千葉の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス南船橋」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 01:23:41

所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
交通 :京葉線「南船橋」駅 徒歩2分
総戸数:133戸※他店舗2区画
駐車場:敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台(敷地内平面6台のうち1台はカーシェア)
駐輪場:141台
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:2025年2月上旬竣工予定
入居時期 :2025年2月下旬入居予定
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G2372/

間取り:1LDK~3LDK
面積:37.01㎡~ 80.77㎡

[スレ作成日時]2023-11-01 00:24:43

パークリュクス南船橋
パークリュクス南船橋
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
価格:6,800万円台予定~7,500万円台予定
間取:3LDK
専有面積:73.47m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 133戸、他に店舗2戸
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パークリュクス南船橋口コミ掲示板・評判

  1. 487 マンコミュファンさん

    >>485 マンション掲示板さん
    火って使える?

  2. 488 検討板ユーザーさん

    一階の店舗はファミマにしかみえないんだけど
    違いますか?

  3. 489 マンション検討中さん

    ファミマなら嬉しいかも

  4. 490 口コミ知りたいさん

    >>488 検討板ユーザーさん

    ファミマなら最高ですね!
    あの辺、セブンやローソンはありますけど、ファミマはありませんし。

  5. 491 マンション検討中さん

    Googleのストリートビューも更新されてパークリュクスが見れますね

  6. 492 マンション検討中さん

    普通の換気装置しか付いて無さそうだから、湯煎か電子レンジレベルでしょう
    ちゃんとした調理は無理では
    パン屋さんも販売だけならいいでしょうが?
    焼きたてパンは難しいと思います

  7. 493 口コミ知りたいさん

    >>492 マンション検討中さん

    そうなんですね。
    だとするとコンビニも難しそうですね…

  8. 494 検討板ユーザーさん

    >>490 口コミ知りたいさん
    ファミマ、何気に千葉鑑定団の近くと、MFLP内にはあるですけどね

  9. 495 口コミ知りたいさん

    >>494 検討板ユーザーさん

    ファミマあったんですね!
    教えていただきありがとうございます。
    MFLPは一般開放されてるんですか?
    不勉強ですみません。

  10. 496 マンション検討中さん

    コンビニなら、そこで調理している訳じゃないから大丈夫ではないかなぁ
    デイリー山崎は厳しいと思うけど

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  12. 497 匿名さん

    >>495 口コミ知りたいさん
    エレベーターなるので入りにくいけど別にまぁ入れる
    でも千葉鑑定団側のでいいと思う
    MFLP内に平日だけのデイリーもあってこっちは一階なので全然入れる
    MFLPの奥にあるデイリーはエッグトーストとか惣菜パンの焼き加減が他店より上手くて有名

  13. 498 口コミ知りたいさん

    >>497 匿名さん

    教えていただきありがとうございます!
    とても参考になりました。
    デイリーの焼きたてパンはぜひとも食べてみたいです!

  14. 499 検討板ユーザーさん

    駐車場が少ないのはこのエリアでは仕方ないんですかね?

  15. 500 マンション掲示板さん

    駐車場落選しましたー

  16. 501 匿名さん

    ちょっと遠いかもしれませんが千葉鑑定団の屋上に安い月極駐車場があります。
    1か月5000円位だったはずです。

  17. 502 匿名さん

    マンション前の高架下を月極め駐車場として開放してほしいですよね。

    1. マンション前の高架下を月極め駐車場として...
  18. 503 匿名さん

    >>502 匿名さん
    マンション前→?
    PH南船橋前→〇

  19. 504 eマンションさん

    >>501 匿名さん
    かなりお安いですね!!
    ただリュクスから歩いて25分くらいかかるみたいです。
    改めて南船橋エリアの駐車場の厳しさを感じました。
    情報ありがとうございます!

  20. 505 マンション検討中さん

    駐車場は近隣マンションの使用率鑑みて設定したそうですが、落選あるくらい希望多かったんですね。
    単身向けの部屋も多いのでちょっと意外。

  21. 506 匿名さん

    1LDK住戸なのに駐車場当たってしまった
    これを機に車を購入しようと思います

  22. 507 マンコミュファンさん

    >>506 匿名さん
    おめでとうございます!
    何階部分ですか?

