります。
公園までの距離は僅か。
晴れの日にしても9階以下は日当たり影響あり、
2-4階は恐らく前にビルありと相当。
価格はあまり値下げできない様子です。
入居時期でしたら大幅な値下げが期待できるかな？？

>>244 さん
現地からの写真です。
15階建て、ご参考に。

>>247 通りがかりさん
実際の写真ありがとうございます。大変参考になります。
マンションから通りを挟んで木ではありますが、気になる近さですね、、、逆に高層階は景色がかなり抜けていて理想です。やはり値段は階数によって大きく異なるのでしょうか。

>>248 マンコミュファンさん
仰る通りです。
高層階の値段もかなり離れています。
6000～かと思います。
相場と現状から見れば、
500万以上の値下げが期待可能でしょうかね。

>>249 マンション検討中さん

ホームページによると、第3期は6880万が最高値なのでまだ高層階の3LDKで空きがありそうですね。今後500万円値下げに期待します。

10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

>>251 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。
一番大きなタイプは6880万円に行きました。

相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

>>252 通りがかりさん
相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

>>252 通りがかりさん
以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
ですので、中古もなかなか高いですよ。

>>254 坪単価比較中さん
プラウドのことでしょうか。
なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

>>255
確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

>>256 匿名さん
見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
ここのラシュレ新大阪は見てません。

>>257 通りがかりさん
私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか？

今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
ご意見いただけますでしょうか。

>>265 マンション検討中さん
たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

確実に売れ残りが出ると思うので
売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
ありがたい設備です。

>>268 匿名さん

lotのスマホ一つ操作は正直いらない
その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
私はいらない設備

>>268 匿名さん
最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

そうですね。
スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
第三期から第四期に入れず、
HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
購入者（検討中）の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
の流れになるかと思います。

>>271 匿名さん
値段変更で安くなった時が買い時ですね

>>272 eマンションさん
次値段変更で金額あげるみたいですよ。

ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
次金額あげるのもわかりますね

単純比較はできないですが、新大阪周辺（東三国や三国含む）の築30～40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り（もしくは相場以下）と思います

竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