検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/
売主:長谷工アーベスト 東急リバブル
施工会社:五洋建設
管理会社:横浜市住宅供給公社
[スレ作成日時]2023-11-04 23:41:39
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688600/
売主:長谷工アーベスト 東急リバブル
施工会社:五洋建設
管理会社:横浜市住宅供給公社
[スレ作成日時]2023-11-04 23:41:39
これからモデルルームでお会いする方々は住民同士ですね。よろしくお願いします。
半分はみたけ台小学校ってほんとですか?
今日、MRクローズ11/4のお知らせが届きました
基本青小だと思いますが、子供の数によっては学区変更はありえると思いますよ。
>>442 住民さん4さん
昭和生まれじゃないので昭和のぎゅうぎゅうなんて知りませんが、青葉台小と謳って販売しているのに学区が変わるのはどうなんでしょう?行政サイドの判断だとしても。学区は購入の決め手のひとつになりうると思います。
こと本物件については学区も購入の決め手の1つである人が多いと推察され、また実際に売主もこの点をポイントの1つとして販売推進していたわけですから、もしこれが覆るような事態となるのであれば相応に対応が求められるでしょうね。
仮に1学年に30人の転入が発生したら、それって受け入れられるかな?
これは販売サイドが決められる事じゃないでしょ?
情報ソースの明示されない書き込みに踊らされるのやめませんか。市に確認すれば済む問題かと。
みたけ台って良くないの?
すみません、ただの噂だったようです。
市に確認したら間違いなく青小のようです。
ここから桐蔭行かせる方、どの程度いるものなんでしょうかね
完売したのでSUUMOのページも閉じちゃいましたね。暇なときに360度パノラマで部屋を見るのが好きだったのですが。
公式サイトも完売御礼となりましたね
>>453 契約者さん2さん
決定プロセスもなにも、販売戸数が決まってるんだから行政との確認も全て完了した上で青葉台小中と謳って販売したんじゃないんですか?それが後から変わりますって、当事者としては話が違うんですけどって言ってるだけなんですが。特別だなんて一言も言ってないし思ってもいません。ここが公社じゃない物件だったとしても同じこと言ってました。
数年経ってやっぱり見込みより多くなって変わりますとかならわからなくもないんですけど。だいたい、大規模マンションの学区の決め方とか自分もそんなに知ってるんです?
なんでそんなに嫌味な人が多いんですかね。入居前に嫌な気持ちになりました…
>>465 契約者さん3さん
そもそも転入は1年以上も先の話、事業者と行政の協議があったとしても4~5年より前のことなのでは?都合5年以上の年月の間には様々な条件が変わりますね。販売前の協議だから実際の購入層もあくまで予想の範囲でのお話。不確定要素が多すぎてズレが生じることも十分あるでしょう。こんなときに役所が持ち出す都合の良い決まり文句は「想定外」。まあ入居時期が早い棟なら問題ないでのでは?
自分がモデルルームに行っていたときは若い小さいお子さん連れの家族が多かったように感じます。
立地や販売条件などが子育て層にマッチしたんでしょうね。その分小学校に通われるお子さんは予想以上に多くなりそうに思います。
モデルルーム見たら、引き渡し後リフォームになるけどリビングや洋室にダウンライトを付けたいなと思いました。モデルルームはあちこちにダウンライト付けてましたねw
引き渡し後になるけど業者は紹介してくれるんですよね?
分からないな、引き渡し後はご自由にかもしれない。
確認しました。
本当に廊下とキッチン以外にダウンライトは設置されていないのですね。
その上オプションの設定もない。
これは大問題です。モデルルームって家具や装飾物以外は大抵オプションで実現可能じゃないとマズイと思います。
モデルルームだと廊下の壁や食器棚もオプションというシールが貼ってあった気がします。オプションと書かれたものは後から有償で付けれると思ってたのですが違うのでしょうか?
