パークリュクス南船橋

ここは再開発は良いことですが数百メートルの所に指定暴力団
事務所があります　組員の数は約50名ほどで悪さばかりしてます
一応知っておくべきことかと思いますので

>>239 口コミ知りたいさん
なるほど！販売当初の時点で注目度に差はあったんですねえ。
私もご記載の分析にめちゃくちゃ同意です。
公式サイトのこのページとか見てもターゲットをマンション投資初心者の単身(特に女性)にしようとしてそうですが、このペルソナの人達はこのマンションの存在に辿り着けるのかっていう。。
南船橋が期待できる街なのは間違いないので、ほんとに営業努力次第と思います。

https://www.31sumai.com/mfr/G2372/lifestyle.html

>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子！みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。

>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)

リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。

次期の価格更新されたけど、全体的に値上げしてるね。早々に売りきれた64平米と一番でかい部屋の値上げが顕著。

ららアリーナでAdoさんのコンサートが開催されるみたいですね

>>245 マンション検討中さん
徒歩１０分を超える物件は週２通勤が限界ですね、、、
夏の時期は徒歩５分超えると汗だくですよ。それが15分て、、、（晴海は２５分だけど）。

雨の日なら革靴はびしょびしょ、ヒールはもはや靴中みずたまり、
個人の感覚ではありますが、週に３日以上通勤するならその距離はホント辛い。

なので、ベイパ住みの人は在宅勤務多めの人が多いんだろうなと思ってます。

>>241 匿名さん

同じ広さなら100人中99人はベイパーク選ぶだろうからね。ベイパークが完売したらここも動き出すんでないの。

>>244 名無しさん
たしかに。丸の内勤務なんで日々通りますがリュクスの広告はもちろん見たことないですね。。

>>249 マンション検討中さん

245や248の方の投稿みると割とライフスタイルや勤務環境によるんじゃないかと感じたんですが、99%ベイパークになる決定的な要因ってどのあたりなんでしょうか？

ついに78㎡の価格がでましたね。
ここはすぐに売れちゃいそうな気がします。

やはりワンルームは女性の方の購入が多いのでしょうか？

>>249 マンション検討中さん
いや、ないよ。
SUUMOにも徒歩15分以上の物件は半数の人が初期検索で省く旨書いてありますから、その時点で見てすらない人が多くいるのよ。
あと、建物の良さはさすがにバイパに軍配上がるけど、建物は時間がすぎると、周辺に新築が建って相対劣化するからね。
その点、駅近、東京近、乗り換え便利という南船橋の優位性は一生海浜幕張が逆転する事はないよ。

バイパが上というのは印象論だと思います。

>>252 通りがかりさん
80の部屋は一期一次で即完売でしたしね！80と78の部屋はとりわけいい間取りだなあと思います。

パークリュクス神田多町買えなかったら南船橋買おうと思ってますが…まだ南船橋に空室はあるのでしょうか…ありますように！

>>256 匿名さん

全然あります。
どの部屋にするかですが、角部屋は比較的空いてますし、1人用もまだ販売前の所が結構ありますよ、、

>>257 eマンションさん

ありがとうございます！大手町通勤なので、神田多町と南船橋どちらもいいなあと思っていました。会社に近い方のローンが通るかどうか判明しだい、こちら申し込みたいと思います！

>>249 マンション検討中さん

ベイパークってホントに何がいいの？
タワマンってだけ？

>>258 ありがとうございますさん
大手町勤務なら神田の方が利便性いいと思います。ただ、神田と南船橋では趣が全く違うので現地をよく見てからが良いかと。
南船橋から大手町なら西船橋で東西線に乗り換えか、京葉線の東京駅から歩くかですが、京葉線の駅からなら大手町は徒歩で10分くらいは(地下を)歩くかもです。

