クリオ レジダンス大船シーズンテラスってどうですか？

大船駅までの距離で比較してクレストシティ単価260万と比較するとこの物件のほうがHP見る限り内容が良さそうなのですがいくら位で販売されるのでしょうか？やはり310万超えてくるのかー。。。モデルルームに行ったら監禁されそうで不安で情報欲しいですね。
　

>>21 マンション検討中さん
でもMRに行くのがベスト！

こちらの用途地域は工業地域になっていますが周りに工場が多い環境ですか？
工業地域について調べると幼稚園・小学校・中学校・高等学校、病院、ホテル、床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店は建てられない地域なのですね～。

MR見てきました。内装などは良いなと感じましたが駐車場と駐輪場の少なさがやはり気になりました。あと管理費が結構かかりそうという印象です。値段は未定のようですが場所にもより、70平米で6500～7500。80平米で7500-8500。100平米越えは億近くなりなるのではとのことでした。

コミュニティホール、植栽売りにして、外部に開放というが、マンションの価値からすると、そこは全く意味ないというかマイナスな気がします。それよりも居住者だけしか使えないスペースにしないと。

>>25 マンコミュファンさん
ある程度の規模のマンションだと、周辺に還元できる施設（コミュニティルームや学童施設、保育園など）を敷地内に作る、という前提で土地使用してるとこが多い印象です。
大船のオイコスは隣に老人ホーム的な建物が建つし、本郷台の東急ブランズも子供預かりみたいな部屋が一階に入ってます。もちろんマンション内には住民以外は入れないよう柵や扉はあります。
こちらは隣接地や近辺に障害者自立支援施設があるし、地域貢献の場所を作る前提で建設許可取ってるのでは

プライベートサウナ付きプランがあるのは面白い
家でサウナが楽しめるのはかなり良いと思う。浴室の奥についているので汗をかいたらすぐお風呂に入れるようになっている
というところもいい

サウナをリフォームしてつけようとすると大体１００万くらいかかってしまうので、最初からついているのはありがたい。

現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。

大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。
駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。

GoogleMapで見ると南側がクリオ大船壱番館なんですね。
ランドプランに方角が書いてないのがなんとも苦しい感じがします。

戸建てではよく耳にするようになりましたが
マンションの場合のパッシブデザインてどんな感じなのかなと興味深いです。
ちらりとホームページを見てわかったのは
グリーンカーテン用のワイヤー等が設置されていることくらい。
他にも何かあるのでしょうか？

敷地配置図、たしかに方位が記されていないですね。
普通の地図なら上が北になるものですが
マンションの場合ランドプランも間取りもそうではないですから
わかりにくい面も多いなと感じています。

110平米の部屋1億ちょっとで買えますか？

この辺りだと、100平米なら戸建、70平米ならマンションかな。

ここって７0㎡いくらから買えるのかな
勿論日当たりの善し悪しで変わるだろうけど

価格は未定とありましたね・・・

ちょっとびっくりしたのがサウナつきの間取りがあること。
これ、管理ってどうすればいいんでしょうか。お風呂場みたいに乾燥させておけばいいんでしょうか。
この間取り、洗面のシンクが2つあり、ウォークインパントリーもあり、すごく豪華ですね。
洋室1だってクローゼットの広さがすごい。いくらなんだろうと思っています。

MR見に行った時にサウナ付きの部屋は億超えると思うと担当の方がおっしゃっていました。サウナ付きは一部屋だけのようです。
植栽などもたくさんあるようですし、そういった物件は管理費が高くなるのでしょうか？

外観とてもおしゃれでいいなと思いましたが、バルコニーの冊子はガラス冊子ではなく
鉄冊子なのでしょうか。
小さなお子さんがいる場合、鉄冊子になっているのはちょっと危ないかなと思いました。マンションから転落するという事故も
起きやすい可能性としては高くなってしまわないかしら。

