【住民専用】プロミライズ青葉台

>>148 諸々検討中さん

私もあるFPから聞きましたが、2年後だと変動でも2～3％を想定した方が良いとの事でした。1％未満が羨ましいです。

>>152 契約者さん2さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...
実施金利が恐怖ですね

>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。

>>154 匿名さん
アナリストとかの情報を収集した結果じゃない？
FP自体は経済学のど素人なので金利メカニズムは理解してないですが。

>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。
FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。
「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。
勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。

FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割

いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。

プロミライズ青葉台の購入形態

B-2とCDの内側です。西日が内側に少し入ってますね。

>>160 契約者さん3さん

おお～！結構できてますね！

そういえば玄関側のインターホンにはカメラは付いてるのでしょうか

>>162 契約者さん3さん
ついてませんよ

>>163 契約者さん5さん
マジか～いまどき

>>164 匿名さん
「いまどき」だから付いてないんですよ。他の仕様は価格帯としては十分良い方だと思いますよ。

>>165 マンション住民5さん
ほんとそうですよね～。5年前とかだったら絶対付いてたでしょうけど、今は物価上昇のあおりで玄関ドアカメラ既設はかなり珍しくなっちゃってますからね。

ここは可動式ルーバーもなければ廊下手摺りも縦型の格子です。専有部にコストかけてる分、プライバシー性や高級感はあまりありません。

>>167 通りがかりさん
ここのリビングの窓って1m90cmじゃないですか？

>>168 検討板ユーザーさん
サッシュ高1900は低いな最近あまり見ない。

>>166 入居心待ちさん
そうですか？
今も昔も、エントランスにはカメラ付いてますが、玄関先には付いていない所がほとんどではないかと思います。
同じくマンションの人が訪ねて来た時に顔が見えないのが不便ですが、何故かどこも付いてないのですよね。
コストという意味では、ベランダ側に給水設備を設けないいけなくて、コストのかかるスロップシンクがあるのは、最近では本当に少なくなりましたよね。
かなり高めの所でも、コストカットで無かったりします。

オプションで玄関前カメラつけれるところは今でも多いですね。ここはどうなんでしょ。

>>171 マンコミュファンさん
そうなのですね。
玄関先のインターホンは共用部分なので、各自では変えられない認識でしたが、オプションで変えられる所があるのですね。

>>172 住民さん5さん
新築購入時はオプションで変えられるところは多いです。お隣のプラウド青葉台もそう聞いてました。でもそういった場合は更新の時どうなるんでしょうね。あまり考えたことなかったです。

玄関前の植栽スペースまで地域の誰でも入って来られる設計もオートロックの意味を成さないセキュリティーの低さですよね。不審者が深夜に玄関先にいたりしたらホラーだ

>>174 契約者さん1さん
公団の団地だからね

>>174 契約者さん1さん
エレベーターにもセキュリティが付いてない限り、共連れしちゃうから、ほとんどのマンションがオートロックの意味を成していないと思う

CGを見る限り、Dの中庭のフェンスは登りやすそうなものなので良くないなと思いました。あとCも2階には侵入しやすそうだなと思いました。要所にカメラは付けるはずですが、夜は映るのだろうか…。そういえば共用廊下のライトってどうなってるんでしたっけ。

>>176 契約者さん1さん
オートロックのエントランス外にエレベーターがあるマンションは見たことないような・・・

公道でもあるまいし、ましてや植栽スペースの管理費は住人持ちですし、要は万が一に問題が起きた時に住人以外入れないようにするゲートなどのセキュリティーを設置できる構造を見越して欲しいという願いですよね。
無理だとは思いますが

>>179 契約者さん1さん
無理です

今更ですが↓の部分とか気になります。もう少しフェンス高くするとか、足のかけにくいものにするとかした方がいいのではと思ってしまいます。

>>178 契約者さん1さん
それは当たり前だと思います。笑

>>173 マンコミュファンさん
担当営業に確認すると、玄関インターフォンはオプションも無くカメラ付きには変更できないとのことです。

>>181 契約者さん4さん
牢獄みたいになりますよ。
防犯なら灯りを増やす、カメラを増やす、死角を無くすなどではないでしょうか。

>>183 契約者さん8さん
ここは出来ない、他は出来るところもあるという話だ思います。

>>179 契約者さん1さん
そういうの公開空地って言わないんです。
公開空地は例えば植栽保護のために立ち入らないでってロープ張るのもNGですよ。

もう、セキュリティに不安のある人は、エントランスとエレベーターホールの前にセキュリティゲートがあり、エレベーターは着床制限のある内廊下マンションに住むしかない。

強い意志を持った者に対して、玄関前までのアクセスを物理的に許さないセキュリティって難しい。やはり、最後は在宅時はモニタでの確認と玄関ドアチェーン、不在時は侵入に時間を有するロックシステムと死角のない環境しかない。

