【住民専用】プロミライズ青葉台

購入者は事前審査は通っているので、ローンの特長で団信特約など確認かな。本審査はまだ先ですし。

>>401 名無しさん
たったそれだけのために予約取って出張っていくの？
アホらし。

他の提携ローンの事前審査も一気に出せるからだと思いますよ。

ネット銀行はオンラインでもやるみたい

今審査しても有効期間長くて1年だろうから意味ないよね。やるなら2月以降でないと。

>>405 契約者さん3さん
最終的に頭金の増額が必要になったりしないでしょうか？ほぼフルローンなので不安です。

>>406 契約者さん6さん
変動で与信ぎりぎりだとそういう人もいるでしょう。年収の8倍以上の人は危ないかもしれませんね。

変動金利上がりましたね。これからももっと上がるな。泣

ネット銀行も2年後は変動1.4%という記事
https://president.jp/articles/-/85960?cx_referrertype=yahoo&yhref=...

アンケート回答今日までですよ！

>>409 契約者さん1さん
もし1年後に1%を大きく超えていたらキャンセル撤退です。

>>411 契約者さん7さん
手付を放棄する方がもったいない気がしますけど。

少し遠くに住んでおりまして、直近の写真をもう少し持っていらっしゃる方はいますでしょうか？

>>413 契約者さん1さん
共用棟の骨組みできてました。あと窓が開いてる部屋がありました。

>>414 契約者さん8さん
窓よりこの手摺はどうにかならんのかね

ベランダでお茶とかしたら丸見えの住戸もありますよね

夜歩くとたまに電気がついてる部屋があります。黒い部分だと結構スケスケでした。

最上階だとまだ見えにくいかな？

>>418 契約者さん1さん

Ａブロックなら平気でしょう。CDはダメだね。

>>414 契約者さん8さん
白い手摺部分は全然透けてませんね。
レースカーテンとかつけたらほとんどの部屋で気にするほどのことはなさそうですね。

>>420 住民さん3
問題はブラウンの透けガラスの部分です。
夜明かりつけたら丸見えは困るよね。

>>419 契約者さん1さん
傾斜地で大幅にGLが低いからね。通りの反対側から丸見えかな。

リビング正面が透明ガラスのお部屋は昼間はミラーレース、夜は遮光カーテン閉め切るしかないですね。ただし露出がご趣味の場合は除きます。

ローン相談会、既知のことだけだったし、先の金利は分からないのであまり意味なかった

>>424 契約者さん1さん
やっぱりね。来年の春くらいで十分ですね。
何でしょう、何かの意図があるのかな。

>>414 契約者さん8さん
413です。嬉しいです、ありがとうございます！

>>425 契約者さん3さん
個別のローンのことより提携ローンの申込期限とか入居までの具体的な流れについての情報が欲しいですよね。新築マンションの購入経験が少ない方のが多いだろうし。

保育園、プラウドもあり激戦になりそうなのですが、みなさんどのように考えられている感じでしょうか。

プラウドは一年入居が早いのでプロミライズは不利ですね。

近くに保育園や幼稚園を整備してほしいですねー

>>430 契約者さん1さん
700世帯もあったらちゃんとしたマンションなら店舗や託児所、保育園なんかも整備したんじゃないかな？
駐車場も足りてないしね。

契約者向けにメールが来て、全戸完売でモデルルームもクローズするとのことですね

完売おめでとうございます！
クローズする前にもう一回モデルルーム観にいこうかと思います。

>>433 契約者さん4さん

モデルルーム再度見に行くために予約しました！

これからモデルルームでお会いする方々は住民同士ですね。よろしくお願いします。

半分はみたけ台小学校ってほんとですか？

>>436 契約者さん1さん
十分あり得ますね。

>>437 ご近所さん

通学区は青葉台小と販売資料にしてあるのですが、ありえるのでしょうか？

今日、MRクローズ11/4のお知らせが届きました

>>436 契約者さん1さん
デマはやめましょう。

基本青小だと思いますが、子供の数によっては学区変更はありえると思いますよ。

>>441 契約者さん3さん
ぎゅうぎゅうに押し込まれてもね昭和じゃないんだから

>>442 住民さん4さん
昭和生まれじゃないので昭和のぎゅうぎゅうなんて知りませんが、青葉台小と謳って販売しているのに学区が変わるのはどうなんでしょう？行政サイドの判断だとしても。学区は購入の決め手のひとつになりうると思います。

