レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？

江平のドンキの裏の19階のマンションみたいな薄い奴が建つのか？
ああいう不安定に見えるのが近所に建つのって嫌だな。
少なくともステイタス性は無いわな。

まぁこれから、まだ未発表だが宮崎市内ではグランドパレス2棟、レクシア2棟、サーパス1棟と控えているけどぶっ飛んだ金額になるのは確か

2，3年以内の好立地の新築を買ってる人間は勝ち組かな、相当いいリセールで売れてる

>>126 匿名さん

レーベンの営業マンですか？
その話の内容で、リセールが良くなる事の繋がりがわかりませんが…

>>101 さん

>>101 マンコミュファンさん
中には良い営業マンがいるかもしれませんが、私の担当者はハズレでした。(名前は某担当者が見てるかもしれませんので、言えませんが。、、)

第二期まで間もなくですね。
絶対角部屋がいいんだけど角部屋って抽選だったりするのかな

>>124 検討板ユーザーさん
熊本にすら進出してないのに宮崎ごときの糞田舎に進出する理由がありません

>>123 マンション比較中さん
自分でモデルルームに足を運んで調べろよ

>>124 検討板ユーザーさん
お友達はどこから三井・三菱のお話を聞いたのでしょう？もしそれが本当で三井・三菱の物件が出来るなら今マンション買わずにそれまで待ちたいのですが。

三井か三菱「いくら二束三文とは言え何が悲しくて投資価値のない糞田舎の土地を買わなきゃいけないんだよ」

>>133 口コミ知りたいさん
でも、スミトモは実際宮崎にマンション建てましたよね？という事は三井・三菱が建てる可能性もゼロではないという事だと思います。まあ、限りなくゼロに近い気はしますが…スミトモも全戸売れてないのではなく、状況を見ながらジワジワと値上げしながら売っていく計画みたいですし、大手なりのやり方があるので、三井・三菱が入ってくれれば、と思うのですが。

私の対応をしてくれた営業は最低でした。
こちらの状況の探りばかりで、聞きたい価格は出てこない。
契約済みの価格は出さないとか、販売姿勢に疑問が残ります。
買いたいのであれば価格を提示しますので、先ずは買いたい部屋を決めて下さいとのこと、お客によって価格を変えてるとしか考えられない。価格と空いている部屋が何処かを聞いて検討したいですね。これだと買えないです。
本当の半分売れたのでしょうかね？

>>121 さん

私の対応をしてくれた営業は最低でした。
こちらの状況の探りばかりで、聞きたい価格は出てこない。
契約済みの価格は出さないとか、販売姿勢に疑問が残ります。
買いたいのであれば価格を提示しますので、先ずは買いたい部屋を決めて下さいとのこと、お客によって価格を変えてるとしか考えられない。価格と空いている部屋が何処かを聞いて検討したいですね。これだと買えないです。
本当の半分売れたのでしょうかね？

>>134 eマンションさん
あれは実質穴吹（サーパス）ですから
そもそもスミフなら200戸規模のマンションでラウンジの1つすらないなんてあり得ません

前に「ジム要らない」とか言ってる人居た気がしますが、ジム冷静に良すぎません？僕みたいな面倒くさがりもマンション内にあるなら嫌でも通えて最高なんだがｗ

マンション内ジムってトレーニングマシンとかほとんどなくてトレッドミルぐらいしかないから

そもそもジムとかこれまでジムに入会して続かなかった人がマンション内にあったら継続すると思うじゃないですか。
続かないからw
続く人はマンション内になくても過去から現在まで続いてるからw

>>141 評判気になるさん
「続く人はマンション内になくても過去から現在まで続いてるから」

み、耳が痛いですｗ

トレッドミルが屋内にあると台風とか猛暑の時とか便利だな。気になるのは台数かな。ジョギングは普段しているから続けると思う。常に利用できるくらいの台数が用意されるんだろうか？　他の器具は、、多分続かないな