あり得ないとか大問題とか言ってる人は
納得した上で購入してないのでしょうか。
まぁ部外者だと思いますが。
担当者はお客から質問されないとマイナスポイントは教えてくれないので、部屋の図面をしっかり見ていないと内覧会でショックとなるかも。
ダウンライトの後日施工なんてほとんどリフォームみたいなもんで大変な作業。
新品のクロスも剥がすことになるし…
1期契約ですがオプションについては通常の新築マンションで選べるようなカラーセレクトやキッチン高さなどの無償オプションはないことのみ知らされて、後は何も説明や資料はありませんでした。(決まってなかったようでした。)
担当者から頂いたインテリアオプションの紙にはカーテン、アクセントクロス、エコカラット、造作家具、オーダーミラー、吊り戸棚、エアコン、ハウスコーティング、ネームプレート、照明は載っていました。
>>490 契約者さん1さん
同じく1期です。今年になってからですが営業さんに問い合わせたら、PDF送ってくれました
見てると色々お願いしたくなるのですが、参考スタート金額だけで痺れます(笑)
しかも内覧会では設置されず、入居後に納品らしいです。
みなさんオプションの予算はどれくらいですか?うちはオプション100万と自前調達の家具家電で100万と考えています。
インテリアオプション案内会について書いてある紙に振込支払いで分割やクレジットカード払いは不可と記載が有りましたということです。
新築マンションでオプションのカード払いって聞いたことない。
建物価格に含められないか云々はしばしば聞くけどね。
オプション何頼みます~?玄関ミラーは絶対なんですけど、食器棚悩んでます。
遅くまで工事頑張ってくれてます!寒くなりますが、怪我だけは気をつけて欲しいですね!
509
入居者のプライバシー考えたら当然ですね。
奇をてらったデザインもいいですがずっと住む人間の立場になって考えて欲しかったです。
階段の覆いなども品の良さを感じます。
スケスケかどうかはモデルルームの模型と全く同じように作られています。そちらで確認できます。
ちなみに皆さんご自分の部屋がスケスケかどうか確認されて契約されてますか?
マンションギャラリーも近いうちに無くなるでしょうね。11/16に契約者向けのイベントAOBAFUL LIFEはマンションギャラリーで開催されますが。
Tタイプのモデルルームなんて間取り変更後の作品でしたねw
スケスケだと恥ずかしいので、目の前に植物でも飾っておこうかしら
なりすましの管理人が閉鎖宣言しただけで検討板にアンチの書き込みもなくなったの草。
東急リバブルから売却相談会追加で開催するみたいですね。ウチはもう少し先に検討します。
リバブルは??
第一工区はあと1年少しで入居開始ですね。
ひき逃げ犯は捕まったのでしょうか?。。
この辺りは交通量結構あるのに信号のない交差点がところどころにあります。お年寄りとか小さいお子さんは注意が必要ですね。それにしてもひき逃げですか、ひどい話です。
八百屋のある交差点ですよね。目撃情報結構あるのに捕まらないですね。
このマンションの敷地を通って桜楽坂に出るところも非常に危険です。信号も横断歩道もないのですが、駅に向かう自転車や歩行者が平気で横切ります。坂で桜台公園側からくる車は見通しも悪いし下りでブレーキも効きにくいですから。
お年寄りや子供たちは必ず信号を渡らせるようにしないと事故にあいそうですね。
子供とかシーズンウォークから突っ走って渡っていきそうで怖いね。ちょうどあの辺テッペンだし
桜台団地前というバス停は名称変わるのかな?
重要事項契約書にも団地とありますしね
シーズンウォーク含む敷地内の道は住民以外も通行できるのですよね?私有地のため立ち入り禁止として欲しいけど。最近、物騒ですし。
契約者でないヒマな方も紛れて投稿してるから、スルーや非表示にするのも手ですよ
このマンションは住民の目がセキュリティみたいな役割ですよね。その代わりプライバシー性が薄いですが。
朝の通勤時間帯には、今でも桜台バス停で青葉台駅行きのバスは満員で乗車できない事が
多いのでしょうか
ご存知の方がいらっしゃれば…
マンション住民が増えたら桜台バス停で満員になるのは確実でしょうが
だから勘違いも甚だしいと
契約部から封書が届きましたが、モデルルームの壁紙品番間違いって、もう新居の準備している方いるんですかね?
