【住民専用】プロミライズ青葉台

>>305 契約者さん1さん
アンチじゃなくて購入者の不安でしょう。

>>304 契約者さん5さん
もともと濃いブラウン透明だから昼間は丸見えって感じにはならない。問題は夜、リビングで特に白色寄りの照明つけると丸見え。３階くらいまではカーテン閉めないと恥ずかしいね。

参考までに昼間の写真です。黒い部分は透けるのが気になります。

網がかかってますが、外れたらもっと透けるかと。

>>309 契約者さん5さん
腰窓の部屋もあるんですね～

1LDKのB、2LDKのC、Dタイプは、リビングに隣接した洋室のバルコニー側窓は腰窓みたいですね

特にステーションサイド2階南東角部屋は丸見えですね・・・

大丈夫。レースのミラーカーテン、本当に外から見えないのでおすすめします

夜は照明付けたらカーテンを閉めればよいのでは。
夕方は窓から陽が入り明るいから照明つけなくてもよいかと。

>>315 契約者さん1さん
ではミラーカーテンを入れることにします。
これで安心して夜は一家団欒。

昼間はミラーカーテンすれば外から中は見えないという意味ですが。

昼間でも照明付ける場合はミラーカーテンしても見えると思います。うそつきと反論するのではなくそんなこと常識では？

夕方に明かりつける時はミラーカーテンでも透けるので各自で対策取るしかないと思いますが。

>>320 契約者さん1さん
>>308以降夜に困るって話してます
迷惑なので二度と来ないでください。
危うく騙されるところでした、随分悪質な契約者がいるようなので注意が必要です。

内覧のときに外から見えすぎるというクレームが多数出ればブラウン透けガラスの内側にフィルム貼る対応などしてもらえると思います。

話の流れとしてはそんなにおかしくないような。
>>322さんの急なファビョりのが怖いよ…。

>>324 契約者さん5さん
本当に。w

>>323 契約者さん
無理じゃない。費用はどうするの？

>>326 契約者さん7さん
皆さん驚くほどマンション建築に関して無知なんですね。
内覧で不具合、不都合の修正なんて例え赤になってもやるのが当然ですよ。

>>327 住民板ユーザーさん
売りにしてるデザインでクレーム案件なんてさすが松田平田設計。

おいおい、カーテンレースつけてるから問題ないでしょうに‥

>>335 契約者さん4さん
どちらのメーカーのカーテンでしょうか？
詳細をご記載ください。

>>336 匿名さん

ここは住民専用です暇人ですね

>>329 契約者さん1さん
あらためてカーテンレースって何？

>>338 契約者さん1さん
知りたければ誠意を見せなさい

>>339 契約者さん4さん
この人必ず書き込んだときに参考になるが１個つく。
自画自賛、恥ずかしい。

>>337 契約者さん1さん
住民専用はLINEでやってください。
専用なら住民以外が書き込めないようにすればいいのにね。

ここはもう閉じた方がいいのでは？リテラシーない人が竣工後に資産価値下がるようなこと書き込みそうだし。他のマンションで検討板に飛び火してるの見て危ないなと思った。

>>343 名無しさん
とリテラシーの足りない方が申しております
お決まりの参考になる1個

あるあるとして入居後に住人が不都合を書き込んでシェアすると、資産価値が落ちるから書き込むなというお馬鹿さんが登場して掲示板が過疎る。何のための掲示板なんだと。

>>345 契約者さん
過疎ったところで何の問題もない

>>346 契約者さん6さん
だからいらないんだろと。
ここの施主は運営に多額の広告料払ってるスポンサーだから削除依頼出せば削除されるかもよ。

>>348 名無しさん
いやいや板ごと削除依頼でしょ不必要なんだから。
ちなみに普通のマンションは多少なりともアクセス稼げるから板ごと削除はほぼ対応してもらえません。