Yahoo不動産のアンケート、予想より時間を要しましたがPayPay ポイント5万円分のために協力しました

うちの子供、ドアスコープ除いてくれるかしら。。

>>190 契約者さん5さん

心配ならインターホンとは別にカメラとモニターつければいいですよ。
既製品でいいものなければ自分で作ればいいだけですし、今の時代やりようはいくらでもあります。

大規模修繕工事にインターホン改修を提案してみるとかは？

うちはパナのドアモニター購入予定です！

>>193 マンション検討中さん
組合の許可いらないんですかね？

インターホンは勝手に変えられないですけど。

>>194 契約者さん7さん

インターホンを勝手に変えるのがダメなのはだれにもわかることなので、あとから設置するタイプのやつのことをおっしゃってるのだと思います。

>>193
取り付けできないドア形状もありますが、可能だったら簡単で便利そうですよね。

営業に確認すればよいかもしれませんね

ドアも立派な共用部ですよ勝手に改造したり余計なもの付けたらダメですよ

>>196 契約者さん1さん
そうです～！パナの製品はドアの上に挟むタイプなので、工事要らずで賃貸でも大丈夫な位です。

ただドアの厚み等の設置制限はあるので、入居後に実地で計測してから買う予定です。

>>199 契約者さん6さん
それも組合の許可いりそうですよね。バルコニーはまだしも廊下に何かはみ出てるのはNGのような。。

>>200 契約者さん5さん

いや、それはくらいはOKでしょう。
ドアにクリスマスリースを飾るのもだめですか？
もしかして表札も……？

そんなわけはないのですから。

今大規模マンションに住んでますが、宅配の人はエントランスで一度全て宅配予定の部屋に在宅確認でチャイム鳴らして、確認取れた部屋だけ訪問するので、玄関前モニターがなくて困ったことないです。
宅配業者含めいきなり玄関前で鳴らされたこともないですし、仮に鳴らされても出ないです。

もちろんあるに越したことはないと思いますが。

>>202 契約者さん1さん

大人だけで住んでいるのであれば不要だと思います。
小さなお子さんがいらっしゃるご家庭なら、訪問者を確認する習慣をつけるためにも大きな意味があると思います。

個人的には大昔ですがストーカー被害にあったことがあるのカメラがないと不安です。

>>199 契約者さん6さん
管理規約と重要事項説明書をご一読いただきたく

>>201 契約者さん6さん

だめです、、、

>>201 契約者さん6さん
賃貸アパートと分譲マンションを一緒にしちゃダメですよ。表札は大丈夫ですが、クリスマスリースは基本的に管理組合の許可がいります。もちろんドアモニターもです。

表札は玄関ドアの横に付ける箇所あるので問題ないでしょ。

>>206 契約者さん4さん
正月飾りなども組合の許可が必要となります。

リビングにダウンライト付けたいですが、オプションではなくリフォーム扱いとなるためクロスの張替えも必要になりそうですね

>>209 契約者さん7さん
なるでしょうね。

>>209 契約者さん7さん

また違う話ですが、当初オプション会は無いって聞いてたのですが、この間担当の方に改めて聞いたら2025年春に予定(詳細未定)とのことでした。

キッチンの高さ85cmは変更できないみたいですね　

>>211 契約者さん8さん
私は担当営業からインテリアオプション相談会のカラーコピー資料を頂き、2025年4月頃インテリア相談会開催予定で開催の約1ヶ月前に資料送付されると書いてありました。

>>212 契約者さん4さん
今どきあり得ない。普通ならあって当然のオプションが尽く選択不可。

本日通りすがりに撮りました。D棟北東向きがいよいよお目見えです。

>>214 匿名さん
ここの契約者は事前に説明を受けた上で申込、契約してますよ

>>215 契約者さん1さん

めちゃくちゃかっこいいですね。とても楽しみになりました！

>>193 マンション検討中さん
ドアモニ付けると投稿したのもよく見ると、マンション検討中さんでしたねw 変わった方だなと思いましたが契約者じゃなくて良かったです。