  23. 508 匿名さん

    >>507 マンコミュファンさん
    ありがとうございます
    機械式1階です

  24. 509 マンコミュファンさん

    >>508 匿名さん
    一階が当選したなんてすごいですね!!
    おめでとうございます。
    ぜひ車も購入して新生活楽しみましょう。

  25. 510 匿名さん

    そういうお方もいらっしゃるのですか、ラッキーでしたね!駅も近くて車も持てたら便利ですし、楽しい生活になりそうに思います。

    駅の真ん前で、しかも西南向きで日当たり良好そうで、線路側は玄関側になるのでバルコニーが電車や駅舎から見えないという点は素晴らしいなと思います。
    廊下は内廊下なのでしょうか?外廊下なのでしょうか?サイト内で探してみたけれど見つかりませんでした。内廊下なら線路側でも全く気にならないだろうと思います。

  26. 511 名無しさん

    外廊下ですよ。
    1LDKは線路側に居室がないので電車の音は気にならないでしょう。

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  28. 512 名無しさん

    窓を開けなければ電車の音は問題ないと思います。
    ただ、線路沿いという特性上リビング側も基本窓閉める生活になると思います。

  29. 513 検討板ユーザーさん

    竣工前完売は無理そうですね、
    販売が遅すぎたか?
    三井としては、想定なんですかね?

  30. 514 匿名さん

    >>513 検討板ユーザーさん

    三井としてある程度、折り込み済みでしょう。でなければ、値上げしながら販売しないと思います。再開発なので、時間経過で価値と魅力が上がっていくと考えていると思います。

  31. 515 マンション掲示板さん

    もう内覧会行かれた方、いらっしゃいますか?

  32. 516 マンション掲示板さん

    >>515 マンション掲示板さん

    8日の火曜日に行く予定です??

  33. 517 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  34. 518 マンション検討中さん

    先週内覧会行ってきました!(^^)
    エントランスもイメージ図通り広々していて感動的でした。二重窓のおかげで車、電車の音が一切気にならなかったのが安心でした。

  35. 519 通りがかりさん

    >>518 マンション検討中さん

    良かったですね!
    あの距離で車や電車の音が聞こえないのはかなりポイント高いですね。
    テナントは何かわかりました?

  36. 520 マンション検討中さん

    1LDKは残り4戸になりましたね。

  37. 521 マンション検討中さん

    私も内覧会いきましたが、テナントはやはり決まってないと話してましたね。入居時には空でしょうねおそらく。

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  39. 522 評判気になるさん

    内覧会行きましたが室内は騒音の問題はなさそうです。
    ただ共用廊下は高速道路と電車の影響で結構な騒音かと思いました。

  40. 523 eマンションさん

    >>521 マンション検討中さん

    そうなんですね
    なかなか厳しそうですね

  41. 524 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん

    決まってないのですね、楽しみの一つでもあったのですが。

  42. 525 名無しさん

    ららテラスもテナント苦戦してましたね
    開業と同時にオープンしてないところが数カ所あたし
    入ってきた店舗もららぽーとの北館の閉鎖のおかげも一部ありますよね

  43. 526 マンション検討中さん

    ららテラスは平日は閑散としてますしね。あそこはホームズとリュクスの住民が住んでから、もっというと若松団地が建て直しされてからを見越してるんだろうなと思ってます。

  44. 527 評判気になるさん

    >>526 マンション検討中さん
    あれだけ大きなららぽーとがあれば休日はあちらに行きますし、テラスは完全にデイリーユース向けですよね。先週ジェッツの試合の日は結構人通りありましたが、変に盛り上がらなくて良いのでランドリー、クリニックとか無難にバランス良く入って欲しいです。リュクスのテナントも

  45. 528 ご近所さん

    内覧会の際にテナントについても聞きましたが、「まだ決まってはないが、いくつか申し込みが来ていて交渉中で、たぶん近々決まると思う」みたいなことを言われた気がします。営業さんによっても言うこと違いそうですが…

  46. 529 評判気になるさん

    ららテラスに形成外科が入るそうです

  47. 530 マンション掲示板さん

    >>529 評判気になるさん

    リュクス1階のテナントではなく、ららテラスの空きテナントに、ということでしょうか?