私もモデルルーム見てきました。
高いかと思いましたが、意外にお値段は5000万円台中盤の部屋も結構ありましたね。
間取りもたくさんある中で、どの間取りも収納が広く取れてるのは良かっかたので、どこの部屋にするか正直迷っている状況です。

110平米の角部屋1億3000万ですか。

大船全体的に値段は上がってきましたね。
複路線利用できたり、横浜や湘南利用も考えると意外に便利な街ですから、
最近の中古でも8000万円近いものも出てきている状況を考えると大船の相場も全体的に上げっては来てますね。

無償セレクトが豊富なのが魅力的です。
浴室カラーセレクトやキッチンセレクト、壁紙のセレクトなどもできてある程度は自分好みのスタイルに
変更できるというのは面白い試み。
有償になりますが間取りの変更や収納の拡張などもできるので好みに合ったスタイルが実現できそうですね。

購入検討していましたが、ファミリー向けですが駐車場が1/3、駐輪場も各戸1台くらいなことを考えると近隣に駐車場も少なそうですし購入見送りかなと迷っています。検討中のみなさまもファミリー世帯でしょうか？

藤沢地域で探していましたが、なかなかお値段も高くてバランスの取れた物件がなかった中で大船の物件を見学しましたが、正直な意見で良かったですね。駅の距離とかお店とかはもう少し欲しいところはありましたが子供を育てることを優先したら少しは歩くのもありだなと思い夫婦で話し合って決めちゃいました。色々探して見つけた物件なので今後が楽しみです。

>>43 マンション検討中さん
何向きで何平米のお部屋にされましたか？
うちも迷っているのですが、価格を抑えようとすると日当たりが望めず…

購入をしたファミリー世帯です。
我が家も駐車場は悩みましたが、マンションの周りにもあるので購入を決断しました。子供の自転車は最悪、ベランダかなぁと思ってます…。

>>45 匿名さん
やはりそうですよね。我が家は子供が複数いるのでベランダだけではいけない気がしています。車も必須なので駐車場問題悩みます。近辺調べましたが少なかったので。

大京OBデべはちょっと怖くて行けない。営業強引じゃないですか？

>>47
強引ってほどじゃないけど、しつこい。忘れた頃に他物件の電話が来たりする。ただ、売りたい売りたいが強いデベなので価格含めて融通は効きやすいと思う。
後、平面間取は良いのが多いけど、ガッツリ下がり天井があったりするので詳細図面をしっかり見た方が良い。

>>47 口コミ知りたいさん
一次取得層が大京OBなんて言葉使うわけない(笑)
業者さんお疲れ様です

>>50 マンション比較中さん

明和さんですか？それにここの検討者は1次取得者だけなのですか？また、1次取得者であっても、どういうデべかくらいは調べても不思議じゃないです。特に悪名高いこのデべなら、調べたくなります。以前、真夜中に営業電話もらって二度とするな！と言ったら、次の日、職場に違う人間が電話してきた。そういうデべです。離職率高いし。

ここって、おいくらくらいですか？
階と広さで教えていただけますとありがたいです、

今の時代保証も安心できるんですね。
15年保証とかの話を聞きましたが部屋の中の一部の設備は保証してくれると言ってたので安心できますね。

修繕費について、他の物件は計画段階の上がり幅を教えてくれましたけど、こちらは『将来的な話なのでわかりません』と言われ、不信感です。
もちろん、将来実際に必要な金額を教えてくれとは言っておらず、現状の計画を知りたかったのですが、そういうものなのでしょうか？
長期修繕計画って比較検討に於いても知りたいものなのではと思うのですが、ご見学に行かれた皆さまは説明うけましたか？
私の営業さんが無知なだけ？

>>54 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金が段階増額積立方式か均等等積立方式か、また段階増額積立方式なら何年毎にいくら上がるのかは、当たり前に答えられないと。逆に答えられない営業なんて、この世に存在するんですか？ってレベル。勿論、インフレ率など未来はわからないから当然、どちらの方式でも将来の金額は当然変わってきますが、そもそも長期修繕計画って、定期的に見直していくものですから。