南船橋は街自体がコンパクトシティで、なんでも揃うので神田より生活の利便性は高いと思います。神田に住むと平日と休日の景色が変わらないというデメリットもありますね、


好みの世界だとは思います。

神田から南船橋？
冗談てしょ、全く街の性質が
違い過ぎますよ。
ライフスタイルにもよりますが
何を優先にするかでかわります

ですね、神田と南船橋、全然違いますからね…
現地をよく確認されることを強くおすすめします

駅徒歩15分　平均坪単価277　の格安タワマン
駅徒歩2分　　平均坪単価317　の高級ブランド板マン

そもそもの客層が違います。
そりゃ格安物件には人が群がるでしょうよ。

>>264 マンション検討中さん

首都圏でハルミフラッグに次ぐ人気ナンバー2のベイパークとここではあまりにも差がありすぎる。
注目マンションの話題を出してスレを伸ばす作戦かな
ここはどう考えても仕様含めて高級ではないけど駅から近いからゆっくり売れていけばいいんだよ

ベイパーク見学しましたがとても建物や間取りが素敵でした。タワーも数棟たっており街として確立している印象です。現在あの坪単価でタワーマンションに住めるのは魅力かと思います（サラリーマンでも現実的な価格）
ただ南船橋も駅近で都内勤務が現実的であることと、
ララテラスに囲まれていて、徒歩で生活が完結することがとても良いと感じました。
どちらもとても良いマンションかと思いましたが、
何を重視するかで変わるかと思います。

>>266 マンション掲示板さん

おっしゃる通りですね！他の方も触れてましたが、通勤の重要度が大きい要素ですよね。
あとベイパークのいい部屋は抽選必須になってくるので、外れるリスクも考慮しながら比較・検討したいところです。(住みたい部屋の抽選は外れ、そのときには一段とマンション価格高騰して…となるのが最悪のケース泣)

煽り耐性が無さすぎる…
スレ趣旨逸脱や煽り投稿は反応せずスルーして
淡々と通報してください

家族持ちだったら十中八九ベイパークだと思いますが、駅距離が最優先の人もいると思います

>>271 マンション検討中さん
家族との時間を確保したいなら、通勤時間は短くしたいですよね。

>>264 マンション検討中さん

ここが高級ブランドってどこらへんが高級なの？
PH南船橋のほうがまだ仕様は上だと思ったけどそれでも高級ではないのにここの高級って具体的にどこらへんの事言ってるの？

>>273 検討板ユーザーさん
よく聞くパターンが、時短勤務してる方が通勤時間長くて結局育児が苦しいみたいなやつですね。
都外駅遠でもOKとなれるのは専業主婦家庭・共働きだが在宅勤務メイン・勤務先が都内じゃない　のパターンくらいですかねえ。

>>264 マンション検討中さん
駅近以外は売りがない賃貸向けの板マンと駅遠以外は申し分のないタワマンで価格が同程度であればどちらがいいかは議論の余地はあるかもしれないが、価格の差が坪40万円もあってそのどちらかの2択ならファミリー層はベイパークを選択するような気がする。もしベイパークが駅遠で気が進まないからと言っても、それならここかという選択にはならないのではないか。

>>276 匿名さん
パークリュクス南船橋の最大の魅力は駅に圧倒的に近く、駅まで雨に濡れずに行ける事と、東京駅までの速さにあります。

これはベイパークには負けない要素で、東京駅までの時間は20-30分違ってきます。更に言うなら、雨、猛暑、極寒の天候条件の日なら更にメリットが増します。

その分、マンションの設備などは充実度低めです。ただ、不動産は読んで字の如く、動かないのでその場所が最大のメリットです。近いというメリットに重きをおく人も多く、ベイパークとパークリュクスは好みが大きく分かれます。

多くの、このスレを敢えて選択して見ている人たちからすると駅遠は論外なので、ここでベイパークを引き合いに出すのはできれば控えて頂きたいです。

モデル見た事のある方なら、あのお風呂はすごいと思うけどなぁ
床暖房だって、ダイニングとリビングのセパレートタイプ、3LDKだって採用してないマンションが多いよ、個人的には充分高級な設備だと思う。

>>278 マンション検討中さん
264の方は「高級ブランド」って仰ってるのでパークリュクスそのもののことを指してるかと。
このブランドは一般的に高級感のある雰囲気作りをしてます。文字通りですが、ブランド名もラグジュアリーから派生してます。

なお、これはターゲットである単身・ディンクス目線での話なので子持ち世帯向けのマンションとは根本的な趣向が異なります。
https://www.rnt.co.jp/brand/lists/16/