こと本物件については学区も購入の決め手の1つである人が多いと推察され、また実際に売主もこの点をポイントの1つとして販売推進していたわけですから、もしこれが覆るような事態となるのであれば相応に対応が求められるでしょうね。

仮に1学年に30人の転入が発生したら、それって受け入れられるかな？
これは販売サイドが決められる事じゃないでしょ？

>>445 匿名さん
決められないことぐらいさすがにわかりますよ。ただ、公社物件ですし、可能性を把握してるかどうかは知りたいですね。

情報ソースの明示されない書き込みに踊らされるのやめませんか。市に確認すれば済む問題かと。

>>446 契約者さん
出た公社の物件。
なにか優遇されるのですか？

みたけ台って良くないの？

>>449 契約者さん6さん
良いですよ。ただアクセスが大変かも。

>>448 契約者さん8さん
優遇だなんて誰も言ってません。「横浜市の住宅政策の一環として分譲住宅の建設・分譲を行う」ことが公社の目的ですから、学区が変わる可能性があるかどうかくらい事前に把握して購入者に周知してもいいのではという話をしています。もちろん売主にも適宜問い合わせますので、デマに反応するなという指摘は不要です。文句は適当なことを書いている人の方にお願いします。

すみません、ただの噂だったようです。
市に確認したら間違いなく青小のようです。

>>451 契約者さん
大型の集合住宅ができる際の学区の決定プロセスを少し勉強された方がよろしいのではないでしょうか。

>>451 契約者さん
なんかこの物件だけ特別扱いみたいな書き方だよな

>>453 契約者さん2さん
そういう嫌味な言い方ではなく、教えてあげればいいのでは？雰囲気良くやっていきましょうよ。

>>322 契約者さん7さん
こういうヒステリックな方もいて怖いわ。

ここから桐蔭行かせる方、どの程度いるものなんでしょうかね

>>457 契約者さん1さん
中学からはあまりいないんじゃないですかね。
経済的にも私立補助使うにも割の合わない世帯年収の方が多いと思います。(私もその1人です。)

完売したのでSUUMOのページも閉じちゃいましたね。暇なときに360度パノラマで部屋を見るのが好きだったのですが。

>>459 契約者さん8さん
ヤフーのコメント拝見するのも楽しかったです

サイトにも完売ってでましたね。

公式サイトも完売御礼となりましたね

>>460 契約者さん1さん
Yahoo!不動産の成約者コメント、自分の回答が掲載された時面白かったです。皆さん同じような観点で購入されていたので同じ気持ちでした。

現地も全戸完売御礼の表記です

>>463 契約者さん8さん
物件の写真も見たい

>>453 契約者さん2さん
決定プロセスもなにも、販売戸数が決まってるんだから行政との確認も全て完了した上で青葉台小中と謳って販売したんじゃないんですか？それが後から変わりますって、当事者としては話が違うんですけどって言ってるだけなんですが。特別だなんて一言も言ってないし思ってもいません。ここが公社じゃない物件だったとしても同じこと言ってました。

数年経ってやっぱり見込みより多くなって変わりますとかならわからなくもないんですけど。だいたい、大規模マンションの学区の決め方とか自分もそんなに知ってるんです？

なんでそんなに嫌味な人が多いんですかね。入居前に嫌な気持ちになりました…

>>465 契約者さん3さん
ここへの書き込みは契約者以外の人も書き込めるので、お気にされる必要全くございませんよ

>>465 契約者さん3さん
そもそも転入は1年以上も先の話、事業者と行政の協議があったとしても4～5年より前のことなのでは？都合5年以上の年月の間には様々な条件が変わりますね。販売前の協議だから実際の購入層もあくまで予想の範囲でのお話。不確定要素が多すぎてズレが生じることも十分あるでしょう。こんなときに役所が持ち出す都合の良い決まり文句は「想定外」。まあ入居時期が早い棟なら問題ないでのでは？