  48. 531 マンコミュファンさん

    >>529 さん

    リュクス1階のテナントではなく、ららテラスの空きテナントに、ということでしょうか?

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  50. 532 通りがかりさん

    ついに最後の1LDKが販売されましたね。概ね予定通りのペースで売り切れそう

  51. 533 口コミ知りたいさん

    >>531 マンコミュファンさん

    ららテラスの求人サイトに「ベイサイド南船橋整形外科」が12月オープン予定との記載がありましたよ。

  52. 534 マンション検討中さん

    >>533 口コミ知りたいさん

    リュクスのテナントではなくて一安心です…
    本来2月引渡しだったのもあってまだ時間がかかるのかもですね

  53. 535 マンコミュファンさん

    ららテラスにって書いてあるじゃん

  54. 536 契約者さん2

    建築費の高騰や人口減少もあり、今後都内近郊でこのような商業施設が出来る可能性はかなり少ないでしょうから、利便性を求める庶民には最後の案件かもしれませんね。

  55. 537 匿名さん

    ららぽーとの建て替えも進行中ですし、三井が「今後も投資をしていく」と力を入れるエリアという点ではへたな郊外よりも安心感があります。
    日本最大面積を誇るららぽーと1号店、ららアリーナ、IKEAジャパン本社を構えるIKEA(日本1号店)、これだけ揃ってる街なので衰退する心配もないですしね。

  56. 538 通りがかりさん

    盲信するのは良くないけど、全撤退しても都心アクセスが可能なので生活はできるかなー。

  57. 539 口コミ知りたいさん

    公式HP物件概要の下の方に「本販売期以降の総販売戸数は20戸です。」とありますが
    残り20戸で完売ということでしょうか? 意外とまだ残ってるんですね。

  58. 540 匿名さん

    三井不動産とMIXI、街づくりで異色タッグ 南船橋LaLa arena流「熱狂と余韻」
    https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/01072/00003/?gift=v48mKCw1E...

    全国各地で相次ぎ建設が進むアリーナだが、施設単体の魅力を比べることはもちろんだが、本質的な意味で地域創生を実現するには、その価値を2倍、3倍でドライブするような加速装置の存在が欠かせない。その意味で、南船橋のLaLa arenaは、元々あるアセットを最大限活用した意味で、模範例といえるケースといえるのかもしれない。

  59. 541 名無しさん

    >>539 口コミ知りたいさん

    1LDKの11戸は今月販売したばかりですからね。元々の竣工予定2月を目処に売り切るスケジュールと思います。

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  61. 542 匿名さん

    公式サイトのトップ、更新されていないようですね。
    先月末までだったら年内入居ができたみたいで、そのままの情報になっています。
    今申し込むと、2025年2月下旬入居予定という風になっていました。
    申し込みしても、審査とか、申請とか諸々あるので
    すぐに入れるっていうわけじゃないということなのでしょう。

  62. 543 マンション検討中さん

    サンクスフェスタについて情報ある方いますか?三井のディズニー貸切のやつです。
    再来年の案内なのかな…?12月入居の人は来年なのかと期待していたのですが、案内届いておらず…

  63. 544 口コミ知りたいさん

    >>543 マンション検討中さん
    入居した年が基準なので、再来年ですね

  64. 545 匿名さん

    サンクスフェスタ

    2023年
    https://www.sumu-log.com/archives/52913/

    2024年
    https://x.com/mansionmania/status/1737063238926504197

    毎年2月みたいですね。

  65. 546 マンコミュファンさん

    だいぶ空室も減ってきましたね。
    この調子で完売して欲しいです。

  66. 547 マンション検討中さん

    テナントはまだ決まってないんですかね?