現在23区で都心と言われる地域の三井賃貸に住んでおりますが、設備や広さを見ると現在の賃貸のほうがやや上と感じる物件です。
それでもこの時代にこの価格で提供してくれて、安心の三井であれば検討の余地ありだと思って候補に考えております。
一番心配なのはハザード面です。。。（液状化で死なずとも建物がダメになるのが怖い）

>>277 匿名さん
ここって駅まで雨に濡れずに行けるの？lalaみたいな感じ？

>>282 口コミ知りたいさん
目の前のららテラス経由であればほぼ濡れずにいけますが、プラス１分ほど多くかかるでしょう。
駅自体の改築の可能性もあるので、それ次第では更に駅までの動線が良くなる可能性はあります。

>>283 eマンションさん
そっちに行かずとも動く歩道側から、つまりマンションの裏から入れば恐らく濡れる時間は無い、もしくは濡れても数秒かと。

図面見る感じ裏口なさそうなので、正面口から出てから高架下に行かないと行けなさそうですね。
lalaの屋根付き歩道はめちゃ羨ましい。。リュクスも今からでもつけてくれないかなあ

>>284 検討板ユーザーさん
裏口なんか無かったじゃん

>>286 匿名さん
裏口とは言ってませんで、裏(つまり高架下側)からマンションに近づけば正面入り口までは多分20-30mよ。
あと、著作権の関係で貼り付けは控えますが、roov見る限りは裏から入れる可能性ありますよ。
なんか勝手口みたいなのがありますね。

>>287 マンション検討中さん
柵越えするのか

自分で電話して聞けば話が早いと思うよ

>>290 通りがかりさん

実を申し上げますと、恥ずかしながら私はこのマンションをとても気に入ったものの、妻から年収が低い事を理由に猛反対されてしまい、購入断念した者です。
なので、このマンションの仕様までは知っておりまして、未練もあった為に、勝手口があるのでは？とコメントさせて頂き、少しでも皆様の輪に入りたかった者です。
こんな立場の私が出過ぎた真似をしてスミマセンでした。
勝手口の件の問い合わせはさすがに私が行うのはみじめ過ぎますので御容赦の程、願います。

>>291 検討板ユーザーさん
横から失礼致します。

先日MRにお伺いした際、
裏から入れるのか聞いてみたところ「入れない」との事でした。

ただ質問した時の話の流れが
「建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか？」
というものでしたので、わたくしの心配を払拭するためにそのような回答をされた可能性もございます。

参考程度にご認識頂けましたら幸いです。

>>289 検討板ユーザーさん

図面を見る感じ、ご示しのところはたしかに勝手口のようになっていて裏庭の空間に入れそうな感じはありますが、そこから建物内に入る場所がなさそうです。(裏庭は行き止まりぽいです)

セキュリティ、心配ですね。

>>建物近くの高架下駐車場でスケボーをしている方達がいて、セキュリティ面が心配だけれども裏口から入るルートはありますか？
こう聞いたら、「入れない」と答えた方が正解な気はします。実際はどうなのかわかりませんが。。。

住人以外がマンションに入れるようだと問題なので、さすがに対処はされていると思います。
きっと大丈夫ですよね……。

>>294 匿名さん

マンション裏口の出入りも去ることながら、
セキュリティ面でもっと心配になったのが「Amazon置き配サービス」です。
営業さんから売りの1つとして案内された内容だったのですが、「Amazonの配達員に配達時のみ出入りを許可して、置き配をできるようにする」との事でした。
Amazonの配送員さんは様々な方がいらっしゃるので、それを聞いて大変不安になった次第です。


建物の質は許容できる程度に良い方ですし、立地も額面もよいと思って検討致しましたが、自分がデメリットと感じる事柄の方がメリットを上回ってしまった為、こちらは候補から外そうかなと思っております。良い面も沢山あるのですけれどね。。。

>>296 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあっても置き配で中に入ってくるんですか？

>>297 マンコミュファンさん
置き配を選択された場合、建物の中に入るようです。

自分が置き配を選択しなかったとしても、
建物内のどなたかが置き配を選ぶ可能性を考えると
セキュリティ面が不安だなと思いました。

>>298 検討板ユーザーさん
フルタイムロッカーがあるところはフルタイムロッカーに置き配してもらって中まで配達員は入ってこないと思ったのですが、そういう場合でも入ってくるということでしょうか？
それとも玄関先に置き配指定すると入ってくるということでしょうか？