気がつけばあと1年半で入居ですね。MRから早1年、短かったような気もするし。あと1年半待つのは長いなという気もします。契約者のみなさんと、笑顔でお会いできますように！

なかなか難しいよね
https://ascii.jp/elem/000/004/212/4212080/
すでに変動も0.5％超えとなりつつあり、引き渡しの頃は1％程度になりその後も上昇の可能性。
固定は2％くらいでしょうか？
ここは住宅ローン減税の恩恵もないに等しい物件。
その他諸々生活費も確実に上昇しているし、賃金の上昇はそこまで見込めない。
不安が募るばかりです。

心配ですよね。払える払えないというより、負担が増えてしまうのが。
私は金利上昇のリスクヘッジとして、銀行株買いました笑
物事は捉えようだと考えるようにしています。

>>351 匿名さん
本日利上げ決定するみたいですね。
変動は0.5%を超えてくる予想もあります。
来春には政策金利0.75%の見込みです。
そうなると住宅ローン変動は1％くらいでしょうか大変ですね。当初想定の2～3倍の金利負担ですね。
2年後に変動金利は1.5～2％くらいになるなら、予定していた金利の4～5倍の金利負担ですね。
さすがに生活に影響ありますね。
うちは1.25％超えたら一括繰り上げ返済予定です。

>>353 契約者さん8さん
思ったより金利があがるのは早いですね。
来年の今頃はどれくらいなんだろう、不安しかありません。

ところでカーテンレースはいまどなたがリードされてますか？

>>355 契約者さん1さん
熊殺しの武さんがリードしてるぞ

>>354 契約者さん6さん
金利がどうこうより、マンションバブルの崩壊でここの割安感は全くなくなりますね。

>>357 購入者さん
新築はあと5年は変わりませんよ

>>357 購入者さん
バブルの意味すら分かってなさそう

>>358 契約者さん6さん
その呑気さが羨ましいです。

湿気が出るだけだから庇護ではないけど
カーテンなんかがダメになるから出来て一年以内のマンションに入る時は
高いカーテンは付けないほうがいいと聞いたよ。

>>361 購入経験者さん
初耳です。賃貸アパートとかならそんなような話を聞いたことがあるようなないような。

ローン相談会のメールって来ました？

>>363 契約者さん5さん
きました！盛り沢山過ぎて選べないです（笑）

ローン相談行ってる？

>>323 契約者さん
複層ガラスは熱割れするのでフィルム貼れないですよ。
サッシや窓は共用部分なので、割れたら管理組合で修理になるので、勝手に貼って割れたら問題になりますね。

ここのバルコニーの手摺りガラスって複層ガラスなの？

>>366 契約者さん2さん
自室の窓ガラスは専用使用部分に該当しますから、自己負担での修理ですよ。管理規約をお確かめ下さい。

>>368 匿名さん
ありがとうございます。
今住んでいるところは共用部分扱いで、修理は管理組合だったので、そうだと思ってました。

手摺りガラスと窓ガラスをごっちゃにして語る人々。情けないやら悲しいやら。

窓ガラスが専有部分の所の方が少ないのではないですか？
サッシとか窓を勝手に変えられると、困りますからね。

>>371 契約者さん1さん
そうそう、勝手に低品質のガラスやベニヤ板なんかを入れられたら?

>>372 契約者さん6さん
サッシの色がバラバラとか

ピッカピカのミラーガラスとかね

本日現地行ってきました。
中の方まで入れて写真もたくさん撮れました。
共用部の扇形（？）ぽい建物を作っているところだと思います。
工事の方もとても親切でした。

素直に思った感想です。


かっこよくはないな…


ネガとかでなく単純な感想です。

>>375 契約者さん1さん
写真ありがとうございます！
玄関側の写真を初めて見ました。入居が楽しみです。

想像以上にスカスカというか、丸見えというか…。
Aの西側の背向かいが1番プライバシー性は高かったかもしれん。。

>>375 契約者さん1さん
現地写真ありがとうございます！
玄関側の写真は何棟でしょうか？
モデルルームがあるうちにもう一度行きたいのですが、
中々都合つかず…共有ありがたいです

