物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市若松2丁目1番12(地番) |
交通 |
JR京葉線「南船橋」駅徒歩2分
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間取り |
1LDK・3LDK |
専有面積 |
37.4m2〜75.23m2 |
価格 |
3500万円台〜7600万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年2月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークリュクス南船橋口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
>>220 評判気になるさん
南船橋駅自体の改善も為されてほしいところですよね。高架下が商業地域になる見込なので、それを機にJRには駅舎のアップグレードを進めてほしいところです・・!
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222
マンション掲示板さん
騒音が心配
物流の車も通るだろうし、二重窓だけど安っちい三種換気だから通気口から音は入る
パークホームズ千葉もここみたいに玄関側が線路だけど引っ越し当初玄関ドアから音入って煩いって書いてた人いたな~
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223
検討板ユーザーさん
改善する、しないは分譲価格も含めて総合的な話し、そんなイヤなら、ここで検討してないで、理想な場所の購入にエネルギーを使ったら
真面目に検討している者にとっては、気分の悪くなるだけの話
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224
匿名さん
>>222 マンション掲示板さん
メリットデメリット、価格や利便性など総合的に判断して購入するかしないか決めますからね。騒音なんて考慮して買いますよ笑。こんな人はどんなに良い物件を見つけてもデメリットばかりブツブツつぶやいて結局買えないんですよね。
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225
マンコミュファンさん
>>221 通りがかりさん
確かにパークリュクスだけでなく若松団地の建て替えで人口も増えていくと思うので南船橋駅の改善に期待したいですね!!
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226
匿名さん
これからどんどん風景や雰囲気が変わって行くと思います
勢いがある町というのはいいものですし
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227
匿名さん
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228
検討板ユーザーさん
駅2分のマンションで300万円は安いと思います。
大神宮下の設備的にはだいぶ見劣りするところでも、ここより単価は高い、
西船橋の駅7分は更に高いし
安い方がありがたいことに間違いはないけど、今は何処でも高騰している中で、あんまり安いと人気が集中して抽選で希望するお部屋が買えなくなる恐れもあるし、ゆっくり考えられるのもいいね
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229
匿名さん
単身から大ファミリーまで様々な住民さんが暮らすことになるとはいえ、駐輪場と駐車場は足りないのでは?
また、コンパクトマンションの価値として、資産運用で賃貸経営も期待できるとの説明が見られます。永住はしにくいとしても、気軽に賃貸できる点では資産運用に向いているとも言えそうです。37.61㎡の1LDKは売れてしまったのでしょうか?間取りのページには見られませんが?
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230
評判気になるさん
>>229 匿名さん
駐輪場・駐車場は周辺マンションの稼働率実績を元にしてるみたいですよ。駐車場は特に、作りすぎて空きが増えると全員の管理費に上乗せされて誰も嬉しくないので、今の数はちょうどいいと思いますよ。
37.61㎡の部屋、4/19時点の資料だと空きはありそうです。
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231
匿名さん
駅前立地とは言え駐車場が少なすぎると感じましたが、現時点で空きがあるんですね!
駐輪場の方は共用のレンタサイクルが4台用意されているようですが、間取りがシングルタイプだけではありませんしやはり足りなくなるのではないでしょうか。
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232
名無しさん
>>231 匿名さん
駐車場は抽選だと思います!
部屋にやって優先順位があるみたいです!
