ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

>>200 匿名さん
どの間取りのことか分かりませんが2LDKなら結構きついと思いますよ。
3LDKの方なら65㎡ですし子供が小さいうちなら・・・

ここ第3期に突入していますね。売れ行きはどうなんでしょうかね・・・

>>202 口コミ知りたいさん
ある程度売れてなければ、第3期には進めないかと思います。

>>203 マンション掲示板さん

そうとも限らないと聞いたけど

スーモみたところ65平米で6880万とはかなり強気な気がしましたが新大阪ならそんなもんです？

期が進んでいたとしても、確かに売れているとは限らないそうです。
前の期の残った分を先着分として販売されているマンションも見かけます。
最初から販売期が決まっている以上、変更しにくいのかもしれませんね。

>>206 匿名さん

ここも、先着順で3戸とありますね。2期の残りかな？
65平米で6880万円は最上階かもしれませんね。
前こちらで話を聞きに行きましたが、
10階前後ではそこまで高くなかった気がします。

先日入籍して、新居探し中です。
このマンション周辺はすごく子育てしやすい環境（保育園の数や距離、教育施設やスーパー等）だと思ったのですが、実際どうでしょうか。近くにお住まいの方や、この辺りに詳しい方に聞きたいです。

成約キャンペーンに旅行カタログギフトがプレゼントされるとは珍しいですね。
カタログの内容を調べてみると旅行だけでなくグルメや家電も掲載されているようです。
またEXETIME Platinumは★の数が10個～30個コースがあるようですが、対象となるのはどのタイプなんでしょう？

>>208 評判気になるさん
東三国に住んでいる者ですが、ご認識の通り、マンション周辺は子育てしやすい環境が揃っていると思います。
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニックなどが複数あり、生活には困らないですね。
新大阪まで徒歩圏内であれば、尚更良いのではないでしょうか。
あとは部屋の広さ、物件価格などが希望通りかどうか、というところでしょうか。

>>205 通りがかりさん
どう見ても高い
この金融状態で新大阪でこの値段は異常

>>211 匿名さん
2LDK60平米5390万～もかなり強気ですよね、、
物件は気に入っているので、今値下げを期待しているところです。

高い。でも他に検討している御堂筋線の物件も似たような価格。

公式サイトでは現在60㎡のプランが注目されていて、家族の成長にフレキシブルにフィットすると書いてあります。
ただ個人的にはマンション価格の高騰からコンパクトな60㎡のプランが供給されているだけで、検討する者が60㎡を求めているわけではないように思います。

>>215 匿名さん
私は好んでこの広さを購入しました！（20代夫婦）
自分が物が少ないのが好きなことと掃除が楽なこと、そしておっしゃる通り手の届く金額で御堂筋線の新築マンションが購入できたからです！

>>214 >>216
私はフロアコーティングする予定です。業者は未定です。
新築で購入するので、できれば綺麗なままにしたいですよね(^_^;)

フロアコーティングは絶対にするべき
掃除が楽になるのとワックス掛けが不要になる

私は各部屋のアクセントクロスも外注です。今チャイルドミラーのモザイクタイルも気になっています。フロアコーティングもすべて同じリフォーム会社に頼めたらお願いする予定です。
インテリアオプション会までまだ長いですね、、、

Res:217ラシュレ購入済さんのようなお方も、けっこういらっしゃるような気がします。広ければいいというわけではなくて、個々の住みやすい広さとか環境というのがあるのではないでしょうか。ほどよい広さとでも言うのかな。調べてみたら、一般的な基準として、一人暮らしの寝室としては4.5帖くらい、2人暮らしの寝室としては6帖～8帖くらいが目安になっているらしいです。このマンションも基準はほぼ満たしているような気がします。

購入希望者です。
値段の方はかなり強気ですね。
ご購入済みの方々へのお尋ねです。
値段交渉はどのぐらいできましたか。

この値段は新大阪地域としては、山のトップではありませんか？今の状況から見れば、完売できない可能性もあるのでしょうか？

梅田より北の大阪市内で検討しており、このマンションを購入しました。他の物件と変わらないか中心部に比べれば安かったです。新大阪の中では高いですが。金額というより場所が好きで買われてる方が多いようですね。私の場合、値段交渉はしていないので、できるかわからないです、、、

>>224
入居開始の2024年11月まではおそらく無理。
11月時点で売れ残れば可能と思います。
場所は言えませんが5ヶ月過ぎて売れ残ってたので
気持ちばかり（引っ越し代程度）値引きしてもらいました。