375です。
昨日は天気があまり良くなく写真がいまいちですが実際行くとテンション上がりますよ。敷地全体をぐるっとまわって改めてプロミライズの広さを実感しました。結構高低差もあるので日々の運動にちょうど良いなと思います。
2枚目の写真はＢ2ブロックをセントラルプラザ側から見たものです（赤い印の位置から）建物が建てば4階くらいまで高さあるので今は丸見えな部分は隠れると思います。

>>375 契約者さん1さん
団地感。。
公社物件だから仕方ないと思うしかないな。

>>380 契約者さん1さん
379です
詳しくありがとうございます！充分テンション上がってます！
いずれ植栽も育つでしょうし楽しみです～

この現場の安全管理ってどうなってんの？
工事関係者以外普通入れないでしょ

>>384 さん

公道も含まれているので入れるところとそうではないところありますよ。

>>385 契約者さん5さん
どう見たって建築資材のそばで撮ってるね。
これじゃあ他をパネルで囲ってる意味がないですね。
法律で２階以上の建物の工事をする場合は、工事中、工事現場のまわりには高さ１．８ｍ以上の仮囲いを設ける必要があると思いますが。

購入決まった方でペット飼う方どれくらいいますかね。
我が家は猫飼っています。

>>387 契約者さん8さん
入居後ワンコを迎え入れたいなと思っています。

ここのワンコの足洗い場ってお湯使えましたでしょうか？
どなたか確認されてませんか？

>>389 匿名さん
ペット足洗い場は温水は使えないと思います
温水が出るマンションなんて聞いたことありません

>>390 契約者さん6さん
ありますよ。知り合いのマンションは県内の大規模物件でそれほど高級物件ってわけではないですが、ペットの足洗い室があって専用のシンクが置かれており温水も使えるそうです。ただそんな状況なので足洗い室でシャンプーする方が出てきて管理から注意されているそうです。

犬なんか水で十分。冷たいのが嫌ならお湯を持参すべき。余分な管理費かけて欲しくないね。

>>392 契約者さん2さん
生活と気持ちに余裕のない人だらけのマンションは嫌だね

>>392 契約者さん2さん
こういう人が住んでるマンションはペットや子供に危害を加えられそうで嫌ですね

購入者にアンケート依頼のメールがきましたね。

>>395 契約者さん1さん
今の所工事も順調そうで安心しました

Cの西向き、進捗があまりないけど大丈夫ですかね。

ローン相談会申し込みますか？

>>398 契約者さん1さん
9月はほぼ満席だったようです。

>>399 契約者さん6さん
何席用意してるのか分かりませんが、皆さんローン相談とかして資金計画立てる方々なんですね。
結構銀行の審査厳しくなってるので要注意ですね。

購入者は事前審査は通っているので、ローンの特長で団信特約など確認かな。本審査はまだ先ですし。

>>401 名無しさん
たったそれだけのために予約取って出張っていくの？
アホらし。

他の提携ローンの事前審査も一気に出せるからだと思いますよ。

ネット銀行はオンラインでもやるみたい

今審査しても有効期間長くて1年だろうから意味ないよね。やるなら2月以降でないと。

>>405 契約者さん3さん
最終的に頭金の増額が必要になったりしないでしょうか？ほぼフルローンなので不安です。

>>406 契約者さん6さん
変動で与信ぎりぎりだとそういう人もいるでしょう。年収の8倍以上の人は危ないかもしれませんね。

変動金利上がりましたね。これからももっと上がるな。泣

ネット銀行も2年後は変動1.4%という記事
https://president.jp/articles/-/85960?cx_referrertype=yahoo&yhref=...

