オハナ 東鷲宮フロントについて

>>520 マンコミュファンさん
ポレスター久喜駅前の転売価格は、それでも販売価格より、高いからね（笑）

分譲直後に「転売ヤー」が利益を得ようとしても無理だよ！　みんな当初分譲価格を知っているし、、、

晴海フラッグでさえ、転売ヤー物件は全く売れてない。まあ自業自得だな

>>524 通りがかりさん
さいたま市内の旧大宮地区でさえ、バス便マンションや徒歩１０分以上の駅遠マンションは、竣工後もしばらく売れ残っているね（笑）

ここは駅前なので、たとえ大宮市内のマンションでも駅から遠い物件だと、駅から歩いている間にここみたいな駅前マンションなら電車に乗ったまま自宅に着いてしまう

>>526 デベにお勤めさん

・耐用年数は４７年 、だから４７年で資産価値はゼロ
・中古の建物に価値はないと考える人が多い

素晴らしい見識ですね！
やはり僻地で永住するしかないですね！

>>521 通りがかりさん
居住するためのマンションで儲けようとする姑息な「転売ヤー」が
大儲けしようと値付けしているからね

確かにメシウマだ（笑）　　

>>529 栃木臭さん
私の発言を都合良く切り取らないでください。

>>531 デベにお勤めさん
横から失礼しますが、都合良く切り取ったというよりほぼそのまんまですよね

あのね。ここはマンションについて議論する掲示板なの。
お前の承認欲求を満たす場所じゃない。
自分で自分にレスして悲しくならないか？
迷惑だから自分の巣にお帰り。

>>532 匿名さん
>>533 マンション比較中さん

税法上は、という部分が抜けてるじゃん

そもそも建物が古くなるにつれて
土地の価値に近づくのは当たり前のこと

マンションに限らず
SRC造やRC造は解体費用が高額だから
マンションに限らず
場合によっては不動産価値がマイナス

だから
マンションに限らず
SRC造やRC造は廃墟になりやすい

まだ性懲りもなくデータとファクトくんが一人相撲やってるよ

あんたさみしいの？よく飽きないね？

仮にこのマンションが4千万台半ばからだとして、
駅反対側2分のポラスの戸建(土地面積120㎡)はもっと高い？

西口側だから少し低いと思いますよ
駅改札からは西口の方が近いけど、東鷲宮の実質的な駅前は東口だからね

>>537 通りがかりさん
西口の方が交通の便は良さそうだけど
確かに東口の方が雰囲気は良いよね

秘密のケンミンショーで北関東特集やってますね！
久喜には北関東代表としてこれからも引っ張っていってもらいましょう！

>>539 栃木臭さん
おまえみたいな奴がいるから
栃木県は転出超過なんだよ
マトモな人はみんな東京圏へ出て行く

>>534 通りがかりさん
この周辺相場は不動産価値がマイナスだし、SRC造やRC造は廃墟になりやすいから、やはりここは悪戦苦闘となりそうですな。

>>541 栃木臭さん

あなたの大好物を紹介しますね

中野サンプラザ工事中止で廃墟化？
工事費900億円上振れ、野村不動産が通告
https://biz-journal.jp/company/post_383758.html
2024.09.29 06:00
文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代

麻布台ヒルズ、ガラガラで廃墟化？
森ビルの誤算、超高層ビルは時代遅れに
https://biz-journal.jp/company/post_383384.html
2024.09.11 06:00
文＝Business Journal編集部、協力＝牧野知弘／オラガ総研代表取締役

>>541 栃木臭さん

あなたの大好物を紹介しますね

東京オリンピック遺産
ゴーストタウン化した東京オリンピック選手村跡地。新築マンションは空室1,000戸以上で誰も住んでない…

>>543 マンション掲示板さん
超一等地が最悪ですね！
ここは一つ久喜に北関東代表として引っ張っていってもらうしかないですね！

>>544 栃木県民さん
久喜市が羨ましいですか？

久喜市は、栃木県（特に小山・宇都宮方面）とは何の関係も無いですよ。
そもそも栃木県とは１ミリも接してませんし、通勤・通学圏や商圏がまったく重ならないですし。

久喜市内で、栃木県は「隣接県」「隣接地域」として扱われてませんよ？
だって、栃木県とは１ミリも接してないのですから。
加須市の北川辺地域内に栃木県のちーっちゃい飛地があることが、なんとなく知られている程度ですよ（笑）

この場所、電車の音はどうでしょう？　東北本線なので夜間の貨物列車とかも走るのでしょうか。
できたら地元の方の情報をお願いします。

まだ性懲りもなくデータとファクトくんが一人相撲やってるよ

あんたさみしいの？よく飽きないね？

>>546 匿名さん
県内の「住みたい街（駅・自治体）ランキング」上位の浦和駅前・大宮駅前より遥かに静かだよ。
そもそも列車本数が遥かに少ないんだから。
駅利用者数も桁違いに少ないし。
愚問だね（大笑）

一般論として、東京圏では早朝５時前後から深夜１時前後まで旅客列車の営業運転があるので、１日のうち「シーン」としている時間は、最大で４時間程度しかない。
貨物列車が走行する路線は、それより更に短い。
通常は列車（旅客・貨物）が走行しない時間帯でも、回送列車・臨時列車・工事列車（ホームドア関係）の走行はあるし、輸送障害（故障・事故等）の発生による最終列車の大幅繰り下げは頻繁にあるし、まれに保守作業で大きな音がすることもある。
駅前や線路沿いに住んでいる人々は、それらを理解し尊重するのは当然のこと。