>>55 マンション検討中さん
やはりそうですよね。2回聞いても同じ返答だったので、、、
実際購入された方はそのあたりどう説明うけたのでしょうか？
次回行けばその説明があるのかなと思いますが、ご契約された方々は共有いただければ嬉しいです。

>>56 マンション検討中さん
私は契約する旨伝えた際に詳細教えて貰いました

>>54 マンション検討中さん

>>54 マンション検討中さん
契約する前に見通しどうですか？と質問しましたが、重説で書いている見通しの計画内容を印刷して持ってきて、説明してくれました。しっかり聞いてみるといいです。隠しているわけでは全くないと思います。

契約する前提で進めないと教えてもらえないってこと？それとも単に54さんが外れの担当を引いちゃったってこと？

皆様ありがとうございます。
では、私の担当がハズレなんですね。変えてもらいます。
残念です。

先日契約しました。
既にオプションの話された方はいらっしゃいますでしょうか？

>>61 ベルスさん
オプションの話は時期のみ話が出ました。
我が家は4月下旬から5月上旬とのことでしたが、
階数や棟によって違うような話をされていました。

>>47 口コミ知りたいさん
先日私も伺いましたが、間取り図も価格も一握り分しか見せてもらえず。
価格も小さな文字かつじっくりと見せてもらえず、不親切な会社だと思ってしまいました。
間取りも色々見たかったのに勝手に営業さんが決めた間取りで話を進められました。

>>62 匿名ファミリー世帯さん
ありがとうございます。
連絡待ってみます。

>>54 マンション検討中さん

聞き方がよくないか、むしろこの担当営業さんはお客様の気持ちに寄り添っているのではと思いました。修繕費は人手不足も相まって今は費用どうなるか、将来のことは決めつけられないと思います。いいかげんなことは言えないという責任感ある営業さんに思えました。

>>65 匿名さん さん
将来のことを聞いてるんじゃなく、ただ販売時点におけり費用の算出根拠を聞いてるだけじゃないでしょうか？

まだ決まっていないことが多過ぎるのでしようか。
みなさんの情報を見ていると、教えていただけないことが多い感じですね。
もう１期２次まできているのに、不明点が多いと検討しにくいかな。

昨日契約をしましたが、不明な点などはありましたがその都度説明して頂きたい旨を伝えたらしっかりと教えてくれましたよ。
契約前の重要事項の説明書に関しても時間をかけて説明もしてくれましたので安心して契約ができたので良かったですよ。

実際にマンションの場所も見てきましたが、物件の場所も間取りプランも良かったですね。少し予算がオーバーしましたが私たちの先々の計画で考えたら理想に近い物件で良かったですね。

先週モデルルームを見てきました。その際に営業さんから順調に売れているので、2次、3次販売の際に値上がりするかもしれないと言われました。順調に売れていることで最初の販売価格が低かったと会社が判断して同じような間取りでも値上がりするかもとのことでしたがそのようなことはあり得るのでしょうか？少し強引に急かされたという印象でした。

>>70 匿名さん
よくあることですね。
期分け販売されると1期1次が最も安くなる傾向があります。
この間テレビなんかでもやってました。
最終期で安くなることもあるでしょうが、、、

>>70 匿名さん

私も話を聞きました。
次の回では値段が上がるとの話を聞いていましたが、
他の大手の不動産会社で見学したときにも同じく上がるって言ってましたね。
ただ、直ぐに上がってしまうのは本当に不動産価格がまだ上がっていくんだなって実感したので早めに決断しないといけないんだなって思いました。

>>70
ふつーによくある。ただ、急かす場合のセールストークな場合もあるので、要望状況とか聞きながらご自身で本当に上げるつもりなのかを推測して決断されるしかないのでは。