いまどき「置き配NG」のマンションを探すほうが難しくないですか？

Amazon置き配サービスについてですが、配達員さんに専用鍵を渡して、配達時のみ出入りできるようにして玄関先に置き配をするとの事でした。

AmazonどころかUberとかの配達も普通にオートロック内に入って来るけど…

>>300 マンション検討中さん
おっしゃるとおりですね。
置き配NGというのは自分も聞いた事がないです。
ですが、配達員に専用鍵を渡して玄関先に置き配できるようにするという事を売りの1つとされていましたので、それを便利と捉えて置き配を利用する人が多いと怖いなと思い、わたくしとしてはそのサービスをメリットと捉える事ができませんでした。

>>303 マンション検討中さん
置き配もダメ、uberもダメとなると他に住むところなくないですか？
ちなみにうちのマンションでは、鍵の紛失や何かしらのトラブルがないように
配達員への鍵の貸し出し時には身分証明等の書類提出必須です。

>>303 マンション検討中さん
それは流石にどうかと思いますね。
そもそも配達員にいつ誰が専用鍵渡すのか、いつどうやって鍵を回収するんでしょうかね。
運用始まってから玄関先置き配はNGになりそうな気もします。フルタイムロッカー使えと。わざわざ玄関先に置き配するとも思えませんが。
そもそも玄関先の置き配は管理会社による共用廊下の清掃なども考えたら、管理会社的にもありえないですよね。
Uberなどは対面受け渡しでしょうから、インターホンに映像記録が残せると思うので、あとで顔チェックできそうです。ただ、対面のあとは自由に動けてしまいますが、それはどこのマンションでも変わりませんね。

第2期販売は6月上旬からと結構間が開くんですね。1期よりも値上げされるんでしょうか？

飲料系の重い物なんかは置き配がありがたいけどなぁ。わざわざ宅配BOXから持って上がるのも面倒。

>>307 買い替え検討中さん
たいてい管理規約で共用部に物を置いて放置するのは禁止せれてない？

>>308 匿名さん
このマンションは置き配OKですよ？

>>308 匿名さん
置き配NGのマンションに住めばいいじゃないですか。なぜここにいるの？

PH南船橋の場合です。
各住戸の玄関付近に住戸前置配スペースが設定されます。指定業者に注文した商品を当該住戸前置配スペースへ配達可能です。
通い箱等は当日中に速やかに取り込んでいただき、住戸前置配スペースに放置しないようにしてください。
売主は、生活協同組合パルシステム千葉との間で当該サービスに関する契約などを締結し、当該契約内容等の内容については本マンション管理組合に継承していただきます。
との事なんですが、パークリュクス南船橋も同様のスペースが設けられるのではないのですかね。

amazon置配サービス
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001639.000004612.html

私は、この置配サービスの内容を見てもセキュリティに不安を感じませんでした。
水やお茶は重いしパルシステムかamazonを利用する予定です。

近くに住んでいる者です。
船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
JR側の具体的な計画の記載は無いものの，計画を匂わせる文面の記載もあります。
私も気になったので営業さんに境目がただのフェンスになっているのは、高架下が開発された時に変更し易い様に考えているのか？と質問したところ、高架下の事はJRさんの計画なので全くわかりませんとの事でした。
特に肯定もしませんでしたが、わからないと言うだけで否定もしませんでした。
三井不動産の事ですから、既に情報をキャッチしており、簡易のフェンス仕様したのでは、
近隣からも高架下の開発は期待されており、いずれはそうなるのではと想像しています。

>>306 マンション検討中さん

三井レジはどのマンションも売り惜しみする方針らしいです
Twitterで書いてました
インフレが進んでますしね

>>312 検討板ユーザーさん
そうだと思いますよ。リュクスを買われる方は基本その期待値込みだと思います。
ホームの構造的な混雑問題も元々あるみたいですし、理想は駅舎ごと改良してエキュートやアトレ等を新設かなあと期待してます。
もしくは横丁的な飲食店街もあり得そうです。ららアリーナの動線なので飲食店の需要は高そう。