>>549 マンション比較中さん
できたら地元の方の情報をお願いします。

久喜市は持ち家世帯の割合（2020年国勢調査）が約75％ですよー

埼玉の一等地　東鷲宮

>>552 栃木臭さん
あなたの大好物です。

明治の大合併
北葛飾郡八輪野崎村・・・読み方は不明
（内務省から指導で桜田村へ改称）
↓
昭和の大合併
南埼玉郡鷲宮町と合併
（北葛飾郡鷲宮町になる）
↓
平成の大合併
久喜市になる

>>553 マンコミュファンさん

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>久喜>>>熊谷

う～ん、やはり茨城県古河市久喜町は厳しいやね。。

>>550 検討板ユーザーさん

あくまで線路沿い戸建てでの話だけど、貨物列車が通ると、震度1くらいの地震に感じる、慣れたら気にならないけど、寝る前とかに通るとその振動に地震かと思わされることもしばしばあるくらいな揺れ

駅近だと保守点検の音がまあまあ大きい、これも寝る前とか静かなところだと気になる人は気になる

音や振動に敏感な人は線路沿いはおすすめしないけど、慣れたら気にならない人が大半だとは思う、生活音になるから

このマンションは線路からちょっと距離あるので、そんなに振動も音も気にならない気がする

>>554 匿名さん

いや熊谷の方が久喜よりは上だと思うし、鴻巣は論外

>>555 地元民さん
戸建てだと線路を貨物列車が通る音や振動より、接っする道路をトラックが通った時の音と振動のほうが大きいですよね。
あと、保守用の砂利のなんか？低騒音車って表示なのにビビるくらい大きな音で作業がありますよね。ガシャーンガシャーンガシャーンって。オレンジランプまわしながら。
自分は線路沿いのマンションで育ったから、電車の音と駅のアナウンスがしないと寂しい。3分間隔で電車が走ってたから。

「住みたい街ランキング」上位の駅前の方がよっぽどうるさい（駅利用者数が桁違いに多い）

「選ばれる沿線ランキング」上位の線路沿いの方がよっぽど揺れる（列車本数が遥かに多い）

そもそも閑静な住宅街の穏やかな場所にマンションが建つわけねーだろが

>>556 マンコミュファンさん
さすがに灼熱熊谷は遠すぎでしょ群馬だし
そして久喜よか鴻巣の方が都会だけにやはり下記が妥当かと・・・

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>久喜>>>熊谷

>>559 栃木臭さん
ジエン大好き栃木県民！
臭いよ！

>>560 eマンションさん
臭いよデータファクト氏凄く臭い

久喜>>>(越えられない壁)>>>鴻巣>>熊谷>>宮原土呂　が正解

>>562 ご近所さん
わざと言ってるね、そう考える人類は一人もいない(笑)

>>563 匿名さん
ぶっちゃけ地元民しか違いが分からんぞ！
「あー…はいはい、あそこらへんだよね（多分）」こんな程度だからどういう争いかも分からん。

久喜と鴻巣なんて似たもの同士の運命共同体なんだから貶め合わないほうがいいぞ。

>>565 匿名さん
似たもの同士の運命共同体だからこそ、ほんの1mmの差だとしても、優劣を争うのさ
まさに、争いは同じレベルの～～

>>565 匿名さん≧
それもそうだな、つまりはこんな感じで、、、

宮原土呂>>>(越えられない壁)>>>鴻巣≧久喜>>>熊谷

戸建てだとトラックの振動もまあまあ大きいですね。マンションだと多分関係ないですけど。

このマンションの前のけやき広場には、夏前から3ヶ月くらい？大量のムクドリがやってきて、めちゃくちゃうるさいし、臭いもあります。

モデルルームの時期だと被らないですが、注意が必要、電車の音や振動より、ムクドリ問題だと思います

あれは苦情出ると思う

このマンションの駐車場はほぼ機械式な上に設置率54%と駐車場少ないですが、隣のヤオコーの駐車場がタイムズになってますので、課金前提なら困ることはなさそうです

西口には月極駐車場(知ってるのは6000円、どこもこのあたりの金額だと思う)が余ってますので、そちらに止めることも可能(このマンションから徒歩5-6分かかる)

子育て世帯なら車は必要な地域です

>>570 地元民さん
月極6千円とはお安いですね！
自分はそこ借ります！
情報ありがとうございます！

>>569 地元民

春日部市、川口市、さいたま市の事例ですが
▼こんな感じ▼ ですかね？

引越し先にムクドリの大群…深夜も大音量　住民困惑「寝不足で再引越しも覚悟」
モーニングショー
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900009762.html
[2024/10/08 15:55]

>>570 地元民さん
>>571 マンション検討中さん

敷地外の駐車場なら
このマンションの北側商業施設だけではなく
東側駐車場なども利用可能ですよ。

子育て世帯なら23区在住でも車は必要です。

>>573 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます！
東側駐車場も6千円ですか？

>>574 マンション検討中さん
地元の不動産屋に聞いたほうがよいと思います。
徒歩5分程度まで範囲広げれば3800円～ありますよ。

>>575 周辺住民さん
ほんとですか！？
自分はそこにします！
情報ありがとうございます！