>>71 マンション掲示板さん
売れているなら価格下げるはないにしても、据置か上げるはありますよね。

一期一次が1番安いということもあるのですね。知らなかったです。しかし本当に売れ行き良いのかどうかはわからないですよね？本郷台あたりの新築マンションも売れ残りがあったようですし、セールストークなのかわからないですね。確認の方法はあるのでしょうか？

>>75 検討板ユーザーさん
確信は持てないですけど、売れているから高くする可能性を示唆してそうですよね。売れてなかったら価格下げるような。。

>>75 検討板ユーザーさん
価格表見せてもらえば現在の契約推移はなんとなく分かるかと思います。
ただし、あくまで推測なので、営業さんが言ってることをどこまで信じるかですね。最後はそれぞれの判断になるかと。

>>77 通りがかりさん

マンションは一生の買い物です。
売る側代表者が営業さんです。信じれるか、いいかげんな営業のマンションは買いたくありません。クリオの営業さんはいいかげんなことは言わない、安請合いはされない、という営業スタイルは信頼できると思います。お互いの思いの丈を打ち明けましょう。

住友不動産のマンションでは期を追う毎に値上げしていくスタイルなので、購入するなら第一期と聞きますよね。
相変わらずマンション価格は高騰し続けていますが、今後はどこも住友と同じようになっていくのでしょうか。

オプションカタログ届きました。
カタログ見てるとどれも付けたくなってしまいます。
オプション何付けられますか？

本物件検討中です。
現在の売れ行き分かる方いますか？

>>81 評判気になるさん

検討してるなら、モデルルームにとっとと行って聞いた方が正確だし早いです。ここで聞いても嘘か本当かわからないと思います。

>>80 通りがかりさん
我が家も先日届きました。
キッチンのオプションなどをやる予定ですが、値段は事前に分からないのですね。
外注で出来るものは外注でお願いした方が、選択肢も広がりますし、価格も抑えられるのかなと思っています。

>>80 通りがかりさん
うちも届きました。
確かに金額の記載ないので、オプション会の日に聞いてみようと思ってます。
玄関のスマートキーってオプションに無いんですかね？

オプションのカタログに価格が掲載されていないのですね…
それはちょっと不親切と言うか消費者心理をうまく利用した戦略と言うか、どちらにしてもモヤモヤしてしまうので改善していただきたいです。

笠間って地盤ゆるゆるだしハザード真っ赤ですけど契約する時になにか説明ありましたか？？2014年の台風のとき実際浸水してるはずですが、、

>>86 検討板ユーザーさん
重要事項説明時にハザードで色が付いてると話はありました。
真っ赤では無いはずですが、、

ちなみに、2014年の台風の際どの程度浸水されたか分かりますか？

>>88 匿名ファミリー世帯さん
本当ですか！情報共有ありがとうございます。
今からお願いしてもオプション会に間に合わない気もしますが、私もお願いしてみようかな…

用途地域が工業地域なことは資産としてデメリットになることって考えられますか？

>>87 マンション検討中さん
現地に行かれたならご存知かと思いますが、電柱に浸水予定の目印貼ってあります。かなり高いです。2014大船洪水で調べれば駅前の様子がわかります。あとは防災倉庫の数で察してください。

>>87 マンション検討中さん

きちっと説明するのには誠意を感じます。
納得の上購入するためにも必要ですね。
オプション価格も決まったら即連絡する姿勢は好感が持てます。

>>91 匿名さん
気付きませんでした。
次行った際に確認してみます。
ハザードマップで内水は1-3mとなっていたかと思うので、想定通りですね…
気になる方は上層階の購入がMUSTでしょう。

>>87 マンション検討中さん

当時、隣にあるクリオに住んでいましたが、周辺が浸水した記憶はありません。調べてみると、大船駅近くは浸水している写真はありますが、クリオ周辺は問題なかったと思います。