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233
マンション検討中さん
人気のないマンションの掲示板って感じで悲しいな。。
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234
口コミ知りたいさん
>>233 マンション検討中さん
レスの数が同時期竣工のパークホームズと比べて1/30だもんなぁ。
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235
評判気になるさん
パークホームズは昨年6月から売られててほぼ完売(=入居者確定してて街の現況気にする人が多い)、リュクスは今年3月から販売開始したばかりなんでレス数に差分あるのは当たり前かなと。
1LDKの部屋は堅調に少しずつ売れてますね~
75平米の角部屋が売れ行きイマイチですが、これはなんでなんだろ?都内だと75平米規模の新築って今ホントに少なくて、広さは欲しいけどグロス抑えたいって人に需要ありそうな気もしますが。
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236
通りがかりさん
南船橋乗り換えで使ってるけど競馬場の馬糞?の匂いがひどくないですか?マンションの方まで来ると大丈夫なのかな。駅のホームはとっても臭いです。
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237
検討板ユーザーさん
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238
評判気になるさん
日によるかもですが、ららテラス側にまで臭いがくるのは経験ないですね
駅~干潟の首都高側はまあまあ臭ってますが、生活しててそっちに行くことはあまりなさそう。
基本海風なので駅側に臭いは流れにくいってどっかで見ました
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239
口コミ知りたいさん
>>235 評判気になるさん
パークホームズは昨年6月販売時点でレスが2500を超えていて、リュクスは販売から2か月でまだ240。注目度は全然違うみたい。
何が違うんだろうと冷静に考えてみたが、多分ファミリー層(ホームズに多い)とシングル層(リュクスに多い)ではマンション購入にかける情熱が違うのかなと思いました。
あと、シンプルにリュクスの方はネット検索でもヒットしにくい(ブロガーの記事が少ない)など露出が少ない気がします。リュクスももっと注目されて欲しいです。
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240
マンション検討中さん
南船橋の需要を刈り取ってしまったのでは
ないですか?
シングルの需要は少ないのでは
ないですかね、あとはベイパが強すぎる
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241
匿名さん
ここは再開発は良いことですが数百メートルの所に指定暴力団
事務所があります 組員の数は約50名ほどで悪さばかりしてます
一応知っておくべきことかと思いますので
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242
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
赤丸の部分ですよね?
この距離ならまったく問題ないかな
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243
マンコミュファンさん
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244
名無しさん
>>243 マンコミュファンさん
ターゲットは丸の内女子!みたいな感じで丸の内や大手町に広告だしたらいいんじゃないかと。
実際問題、コンパクトシティーでなんでも徒歩10分で揃い、週末は都会と雰囲気を変えて生活でき、駅まで濡れずに行ける感じはシングルやDINKSと相性いいと思う。
しかもこの駅近感なら資産性はかなり担保されるし。
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245
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
ベイパークも見に行ったうえでの個人的所感ですが、あちらは確かにお値打ちな価格・部屋の作りや区域の雰囲気も良さに強い魅力あるなと感じる一方、
・さすがに駅が遠すぎる
・他タワーと向かい合わせな面が多く、眺望確保できる部屋が意外と少ない
・ふらっといける飲食店が区域にない
・風がマジで強い(見学の日は雨でしたが本当に行くのが辛かったです)
ってとこがあり、住んでみると細かなストレス蓄積しそうな印象がありました。
また、リセール目的の需要が集中しててかつ戸数が多いので、いざ売りたいとなったときは他の人の売りも集中し思うような価格で売れなさそうな懸念も感じました。(晴海とか実際今そうなってますね)
リュクスは駅近な面でホームズや若松団地建替え地とも差別化されてるのでリセールの確実性もありそう、ららテラスららぽーとで日常暮らしも困らずなのでベイパークより惹かれてます。
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246
マンション検討中さん
次期の価格更新されたけど、全体的に値上げしてるね。早々に売りきれた64平米と一番でかい部屋の値上げが顕著。
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247
評判気になるさん
ららアリーナでAdoさんのコンサートが開催されるみたいですね
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248
マンション検討中さん
>>245 マンション検討中さん
徒歩10分を超える物件は週2通勤が限界ですね、、、
夏の時期は徒歩5分超えると汗だくですよ。それが15分て、、、(晴海は25分だけど)。
雨の日なら革靴はびしょびしょ、ヒールはもはや靴中みずたまり、
個人の感覚ではありますが、週に3日以上通勤するならその距離はホント辛い。
なので、ベイパ住みの人は在宅勤務多めの人が多いんだろうなと思ってます。
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249
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
同じ広さなら100人中99人はベイパーク選ぶだろうからね。ベイパークが完売したらここも動き出すんでないの。
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250
通りがかりさん
>>244 名無しさん
たしかに。丸の内勤務なんで日々通りますがリュクスの広告はもちろん見たことないですね。。
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251
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
245や248の方の投稿みると割とライフスタイルや勤務環境によるんじゃないかと感じたんですが、99%ベイパークになる決定的な要因ってどのあたりなんでしょうか?
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252
通りがかりさん
ついに78㎡の価格がでましたね。
ここはすぐに売れちゃいそうな気がします。
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253
マンション検討中さん
やはりワンルームは女性の方の購入が多いのでしょうか?