この住民専用スレッドは、契約者のみが投稿するものと認識していたので検討段階の頃は羨ましかったです。
なぜならプロミライズ青葉台は人気があるマンションで希望住戸が抽選になったら当選しないと契約できないので。無事当選し契約完了し、このスレッドに投稿できるようになり住民となる皆様と会話できて嬉しいです

契約者向けのイベント案内メールきましたね。是非参加したいです。

契約者向けイベント案内に’現在460戸を超えるご成約をいただいております’と記載ありましたね

6/6午後のDブロックです。音符っぽいかも

>>228 契約者さん8さん
かつて神奈川一悲惨と言われたマンションに何処と無く似ている。
https://images.app.goo.gl/3sd1K4AAztbJrAsy7

>>229 契約者さん4さん

全然違くて笑った

>>229 契約者さん4さん
視力悪いのかしら?

メール、ついにオプションか！と思ったら
違った（笑）

だいたいイメージ通りだけど、これなら全部黒にしてスミフっぽくした方がかっこいいかも

電線の黄色カバー外してほしいですね。視界に入り目立つ。

眺望イメージを事前に確認できることを知らずに契約してしまった人いますか？

営業がパソコンでCGで眺望を見せてくれたけれど、購入予定住戸から見る景色とは違いますと言われましたね

黄色いカバーは工事中の保護だから、完成したら取れると思ってました。

>>229 契約者さん4さん
ちょっと無理があるな‥出直しておいで

電線の黄色カバーは工事期間中の感電防止のためですね
https://hyugagogo.exblog.jp/29665103/

ステキですね、さすが松田平田設計

>>229 契約者さん4さん
隈研吾だそ！ダサいけどね。

あいにくの雨でしたが、現地視察してきましたので共有します！ いや～だいぶ出来上がってててテンション上がりました！ バルコニー手すりもイメージ通りでかっこよかったですね。 敷地も広大で圧倒的なランドスケープです。存在感があり街のシンボルとなりそうですね。

>>243 契約者さん6さん
バルコニーの戸境はペラボーだよね。

>>244 匿名さん
住民専用なのでご遠慮下さい

>>243 契約者さん6さん
たくさんの写真ありがとうございます！！
背が高くないので、圧迫感がなく空がよく見えますね。
植栽も楽しみです。

B1ブロックの向かいに位置するA1ブロック、B1ブロックは、マンション入り口からの帰路は遠いうえ、登り坂になっているので植栽がイメージ写真のように植えられたら、楽しみながら運動不足が解消できるので期待してます。

>>247 契約者さん6さん
このマンションの出来は植栽がかなり鍵を握っていると思います。背中のデザインが寂しいだけにイメージどおりに食材豊かになること、そしてそれを維持していくことが必要だと思ってます。従前の団地も緑は綺麗でしたから継続できるといいな。

2年後の完成楽しみですね

すみません、食材じゃなくて植栽です

>>244 匿名さん
わかりやすい安物マンションです。
どんなにデザイン、間取りが良くても台無しですね。
プライバシー、セキュリティで劣ります。

また成約者でない方がネガティブな投稿してるけどスルーしましょう

たちばな台の東急ストア隣のタリーズ跡地はマンション建設中ですが、飲食店も入るみたいです。
プロミライズからまあまあ近いし楽しみ。

住宅費に費用かけすぎない方が教育費などいろいろと選択肢が増えますし。

Aブロックの西側(桜台公園近く)の棟

桜台のユーコープ、古かったですが、改装して2025年11月にオープンだそうです。プロミライズから1番近いスーパーだから嬉しいです。

A1の西側の上の方の階は、桜台公園近くで眺望が良さそうですね

詳しくは下記URL
https://www.ucoop.or.jp/info/2024/info_32558.html

週末、契約者限定イベントが開催はじまりますね

イベント参加して楽しかったです
入居後またよろしくお願いいたします！

リビング側のサッシ高、お分かりになりますか？

>>264 契約者さん5さん
1900ですね

>>264 契約者さん5さん
正確には1940だった気がします。

>>266 契約者さん3さん
今どき2000未満ってあるんだねー

マンションマニアさんもサッシ高はもう少しがんばって欲しかったと言われていましたねw

公社物件価格だし欲を言えばキリがないですね

>>268 契約者さん1さん
頑張ってどころか台無し。

マンションマニアさんのマンショングレードチェックだとプロミライズは半分くらいのOKかなw
https://www.sumu-log.com/archives/16820/