自分がモデルルームに行っていたときは若い小さいお子さん連れの家族が多かったように感じます。
立地や販売条件などが子育て層にマッチしたんでしょうね。その分小学校に通われるお子さんは予想以上に多くなりそうに思います。

>>465 契約者さん3さん
あまりネット掲示板に向いてないように思います。

モデルルーム見たら、引き渡し後リフォームになるけどリビングや洋室にダウンライトを付けたいなと思いました。モデルルームはあちこちにダウンライト付けてましたねw

>>470 契約者さん1さん
オプションでもない物がついてるって普通あり得ないんだよね。

引き渡し後になるけど業者は紹介してくれるんですよね？

分からないな、引き渡し後はご自由にかもしれない。

確認しました。
本当に廊下とキッチン以外にダウンライトは設置されていないのですね。
その上オプションの設定もない。
これは大問題です。モデルルームって家具や装飾物以外は大抵オプションで実現可能じゃないとマズイと思います。

モデルルームだと廊下の壁や食器棚もオプションというシールが貼ってあった気がします。オプションと書かれたものは後から有償で付けれると思ってたのですが違うのでしょうか？

>>474 契約者さん6さん
モデルルームガイドのOPTION LISTに記載の通りで参考商品は引き渡し後リフォーム対応ですね。担当者から説明されましたよ。

あり得ないとか大問題とか言ってる人は
納得した上で購入してないのでしょうか。
まぁ部外者だと思いますが。

担当者はお客から質問されないとマイナスポイントは教えてくれないので、部屋の図面をしっかり見ていないと内覧会でショックとなるかも。

ダウンライトの後日施工なんてほとんどリフォームみたいなもんで大変な作業。

新品のクロスも剥がすことになるし…

>>474 契約者さん6さん
ちゃんと確認してから購入しなさい

長谷工インテックの案内はいつ来るんですかね。

>>478 契約者さん2さん
ショックというより、なんじゃこりゃ？出来損ないか？ってなるとこだよね。

>>482 契約者さん1さん
来年4月予定で1ヶ月前に案内。振込支払いで分割やカード払いは不可と記載有。

>>484 契約者さん3さん
分割、カード払いって何？

>>485 購入者さん2さん
期日までに振込のみということ。分割やクレジットカード決済はできない。

>>486 契約者さん5さん
何の支払いを分割とかクレジットカードでしようとしてるの？

>>487 契約者さん1さん
インテリアオプション資料に書いてありましたよ。うちは今年物件契約したのですが、昨年契約された方は頂いていないのでしょうかね。

1期契約ですがオプションについては通常の新築マンションで選べるようなカラーセレクトやキッチン高さなどの無償オプションはないことのみ知らされて、後は何も説明や資料はありませんでした。(決まってなかったようでした。)

担当者から頂いたインテリアオプションの紙にはカーテン、アクセントクロス、エコカラット、造作家具、オーダーミラー、吊り戸棚、エアコン、ハウスコーティング、ネームプレート、照明は載っていました。