アンケート回答今日までですよ！

>>409 契約者さん1さん
もし1年後に1%を大きく超えていたらキャンセル撤退です。

>>411 契約者さん7さん
手付を放棄する方がもったいない気がしますけど。

少し遠くに住んでおりまして、直近の写真をもう少し持っていらっしゃる方はいますでしょうか？

>>413 契約者さん1さん
共用棟の骨組みできてました。あと窓が開いてる部屋がありました。

>>414 契約者さん8さん
窓よりこの手摺はどうにかならんのかね

ベランダでお茶とかしたら丸見えの住戸もありますよね

夜歩くとたまに電気がついてる部屋があります。黒い部分だと結構スケスケでした。

最上階だとまだ見えにくいかな？

>>418 契約者さん1さん

Ａブロックなら平気でしょう。CDはダメだね。

>>414 契約者さん8さん
白い手摺部分は全然透けてませんね。
レースカーテンとかつけたらほとんどの部屋で気にするほどのことはなさそうですね。

>>420 住民さん3
問題はブラウンの透けガラスの部分です。
夜明かりつけたら丸見えは困るよね。

>>419 契約者さん1さん
傾斜地で大幅にGLが低いからね。通りの反対側から丸見えかな。

リビング正面が透明ガラスのお部屋は昼間はミラーレース、夜は遮光カーテン閉め切るしかないですね。ただし露出がご趣味の場合は除きます。

ローン相談会、既知のことだけだったし、先の金利は分からないのであまり意味なかった

>>424 契約者さん1さん
やっぱりね。来年の春くらいで十分ですね。
何でしょう、何かの意図があるのかな。

>>414 契約者さん8さん
413です。嬉しいです、ありがとうございます！

>>425 契約者さん3さん
個別のローンのことより提携ローンの申込期限とか入居までの具体的な流れについての情報が欲しいですよね。新築マンションの購入経験が少ない方のが多いだろうし。

保育園、プラウドもあり激戦になりそうなのですが、みなさんどのように考えられている感じでしょうか。

プラウドは一年入居が早いのでプロミライズは不利ですね。

近くに保育園や幼稚園を整備してほしいですねー

>>430 契約者さん1さん
700世帯もあったらちゃんとしたマンションなら店舗や託児所、保育園なんかも整備したんじゃないかな？
駐車場も足りてないしね。

契約者向けにメールが来て、全戸完売でモデルルームもクローズするとのことですね

完売おめでとうございます！
クローズする前にもう一回モデルルーム観にいこうかと思います。

>>433 契約者さん4さん

モデルルーム再度見に行くために予約しました！

これからモデルルームでお会いする方々は住民同士ですね。よろしくお願いします。

半分はみたけ台小学校ってほんとですか？

>>436 契約者さん1さん
十分あり得ますね。

>>437 ご近所さん

通学区は青葉台小と販売資料にしてあるのですが、ありえるのでしょうか？

今日、MRクローズ11/4のお知らせが届きました

>>436 契約者さん1さん
デマはやめましょう。

基本青小だと思いますが、子供の数によっては学区変更はありえると思いますよ。

>>441 契約者さん3さん
ぎゅうぎゅうに押し込まれてもね昭和じゃないんだから

>>442 住民さん4さん
昭和生まれじゃないので昭和のぎゅうぎゅうなんて知りませんが、青葉台小と謳って販売しているのに学区が変わるのはどうなんでしょう？行政サイドの判断だとしても。学区は購入の決め手のひとつになりうると思います。

こと本物件については学区も購入の決め手の1つである人が多いと推察され、また実際に売主もこの点をポイントの1つとして販売推進していたわけですから、もしこれが覆るような事態となるのであれば相応に対応が求められるでしょうね。

