エクセレントシティ西船3丁目についての情報を希望しています。
所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩8分
京成本線「京成西船」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42m2～80.84m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー
公式URL：https://www.ex-ms.com/nf3/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-06 16:32:46
価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！
人気の西船橋、徒歩10分以内だと！
ここは、船橋のジオ船橋夏見、妙典のライオンズあたりと価格帯は近いのかな？
重機が見えますが建設予定地は
線路と鉄塔の間かと思われます
>>価格がでないと、なんとも言えませんが、ジオ船橋以上の70平米だと、7000万は超えるのでは！
>>人気の西船橋、徒歩10分以内だと！
西船橋でも、そこまでの価格帯になってしまうでしょうか？
確かに駅まで徒歩4～5分と近い立地ではありますが
そこまで出すのであれば、もっと都内に近い物件を検討してしまうかもしれません。
ほんと、価格公表をまずはみてからですよね。
14号沿いの銚子丸の近く、モデルルーム作ってますね。
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント（駅徒歩12分）の価格かそれ以上になると思いますので、70平米では8000万程度にはなるのではないでしょうか…。
新日本は、ジオ船橋夏見のようなコストを抑えるために直床にする、トイレはタンク付、などにはせず、設備スペックを高くして、より高い金額で売っていく手法をとっています。
そのため、ジオ船橋夏見のような安い価格にはならないかと思います。。
立地（陽当たりや周辺環境）が悪ければ別ですが…。
エクセレントシティ西船3丁目の坪単価は？
エクセレントシティ西船橋レジデンスとスレかぶりですかね。
・快速が止まらないので船橋・津田沼の方が都心への時間距離は近い
・駅距離には実際には踏切の待ち時間が加算される
・線路2本、変電所、寺（墓地）、鉄塔に挟まれた立地
・道は狭く車も歩行者も気を遣うレベル
・駅まで行かないとスーパーがない
ちょっとスペックで補える感じではなく、奏の杜の築浅中古が310～330くらいなので、同じくらいの値段なら津田沼（または浦安）でいいやとなりそうです。
販売開始時期は１月となっているので、既に販売されているのでしょうか？
問い合わせされた方いらっしゃいますか？
ホームページを見た感じでは、物件概要だけで、
まだまだ販売開始とならなさそうかな感じなのですが・・。
>>14 匿名さん
本スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693627/
公式サイトはこちら
https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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3158万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
