ユニハイム エクシア樟葉ってどうですか？

D type
2LDK+S+WIC
73.22㎡
(22.14坪)

4,000万円弱かな

>>1 マンション掲示板さん

5000万円以上は
しないでしょう

この地域で駅からこの距離、高くないことに期待ですね。
駅まで徒歩1０分なので、実際に歩くと15分弱くらいか。
いくらくらいつけてくるのか、正直検討もつかないですが
総戸数が51戸でプランが26種類もあるらしいので、
かなり迷ってしまいそう。

場所が微妙なので
そんなに高価格ではないでしょう？
楠葉の中でもこの地区は特にね。

ユニハイムのエクシアというハイブランドとメイツとプラウド、牧野駅前等と比較すると4980～6980くらいじゃないかな？

駅まで15分かかりますか?
10分と15分ではかなり違いますよね?

>>6 マンション検討中さん

13分くらいかな？

ありがとうございます。
どこを歩くかで13分も変わってくると思います。メイツから駅まで、、よりかは好意的な13分かな～

公式に10分と書いてますが？
なぜ13分？

１０分というのは１分８０ｍで計算しているだけですね。
人の足にもよるし、歩く道によっては微妙に変わってくるとは思います。
目安として考えればいいのでは？
その２～３分のことよりは、周辺環境とか治安面がどうなのかの情報が知りたいです。

>>10 匿名さん

地域住民です。
治安、あまりよくないかも。

ユニハイムは
牧野の例からして
メイツより
良心的だから
３ＬＤＫ
5,000万円以下かな？

>>11さん
>>治安、あまりよくないかも。
教えてほしいのは、どういった点がよくないんでしょうか。
夜の一人歩きは怖いですか？
絡まれたりはしますか？
子どもだけで歩くのアリですか？

詳しく知りたいです。

>>13 匿名さん

人通りが少ないからね
時々、酔っ払いがいる

駐車場は100％では、なさそうですね。平面のみ？機械式もあり？
ここの立地で車が持てないとなると検討から外れてしまいます。近くに月極はありますか?

1５さん
駐車場は２６台しかないようです。
内訳として、平面駐車場５台、機械式駐車場２１台 とのことです。
約半数しかないのですが、希望者が多かった場合はどうなるんでしょうね。

>>16 匿名さん

抽選となります

F タイプ

5,500万円から？

>>18 マンション検討中さん
その価格はどこから？

このあたりは治安はいいですよ。
治安は良い。良いんだけど…なーんか怖いんですよね。
通りをちょっと入るだけで人がグッと減るからなのかなんか雰囲気がね。
閑静なんだけど作りこまれた住宅街ではないからなのか。
治安は良いんですよ？でもなーんか一人で歩きたくない感じ。
わかってもらえる方いるかな（笑）

大通りはそれなりに人はいるけど、小道に入るとぐっと人通りが減る、みたいな感じなんでしょうか。
私はあまりこの辺りの雰囲気に特にマイナスを感じることはないのですが、
感じ方は人それぞれですものね…。
自分の帰宅時間帯に合わせて、現地に何回か行ってみてもいいのかも！？

マンションギャラリー
行かれた方
いらっしゃいますか？

価格は発表されてるのかな？

やはり
5,000万円くらいかな？

>>22 検討板ユーザーさん

6,000前後

>>23 匿名さん

価格設定、高いですね。
なかなか売り切れないかも？

一番狭いタイプでもリビングが１５畳くらいあるし、他のプランは80㎡から100㎡越えまであるのがすごい広くて
住みやすそうです。
広々としているのでどちらかというとファミリー層向けのマンションになるんでしょう。
同じような世帯がいるならば子供がいるご家庭は同世代のお子さんがいらっしゃるという理由で住みやすいですね。

その価格帯なら、売れ残りますね。

最低価格が高かったですね（涙
ここの掲示板、盛り上がらないですね

>>27 マンション検討中さん

ぼったくり価格の設定だから、みんな無視してる。

楠葉でこの価格は一戸建て注文住宅が買えるレベル。駅前立地でもないし、駐車場代、管理費、大規模修繕の負担なども考慮するとかなり割高。

>>29 匿名さん
本当にそう？
もう何年も前だけど、朝日で注文住宅建てたら大台にはのらなかったけど、結構近い金額になったよ。
別に家はメーカーの標準注文住宅だけど。
5000万以下で並木とか買えるなら教えて欲しいわ。