仮に1学年に30人の転入が発生したら、それって受け入れられるかな？
これは販売サイドが決められる事じゃないでしょ？

>>445 匿名さん
決められないことぐらいさすがにわかりますよ。ただ、公社物件ですし、可能性を把握してるかどうかは知りたいですね。

情報ソースの明示されない書き込みに踊らされるのやめませんか。市に確認すれば済む問題かと。

>>446 契約者さん
出た公社の物件。
なにか優遇されるのですか？

みたけ台って良くないの？

>>449 契約者さん6さん
良いですよ。ただアクセスが大変かも。

>>448 契約者さん8さん
優遇だなんて誰も言ってません。「横浜市の住宅政策の一環として分譲住宅の建設・分譲を行う」ことが公社の目的ですから、学区が変わる可能性があるかどうかくらい事前に把握して購入者に周知してもいいのではという話をしています。もちろん売主にも適宜問い合わせますので、デマに反応するなという指摘は不要です。文句は適当なことを書いている人の方にお願いします。

すみません、ただの噂だったようです。
市に確認したら間違いなく青小のようです。

>>451 契約者さん
大型の集合住宅ができる際の学区の決定プロセスを少し勉強された方がよろしいのではないでしょうか。

>>451 契約者さん
なんかこの物件だけ特別扱いみたいな書き方だよな

>>453 契約者さん2さん
そういう嫌味な言い方ではなく、教えてあげればいいのでは？雰囲気良くやっていきましょうよ。

>>322 契約者さん7さん
こういうヒステリックな方もいて怖いわ。

ここから桐蔭行かせる方、どの程度いるものなんでしょうかね

>>457 契約者さん1さん
中学からはあまりいないんじゃないですかね。
経済的にも私立補助使うにも割の合わない世帯年収の方が多いと思います。(私もその1人です。)

完売したのでSUUMOのページも閉じちゃいましたね。暇なときに360度パノラマで部屋を見るのが好きだったのですが。

>>459 契約者さん8さん
ヤフーのコメント拝見するのも楽しかったです

サイトにも完売ってでましたね。

公式サイトも完売御礼となりましたね

>>460 契約者さん1さん
Yahoo!不動産の成約者コメント、自分の回答が掲載された時面白かったです。皆さん同じような観点で購入されていたので同じ気持ちでした。

現地も全戸完売御礼の表記です

>>463 契約者さん8さん
物件の写真も見たい

>>453 契約者さん2さん
決定プロセスもなにも、販売戸数が決まってるんだから行政との確認も全て完了した上で青葉台小中と謳って販売したんじゃないんですか？それが後から変わりますって、当事者としては話が違うんですけどって言ってるだけなんですが。特別だなんて一言も言ってないし思ってもいません。ここが公社じゃない物件だったとしても同じこと言ってました。

数年経ってやっぱり見込みより多くなって変わりますとかならわからなくもないんですけど。だいたい、大規模マンションの学区の決め方とか自分もそんなに知ってるんです？

なんでそんなに嫌味な人が多いんですかね。入居前に嫌な気持ちになりました…

>>465 契約者さん3さん
ここへの書き込みは契約者以外の人も書き込めるので、お気にされる必要全くございませんよ

>>465 契約者さん3さん
そもそも転入は1年以上も先の話、事業者と行政の協議があったとしても4～5年より前のことなのでは？都合5年以上の年月の間には様々な条件が変わりますね。販売前の協議だから実際の購入層もあくまで予想の範囲でのお話。不確定要素が多すぎてズレが生じることも十分あるでしょう。こんなときに役所が持ち出す都合の良い決まり文句は「想定外」。まあ入居時期が早い棟なら問題ないでのでは？

自分がモデルルームに行っていたときは若い小さいお子さん連れの家族が多かったように感じます。
立地や販売条件などが子育て層にマッチしたんでしょうね。その分小学校に通われるお子さんは予想以上に多くなりそうに思います。