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254
eマンションさん
>>249 マンション検討中さん
いや、ないよ。
SUUMOにも徒歩15分以上の物件は半数の人が初期検索で省く旨書いてありますから、その時点で見てすらない人が多くいるのよ。
あと、建物の良さはさすがにバイパに軍配上がるけど、建物は時間がすぎると、周辺に新築が建って相対劣化するからね。
その点、駅近、東京近、乗り換え便利という南船橋の優位性は一生海浜幕張が逆転する事はないよ。
バイパが上というのは印象論だと思います。
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255
eマンションさん
>>252 通りがかりさん
80の部屋は一期一次で即完売でしたしね!80と78の部屋はとりわけいい間取りだなあと思います。
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256
匿名さん
パークリュクス神田多町買えなかったら南船橋買おうと思ってますが…まだ南船橋に空室はあるのでしょうか…ありますように!
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257
eマンションさん
>>256 匿名さん
全然あります。
どの部屋にするかですが、角部屋は比較的空いてますし、1人用もまだ販売前の所が結構ありますよ、、
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258
ありがとうございます
>>257 eマンションさん
ありがとうございます!大手町通勤なので、神田多町と南船橋どちらもいいなあと思っていました。会社に近い方のローンが通るかどうか判明しだい、こちら申し込みたいと思います!
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259
評判気になるさん
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260
マンション掲示板さん
>>258 ありがとうございますさん
大手町勤務なら神田の方が利便性いいと思います。ただ、神田と南船橋では趣が全く違うので現地をよく見てからが良いかと。
南船橋から大手町なら西船橋で東西線に乗り換えか、京葉線の東京駅から歩くかですが、京葉線の駅からなら大手町は徒歩で10分くらいは(地下を)歩くかもです。
南船橋は街自体がコンパクトシティで、なんでも揃うので神田より生活の利便性は高いと思います。神田に住むと平日と休日の景色が変わらないというデメリットもありますね、
好みの世界だとは思います。
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261
マンション検討中さん
神田から南船橋?
冗談てしょ、全く街の性質が
違い過ぎますよ。
ライフスタイルにもよりますが
何を優先にするかでかわります
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262
口コミ知りたいさん
ですね、神田と南船橋、全然違いますからね…
現地をよく確認されることを強くおすすめします
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264
マンション検討中さん
駅徒歩15分 平均坪単価277 の格安タワマン
駅徒歩2分 平均坪単価317 の高級ブランド板マン
そもそもの客層が違います。
そりゃ格安物件には人が群がるでしょうよ。
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
首都圏でハルミフラッグに次ぐ人気ナンバー2のベイパークとここではあまりにも差がありすぎる。
注目マンションの話題を出してスレを伸ばす作戦かな
ここはどう考えても仕様含めて高級ではないけど駅から近いからゆっくり売れていけばいいんだよ
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266
マンション掲示板さん
ベイパーク見学しましたがとても建物や間取りが素敵でした。タワーも数棟たっており街として確立している印象です。現在あの坪単価でタワーマンションに住めるのは魅力かと思います(サラリーマンでも現実的な価格)
ただ南船橋も駅近で都内勤務が現実的であることと、
ララテラスに囲まれていて、徒歩で生活が完結することがとても良いと感じました。
どちらもとても良いマンションかと思いましたが、
何を重視するかで変わるかと思います。
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267
管理担当
[No.263と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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268
マンコミュファンさん
>>266 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね!他の方も触れてましたが、通勤の重要度が大きい要素ですよね。
あとベイパークのいい部屋は抽選必須になってくるので、外れるリスクも考慮しながら比較・検討したいところです。(住みたい部屋の抽選は外れ、そのときには一段とマンション価格高騰して…となるのが最悪のケース泣)
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269
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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270
匿名さん
煽り耐性が無さすぎる…
スレ趣旨逸脱や煽り投稿は反応せずスルーして
淡々と通報してください
パークリュクス南船橋 [第4期3次]
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所在地:千葉県船橋市若松2丁目1-12(地番)
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交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩2分
- 価格:3,500万円台予定~7,600万円台予定
- 間取:1LDK・3LDK
- 専有面積:37.40m2~75.23m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 133戸、他に店舗2戸
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