【住民専用】プロミライズ青葉台

ステーションサイドのフェンスに掲示されている工事計画です。1年後の来年の1月に建物が完成予定です。このあと機械式駐車場の建設があると思います。
建物完成から入居まで1年待ちですね。来年以降近くを通る度にもどかしい思いをしそうです…笑

>>101 通りがかりさん
この完了日と竣工は別なんですかね？内装とかも終わってるならもっと早く引き渡しできそうな気がするんですが。。

>>102 契約者さん1さん
私の勝手な推測ですが、ここでいう「完了」のあとに、機械式駐車場の建設や植栽のセッティングを経て、竣工になるのかなと思います。
にしても、少し日程感に余裕がある気はしますね。

>99、>100
もう少し勉強してから書き込んだ方が良しいかと。
このマンションの購入層のお里が知れます。
あなた方のご利用程度なら精々Cat4クラス、100BASE-TXのLANで十分です。

もうすこし「愛」が欲しいですね

>>106 マンション掲示板さん
プロミライズのコンセプトだけに、言い得て妙ですね

オプションの案内っていつ頃でしょうか？

>>108 契約者さん8さん
気になりますよね！正式な案内はまだないですが、過去の投稿に内覧会のタイミングで実施予定と担当から聞いた、みたいな話がありました。
現状内覧会は25月夏頃の予定です！少し間が空きますね。

通常のマンションで言うところのオプションは残念ながら無く、内覧会後のリフォーム相談会のみ実施という理解でした。
この認識で合ってますでしょうか…？

>>110 契約者さん3さん

オプションの案内チラシ貰ってた認識なので、最低限のオプションは頼める認識です

>>111 契約者さん6さん
それならよかったです！ありがとうございます

私もオプションについて契約時に聞いたのですが、入居前に相談会の場は設けるものの、引渡し後に業者が施行できるように調整すると言ってました。
なので実質リフォームだなー　捉えてました

>>113 契約者さん1さん
ということは住宅ローンに含めることはできなさそですね。

>>113 契約者さん1さん
私も同じ認識ですね。ダウンライトでも引渡し後のリフォームと聞きました。

>>115 契約者さん7さん
やはりそうですよね。担当の方にオプションについて聞いてもリフォーム相談会を案内されるばかりです。
それにしてもはっきりオプションは無いと提言しない理由は何なのでしょうかね？実施する構想はあるとか？
でも時期的にもオプション受付は遅いくらいですよね

おそらく無理ですが床の色を変更したい・・・

>>118 契約者さん3さん
リフォームということなら出来るんじゃないですかね。いくらかかるか分かりませんが。

>>114 契約者さん2さん

契約時にオプションを申し込めても、オプションは振り込みで、住宅ローンに含める事はそもそもできませんよ。

>>121 契約者さん1さん
ですよね
カラーセレクトを体験してみたかったです
建設前に資金を追加になってもいいので要望出す機会が欲しい

>>120 契約者さん7さん
何年前の話してるんですかね。

オプションは引き渡し前にやりたかったなあ
ダウンライトは入居後だと色々面倒臭くなってやらなさそう
アクセントクロスは家具置いてから考えようかな

>>124 契約者さん7さん
クロスも入居前だと楽でしたよね
コンセント増設やらも大工事になっちゃいそうで…

>>123 契約者さん4さん

最近の話ですよ。
金融機関の住宅ローンにオプションも含めることは可能ですが、
マンションのMRで確認すると含められないと言われます。
売主オプションはそもそも初期契約された方でないと締切が早いですし、インテリアオプションは売主とは別会社なので振込と言われます。

>>127 契約者さん2さん
金利あがるでしかし

低金利の住宅ローンで借りて、その分投資に回した方が得と考える方もいますからね。

>>127 契約者さん2さん
管理費滞納とか多発しそうだね。

リビングもダウンライトにしたいのですが、それも入居後工事だと辛いですね

>>132 契約者さん6さん
それどころかコンセントの増設や移動もできないのか？

こんなところで不確かな話にハラハラドキドキしてないで営業さんに直接聞けばいいのに。

おそうじ浴槽つけたいなー
アップグレードできないもんだろうか

ところでみなさんは、他の物件も検討していましたか？
私は羽沢リビオタワーと海老名に乗り遅れ、青葉台プラウド及び沿線中古を検討中でしたが、コスパの良さと規模感に惹かれ第一期のプロミライズを契約しました。

桜楽坂と環状4号はどっちがうるさいんだろう

>>137 契約者さん2さん
青葉台プラウド、バウス鷺沼を検討しました　プラウドはオール電化が気になったこと、バウス鷺沼は周りの環境（たまプラ、都心へのアクセスは魅力、高速道路沿い、スーパーや店がない）を考えてプロミライズを選びました　都心へのアクセスが気になりますが、コスパ等考えると満足しています