>>271 契約者さん2さん
値段に見合った仕様ってことですね。

仕方ないとは思うが共用施設より廊下の手摺が下から丸見えの縦格子にしないで可動式ルーバーにしセキュリティ重視して欲しかった。その点、価格差があるがプラウドが羨ましい。

>>273 契約者さん2さん
価格差って言ってもより駅に近くて設備仕様が圧倒的に高い分を考えたらこちらより割安

>>274 近隣住民さん
契約者専用までわざわざコメントしにくるとは‥
買いたくて買えなかった方かな？未練がましい

>>275 契約者さん5さん
ここでプラウド対比のコメする人は、未練がありながらもプラウドを買ったか、どちらも買えなかったかですよ笑

正直、プロミライズは妥協して契約したので気にしません。

窓の格子よりも廊下の手摺りがスカスカのが嫌だな

>>277 契約者さん6さん
投稿する＝大変気にしています　

>>279 契約者さん1さん

大丈夫です。成仏してくれるはずです

ご心配なく。大丈夫です。

東急分譲ドレッセあざみ野ガーデンズも共用廊下の手摺、同じような縦格子です。玄関側窓には可動式ルーバーですが。

>>282 契約者さん3さん
ドレッセみたいなボッタくり低仕様のマンションと比べたらダメですよ。

PayPayポイント助かります

>>283 住民さん7さん
高級マンションを買っときなさい。

プロミライズ青葉台の契約者は、青葉台徒歩圏内物件を公社価格で購入できるので細かい仕様はのんでいるはず。ただ、住民専用板でもう少しこうだったら良かったなとこぼしているだけなので契約してない方はご心配して投稿して頂かなくて結構ですよ。

>>243 契約者さん6さん
写真ありがとうございます　南向き購入した者ですが、桜の木は良いですが、やはり電線が気になりそうですね　わかっていたことですが・・　　

南側契約者ですが、現地見に行きましたら桜楽坂も日中はそこそこ車が通るので車の音が少し気になりました。理解して購入しましたが…

>>288 匿名さん
横浜青葉から町田に抜ける便利な道ですからね。仕方ないですよ。

Yahoo!不動産の成約者の声を拝見すると、共感することが多いです。

契約者のイベントの記事見ました。いろいろな世代の契約者の参加で楽しそうでしたね。

ベランダの透明ガラスの部分、思いのほか中が丸見えで気になりました。
入居後に透明ガラス部分に目隠しにシート等を貼っても良いのでしょうか？

>>292 契約者さん1さん
厳密には共用部分なので管理組合の許可が必要かと。
ただみなさんが思い思いのシートを張ると外観を損ねる事にはなりますね。

ベランダ、透ける黒い部分がたまたま少なくて良かったかも

>>294 匿名さん
あれ日が落ちてリビングに灯りつけると外から丸見えになる部屋あるよね

>>295 マンション掲示板さん
まさにうちです、、これほど丸見えとは思わず現地で絶句しました。娘がいるのでなんとか管理組合に許可をもらって目隠しを付けたいです。

松田平田設計の音符のようなリズミカルなファザードが住民を悩ますとは。

>>297 契約者さん1さん
なにがリズミカルなファ「サ」ードだよ。
欠陥に近いデザインだね、あれは引き渡し前に修正だな。

入居まで他にも不安要素が見つかりそう…

>>296 契約者さん8さん
娘がいると廊下のスカスカ格子のが気になりませんか？

そもそも購入時に説明はなかった理解ですが、部屋毎にこちらが選択できない形でアトランダムに透過のレベルが異なるガラスが使われることは問題ないのでしょうか。自分の部屋がそうだったら法的に苦情を入れたいです。

モデルルームの模型で確認した方がいいですね

パンフレットのCGも黒いガラス部分はかなり透けてますね。ステキに見えたのですが…

昼間はミラーレースカーテンすれば見えないと思いますよ

購入者装ったアンチばかりでキモいな

私は気になったら植物置いちゃいま～す。

>>305 契約者さん1さん
アンチじゃなくて購入者の不安でしょう。

>>304 契約者さん5さん
もともと濃いブラウン透明だから昼間は丸見えって感じにはならない。問題は夜、リビングで特に白色寄りの照明つけると丸見え。３階くらいまではカーテン閉めないと恥ずかしいね。