>>490 契約者さん1さん
同じく1期です。今年になってからですが営業さんに問い合わせたら、PDF送ってくれました

見てると色々お願いしたくなるのですが、参考スタート金額だけで痺れます（笑）

しかも内覧会では設置されず、入居後に納品らしいです。

みなさんオプションの予算はどれくらいですか？うちはオプション100万と自前調達の家具家電で100万と考えています。

>>494 契約者さん1さん
同じぐらいです

>>488 購入者さん2さん
長谷工インテックのインテリアオプション商品のことです。

>>496 契約者さん7さん
それを分割とかクレジットでって発想ですか？

インテリアオプション案内会について書いてある紙に振込支払いで分割やクレジットカード払いは不可と記載が有りましたということです。

>>498 契約者さん3さん
それは常識なんだよね

新築マンションでオプションのカード払いって聞いたことない。
建物価格に含められないか云々はしばしば聞くけどね。

オプション何頼みます～？玄関ミラーは絶対なんですけど、食器棚悩んでます。

遅くまで工事頑張ってくれてます！寒くなりますが、怪我だけは気をつけて欲しいですね！

貼り忘れました

>>503 契約者さん2さん
黒ガラス透け気味？

>>501 契約者さん1さん
通販の買った方が安いよ

>>504 契約者さん7さん
スケスケ

散歩して撮ってきました

スケスケに当たるかどうかは運次第なのかしら

プラウドは透けてないな

>>507 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
共用棟の骨組みもできてますね。

509
入居者のプライバシー考えたら当然ですね。
奇をてらったデザインもいいですがずっと住む人間の立場になって考えて欲しかったです。
階段の覆いなども品の良さを感じます。

ちなみに都内の向原第二住宅団地建替物件はプラウドシティ小竹向原でしたね。
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

ちなみに皆さんご自分の部屋がスケスケかどうか確認されて契約されてますか？

>>513 契約者さん5さん
ホントですね。模型の再現度舐めてました。

マンションギャラリーも近いうちに無くなるでしょうね。11/16に契約者向けのイベントAOBAFUL LIFEはマンションギャラリーで開催されますが。

>>515 契約者さん7
>>517 契約者さん5
実物と違ってたら問題なんですよ。
たかが模型、たかがモデルルームってわけにはいかないんです。それ見て数千万円の買い物するわけですから。
たからモデルルームに仕様にないものつけて煌びやかに見せるなんてのは反則なんです。

>>511 さん
独りよがりの品のないコメントですね。
プラウド誰も興味ないみたいですよ笑

Tタイプのモデルルームなんて間取り変更後の作品でしたねw

>>520 契約者さん3さん
間取り変更できないのにあれはさすがにダメだよねぇ。

>>522 契約者さん2さん
どちらさまですか？

>>523 契約者さん5さん
購入者もバカにしてる時点でわかりますよね

スケスケだと恥ずかしいので、目の前に植物でも飾っておこうかしら

>>521 契約者さん2さん
メニュープラン作るつもりだったのかもしれないけど、コストカットでやめになった的なオチでしょうね。

>>526 契約者さん7さん
違うと思う

>>526 契約者さん7さん
ここの人にメニュープランとか言っても意味が分からないと思いますよ。

>>528 匿名さん
住民専用スレッドなのですので該当しない方の投稿はご遠慮ください。

なりすましの管理人が閉鎖宣言しただけで検討板にアンチの書き込みもなくなったの草。

東急リバブルから売却相談会追加で開催するみたいですね。ウチはもう少し先に検討します。

リバブルは？？

第一工区はあと1年少しで入居開始ですね。

ひき逃げ犯は捕まったのでしょうか？。。

この辺りは交通量結構あるのに信号のない交差点がところどころにあります。お年寄りとか小さいお子さんは注意が必要ですね。それにしてもひき逃げですか、ひどい話です。

八百屋のある交差点ですよね。目撃情報結構あるのに捕まらないですね。

このマンションの敷地を通って桜楽坂に出るところも非常に危険です。信号も横断歩道もないのですが、駅に向かう自転車や歩行者が平気で横切ります。坂で桜台公園側からくる車は見通しも悪いし下りでブレーキも効きにくいですから。