どう考えても今のあの改札やトイレの数でアリーナ客を捌けるとは思えないですよね。

パークリュクス南船橋
【駅徒歩2分×ららテラス徒歩1分のファミリー対応パークリュクス】15階75㎡7,590万円（坪単価334万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-10071.html

＞３１２さま
＞船橋市のHPにもありますが近々、JR高架下も含め近隣商業地域に変更予定です。
＞JR側の具体的な計画の記載は無いものの，計画を匂わせる文面の記載もあります。

商業地域の計画はかなり期待してしまいますよね。
明確なものがいつ出るかで、
物件価格が上がっても、購入検討したいという人はまた増えそうかも。

高架下の活用は今後気になるところですね。
役所では市民からの意見書も募集してるようです。

船橋都市計画の変更に係る案を縦覧します（南船橋駅南口地区）
https://www.city.funabashi.lg.jp/machi/keikan/002/p126160.html

縦覧期間
令和6年5月13日（月曜日）から令和6年5月27日（月曜日）まで

線路下、JR東日本開発の管轄ですかね？
アコレは無理でも松屋、ココ壱、日高屋
オリジンなど大衆的なものが、欲しいですね
ガストだけ繁盛してるのをみると、
ららテラスは、見た目だけで成功はしてませんね
アリーナ開業で少しはかわるかな？

>>319 検討板ユーザーさん
ららテラスはアリーナ開業してから本番でしょう。
今後パクホ、リュクス、建て替えで住民も増えるし今はならし期間かと。

でも、時を同じくして、若松団地分譲の方が
いなくなりますよ、また相当数の需要がなくなります、アコレは大丈夫かな？

>>321 検討板ユーザーさん
若松団地の分譲の方は、既に仮住まいされてる方も多いのと
仮住まい先が賃貸棟という方も多そうなので
そんなに変化は無いと、個人的には思います

>>319 検討板ユーザーさん
高架下はJRの管轄です！
アリーナやららぽの動線になるので私も大衆的な店ができそうだなと期待してます。
駅舎ごと拡張してアトレみたいな惣菜やスイーツの売り場もあると最高です

近隣住民が日常使いできるような店ができたら嬉しいな

飲食店できるのはいいけど、ゴキとネズミが増えそう

マンションとモデルルームの間の空き地は何なのでしょうか

三井不動産が寄贈して交番ができたらよいですね
アリーナ稼働したら必要では？
ららぽーと横の交番廃止で、よいのでは
あちらも、三井の寄贈てますかね？

>>326 評判気になるさん
団地建て替えもあるので、当面はそのモデルルームとして引き続き稼働はありそうですよね

>>326 評判気になるさん
道路に沿っているように見えるので、市道なんですかね？三井の管理じゃなくて、ずっと残りそう

>>328 購入者さん

三井不動産の方は引き続きモデルルームとおっしゃってましたよ。

>>329 マンコミュファンさん
ここですよね

>>331 匿名さん
もし今後乗降客数が増加して今の改札で捌き切れない事態になったらMRの敷地と合わせてここら辺に新改札作りそう

>>332 評判気になるさん
確かにMRの場所が絶妙にデッドスペースで、折角の駅前の土地なのに遊んでるんですよね。もしあのスペースに改札できたら、ららぽ、イケア、アリーナの客はみんなそっちいきそうだな。

ピタッと書き込み止まりましたね

本日は第２期１次の抽選で20戸販売予定ですが、どれくらい埋まるのか気になります。

>>335 通りがかりさん
2期1次無事成約しました。75Gは一部抽選があったようです。64は半分くらい埋まっています。1LDKどうかなと思っていましたがかなり好調ですね。PHより坪単結構上がっちゃいましたが、JR高架下開発等で伸び代あると信じたいです。。

今の三井のビルの駐車場が、ホテルになって
線路下は機械式か、二層の駐車場になる
計画があるらしいです

>>337 さん

モデルルームで聞いた話でしょうか？
あと、線路下でもリュクスの裏だとあまりキャパ確保出来なさそうなのでPHの裏の下な気がしますが、何かご存知でしょうか？

リュクス側は商業施設でPH側は駐車場になると個人的に予想。
PH側の高架下は駐車場らしき出入口もあるし

PHが完売したようですね
https://www.31sumai.com/mfr/G1902/