入居後すぐはいいカーテンにしてもカビが生えるから安いカーテンの方がいいらしいです。
今から入居まで換気はきちんとしていただけるんですかね。プラウドより先にできてた部屋もあるし、入居まで一年先なので心配です。
新築マンションの購入はここで4件目ですが、今まで最初のカーテンがカビたことなど一度もありませんよ。
短納期の格安賃貸マンションやアパートじゃあるまいし考えられませんね。
それともここも格安だからでしょうか?
カーテンは未定ですが、窓のUVカットフィルムはお願いしようかと思ってます。
壁掛テレビって壁ふかす必要あるんですかね?どなたか詳しい方いれば教えていただきたいです。
模様替えしずらいからうちは壁掛けテレビをやめてテレビスタンドにしようと思います。
当然、何でも引き渡し前に工事完了がいいですが、本作は仕方ないです。ダウンライトも一般的には引き渡し前完了だけど。
先に原住民たちがいるから売主側が工事の許可取るの面倒なんでしょ。工事は引き渡し後なんて普通ないからね。
受け渡し?前に工事って他人のものを勝手にいじっちゃダメでしょ。
入居も地権者が先でしょう。建替物件ではよくある話。
一部屋一部屋作り分ける作業を削りコストをカットしただけでしょう。
まあ安いんだから我慢我慢
建物自体はほとんどできてますよね。
後残っているのは共用部、機械式駐車場、植栽、道路の整備かと思いますが、そんなに長くかからないはずです。
入居が26年1月とは到底思えませんが、早まる可能性について営業さんから聞いた方はいますでしょつか。
>>579 契約者さん6さん
先日聞きましたが、今のところ変わりはないとのことです。
ちなみに建物自体が竣工してから1年以内の引き渡しでないと、景品表示法上新築と呼べないはずですが、工事の看板を見ると建物自体は25年1月末完成、引き渡しが26年1月末なので、最大限に引き伸ばしています。
以前中山の公社物件でも引き渡しを前倒したので、今回も若干早まる可能性あるんじゃないかなと思っています。
地権者は25春~夏くらいじゃないの?
200戸以上もあるわけだし数カ月は先行させないと不都合が生じるでしょう
サクラテラスは全然出来ていないどころか事務所(?)になっているので、まだまだ時間かかると思いますよ。
BとDはかなり早い段階で立ち上がってたので実質1年半は経ちそうですね。
>>581 契約者さん7さん
契約者の内覧会も駐車場の抽選もしていない中地権者を入居させるのは無いと信じたいです。
仮にそうだとしたら、例えば内覧会でゴミ置き場見たいと言ったときに、既に使われているゴミ置き場を見るわけですから、、新築買っておいて流石にそれは無いでしょと思いたいです。
>>583 契約者さん6さん
朧気な記憶ですが2,3ヶ月くらいだったと思います。規模はプロミライズ青葉台の半分です。
売主と買主双方の合意があれば前倒しはできるので、一旦最大限にバッファーとっておいて、状況に応じて前倒しする計画でしょうね。
建物を維持管理するだけでもお金と時間がかかるので、建物さえ完成すれば早く引き渡したいのが売主です。
なので、一般論1,2ヶ月程度の前倒しは時々あります。
>>587 契約者さん5さん
ご存じないかもですが、地権者の方が入居先行するのはごく一般的ですよ。建替えに際しての地権者の別場所での仮住まい費用も考慮した設定ですからね。
それに「新築買っておいて」ってので言えば、昨今はご存じのようにデベロッパーの売上げ調整で引渡し時期をずらす(入居時期もずれる)のは一般的になってます。
駐車場は地権者が先におさえて、残りを一般分譲購入者が抽選かなと。
>>587 契約者さん5さん
都内建替マンションの某プラウドシティも内覧会行ったら、先に入居した地権者が共用廊下に置物や荷物とか置いてる方が多くて残念でした…という投稿もありましたよ
>>594 契約者さん3さん
まあふつうの出来事ですね。
この規模だと最低3ヶ月先行入居で10月に地権者さんの第一陣。その後一般の早い方が26年の1月からで地権者さんの第二陣が26年の4月からで一般は26年8月じゃないかなと。
それにしても棟ごとに管理組合分かれるだろうし、煩雑な組合運営が想定されますね。
仕方ないのです。地権者様の建替合意があってのプロミライズ青葉台なので。
>>592 契約者さん3さん
担当に確認したら、地権者の人数と新規契約者の人数の比率で按分して、それぞれで抽選の方針とのことでした。
つまり約270台分から一般分譲購入者の中で抽選です。
そういえばアンケートの1000円来ないなぁ
そんなに切羽詰まってるの?