>>537 契約者さん1さん
見通しよくするために桜の木を切るしかないですね。

>>538 契約者さん1さん
桜切っても坂の向こう側から見通すことはできませんよ。微妙に左にカーブしてますし。

お年寄りや子供たちは必ず信号を渡らせるようにしないと事故にあいそうですね。

子供とかシーズンウォークから突っ走って渡っていきそうで怖いね。ちょうどあの辺テッペンだし

桜台団地前というバス停は名称変わるのかな？

>>542 契約者さん2さん
どーでもいいよ

>>542 契約者さん2さん
変わらないでしょう

重要事項契約書にも団地とありますしね

シーズンウォーク含む敷地内の道は住民以外も通行できるのですよね？私有地のため立ち入り禁止として欲しいけど。最近、物騒ですし。

>>546 契約者さん3さん
勘違い住人さん

>>546 契約者さん3さん
公開空地なので、もちろん出来ます。

>>547 契約者さん1さん
聞いただけでそんな書き方しなくても。苦笑

契約者でないヒマな方も紛れて投稿してるから、スルーや非表示にするのも手ですよ

このマンションは住民の目がセキュリティみたいな役割ですよね。その代わりプライバシー性が薄いですが。

朝の通勤時間帯には、今でも桜台バス停で青葉台駅行きのバスは満員で乗車できない事が
多いのでしょうか
ご存知の方がいらっしゃれば…
マンション住民が増えたら桜台バス停で満員になるのは確実でしょうが

>>552 契約者さん8さん
乗れないってほどではないですが、朝は駅前交差点が混みますので歩いた方が早いですよ。

>>548 契約者さん2さん
ここの公開空地ってマンションで勝手に閉鎖できるの？

>>554 契約者さん4さん
出来ませんよ。

だから勘違いも甚だしいと

契約部から封書が届きましたが、モデルルームの壁紙品番間違いって、もう新居の準備している方いるんですかね？

>>557 契約者さん3さん
インテリアコーディネートの参考に型番問い合わせた一人です（笑）値上がるばかりだし、一部のカーテンは先に買っておこうかなって…

>>558 契約者さん2さん
カーテンを現場の採寸なしに買うことの愚かさ

入居後すぐはいいカーテンにしてもカビが生えるから安いカーテンの方がいいらしいです。

今から入居まで換気はきちんとしていただけるんですかね。プラウドより先にできてた部屋もあるし、入居まで一年先なので心配です。

>>561 契約者さん4さん
電気が通るのが内覧会の2～3ヶ月前くらいでしょうから無理でしょうね。

新築マンションの購入はここで4件目ですが、今まで最初のカーテンがカビたことなど一度もありませんよ。
短納期の格安賃貸マンションやアパートじゃあるまいし考えられませんね。
それともここも格安だからでしょうか？

カーテンは未定ですが、窓のUVカットフィルムはお願いしようかと思ってます。

壁掛テレビって壁ふかす必要あるんですかね？どなたか詳しい方いれば教えていただきたいです。

模様替えしずらいからうちは壁掛けテレビをやめてテレビスタンドにしようと思います。

>>565 契約者さん7さん

私も同じことを考えていますが、受け渡し後に許可を取って色々やるのが億劫というか時間がかかりそうなので、受け渡し前に工事をさせて頂きたいです。

当然、何でも引き渡し前に工事完了がいいですが、本作は仕方ないです。ダウンライトも一般的には引き渡し前完了だけど。

先に原住民たちがいるから売主側が工事の許可取るの面倒なんでしょ。工事は引き渡し後なんて普通ないからね。

>>567 契約者さん2さん
>>568 契約者さん3さん
>>569 契約者さん1さん
いったいどこから｢普通｣と思われたのか甚だ疑問ですが、デベロッパーオプション以外で引き渡し(=所有権移転)前に工事許可するってあり得ないですよ。
ダウンライトも一般的に割高でもデベロッパーオプションを利用されることが多いのもそれが大きな理由になってます。

受け渡し？前に工事って他人のものを勝手にいじっちゃダメでしょ。

入居も地権者が先でしょう。建替物件ではよくある話。

>>570 匿名さん
デベロッパーオプションで事前工事をすることが普通ってことでしょ。でもここはそれが出来ないことを今更嘆いてるんだよ。文脈読めよ。

一部屋一部屋作り分ける作業を削りコストをカットしただけでしょう。

まあ安いんだから我慢我慢

>>572 契約者さん3さん
地権者の入居は来春からでしょうか？

>>557 契約者さん3さん

まだ届きませんが、部屋によって違うのかな？

>>576 契約者さん7さん
内覧会が7～9月頃だったはずなので、早くて1年後くらいからではないでしょうか？
そもそも入居タイミングが同じかも別かもよくわかっておりません…