>>138 契約者さん3さん
D棟ですよね？総じて環4側だと思います。
通行量は環4の方が多いものの、桜楽坂側と大差はないです。特に夜はどちらも交通量少なめです。
一方で環4側はマンションの目の前がバス停なので、バスに起因する音は多そうだなと思っています。

>>140 契約者さん
そうですね。やっぱりC棟のがよかったなーと今更ながら思ってる次第です笑

>>137 契約者さん2さん
パークハウス鷺沼、グランドメゾン溝の口の杜、ヴェレーナグラン菊名の杜など色々検討しました。
それぞれ魅力がありましたが、青葉台の雰囲気に惹かれたのが大きかったです。
地味に駅までの並木道が気に入ってます。
入居まで長いですが、竣工が楽しみです。

ステーションサイドの顔の部分が見えました。左の部分の高さがイメージと違うので、これからもう少し変わるんだと思います。
ステーション、サウスコア、パークサイドはだいぶ立ち上がってきました。イーストコアは3階分くらいしかまだできてなさそうです。

>>143 契約者さん1さん
素敵な写真ありがとうございます！
この入口構えとこの規模感、地域のランドマークのようなマンションになりそうなイメージが改めて湧きました！
完成が待ち遠しいです。

>>145 匿名さん

あなたには関係のない話です

>>141 契約者さん6さん
個人的な感想ですが、相対的には環4側のほうが、と思うだけで、多くの人が気になるレベルじゃないような気もしますよ！
マンション自体道路面から少し高くなったところに建ててあるので、バスや車の音も若干ながら届きづらいと思います。
音は人によって感じ方も違うので、何とも言いづらいところですが…

>>128 契約者さん1さん
先週とあるアナリストが2026年あたりに長短金利は最高で4％前後、住宅ローンは長期固定が4.6％、変動が4％前後になるのではと予想していました。
ちょっと衝撃的ですね。

>>147 契約者さん
D棟の土台部分って1階分の高さがあるかどうかですよね。C棟は2階分くらいあるイメージです。
寝室が南東側になるので寝る時は静かかなぁと思うのですが、リビング窓を開けた生活もしたいなぁと思いはじめたので。。。バスやトラックの排気ガスの程度も気になってきました。

>>148 諸々検討中さん
大丈夫。これまでも彼らが予想した金利が当たることはなかったから。

>>149 契約者さん3さん
なるほど…同じ方角でも部屋の位置によって感じ方も違いそうですし、いざ建物できてみないと分からなさそうですね。。

>>148 諸々検討中さん

私もあるFPから聞きましたが、2年後だと変動でも2～3％を想定した方が良いとの事でした。1％未満が羨ましいです。

>>152 契約者さん2さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/db4bf56d62edde4c56a0657e0667340876d7...
実施金利が恐怖ですね

>>152 契約者さん2さん
FPが将来の予測できるのかな？あんまり保守的な想定すると、本来買える物件が買えなくなりますよ。FPとしては、逆のパターンだと恨まれるから、根拠もなく極めて確率の低い超保守的設定しておけばいいんでしょうけど。

>>154 匿名さん
アナリストとかの情報を収集した結果じゃない？
FP自体は経済学のど素人なので金利メカニズムは理解してないですが。

>>155 契約者さん6さん
同じくそう思います。
FPって資格ではないので、能動的に予測とかはできる立場ではない理解です。
「ゼロ金利政策が終われば、金利が〇〇になるという予測がある」とか、世の中に出回ってる情報を元にアドバイスを行う立場の方ですよね。
勿論そのFPが個別に資格を持っていたりアカデミックな権威をお持ちの方であれば別ですが、FPだから金利予測ができるわけではないです。

FPってすぐ取れる資格だし、大体ソフト使って生涯収支の予測して保険勧めるだけの仕事をしてるのが8割

いつもニコニコ現金払いなら金利がどうこう関係ありません。

プロミライズ青葉台の購入形態

B-2とCDの内側です。西日が内側に少し入ってますね。

>>160 契約者さん3さん

おお～！結構できてますね！

そういえば玄関側のインターホンにはカメラは付いてるのでしょうか

>>162 契約者さん3さん
ついてませんよ

>>163 契約者さん5さん
マジか～いまどき

>>164 匿名さん
「いまどき」だから付いてないんですよ。他の仕様は価格帯としては十分良い方だと思いますよ。

>>165 マンション住民5さん
ほんとそうですよね～。5年前とかだったら絶対付いてたでしょうけど、今は物価上昇のあおりで玄関ドアカメラ既設はかなり珍しくなっちゃってますからね。