東京の1000戸クラスのマンション内ジムでも誰も使ってないから余裕だと思います

>>126 匿名さん

グランドパレスとレクシアどこに建つんですか？

>>145 匿名さん
神宮と松橋に建設予定地見つけました

岩手県のマンションの件で対応大変そうですね

セールスは眺望と言いますけど、目の前にはドコモのでかいアンテナが見えるし、他に見えるのはビルの屋上にあるエアコン機材のみ。リビングの扉の高さが異常に低いですね。
せっかくの高層ですが、むしろ眺望を諦めて低層階の方が良いかも？
だったら、他に良い物件がある様な気がします。

眺望ならもっと良いところあるからウリにならんわね

>>146 マンコミュファンさん

その2つ含めてまだ表に出てない建築予定のマンション5棟ほどありますよｗ

MR訪問したら3,000円やるよってメールきたんだけど、そんな売れ行き悪いんか？

グランドパレス柳丸新城
12階建47戸
JR宮崎駅徒歩21分、フェニックスガーデンうきのじょう徒歩4分

2LDK～4LDK
67.26㎡～84.64㎡

駐車場
67台［平面59台、縦列8台］

全邸角部屋、内廊下方式、ZEH-M Oriented

販売予定時期
2024年10月下旬

市内での建設はまだまだ続くか。

>>130 口コミ知りたいさん
福岡ならともかく、熊本も糞田舎だろ(笑)
せめて都市高速地下鉄大型スタジアム外資系ホテル大型ビジネス街大企業くらい揃えとけよ、一つもないから熊本はナンチャッテ政令市って言われるんだよ。宮崎市は大型スタジアム外資系ホテルあるけどね
それと宮崎市内が高層建築建てられないのは空港が福岡並みに近くて高さ制限があったから、それも最近緩和されたらしいしこれから本格的にタワマンも期待できそう

まだ市内にタワマン計画あるって聞いたけど本当？

うーん小さいんだよね、もっとバカでかいやつ建って欲しいわ

昨今の金利上昇で、ここの億ションは中古市場でもはや億ションで売れることは無いと予想しますけどね。また、あっさりと21階以上のマンションが現れるとも予想もしますｗ。

>>153 買い替え検討中さん
熊本が糞田舎なら宮崎はドド糞クソ田舎

>>157 匿名さん
大型外資ホテル大型スタジアムすらない、夜の街しか取り柄のないなんちゃって政令市ドド糞クソ田舎熊本さんちっすちっす
台湾と土地の心配でもしとけなんちゃってクソ田舎

物件へのレスではありませんが、「クソ」や「田舎」といった品のない蔑み発言が目立つ気がします、やっかみでしょうか

外廊下で20階で細長い。タワーってことはもちろん免震ですよね？どこにも情報がないのでわからない

以前の投稿で免震ではないとの指摘がありましたね。もし免震ならセールスポイントですが、ホームページでもまったく触れていません。
単に鉄筋コンクリート造地上２０階建てとのみあります。

目の前の駐車場が気になり購入に踏み切れません。営業の方はクリニックは売らないから大丈夫とか、何か建っても3階くらいのクリニックです、と言いますが信じられません。

>>159 宮崎って田舎ですか？さん
下から数えたほうが早い宮崎を相手にやっかむ県はほとんどないと思いますよ笑

県ならともかく県庁所在地ならトップの福岡市と最下位の佐賀市の間は大差ない
九州で都会は福岡市と北九州だけ

「県庁所在地ならトップの福岡市と最下位の佐賀市の間は大差ない」なら
九州で都会は「福岡市と北九州市と佐賀市、他の県庁所在地すべて」では？
あなたの言っていること矛盾だよね？

>>162 検討板ユーザーさん

そのセンスを大事にした方が良いです。現行の規制上、より高いものを建てることは可能なのでね。

>>164 福岡＞＞＞北九州＞熊本＞鹿児島＞＞長崎＝大分＞宮崎＞佐世保＝久留米＞佐賀

>>158 宮崎がクソ田舎とは思わんけど熊本とは大きな壁があるんよ。とりあえず仙台以外の東北全都市よりは都会だから安心して

>>168 買い替え検討中さん
熊本を過大評価しすぎ。上で書かれてるけど都市高速や地下鉄みたいな政令市ならあるべきものもない単なる地方都市だし最低賃金も低く貧しいしろくな企業もない。半導体バブルも自然や土地を台湾に買われてるだけだしな
あと長崎も過大評価しすぎ。すでに人口は宮崎より6000人近く少なくなってるしろくな産業もないし転出超過は全国3位だし、商業小売なんか宮崎大分よりずっと下で高知や秋田よりも低い