昨日メールが来てAmazonギフト1,000円分受け取りました。
ギフト券、私も届かずもやもやしていたら…迷惑メールフォルダに埋もれていました
1000円はわりとどうでもいいんですけど、言ったことはきちんとやるとか出来なかったらすぐ連絡するとかそういうとこがどうなのか気になりますね。
11月頃の配信と記載なので、12月中には配信あるのでは?
宅配ボックスの数ってどこかに書いてありますか?
申し訳ないです、写真がJPEGにしてもうまく添付できない、、
皆さんもぜひ実物を見に行っていただきたいです
意味不明
今回はしめ縄作りでしたかね?
年内あたりでマンションギャラリーも取り壊しかな
>>621 契約者さん3さん
しめ縄作りでした!毎回違うテーマのようですね。
寺家ふるさと村の方が講師として来てくれていて、とても親切に教えていただきました。出来上がったしめ縄はお持ち帰りできました。
交流の終了後はモデルルームを再度見ることもできますので、モデルルーム取り壊しの前に行っておいてよかったです。
結構ここの掲示板ちょくちょく見てるんですが、特に検討版に荒々しい人が多いので(それはこのマンションに限らずですが)、一緒に住む人たち大丈夫かな、という不安が軽減されたので、メンタル的にも参加してよかったです。
大規模コミュニティなので様々な人がいると思いますが、よいマンション生活にしたいですね。楽しみです^_^
イベント予約取れなかったのであと数回やってほしいです。
写真が投稿できない件ですが、どうやらマンションコミュニティ全体での不具合のようでした…笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700860/
ホームページ、メインページだともう見れませんが、個別のページにダイレクトでいけばまだ見れるんですね。エントリー者限定のCGもまだ見れました。間取りページのリンク貼っときます。
https://promirise.com/aobadai/plan.html
今日は桜台公園で焼き芋会がありました。プロミライズできると500本では全然足りなくなりそうですね。
市外からの引越しになるのですが、乳幼児がおり保育園の入園に苦戦するのではないかと心配しています。。
乳幼児をお持ちの方々は保育園の入園・転園はどのように検討されていますか?
また、今時点でなにか情報収集などされていますでしょうか?近隣の保育所は2歳児クラス以降、枠が0に近いみたいで戦々恐々しています。
>>629 契約者さん5さん
同じく戦々恐々しております。新しい保育所は出来ないのでしょうか。。近くにプラウドも出来ますし。
待機児童にならないために私立保育園受験も選択肢?など考えておりますが、まずは認可に入れたいなと思っております。
>>630 契約者さん7さん
コメントありがとうございます
近隣に新しい保育所ができて欲しいですよね。
プロミライズは約700戸(地権者除いても500)、プラウドは121戸、
ファミリー向けの間取りでもあったので小さな子どものいるご家庭もそれなりに多いのでは?と推測してます。
我が家も認可保育園希望でしたが、無謀な気がしてきたので認可外・私立も視野に入れようと思います。
保育園で聞いた話ですが、遠方から保育園見学に来られてる方が結構いたみたいですよ。どうやら次の4月入園させて一年近く通う予定らしいです。きっとプロミライズの方ですよね。
1/25の第8回『AOBAFUL LIFE』イベントもマンションギャラリーで開催されるのですね。
参加したいけどバスソルトはなぁ…。