>>224 マンション検討中さん

価格の交渉はした方がいいですね
してくれると言っていたので

>>226 匿名さん

>>226 匿名さん
情報ありがとうございます♪
そうですね。
5ヶ月間まだまだ売れ残りの感じなので、
値段設定は相場より↑かなぁ？と思います。
値段交渉は対応可と言われましたが、
こちらもある程度だけのようです。

>>227 eマンションさん

そうですね。
もう3ヶ月程度で入居となりますので、
最近の状況から見れば、12月の時点で完売できず、値下げ狙いも良い選択肢では？

引越しが急ぎでなければ、かつ階数や間取りにこだわりがなければ、入居開始後に実物を見られるのがいいと思います。イメージしやすく値下げも期待できそうです。

具体的にどれくらいお部屋が残っているかわかるかたいらっしゃいますか?

第何期まであるのか分かりませんが、HPで見た限り11戸は残っているようです。

>>232 名無しさん
申し訳ございませんが、公式HPのどちらから確認されたのでしょうか。
階数及び間取りを総合的に検討したいので、
比べて見ればいいかなぁと思います。

モデルルームに行き購入意欲を示せば残ってい部屋、商談中の部屋は確認出来ますよ

>>233 周辺住民さん

HPの物件概要から確認できます。
階数は分かりませんが、間取りは2LDK,3LDKとも残っているようです。

>>234 買い替え検討中さん
それはわかったうえで聞いてるやろw 無駄な投稿やめて

>>235 名無しさん
ありがとうございます。
確認できました。
先着順の2件と第三期の9件ですね。
前よりなかなか変わらない感じです。

>>226 匿名さん
第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

>>226 さん

>>226 匿名さん
第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

>>240 マンション検討中さん
相談内容は如何でしょうか？
物件自体は確か値段に応じない感じでしょう。
大幅値下げしなければおそらく完売できない可能性が高いと思います。

お得意のサービスをしていかないと
完売は厳しいでしょうね
売れ残りのサービス始まるまでは
買わない方がいいかな

現地確認しました。
東向きのため、
公園の木の高さは9階以下日当たり影響あり。
今の値段からコスパ低すぎ。

>>243 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ベランダから見てそんなにすぐに木があるということでしょうか。9階以下の場合、ベランダから公園は見えないのでしょうか。

パークビューも魅力ではあるのですが、ここはボール遊びや子供の数が多くてかなり騒がしそうです。建物に囲まれているので反響もしやすい？特に低層階を検討されている方は、平日の夕方か土日に通ってみることをおすすめします。

>>244 気になるさん

そうです。
現地からすぐわかります。
公園までの距離は僅か。
晴れの日にしても9階以下は日当たり影響あり、
2-4階は恐らく前にビルありと相当。
価格はあまり値下げできない様子です。
入居時期でしたら大幅な値下げが期待できるかな？？

>>244 さん
現地からの写真です。
15階建て、ご参考に。

>>247 通りがかりさん
実際の写真ありがとうございます。大変参考になります。
マンションから通りを挟んで木ではありますが、気になる近さですね、、、逆に高層階は景色がかなり抜けていて理想です。やはり値段は階数によって大きく異なるのでしょうか。

>>248 マンコミュファンさん
仰る通りです。
高層階の値段もかなり離れています。
6000～かと思います。
相場と現状から見れば、
500万以上の値下げが期待可能でしょうかね。

>>249 マンション検討中さん

ホームページによると、第3期は6880万が最高値なのでまだ高層階の3LDKで空きがありそうですね。今後500万円値下げに期待します。

10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

>>251 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。
一番大きなタイプは6880万円に行きました。

相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

>>252 通りがかりさん
相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

>>252 通りがかりさん
以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
ですので、中古もなかなか高いですよ。

>>254 坪単価比較中さん
プラウドのことでしょうか。
なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

>>255
確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

>>256 匿名さん
見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
ここのラシュレ新大阪は見てません。

>>257 通りがかりさん
私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか？

今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
ご意見いただけますでしょうか。

>>265 マンション検討中さん
たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

確実に売れ残りが出ると思うので
売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
ありがたい設備です。

>>268 匿名さん

lotのスマホ一つ操作は正直いらない
その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
私はいらない設備

>>268 匿名さん
最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

そうですね。
スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
第三期から第四期に入れず、
HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
購入者（検討中）の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
の流れになるかと思います。

>>271 匿名さん
値段変更で安くなった時が買い時ですね

>>272 eマンションさん
次値段変更で金額あげるみたいですよ。

ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
次金額あげるのもわかりますね

単純比較はできないですが、新大阪周辺（東三国や三国含む）の築30～40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り（もしくは相場以下）と思います

竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ

>>274 坪単価比較中さん

価格をあげるなら売れ残るので
値下がりした時にまた買えばいい

業者のやり合いは見てておもしろいです。
人気な物件ほど口コミが荒らされて大変ですね。

>>278 マンコミュファンさん

事実なことをやめていただきたいです。
バレましたらこの以降は見れなくなります！ww

はじめまして。先日インテリアオプション会に行きました。そこで、こちらの物件を購入された方に伺いたいのですが、インテリアオプションでどのようなオプションをつけられましたか。

>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？

>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。

>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした

>>282 口コミ知りたいさん
いいお部屋購入されましたね。
このエリアの2LDKは需要高そうです。

>>282 口コミ知りたいさん
値段交渉などはされてませんか？
確か未竣工関係で値段交渉難しいが。

契約者向けの説明会がありましたが、40～50組くらいは来場してたようなので、全然売れてない、ということはなさそうでした

>>286 購入者2さん
貴重なご意見ありがとうございます。まだ検討中ですが急いだ方が良さそうですね

嘘つきはやめていただけますか？
そちらは担当1人しかおらんし、
40－50組はやばくない？

仲介か販売担当にしてもこんな嘘つきにしても人気になりませんよ。
HP確認したところ、9月下旬からの先着販売10件の中に1件も成約してません。

>>288 マンション検討中さん
私も昨日契約者説明会に行きました。
ちなみに担当一人というのは？営業担当ですか？
既に契約された部屋番号がすべて確認できましたが、
確かに40以上はあるようでしたよ。

購入された方に「嘘つき」は失礼ではないかと。
HPを眺めず、一度直接聞いてみてはどうでしょうか。

>>288 マンション検討中さん
嘘だという根拠を示していただけますか？
HPの情報だけを見ておられるようですが、その情報が全てなのですか？
（HPはあくまで売り出されている個数のみの情報ですよね？その情報から売れた戸数が分かるのですか？）

ちなみに私は業者とかでないですよ。

営業マンは嘘ばっかりですからねぇ、

本当に売れているのでしょうか。
契約した後ではどうにもなりませんからね、、、

仮に書き込みが正しくて50売れてたとしても3割弱の20はくらい残ってるってことなので売れ行きがよいとは言えないですよね。

契約するかしないかは個人の自由ですから、掲示板の書き込みは参考程度と考え、直接マンションギャラリーでお話を聞かれた上で判断されるのが良いと思います。
確かマンションギャラリーは物件からもかなり近いようなので、住環境もイメージしやすいと思いますよ。

そうですね。
営業マンは嘘ばっかりですね。
売れないは売れないです。
嘘ついても意味ありません。
そろそろ竣工みたいなので、
隣のラシュレ新大阪と同じく、
売れない場合大幅に値下げとなります。

>>294 マンション検討中さん
あなたの目的が良く分からないですが、購入者2さんの質問には回答できていないですよね。あなたこそ、アンチかライバル業者の方かと思ってしまいます。
売れなければ最終的に値下げとなることはマンションに限らず、当たり前のことなので、わざわざここでコメントいただかなくても良いと思います。

公式ホームページの非公開間取りに『フォームにお進みいただきますと各プランをご覧いいただけます』と出ていますが、資料請求の情報を入力後即座にCDEタイプの間取りが閲覧できるようになりますか？

Eタイプの間取りが好みですが二人で住むには広いですか？
感覚がわからず困っております。

HPを拝見したところ、
先月は残り「先着順10戸」、
今月も同じのままであり、
全く売れてない状態ということでしょうか？
好きなタイプはAかCですが、
今AとCの何階残っているのか、
詳しい方教えていただければ幸いです。

>>298 マンション検討中さん
来月引き渡しということもあり、ここからは急いで購入というより値下げ待ちかもしれませんね。どこが空いているかは分かりませんが、この物件、9階以上がおすすめです。

>>299 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
目の前に公園がありますね。
陽当り影響ある場合、
区役所等で作業お願い等相談すれば対応可能かどうかわかりません。
来月引き渡しでしたら、値下げ期待しております！

>>298 マンション検討中さん
先日来場した時Cタイプは残り1部屋と言われました。
先ほどHP確認したところ今月末まで限定3邸でサービスしてますね。

>>301 マンション検討中さん

諸費用サービスと引越し費用サービスってなにがちがうんでしょうか？どちらも実質的な50万の値下げの認識ですが。。。
見る限り14.15階と高層階も残ってるみたいですね。