現地の方が太鼓判を押すのですから浸水はないということですね。ハザードマップよりも何より説得力があります。クリオはデザインだけでなく災害対策まで考えてマンションを企画していることがわかりました。

>>94 匿名さん
笠間口のほうは沈んでたか分かりますか、、？東口は2004.2014と10年おきに沈んだみたいですが、、マンションが大丈夫でも駅がダメだと帰れないですもんね

ここ向きが悪いよね。小学校は笠間小学校だよね。あの学校ばまじ評判良くないよね。みんな塾は行ってるからレベル高いみたいだけど、良い話は聞かない

隣がリエゾン笠間ということで検討外です。心配事は増やしたくないので、、

小学校もですが、学区の中学校も荒れていたと聞きます。今はどうなのでしょうか？

>>96 さん

>>96 検討板ユーザーさん
笠間口は影響なかったと思います。笠間口しか使っていなかったので、当時ニュースなどで東口の状況を知って驚いた記憶があります。

>>101 名無しさん

小菅小学校もあまりよくないですが、笠間はかなり陰湿ないじめもあるみたいだし、笠間もやばい先生に当たると最悪ですよ。わかる人は分かるかもしれないですが、まだ居るかもしれないですね。

まあ要するにハザードにもかかるし学区も良くないから子育て世代向きでは無いってことね。周りにボロ家も多くて治安も良くなさそうだし。

あとニックとの間から車出し入れするみたいですけど、あの道細くてかなり死角になるので、自転車歩行者気をつけないと危険です。出て信号の所も確か死亡事故昔あったような気がします。

第二期の販売開始が延期になっているようですが、何か理由あるんですかね？

>>106 通りがかりさん
売れてないんでしょうね

あまりにも高すぎると売れないよね。大船までかなり歩くし、薬局しか無いし、意外に不便だったりする。

購入希望が少ないと第二期始めても売れ残った印象ついちゃいますもんね。一期で買った方どんまい笑

ここの土地は明和地所が横浜市から坪単価70万で買い取ってます(横浜市HP参照)。周辺相場からしても割安な土地価格でこの値段。明らかにぼったくってます。一期では感度の低い方に売れたのかもしれませんが、土地勘のある人や不動産売買に詳しい人は敬遠する物件です。

>>110 マンコミュファンさん

・「大船」駅徒歩11分

これが全てを物語ってます。

>>111 検討板ユーザーさん　まさにそうですね。てか実際11分じゃ行けないです。それに高速の通気口も近くに出来るみたいだし。

MLを以前見に行ったからか営業さんから数回電話がかかってきます。全体の6割ほどは売れているとのことでしたが、売れているのにわざわざ電話で営業するものでしょうか？

>>113 名無しさん
私の主観ですが、物件が売れていようが無かろうが電話営業あるものだと思います。営業さんはノルマ?評価等にも繋がるかと思いますので必死ですよね。

当方車が必須なので、敷地内駐車場が外れた場合のことを考え、近隣の駐車場を調べました。近隣はほぼ空きなしなのと近隣の駐車場がいくつか閉鎖されるようなので空きが出てもそちらの方が流れるかなと購入見送りました。車必要で駐車場外れた方は遠くなることも覚悟かと思います。検討している方の参考になれば。

近隣の駐車場状況を教えて下さりありがとうございます。
マンションの駐車場問題は深刻なようですね。
それにしても売主も駐車場不足で成約を取り逃がすと考えると惜しい気がします。

駅前に若い看板持ち君いっぱいいますね。売れてないから立ってるんだろうけど、やる気はなさそう笑
売れ行き悪いとき、この不動産会社は下げる傾向にありますか？

用途地域が工業系から住居系に変更になるそうですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

先ほど担当者に聞きましたが、2期では価格上がるそうですよ。

担当の方は売れ行き好調なので2期では価格を上げると言っていましたが、好調でも駅前に立って勧誘する、売れていないのに値上げするなどするのでしょうか？戦略なのかもしれませんがよくわからず悩ましいです。