  67. 548 マンション検討中さん

    パークリュクス側に少し近づくだけで、匂い減りますね。

  68. 549 匿名さん

    別件でサロンに問い合わせることがあったのでテナントについて聞いてみましたが、「決まっていない」というより「開示できない」といったような雰囲気でした。
    テナント誘致はどうやら全くの別部署が管轄しているようです。

  69. 550 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  70. 551 南船橋住人M

    ここちょと線路近過ぎませんか?
    振動や騒音は絶対あると思います。
    三井不動産はどう説明しているのでしょう。

  71. 552 南船橋住人M

    >>504 eマンションさん
    新築マンションで駐車場が必要なのに利用できない方が出るとは驚きです。
    若松団地は動いてくれませんかね。団地内には道路わきを利用した駐車場が
    かなりの数、閉鎖状態になっています。それこそ100台分ぐらいありそうです。

  72. 553 マンション検討中さん

    >>552 南船橋住人Mさん
    なぜ驚いているのかわかりませんが、
    若松団地の駐車場利用についてはlalaのスレでも話題になっていてNGだったはずですよ。

  73. 554 南船橋住人M

    >>553 マンション検討中さん
    掲示板の内容をすべて把握するのは無理なので。
    しかし、URがこれから駐車場を貸出する気になる可能性を求めてもいいんじゃないですか。

  74. 555

    >>554 南船橋住人Mさん
    少し前にURに問い合わせたことがありますが、空いている区画があれば契約できるみたいですよ。
    金額は7000円程度だったと思いますが、あくまでも「空き区画」なので広い若松団地敷地内のどこになるか全くわからないということもあり見送りました、、、
    加えて、居住地から1キロか1.2キロ以内という条件があったので、住民票を移してから空き状況を確認するとなると不確定要素が多いのがネックですね。

  75. 556 マンション検討中さん

    >>554 南船橋住人Mさん
    設置率100%の古いマンションとは違うので、抽選に外れる人もいるでしょう。それはマンション購入時にもわかっていたことです。

  76. 557 契約者さん1

    駐車場って落選あったんですか?近隣の駐車場使用率踏まえてキャパ決めてると聞いてて、かつ単身層の多そうなこのマンションだと至極妥当な台数設定だなあと思ってました。

  77. 558 eマンションさん

    全体最適的な目線だと、駐車場は空きが出るより埋まってる方が望ましいですよね。
    空きは将来の管理費負担増 に直結するので。。

  78. 559 契約者さん1

    敷地内の一部は、一般の人の通行ルートとして
    解放されてます。駐車場のセキュリティは
    ないですね。竣工してますが来年は築1年に
    なってしまうんですかね?

  79. 560 通りがかりさん

    敷地提供してるところたくさん通行されてますね
    あそこベンチありましたっけ?

    一階にコンビニができたらそこに座ってゴミ散らかす人多そう
    セブンイレブン側は夜宴会している労働者がいていつもゴミが散乱しているイメージあります

  80. 561 口コミ知りたいさん

    >>560 通りがかりさん

    あそこ通った方が近いししょうがないよね。
    でもそこにベンチつけちゃったからじじばば居座りそう。

  81. 562 マンション検討中さん

    もう入居始まってるのですね

  82. 563 契約者さん1

    南船橋に居酒屋くらいつくれば
    こうならない、駅前セブンが居酒屋に
    なってます、結構労働者多いから
    需要あるぞ

  83. 564 eマンションさん

    テナントはファミマみたいですね!2区画ぶち抜きだそうです!

  84. 565 南船橋住人M

    南船橋駅の習志野側高架下が、かなり広範囲に整地されてますね。
    以前は雑草どころか木まで生えているような状態でした。

    二俣新町側高架下は以前から駐車場ですが、法人向けなのでしょうか。
    駅舎に近い部分は以前から駐輪場ですね。

    習志野側高架下は賃貸駐車場になる可能性大と見ました。

  85. 566 匿名さん

    今あるららぽ側高架下の駐車場を習志野側に移動させて、空いたららぽ側にファストフードや居酒屋を造る計画とかなら最高なんだけどなぁ

  86. 567 マンション検討中さん

    >>564 eマンションさん
    これはどこからの情報でしょうか?
    探しても見当たらず....