>>465 契約者さん3さん
あまりネット掲示板に向いてないように思います。

モデルルーム見たら、引き渡し後リフォームになるけどリビングや洋室にダウンライトを付けたいなと思いました。モデルルームはあちこちにダウンライト付けてましたねw

>>470 契約者さん1さん
オプションでもない物がついてるって普通あり得ないんだよね。

引き渡し後になるけど業者は紹介してくれるんですよね？

分からないな、引き渡し後はご自由にかもしれない。

確認しました。
本当に廊下とキッチン以外にダウンライトは設置されていないのですね。
その上オプションの設定もない。
これは大問題です。モデルルームって家具や装飾物以外は大抵オプションで実現可能じゃないとマズイと思います。

モデルルームだと廊下の壁や食器棚もオプションというシールが貼ってあった気がします。オプションと書かれたものは後から有償で付けれると思ってたのですが違うのでしょうか？

>>474 契約者さん6さん
モデルルームガイドのOPTION LISTに記載の通りで参考商品は引き渡し後リフォーム対応ですね。担当者から説明されましたよ。

あり得ないとか大問題とか言ってる人は
納得した上で購入してないのでしょうか。
まぁ部外者だと思いますが。

担当者はお客から質問されないとマイナスポイントは教えてくれないので、部屋の図面をしっかり見ていないと内覧会でショックとなるかも。

ダウンライトの後日施工なんてほとんどリフォームみたいなもんで大変な作業。

新品のクロスも剥がすことになるし…

>>474 契約者さん6さん
ちゃんと確認してから購入しなさい

長谷工インテックの案内はいつ来るんですかね。

>>478 契約者さん2さん
ショックというより、なんじゃこりゃ？出来損ないか？ってなるとこだよね。

>>482 契約者さん1さん
来年4月予定で1ヶ月前に案内。振込支払いで分割やカード払いは不可と記載有。

>>484 契約者さん3さん
分割、カード払いって何？

>>485 購入者さん2さん
期日までに振込のみということ。分割やクレジットカード決済はできない。

>>486 契約者さん5さん
何の支払いを分割とかクレジットカードでしようとしてるの？

>>487 契約者さん1さん
インテリアオプション資料に書いてありましたよ。うちは今年物件契約したのですが、昨年契約された方は頂いていないのでしょうかね。

1期契約ですがオプションについては通常の新築マンションで選べるようなカラーセレクトやキッチン高さなどの無償オプションはないことのみ知らされて、後は何も説明や資料はありませんでした。(決まってなかったようでした。)

担当者から頂いたインテリアオプションの紙にはカーテン、アクセントクロス、エコカラット、造作家具、オーダーミラー、吊り戸棚、エアコン、ハウスコーティング、ネームプレート、照明は載っていました。

>>490 契約者さん1さん
同じく1期です。今年になってからですが営業さんに問い合わせたら、PDF送ってくれました

見てると色々お願いしたくなるのですが、参考スタート金額だけで痺れます（笑）

しかも内覧会では設置されず、入居後に納品らしいです。

みなさんオプションの予算はどれくらいですか？うちはオプション100万と自前調達の家具家電で100万と考えています。

>>494 契約者さん1さん
同じぐらいです

>>488 購入者さん2さん
長谷工インテックのインテリアオプション商品のことです。

>>496 契約者さん7さん
それを分割とかクレジットでって発想ですか？

インテリアオプション案内会について書いてある紙に振込支払いで分割やクレジットカード払いは不可と記載が有りましたということです。

>>498 契約者さん3さん
それは常識なんだよね

新築マンションでオプションのカード払いって聞いたことない。
建物価格に含められないか云々はしばしば聞くけどね。

オプション何頼みます～？玄関ミラーは絶対なんですけど、食器棚悩んでます。

遅くまで工事頑張ってくれてます！寒くなりますが、怪我だけは気をつけて欲しいですね！

貼り忘れました

>>503 契約者さん2さん
黒ガラス透け気味？

>>501 契約者さん1さん
通販の買った方が安いよ

>>504 契約者さん7さん
スケスケ