>>30 マンション検討中さん

並木二丁目と比べたらイカン！

駅から意外と遠いのにこの価格設定は間違いだろう？
リセールバリューを無視した物件です。

こりゃ抽選なんかにはならないわな

静かで住みやすい処なんですけどね、せめて４０００万位でお願いしたいですね。

買う人少ないだろうな

どん詰まりの場所で静かに暮らせると思いますが、　入口が狭く歩車分離が気になりますね。

並木２丁目も京阪沿線では高いけど、対岸の上牧なら半額以下ですよ。
もちろん上牧は阪急沿線で最安値ですけど。

間取りの狭いマンションが多いから

広めのプランが多いなというのは魅力的ではあるけれど、確かにお高い。

楠葉まで歩いて10分の立地であれば、もう少し価格を落としてもいいのにというのは感じました。

遠いなら価格を落とすとか設備の充実とか、何かもう少しあればよかった。

駅から南側に同じくらいの距離でNTTの社宅があった場所があるけどウエリス建てないんですかね
どうせ高いならそちらの方に期待したい

共用施設はロビー兼集会室のみで潔いと思いますが、本当にこの価格帯であればセールスポイントに欠けるかもしれませんね。
ただ価格はあくまでも予定価格でしょうし、今後の申し込み状況によって調整されるのではないでしょうか。

ここが徒歩10分…？田んぼ道みたいなところを通れば徒歩10分になるかもやけど…すれ違うのも大変そう。実質14分ぐらいなのでは？

こちらの間取りは111㎡台もあるんですねぇ。
詳細を確認しましたが、30畳のリビング・ダイニング・キッチン、ルーフバルコニーもついていて4人家族でもゆったりと生活できそうです。
駅からの距離を考えると永住目的で契約される方が多いのでしょうか？

111m2って快適でしょけど　お隣のライオンズマンション７階建てと接近してるような、
それに9,500万から１億とかになるのでは？
まだ、東南角部屋83.48m2の方が開放的かも、それでも7千万以上でしょね。
私の想像ですけど。


　

もう販売は開始されているのですか？販売開始時期：2024年2月下旬予定とあるけれど。
資料請求者とモデルルーム見学者であらかじめ決まってしまう感じなのかな。
価格等々詳細が出ていないようですし。もう3月下旬になるのですけれど。

デザインは大きすぎず小さすぎずちょうど良い感じで品がある感じがしました。
ロビーも同じくシンプルだけど品があって素敵だと思います。

>>43 匿名さん
ライオンズマンションとは　２ｍぐらいしか離れてませんね、サッシを開けてたら丸聞こえ＆丸見えかもしれませんね。
東南角部屋良いかもですけど、手が出ません。
戸建てを建て替えるか検討中ですけど、戸建てが気楽かなぁ（笑）

>>44 匿名さん

4月上旬予定に変更されてますね。

>>40 匿名さん
共用施設なんていらないよ

素敵なマンションですが、価格も素敵ですね!もう始まってるのかな?購入された方いますか?

>>49 評判気になるさん

相場を知ってる人は
買わないな

今、本当にどこも高いので、
少し前の感覚だとなんとなく自分が予想していた相場観と違ってくるなぁと感じています。
いろいろと大変です…
ここは他の地域と比べればまだ抑え気味の価格だと思うけど、
そうでもないんだろうか…

確かに、今はアクセスが良くないような立地でも
それなりに高い価格設定となっている物件が多いです。
そして、コンパクトマンションが多いんですよね。
ここは安いとは言えないですが、間取りの広いプランもあり
選択肢はいろいろあって良いのかなと自分は感じました。

間取りの選択肢が本当に多いですね。
平米数だけでも5段階～、部屋数だけでも3段階の中から選べる。

だいたいは価格を中心に選んで行くような感じもするけれど。
それらのプランの中でも特に特徴のあるプランもあるようです。
1階だと天井高高めでテラス付きとか。

メニュープランのあるプランもあるということなのかしら。
大容量収納のあるプランも選べるようですね。

シャッター付きの駐車場完備で安全性バッチリ、さらにハイルーフOKなので大きな車を所持している方でも
止められるところが良いですね
駐輪場も屋内完備で雨風が吹いても気にしなくてもいいところが良い
２台分も止めれるので駐輪場の心配もない
ペット飼育もOKなのでワンちゃんや猫ちゃんを飼われていても住めるというので安心です