  87. 568 マンション検討中さん

    先着順が3戸まで減って1LDKもいよいよ残り2戸となりましたね。

  88. 569 名無しさん

    >>566 匿名さん
    おそらくこうなると思ってます!でなければ何のための商業区域への変更だったのか…となりますしね。

    アリーナ建設で駅舎の狭い問題も顕在化してきてるので、いっそ駅舎ごと拡大して飲食エリア整えてもらえるといいんですけどねえ

  89. 570 評判気になるさん

    >>567 マンション検討中さん
    三井不動産の担当者経由です!

  90. 571 口コミ知りたいさん

    >>570 評判気になるさん
    ありがとうございます!
    であれば決定なんでしょうね~
    セブンイレブンもイベント時期はパンクすることがあったので、必要ですね。

  91. 572 南船橋住人M

    >>566 匿名さん
    ららぽーと北館建て替えは、ご存知ですか。
    2025年秋開業、千葉県最大級の一大フードゾーン新設と発表されてますね。

  92. 573 マンコミュファンさん

    >>572 南船橋住人Mさん

    そうなんですね!
    それはますます盛り上がりますし、加えて高架下に横丁みたいな居酒屋ができたら最強ですね!!
    期待しちゃいますね!

  93. 574 契約者さん1

    飲食店はありがたいけど、特に飲み屋とかが足元にできると害虫やネズミとかが発生するリスクが上がって心配だなぁ。
    個人的にはパークホームズ側に飲食店街や新改札を作れば良いのでは?と思うけれど。

  94. 575 通りがかりさん

    >>574 契約者さん1さん
    同意見です!飲み屋街ができると治安も悪くなりがちですし…コンビニができるに当たって今後のベンチ周りもどうなるか気になります。
    新改札口増やしてくれるとありがたいですよね!

  95. 576 マンション検討中さん

    パークホームズ側に新改札、ららぽアリーナと逆なのでできて嬉しい人少ないんじゃないかな

  96. 577 契約者さん1

    新改札は、あくまでもパークホームズ側の高架下に何らかの施設とか店舗とかが複数できるならって意味です

    まぁイベント時の混雑具合を見てると、どこにでもいいから改札は拡大してほしいなとは思いますね

  97. 578 名無しさん

    飲みやはできないと思いますよ

    平日の夜のプロント見てみてください
    いつも2.3人しかいないので
    平日のららぽーともガラガラですよ

    南船橋まで帰ってきたら家に帰るサラリーマン
    南船橋の労働者って工場で働く外国人か、倉庫の人しかいなくて南船橋はたらくサラリーマンがいないんですよね

  98. 579 匿名さん

    改札作るとしたら、リュクスとLaLaの間の現MRの場所が最有力でしょう

  99. 580 マンション掲示板さん

    >>579 匿名さん

    ないだろ笑

  100. 581 マンション検討中さん

    >>579 匿名さん
    実際あのスペースどうなるんでしょうね。
    若松団地案件のモデルルームとして使うのかな?

  101. 582 評判気になるさん

    当分は若松団地モデルルームで流用みたいですよ。

  102. 583 マンション検討中さん

    改札横のそば屋を潰せば今の倍くらいの改札にできそうなのにな。
    そば屋には高架下に移ってもろて。

    1. 改札横のそば屋を潰せば今の倍くらいの改札...
  103. 584 マンション掲示板さん

    >>583 マンション検討中さん
    大賛成。
    引っ越してきた時、飲み会帰りに仕方なく食べたけど、残した。めんつゆ味の輪ゴム食べてる気分だった。

  104. 585 検討板ユーザーさん

    >>584 マンション掲示板さん
    いろり庵ってどこにもあるところですよね?
    ここだけ不味いの?

  105. 586 口コミ知りたいさん

    >>585 検討板ユーザーさん
    どこもこんなもんだよ

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