パークリュクス南船橋

現在23区で都心と言われる地域の三井賃貸に住んでおりますが、設備や広さを見ると現在の賃貸のほうがやや上と感じる物件です。
それでもこの時代にこの価格で提供してくれて、安心の三井であれば検討の余地ありだと思って候補に考えております。
一番心配なのはハザード面です。。。（液状化で死なずとも建物がダメになるのが怖い）

>>277 匿名さん
ここって駅まで雨に濡れずに行けるの？lalaみたいな感じ？

>>282 口コミ知りたいさん
目の前のららテラス経由であればほぼ濡れずにいけますが、プラス１分ほど多くかかるでしょう。
駅自体の改築の可能性もあるので、それ次第では更に駅までの動線が良くなる可能性はあります。

>>283 eマンションさん
そっちに行かずとも動く歩道側から、つまりマンションの裏から入れば恐らく濡れる時間は無い、もしくは濡れても数秒かと。

図面見る感じ裏口なさそうなので、正面口から出てから高架下に行かないと行けなさそうですね。
lalaの屋根付き歩道はめちゃ羨ましい。。リュクスも今からでもつけてくれないかなあ

>>284 検討板ユーザーさん
裏口なんか無かったじゃん

>>286 匿名さん
裏口とは言ってませんで、裏(つまり高架下側)からマンションに近づけば正面入り口までは多分20-30mよ。
あと、著作権の関係で貼り付けは控えますが、roov見る限りは裏から入れる可能性ありますよ。
なんか勝手口みたいなのがありますね。

>>287 マンション検討中さん
柵越えするのか

自分で電話して聞けば話が早いと思うよ

>>290 通りがかりさん

実を申し上げますと、恥ずかしながら私はこのマンションをとても気に入ったものの、妻から年収が低い事を理由に猛反対されてしまい、購入断念した者です。
なので、このマンションの仕様までは知っておりまして、未練もあった為に、勝手口があるのでは？とコメントさせて頂き、少しでも皆様の輪に入りたかった者です。
こんな立場の私が出過ぎた真似をしてスミマセンでした。
勝手口の件の問い合わせはさすがに私が行うのはみじめ過ぎますので御容赦の程、願います。

>>291 検討板ユーザーさん
横から失礼致します。

先日MRにお伺いした際、
裏から入れるのか聞いてみたところ「入れない」との事でした。

ただ質問した時の話の流れが
「建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか？」
というものでしたので、わたくしの心配を払拭するためにそのような回答をされた可能性もございます。

参考程度にご認識頂けましたら幸いです。

>>289 検討板ユーザーさん

図面を見る感じ、ご示しのところはたしかに勝手口のようになっていて裏庭の空間に入れそうな感じはありますが、そこから建物内に入る場所がなさそうです。(裏庭は行き止まりぽいです)

セキュリティ、心配ですね。

>>建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか？
こう聞いたら、「入れない」と答えた方が正解な気はします。実際はどうなのかわかりませんが。。。

住人以外がマンションに入れるようだと問題なので、さすがに対処はされていると思います。
きっと大丈夫ですよね……。

>>294 匿名さん

マンション裏口の出入りも去ることながら、
セキュリティ面でもっと心配になったのが「Amazon置き配サービス」です。
営業さんから売りの1つとして案内された内容だったのですが、「Amazonの配達員に配達時のみ出入りを許可して、置き配をできるようにする」との事でした。
Amazonの配送員さんは様々な方がいらっしゃるので、それを聞いて大変不安になった次第です。


建物の質は許容できる程度に良い方ですし、立地も額面もよいと思って検討致しましたが、自分がデメリットと感じる事柄の方がメリットを上回ってしまった為、こちらは候補から外そうかなと思っております。良い面も沢山あるのですけれどね。。。

>>296 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあっても置き配で中に入ってくるんですか？

>>297 マンコミュファンさん
置き配を選択された場合、建物の中に入るようです。

自分が置き配を選択しなかったとしても、
建物内のどなたかが置き配を選ぶ可能性を考えると
セキュリティ面が不安だなと思いました。

>>298 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあるところはフルタイムロッカーに置き配してもらって中まで配達員は入ってこないと思ったのですが、そういう場合でも入ってくるということでしょうか？
それとも玄関先に置き配指定すると入ってくるということでしょうか？

いまどき「置き配NG」のマンションを探すほうが難しくないですか？

Amazon置き配サービスについてですが、配達員さんに専用鍵を渡して、配達時のみ出入りできるようにして玄関先に置き配をするとの事でした。

AmazonどころかUberとかの配達も普通にオートロック内に入って来るけど…

>>300 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
置き配NGというのは自分も聞いた事がないです。
ですが、配達員に専用鍵を渡して玄関先に置き配できるようにするという事を売りの1つとされていましたので、それを便利と捉えて置き配を利用する人が多いと怖いなと思い、わたくしとしてはそのサービスをメリットと捉える事ができませんでした。

>>303 マンション検討中さん
置き配もダメ、uberもダメとなると他に住むところなくないですか？
ちなみにうちのマンションでは、鍵の紛失や何かしらのトラブルがないように
配達員への鍵の貸し出し時には身分証明等の書類提出必須です。