参考までに昼間の写真です。黒い部分は透けるのが気になります。

網がかかってますが、外れたらもっと透けるかと。

>>309 契約者さん5さん
腰窓の部屋もあるんですね～

1LDKのB、2LDKのC、Dタイプは、リビングに隣接した洋室のバルコニー側窓は腰窓みたいですね

特にステーションサイド2階南東角部屋は丸見えですね・・・

大丈夫。レースのミラーカーテン、本当に外から見えないのでおすすめします

夜は照明付けたらカーテンを閉めればよいのでは。
夕方は窓から陽が入り明るいから照明つけなくてもよいかと。

>>315 契約者さん1さん
ではミラーカーテンを入れることにします。
これで安心して夜は一家団欒。

昼間はミラーカーテンすれば外から中は見えないという意味ですが。

昼間でも照明付ける場合はミラーカーテンしても見えると思います。うそつきと反論するのではなくそんなこと常識では？

夕方に明かりつける時はミラーカーテンでも透けるので各自で対策取るしかないと思いますが。

>>320 契約者さん1さん
>>308以降夜に困るって話してます
迷惑なので二度と来ないでください。
危うく騙されるところでした、随分悪質な契約者がいるようなので注意が必要です。

内覧のときに外から見えすぎるというクレームが多数出ればブラウン透けガラスの内側にフィルム貼る対応などしてもらえると思います。

話の流れとしてはそんなにおかしくないような。
>>322さんの急なファビョりのが怖いよ…。

>>324 契約者さん5さん
本当に。w

>>323 契約者さん
無理じゃない。費用はどうするの？

>>326 契約者さん7さん
皆さん驚くほどマンション建築に関して無知なんですね。
内覧で不具合、不都合の修正なんて例え赤になってもやるのが当然ですよ。

>>327 住民板ユーザーさん
売りにしてるデザインでクレーム案件なんてさすが松田平田設計。

おいおい、カーテンレースつけてるから問題ないでしょうに‥

>>335 契約者さん4さん
どちらのメーカーのカーテンでしょうか？
詳細をご記載ください。

>>336 匿名さん

ここは住民専用です暇人ですね

>>329 契約者さん1さん
あらためてカーテンレースって何？

>>338 契約者さん1さん
知りたければ誠意を見せなさい

>>339 契約者さん4さん
この人必ず書き込んだときに参考になるが１個つく。
自画自賛、恥ずかしい。

>>337 契約者さん1さん
住民専用はLINEでやってください。
専用なら住民以外が書き込めないようにすればいいのにね。

ここはもう閉じた方がいいのでは？リテラシーない人が竣工後に資産価値下がるようなこと書き込みそうだし。他のマンションで検討板に飛び火してるの見て危ないなと思った。

>>343 名無しさん
とリテラシーの足りない方が申しております
お決まりの参考になる1個

あるあるとして入居後に住人が不都合を書き込んでシェアすると、資産価値が落ちるから書き込むなというお馬鹿さんが登場して掲示板が過疎る。何のための掲示板なんだと。

>>345 契約者さん
過疎ったところで何の問題もない

>>346 契約者さん6さん
だからいらないんだろと。
ここの施主は運営に多額の広告料払ってるスポンサーだから削除依頼出せば削除されるかもよ。

>>348 名無しさん
いやいや板ごと削除依頼でしょ不必要なんだから。
ちなみに普通のマンションは多少なりともアクセス稼げるから板ごと削除はほぼ対応してもらえません。

気がつけばあと1年半で入居ですね。MRから早1年、短かったような気もするし。あと1年半待つのは長いなという気もします。契約者のみなさんと、笑顔でお会いできますように！

なかなか難しいよね
https://ascii.jp/elem/000/004/212/4212080/
すでに変動も0.5％超えとなりつつあり、引き渡しの頃は1％程度になりその後も上昇の可能性。
固定は2％くらいでしょうか？
ここは住宅ローン減税の恩恵もないに等しい物件。
その他諸々生活費も確実に上昇しているし、賃金の上昇はそこまで見込めない。
不安が募るばかりです。