完成してからの方がサービスしてくれるよね
売れ残りを買うのが良さそう

>>302 口コミ知りたいさん
何を見たら残っている部屋の階数が分かるのでしょうか。
ここ気になっているのでご教授願いたいです。

>>304 マンション検討中さん
ホームページのTOPに限定3邸でキャンペーンの案内があります。その3部屋のうち二つが高層階ですね！！Cの間取りの最終邸ということになりますね。

隣のラシュレⅠより値段が大幅に高くなるのでしょうか？

先着順10件ありと書いてますが、
まだ10件残っているとのことですか？

>>307 マンション検討中さん

10件以上ありましたよ

新大阪に近いとこで新規物件無いですからね。ここになってしまうのかな。

>>308 名無しさん
どうやって分かりましたか？

>>309 匿名さん
１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇したようですね。これで３カ月連続のアップのようです。この傾向と、新大阪周辺で新規物件があまりないことを考えると、売れ残りあれど価格がすぐに下がることはなさそうですね。

>>311 マンション検討中さん
ラシュレ1は700万ぐらい値下げしてからやっと売り切れたのようです。

>>312 マンション検討中さん
同じデベロッパーということで参考にはなると思いますが、当時の状況（相場であったり、周辺に分譲マンションがどのくらいあるか等）とは異なりますので、同額程度下がるだろう、という見立ては安直な気がしますね

>>308 名無しさん
ホームページ見たら先着物件数6に減っていましたよ

モデルルームではなく、早く現地で実物の部屋が見たいです。いつから見れるか分かる方いますか？

>>315 マンション検討中さん
年末から入居が始まるようなので、最速で年明けではないでしょうか。ホームページに電話番号が載っているのでご連絡いただくのが間違いないと思いますよ。

内覧会行ってきました。
めっちゃ人が多くて大変でした。
部屋自体は思ってたより広くて満足です。
家具選びが楽しみです。
おすすめの家具屋ありますか。

>>317 匿名さん
私も内覧会へ行きました。
キッチンや浴室の高級感が期待以上でした。

家具は既に色々見てまわりましたが、
鶴浜の方にあるイケア、東京インテリアで
だいたい揃えられると思いますよ！
私も他の方のおすすめがあれば、知りたいです。

駅近とは言えませんが遠い訳でもなく。ホームセンター。スーパー。薬局。など生活に必須の店が近くにあり。平日は人が多いが休日は少ない。
何となく丁度いい。都会でも田舎でもなく。不便か便利かで言うとちょっと便利よりかな?飛び抜けた良い所は無いけど。気になる場所。購入を考えていますが。値段高い気が。。
全体が値上がりしてるから仕方無いのでしょうか？
今現在、現状その他の物件と比べて値段的にどうか？凄く調べまくってますが結構魅力的な物件ですね。
だから迷ってしまうんですよね。
どなたかもう一押ししていただけたら買う材料になるのですが。。。

>>317 匿名さん
リビングハウス

オンラインでなく堀江に見に行くといいよ。本店なら接客もしっかりしてるし。

>>319 評判気になるさん

新大阪駅周辺が今後どうなるのかを考えると良いと思います。新駅（北陸新幹線、リニアなど）ができることに伴い、道路などインフラ整備、住環境改善が進んでいくので利便性が落ちることはまずないのではないでしょうか。色んな意見はあると思いますが、私はそう考えて購入に踏み切りましたよ。（また、駅チカっていう訳ではないので、あまりガヤガヤしていないのも良いなと思いました）

>>319 評判気になるさん

購入してよかったなーと思うのは、やはり生活環境ですね。近くにスーパーや商店街、百均やカフェなどが揃っていること、うちはまだ子どもがいませんが、将来的に見て子育て環境が整っていること、御堂筋・JR・新幹線・阪急が使えること、ですね。確かに6000万円を超える金額の高さですが、どこも同じように高かったので、この物件にしました。

物件は竣工済でしょうか？
現物のモデルルームを拝見したいです。
内覧された方いらっしゃいませんか？

>>324 マンション検討中さん
今月末から入居開始なので、現物モデルルームは来年から見れると思いますよ！！購入者のみ内覧済です。

今6件あると、HPから確認しました。
どちらの間取り＆階数、ご教示いただける方はいらっしゃいませんか？

まだ売り切れていないのでしょうか？
値段的には相場より高いでしょうか？

いよいよ本日鍵受渡しですね！
居住予定の方、よろしくお願いします！

>>327 マンション検討中さん
値段相応だと思いますよ。新大阪周辺はそれなりに価値高いと思います。

>>226 匿名さん
まだまだ売り残りがございますね