そもそも宮崎は政令市ですらないけど

>>170 マンション掲示板さん
都市高速作るけどね笑

田舎すぎて商業施設とか珍しいから
九州最大級のイオンが出来た！アミュプラザが出来た！再開発の勢いがものすごい！
とか言ってるけど
売上100億円いってないアミュプラザは宮崎だけです

現実を見ましょう

宮崎のイオンは300億円ばい！！！
とかいったところで78億円のアミュプラザを合わせてもたかだか400億円未満

熊本→
鶴屋500億、アミュプラザ200億、イオン300億、サクラマチ150億、ココサ50億、ゆめタウン3つで200億の1400億

北九州や福岡市の虎の威を借りて熊本なんか宮崎と同レベル！とか言ったって都市規模が全く違います

>>174 通りがかりさん
あ、熊本にはイオンモール宇城（100億規模）もありました
失礼

熊本には日本最大のバスターミナルがあるけど都市機能において日本最大のものって宮崎市になにかあるの？

地下鉄がある政令指定都市
札幌市、仙台市、横浜市、名古屋市、大阪市、京都市、神戸市、福岡市の8市

地下鉄がない政令指定都市
千葉市、さいたま市、新潟市、相模原市、川崎市、静岡市、浜松市、堺市、岡山市、広島市、北九州市、熊本市の12市

熊本市の最高路線価2040千円
宮崎市の最高路線価230千円（tsmcが出来た菊陽町の最高路線価と同レベル）

>>170「熊本の土地が安いから中国人に買われてるだけなんだあ！！」

草

県庁所在地の中心地の地価が人口4万人の「町」と変わらない都市レベルの田舎者が「熊本は土地が安いから中国人が買い漁る」とかギャグすぎてもうね

>>170 マンション掲示板さん
ちなみに
長崎アミュプラザ 249億円
宮崎アミュプラザ 78億円

w

>>174 通りがかりさん
熊本アミュプラザは300億近くなので訂正

宮崎の商業施設（アミュとイオンの合計）380億円
熊本の商業施設 1600億円

>>181 eマンションさん
東京とか大阪、福岡の人が「熊本は安いから中国人が買い漁る」なら全然理解出来るんだけど
県庁所在地の中心地の地価が人口4万人の菊池「郡」と同じ地価しかない田舎者が言えることではないよね

鼎泰豊「九州には福岡と熊本にあります」
ポーたま「沖縄以外では東京丸の内と福岡と熊本にあります」
DFESTA「日本では東京と大阪と沖縄と福岡と熊本でやりました」

宮崎「九州では福岡と宮崎にしかないもの...」

日本三大駅弁大会は京王（東京）、阪神（大阪）、鶴屋（熊本）だけど
宮崎山形屋にはなにかあるの？

田舎熊本が連投してて草
たいした産業もなく貧乏で地下鉄も都市高速も外資系ホテルもない、歓楽街だけが自慢の田舎町、さすがなんちゃって政令市
安い土地も台湾様に買ってもらえてよかったな、下請け頑張れよ

政令市とギリギリよべるのは千葉市まで、所得水準インフラ大手企業の立地等、政令市として文句なし
熊本？貧乏な原住民が台湾様の下請けのド田舎やん

荒れてるなー。、

まあタカラレーベンのスレはなぜかどの県も荒れがち。

>>189 eマンションさん
荒れない県はどこですか？

>>187 てか何レスか前の人が言ってたやん。都市高できるし熊本のベッドタウンと地価イコールで熊本市とは天地の差やし。そもそも熊本を目の敵にしてるけど同じ中核市の鹿児島に勝たんことには土俵にも立てないやろ

>>191 マンション検討中さん
最初に喧嘩売ってきたのは熊本だぞ、レス辿れば分かるけど
地価が上がってるのは台湾が土地を買いあさってるのとその影響が周囲に飛んでるだけで、それを誇らしがるのがよく分からんな
まあ自然豊かだし地下水豊富だから台湾企業からしたらうまみしかないだろうな。そのうち乗っ取られそうだけど