>>303 マンション検討中さん
それは流石にどうかと思いますね。
そもそも配達員にいつ誰が専用鍵渡すのか、いつどうやって鍵を回収するんでしょうかね。
運用始まってから玄関先置き配はNGになりそうな気もします。フルタイムロッカー使えと。わざわざ玄関先に置き配するとも思えませんが。
そもそも玄関先の置き配は管理会社による共用廊下の清掃なども考えたら、管理会社的にもありえないですよね。
Uberなどは対面受け渡しでしょうから、インターホンに映像記録が残せると思うので、あとで顔チェックできそうです。ただ、対面のあとは自由に動けてしまいますが、それはどこのマンションでも変わりませんね。

第2期販売は6月上旬からと結構間が開くんですね。1期よりも値上げされるんでしょうか？

飲料系の重い物なんかは置き配がありがたいけどなぁ。わざわざ宅配BOXから持って上がるのも面倒。

>>307 買い替え検討中さん
たいてい管理規約で共用部に物を置いて放置するのは禁止せれてない？

>>308 匿名さん
このマンションは置き配OKですよ？

>>308 匿名さん
置き配NGのマンションに住めばいいじゃないですか。なぜここにいるの？

PH南船橋の場合です。
各住戸の玄関付近に住戸前置配スペースが設定されます。指定業者に注文した商品を当該住戸前置配スペースへ配達可能です。
通い箱等は当日中に速やかに取り込んでいただき、住戸前置配スペースに放置しないようにしてください。
売主は、生活協同組合パルシステム千葉との間で当該サービスに関する契約などを締結し、当該契約内容等の内容については本マンション管理組合に継承していただきます。
との事なんですが、パークリュクス南船橋も同様のスペースが設けられるのではないのですかね。

amazon置配サービス
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001639.000004612.html

私は、この置配サービスの内容を見てもセキュリティに不安を感じませんでした。
水やお茶は重いしパルシステムかamazonを利用する予定です。

近くに住んでいる者です。
船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
JR側の具体的な計画の記載は無いものの，計画を匂わせる文面の記載もあります。
私も気になったので営業さんに境目がただのフェンスになっているのは、高架下が開発された時に変更し易い様に考えているのか？と質問したところ、高架下の事はJRさんの計画なので全くわかりませんとの事でした。
特に肯定もしませんでしたが、わからないと言うだけで否定もしませんでした。
三井不動産の事ですから、既に情報をキャッチしており、簡易のフェンス仕様したのでは、
近隣からも高架下の開発は期待されており、いずれはそうなるのではと想像しています。

>>306 マンション検討中さん

三井レジはどのマンションも売り惜しみする方針らしいです
Twitterで書いてました
インフレが進んでますしね

>>312 検討板ユーザーさん
そうだと思いますよ。リュクスを買われる方は基本その期待値込みだと思います。
ホームの構造的な混雑問題も元々あるみたいですし、理想は駅舎ごと改良してエキュートやアトレ等を新設かなあと期待してます。
もしくは横丁的な飲食店街もあり得そうです。ららアリーナの動線なので飲食店の需要は高そう。

どう考えても今のあの改札やトイレの数でアリーナ客を捌けるとは思えないですよね。

パークリュクス南船橋
【駅徒歩2分×ららテラス徒歩1分のファミリー対応パークリュクス】15階75㎡7,590万円（坪単価334万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10071.html

＞３１２さま
＞船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
＞JR側の具体的な計画の記載は無いものの，計画を匂わせる文面の記載もあります。

商業地域の計画はかなり期待してしまいますよね。
明確なものがいつ出るかで、
物件価格が上がっても、購入検討したいという人はまた増えそうかも。

高架下の活用は今後気になるところですね。
役所では市民からの意見書も募集してるようです。

船橋都市計画の変更に係る案を縦覧します（南船橋駅南口地区）
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p126160.html

縦覧期間
令和6年5月13日（月曜日）から令和6年5月27日（月曜日）まで

線路下、JR東日本開発の管轄ですかね？
アコレは無理でも松屋、ココ壱、日高屋
オリジンなど大衆的なものが、欲しいですね
ガストだけ繁盛してるのをみると、
ららテラスは、見た目だけで成功はしてませんね
アリーナ開業で少しはかわるかな？

>>319 検討板ユーザーさん
ららテラスはアリーナ開業してから本番でしょう。
今後パクホ、リュクス、建て替えで住民も増えるし今はならし期間かと。

でも、時を同じくして、若松団地分譲の方が
いなくなりますよ、また相当数の需要がなくなります、アコレは大丈夫かな？

>>321 検討板ユーザーさん
若松団地の分譲の方は、既に仮住まいされてる方も多いのと
仮住まい先が賃貸棟という方も多そうなので
そんなに変化は無いと、個人的には思います

>>319 検討板ユーザーさん
高架下はJRの管轄です！
アリーナやららぽの動線になるので私も大衆的な店ができそうだなと期待してます。
駅舎ごと拡張してアトレみたいな惣菜やスイーツの売り場もあると最高です

近隣住民が日常使いできるような店ができたら嬉しいな

飲食店できるのはいいけど、ゴキとネズミが増えそう

マンションとモデルルームの間の空き地は何なのでしょうか

三井不動産が寄贈して交番ができたらよいですね
アリーナ稼働したら必要では？
ららぽーと横の交番廃止で、よいのでは
あちらも、三井の寄贈てますかね？

>>326 評判気になるさん
団地建て替えもあるので、当面はそのモデルルームとして引き続き稼働はありそうですよね

>>326 評判気になるさん
道路に沿っているように見えるので、市道なんですかね？三井の管理じゃなくて、ずっと残りそう

>>328 購入者さん

三井不動産の方は引き続きモデルルームとおっしゃってましたよ。