セキュリティはしっかりしているところはよい。
特にエレベーターがいいなと思いました。
ただ子どもに手ぶらキーを持たせたくないのですが、そういう場合、エレベーターはどうすれば乗れるのだろう。
物理キーでも対応できるものなんでしょうか。

センチュリーの横のＮTT社宅跡に50階建500戸ほどのタワマンできるらしいですよ。5年後ぐらいに出来上がるみたい。
ちょっと駅から遠そうですが、おいくらぐらいになるんでしょうか。

>>56
商業施設も入るらしいのでここより高いと思います、タワマンですし、高槻方面に行く橋も近いですし。
5年待てるなら値段発表待ちですかね。
ここも高級マンションですが、タワマン超高級マンションになると予想しています。
新築ですぐ欲しいなら現状ここのマンションしかないです。

高槻方面に行く橋は樟葉から乗れないらしいです。単に通過していくだけみたいですよ。

あとこのタワマンは南向き住居が少なくて東向きか西向きがメインのようです。
南向きを多くしてしまうとセンチュリーの日照の問題があるようですね。
そのため、南北に細長い長方形のタワマンになるようです。
60m2～130m2で7000万～2億3000万といった所でしょうか。
超高級マンションならイカリスーパーや明治屋レベルのスーパーが欲しいですね。

ＮTT社宅跡地のタワマン、商業施設も付いてくるのは結構な事だけど、
くずはモールにかなり近い場所なのに何やるの感はあるね。

>>50 マンション検討中さん
時代とともに変わるので、今の販売価格が今の相場ですよね。

>>センチュリーの横のＮTT社宅跡に50階建500戸ほどのタワマン
値段、高そうです。
いくらくらいになるんでしょうね。
タワマン待ちの人もいるでしょうか。

センチュリータウンの人が沢山買いそう
でも築50年だと売りにくそう

ここの値段は7000万～2億ぐらいって
ところでしょうか

最近の新築マンションは
価格高い、狭い、内装チープ
が主流とのこと
今回のタワマンはどうなんでしょうか

タワーマンションよりも。低層階のマンションのほうが
住みやすいなと自分的には思います。
通勤時のエレベーター待ちでイライラというのもないですし。
ただ、このユニハイムは立地と設備から考えると価格は高めかなと感じました。

同じ意見です。低層階が好み。
5階建てくらいがちょうどいいような気がしています。
何かあった時、問題なく徒歩で昇り降りできるのが5階程度かなとも思うので。
タワマンが好みの方の気持ちもわからなくはないです。
眺望や日当たりや開放感等々、魅力がたくさんあるだろうなと。
憧れはあるけど、実際に長く住むなら低層マンションが落ち着くかなという気持ちもあります。
修繕などもタワマンより楽でしょうし。

低層マンションは、大規模修繕の時にもかなりよさそう。
足場を組む高さが低く済むので、何気に費用としてかさみがちな足場代も抑えやすい。
あと純粋に修繕しやすいので、
全体的な修繕コストが下げられることになる。
タワーマンションとかだと、大規模修繕は年単位になると聞きますが、
この規模感はそこまでいかないと思います。

結局投稿者の方は購入されたのでしょうか？？最新情報お願いしたいです！！

こちらは5階建のマンションなんですね。
低層マンションは総戸数が少ないので高層マンションに比べてスケールメリットが少ないのかな？とも思いましたが、管理費と修繕積立金の費用はごく一般的でよかったです。
タワマンのような高層に住んだ経験がないので住み心地の方はわかりませんが、低層はシニアになるにつれ安心感がありそうです。

くずはモールにはよく買い物に行くので
実際に現地を見て、ファミリーで住むにはよい立地かなと思いました。
でも、価格は間取りを見ると正直、価格は高めの設定だなと感じました。
京阪を利用するのは便利かもしれませんが、それでも5000万円以上はちょっと。。。
価格設定が違えば。。と感じましたね。