アイランドキッチンって、そうでない部屋より高いんですか？

アイランドキッチン自体は、そうでない部屋よりははるかに安いですよ。

>>162 検討板ユーザーさん

シティテラスモデルルームに行った際、住??不動産談 南側の古賀駐車場魅力的ですね 注視してます
本社の判断になりますが、売りに出たらうちが買いに行く可能性あります

そうそう、閉店したマルショク跡地、本社に上げたら、こちらは却下されたと言ってました

>>195 通りがかりさん

でも古賀が売るメリットないだろ

住友は投資価値があると思えばいくらでも出すだろうよ。エンドに高値で売るから問題なく回収できる。
そして住友だからね、既存マンションへの配慮なんかないよ。何階建が建つだろうかね。

自分も噂で住友か三井、大和あたりが古賀駐車場を狙ってるって地場業者に聞いた。真意は不明ですが

>>189 eマンションさん
わかります
営業マンのせいですかね

古賀の駐車場は、本物のタワマンが建ちそうだね。

タワマン計画発表されたら、ここの契約者はどうするんや？
陰に住み続けるか、手付放棄して乗り換え？

>>202 名無しさん
自分はここの高層階を買ったけど、仮に目の前に20階以上のタワマンが建つ計画の発表があればそちらも買うと思います。

>>202 名無しさん

全面日陰マンション誕生

そもそも宮崎市は空港が福岡並みに近いから高さ制限があるんだけどね
それがなかったらタワマンもとっくに建ってたと思うよ。今まで宮崎市に建ってたマンションはギリギリ２０階以下に制限されてたし
でも今年から建築緩和がされたみたいだし、本格的にタワマンも建つようになるかな

>>205 職人さん

宮崎は所得が低いですからね～
タワマン建てても販売大変ですよ
南海トラフ来たら逃げるのも大変

よくチラシ入ってるけど
レーベンって本当内装デザイン趣味悪い

>>206
所得は九州どこも低いよ。福岡ですら最低賃金富山に負けてるんだし
南海トラフに至っては意味不明、単なる誹謗中傷？

大地震で市内停電、エレベータストップ、いちいち階段使うのが大変という意味では？

>>207 マンション検討中さん

これホントに思う笑

ギャラリー見るとキッチンにカウンターがついているのですが、あれって標準設備ですか？

>>211 検討中さん

オプションですよ。このクラスで標準な訳がない。

>>205 職人さん
ないない笑

タワマンに関してはあと２棟建つみたいな書き込みどっかで見た
まあタワマンは置いといて、中心部だけでなく郊外もどんどんマンション建設中状態なのは異常。平野が広い宮崎市みたいな都市は一軒家が多くなるのが普通なのに
セントラル会館があった場所とその隣のビルをまとめて解体して何か建設するっぽいけどあそこもマンションになるのかな

どんな人が買いに来てるとか、ここで働いてる人は年収がこのくらいだから親にこのくらい出してもらって買ったとか、どこどこの人は奥さんに借金を隠しててそれが話してるうちにバレただとか他のお客さんの個人情報を漏らし過ぎ。
宮崎は狭い。すぐ噂は広まるし、特定できるということを営業は気付いていないようだ。

キャンセル住戸が出たからどうかと連絡があった。抽選でなくその部屋なら優先して決めてくれるそうな。
なぜ？？？人気なはずなのに抽選しない理由は？
残り数部屋が意外に売れず、営業が焦ってるのか？
ノルマないから自分たちは面食いとか言ってたけど、ノルマないわけがないwww

>>219 通りがかりさん

遅かれ早かれ日陰になることがほぼ確だからね、、皆慎重になってるんだろう

>>220 通りがかりさん

端金であの土地を売るメリットないやろー。バカな親族に相続でもせん限り

>>221 マンション掲示板さん

と、願いたい気持ちは分かるよ

>>221 マンション掲示板さん

バカでなくとも実際、資産家の遺族が相続の際に膨大な相続税支払いの為に土地を現金化するのは、むしろ良くある話ですね。

>>223 通りがかりさん

相続税の対策ならなおさら不動産の相続方が良くないですか？