ここは可動式ルーバーもなければ廊下手摺りも縦型の格子です。専有部にコストかけてる分、プライバシー性や高級感はあまりありません。

>>167 通りがかりさん
ここのリビングの窓って1m90cmじゃないですか？

>>168 検討板ユーザーさん
サッシュ高1900は低いな最近あまり見ない。

>>166 入居心待ちさん
そうですか？
今も昔も、エントランスにはカメラ付いてますが、玄関先には付いていない所がほとんどではないかと思います。
同じくマンションの人が訪ねて来た時に顔が見えないのが不便ですが、何故かどこも付いてないのですよね。
コストという意味では、ベランダ側に給水設備を設けないいけなくて、コストのかかるスロップシンクがあるのは、最近では本当に少なくなりましたよね。
かなり高めの所でも、コストカットで無かったりします。

オプションで玄関前カメラつけれるところは今でも多いですね。ここはどうなんでしょ。

>>171 マンコミュファンさん
そうなのですね。
玄関先のインターホンは共用部分なので、各自では変えられない認識でしたが、オプションで変えられる所があるのですね。

>>172 住民さん5さん
新築購入時はオプションで変えられるところは多いです。お隣のプラウド青葉台もそう聞いてました。でもそういった場合は更新の時どうなるんでしょうね。あまり考えたことなかったです。

玄関前の植栽スペースまで地域の誰でも入って来られる設計もオートロックの意味を成さないセキュリティーの低さですよね。不審者が深夜に玄関先にいたりしたらホラーだ

>>174 契約者さん1さん
公団の団地だからね

>>174 契約者さん1さん
エレベーターにもセキュリティが付いてない限り、共連れしちゃうから、ほとんどのマンションがオートロックの意味を成していないと思う

CGを見る限り、Dの中庭のフェンスは登りやすそうなものなので良くないなと思いました。あとCも2階には侵入しやすそうだなと思いました。要所にカメラは付けるはずですが、夜は映るのだろうか…。そういえば共用廊下のライトってどうなってるんでしたっけ。

>>176 契約者さん1さん
オートロックのエントランス外にエレベーターがあるマンションは見たことないような・・・

公道でもあるまいし、ましてや植栽スペースの管理費は住人持ちですし、要は万が一に問題が起きた時に住人以外入れないようにするゲートなどのセキュリティーを設置できる構造を見越して欲しいという願いですよね。
無理だとは思いますが

>>179 契約者さん1さん
無理です

今更ですが↓の部分とか気になります。もう少しフェンス高くするとか、足のかけにくいものにするとかした方がいいのではと思ってしまいます。

>>178 契約者さん1さん
それは当たり前だと思います。笑

>>173 マンコミュファンさん
担当営業に確認すると、玄関インターフォンはオプションも無くカメラ付きには変更できないとのことです。

>>181 契約者さん4さん
牢獄みたいになりますよ。
防犯なら灯りを増やす、カメラを増やす、死角を無くすなどではないでしょうか。

>>183 契約者さん8さん
ここは出来ない、他は出来るところもあるという話だ思います。

>>179 契約者さん1さん
そういうの公開空地って言わないんです。
公開空地は例えば植栽保護のために立ち入らないでってロープ張るのもNGですよ。

もう、セキュリティに不安のある人は、エントランスとエレベーターホールの前にセキュリティゲートがあり、エレベーターは着床制限のある内廊下マンションに住むしかない。

強い意志を持った者に対して、玄関前までのアクセスを物理的に許さないセキュリティって難しい。やはり、最後は在宅時はモニタでの確認と玄関ドアチェーン、不在時は侵入に時間を有するロックシステムと死角のない環境しかない。

Yahoo不動産のアンケート、予想より時間を要しましたがPayPay ポイント5万円分のために協力しました

うちの子供、ドアスコープ除いてくれるかしら。。

>>190 契約者さん5さん

心配ならインターホンとは別にカメラとモニターつければいいですよ。
既製品でいいものなければ自分で作ればいいだけですし、今の時代やりようはいくらでもあります。

大規模修繕工事にインターホン改修を提案してみるとかは？

うちはパナのドアモニター購入予定です！

>>193 マンション検討中さん
組合の許可いらないんですかね？

インターホンは勝手に変えられないですけど。

>>194 契約者さん7さん

インターホンを勝手に変えるのがダメなのはだれにもわかることなので、あとから設置するタイプのやつのことをおっしゃってるのだと思います。

>>193
取り付けできないドア形状もありますが、可能だったら簡単で便利そうですよね。

営業に確認すればよいかもしれませんね

ドアも立派な共用部ですよ勝手に改造したり余計なもの付けたらダメですよ

>>196 契約者さん1さん
そうです～！パナの製品はドアの上に挟むタイプなので、工事要らずで賃貸でも大丈夫な位です。

ただドアの厚み等の設置制限はあるので、入居後に実地で計測してから買う予定です。

>>199 契約者さん6さん
それも組合の許可いりそうですよね。バルコニーはまだしも廊下に何かはみ出てるのはNGのような。。