建物自体はほとんどできてますよね。
後残っているのは共用部、機械式駐車場、植栽、道路の整備かと思いますが、そんなに長くかからないはずです。

入居が26年1月とは到底思えませんが、早まる可能性について営業さんから聞いた方はいますでしょつか。

>>579 契約者さん6さん
先日聞きましたが、今のところ変わりはないとのことです。
ちなみに建物自体が竣工してから1年以内の引き渡しでないと、景品表示法上新築と呼べないはずですが、工事の看板を見ると建物自体は25年1月末完成、引き渡しが26年1月末なので、最大限に引き伸ばしています。
以前中山の公社物件でも引き渡しを前倒したので、今回も若干早まる可能性あるんじゃないかなと思っています。

地権者は25春～夏くらいじゃないの？
200戸以上もあるわけだし数カ月は先行させないと不都合が生じるでしょう

サクラテラスは全然出来ていないどころか事務所(?)になっているので、まだまだ時間かかると思いますよ。
BとDはかなり早い段階で立ち上がってたので実質1年半は経ちそうですね。

>>580 契約者さん3さん
そうなんですね。
ちなみに中山の物件はどれくらい早くなったか分かりますか?

中山の物件とは戸数も違うのでは？
プロミライズ青葉台は横浜市最大建替物件ですし。

最大規模といってもあくまでも建て替えとしてはですから。神奈川県のマンションの物件規模としては大型物件って範囲でこの倍くらいないと最大規模にはなりませんね。

>>580 契約者さん3さん
情報共有ありがとうございます！
ホント早まるといいですね

>>581 契約者さん7さん
契約者の内覧会も駐車場の抽選もしていない中地権者を入居させるのは無いと信じたいです。
仮にそうだとしたら、例えば内覧会でゴミ置き場見たいと言ったときに、既に使われているゴミ置き場を見るわけですから、、新築買っておいて流石にそれは無いでしょと思いたいです。

>>583 契約者さん6さん
朧気な記憶ですが2,3ヶ月くらいだったと思います。規模はプロミライズ青葉台の半分です。
売主と買主双方の合意があれば前倒しはできるので、一旦最大限にバッファーとっておいて、状況に応じて前倒しする計画でしょうね。
建物を維持管理するだけでもお金と時間がかかるので、建物さえ完成すれば早く引き渡したいのが売主です。
なので、一般論1,2ヶ月程度の前倒しは時々あります。

>>587 契約者さん5さん
地権者さん駐車場の抽選関係ないでしょ

>>589 契約者さん1さん
587ですが、たしかに。

>>587 契約者さん5さん
ご存じないかもですが、地権者の方が入居先行するのはごく一般的ですよ。建替えに際しての地権者の別場所での仮住まい費用も考慮した設定ですからね。
それに｢新築買っておいて｣ってので言えば、昨今はご存じのようにデベロッパーの売上げ調整で引渡し時期をずらす(入居時期もずれる)のは一般的になってます。

駐車場は地権者が先におさえて、残りを一般分譲購入者が抽選かなと。

>>592 契約者さん3さん
100世帯以上は駐車場難民になるって事だね

>>587 契約者さん5さん
都内建替マンションの某プラウドシティも内覧会行ったら、先に入居した地権者が共用廊下に置物や荷物とか置いてる方が多くて残念でした…という投稿もありましたよ

>>594 契約者さん3さん
まあふつうの出来事ですね。
この規模だと最低3ヶ月先行入居で10月に地権者さんの第一陣。その後一般の早い方が26年の1月からで地権者さんの第二陣が26年の4月からで一般は26年8月じゃないかなと。
それにしても棟ごとに管理組合分かれるだろうし、煩雑な組合運営が想定されますね。

仕方ないのです。地権者様の建替合意があってのプロミライズ青葉台なので。

>>592 契約者さん3さん
担当に確認したら、地権者の人数と新規契約者の人数の比率で按分して、それぞれで抽選の方針とのことでした。
つまり約270台分から一般分譲購入者の中で抽選です。

そういえばアンケートの1000円来ないなぁ