プラウド府中グレイスってどうですか？

外観がアールを描く美しいデザインなので間取りは一体どのようになっているのかと思えば、角部屋のバルコニーが曲線になっているんですね！
ただこのバルコニーが2つに分割されていて微妙に使いづらそうですが、これは実際の部屋を見てみたいですね。

今日は大国魂神社に初詣に行ったので、建設予定地を見てきました。隣り、斜め前、後方、同じ通りの近隣に新築マンション建設予定が他4件ありました。スミフ、ライオンズ、東急リバブルなど、、、後方には築10年程の大規模プラウドもあり、府中は新築の建設ラッシュですね。
気にされているラブホもありますが、とても小さいです。同じ通りにたくさんスナックもありますが立ち退いているお店も数軒あるので、そのうち全部立ち退きそうな予感がします。

>>31 マンション検討中さん

素敵。

ここ勝ったらピンサロ通いになりそう・・・

お向いのマンション、グリーンハイツ一階に話題？の鰻屋さんがオープンするそうです。
飲食店が増えるのは嬉しいですね！

うなぎ屋入る前は串焼き屋でしたが排煙すごかったです。うなぎ屋になって改善されなければ、焼き鳥屋とのダブルの排煙が気になりますね‥

もう少しマシな立地がよかったですね。
残念。

週末に相談会行こうとしたら予約ほぼ埋まってた。
意外と気になってる方いるのかな？

割安って思ったら、借地権だからか

普通賃借権は30年間(期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可)だそうですが、更新料は発生しますか？
調べてみると更新料の有無は双方の合意によって金額や支払い方法も話し合いで決定するようで、この辺は事前に確認が必要だと感じます。

今日、国際通りを散歩しましたが、マンションの建設ラッシュですね。
プラウド以外にも3～4件建設中ですね。
もう国際通りは右を見ても左を見ても高層マンションだらけなので日当たりも微妙ですね。
ラブホはこぢんまりとしていて地元の人でも気づいていない人も多いぐらいのレベルだから気にならないと思いますよ。

>>42 通りがかりさん

角の古い飲み屋なんかも取り壊しが始まりましたね。バウスの手前まで一気にでしょうし、そこそこ土地面積もありそうだから、まさかもう一棟ですかねぇ・・・

西側は既に工事始まっているし、もしそうなったら、この物件は出来上がり早々囲まれちゃうよ・・・

思った以上に安いですね。借地ですがよいですね。

国際通りは昼と夜両方雰囲気を確認することをお勧めします。
昼は人通りも多くないですし静かな雰囲気ですが、
夜はスナック、雀荘、居酒屋等が営業するので人の雰囲気もガラッと変わります。
酔っ払いや客引きの中国人、夜のお店関係の人はたくさんいらっしゃいますし、路上駐車も当たり前で道幅が狭いのもあり夜はあまり出歩きたくありません。
たまに酔っ払って奇声を上げている人もいますので…
その辺もあまり気にしないという人であれば良いかもしれません。

グーグルマップのストリートビューで建設地周辺を見てみると古いスナックやカラオケパブ、雑居ビルが建ち並んでいますが、かなり老朽化が進んでいるようです。
この辺りの建物も数年後には取り壊されていくのでしょうか。

レスを見る限りではこのあたり周辺はあまり治安の雰囲気が良くないのでしょうか。
そうなると子供がいるファミリー世帯にはちょっと不安要素が多そうなのが気になりました。

駅から近いからよさそうだなと思ったのですが、夜の雰囲気によっては考えた方がよさそうですね。

予定販売価格、下がりましたね！

>>49 マンション検討中さん
そうなんですね！やっぱり近くの建設予定の他のマンションに囲まれて立地的にハンデがあったようなので致し方なしですかね。ただ府中駅3分はとても魅力的なので、我が家にとって嬉しいニュースです。

ここのプラウド以外にも府中駅近くの八幡町と晴海町に野村不動産のがたつみたいだから、とっとと売り捌きたいのかなぁ。まぁ後発の新築はもちろん高くなりそうだけど

予定販売価格は下がることもあるんですね…！
マンション関連の読み物によると大手デベは要望書の提出状況を見て価格調整を繰り返すそうなので、こちらのマンションは予想よりも要望書の数が少なかったのでしょうか？

>>51 マンション検討中さん

晴見町はどのあたりに建設予定ですか？

>>53 口コミ知りたいさん
ここですよ

別のマンション購入してから晴見町を知った。晴見町の立地はよいよなぁ

>>55 名無しさん

住所からすると歩いて15分くらい？
八幡町はもっと近いから高くなりそうですね。

それにしてもプラウドだらけですね、府中は。

>>56 名無しさん

建設地の近くのアパートに住んでるけど、12くらいかなぁ。けやき通りが通路になるので、体感はもっと近い気がする。

府中駅徒歩3分で4600万円は割安

>>56 名無しさん
そうなんですよね、八幡町は所有権っぽいですし、後発なので高そうですね

>58
>府中駅徒歩3分で4600万円は割安

確かにそうですね。
ワンルームでもそれくらいの価格帯する時代なので価格設定としてはいいと思います。
このあたりの治安とかどうでしょうか。
間取り的にファミリー向きのプランも多いので気になりますね。

国際通り自体が再開発みたいになっていて、そのうちスナックみたいな建物は無くなりそうな感じしますよね。

野村の八幡町は賃貸になるとのうわさです。すでに建設中なため分譲であれば本物件と合わせて販売開始していてもおかしくないです。

>>62 マンション検討中さん

八幡町は分譲ですよ。
営業から確認済みです。

マンション建設地手前の角地が更地になってました。
まだ何も掲示されてませんでしたが、またマンションですかね。

宮町1丁目にマリモの分譲マンションが建つようです
建設ラッシュですね…

>>65 マンション検討中さん
(仮称)ルジェンテ府中Ⅰ新築工事のことですか？

>>66 マンション掲示板さん

宮町のはなきくさんや桜湯（銭湯）の並びですね。
電気屋さんのほぼ裏になります。

>>66 マンション掲示板さん
そことは違って、宮町中央通り沿いの
ライオンズシティ府中宮町と電気屋さんの間に
13階建てのマンションが建つようです。
向かい側にはライオンズタワー府中があったり、マンションに囲まれてるので陽当たりは悪そうです。

>>68 マンション検討中さん
府中駅よりも東側ですね、ありがとうございます、
それにしても駅近新築マンションが、シティテラス、グレイス、バウス、東急、ライオンズ、スターツ、、驚くほど乱立ですね
これが再開発が終わった街特有なのでしょうか

ここスレの伸びが悪いけど、人気ないの？
ここより聖蹟のブリリアテラスに流れてるのかな？

>>70 通りがかりさん

思ったより売れてないのかもしれませんね。
近隣プラウドと同じような物件を期待していた人が多かったのかな。
グレイスは狭いから戸建てから住み替えシニアなどがターゲットですかね。
共働き子なし夫婦ならもっと都心を選ぶかな。

でもさ、府中駅前を検討している人が聖蹟なんて候補にするかな？
そもそも多摩市と府中市では全然違うからね。

普通借地権とはいえ府中駅３分でこの値段は今の時代安いからすぐ売れそう

京王線で言えば府中、調布が都下では抜けてて寂れてる聖蹟は競合ではないとおもう

調布駅前の再開発は成功したが、府中は失敗と書かれているのを見たのですが、そうなのですか…？

再開発の失敗は地元の方がそうおっしゃっているなら悲しいものがありますね。
ただ、ネットを見ると調布の方も再開発が失敗したという声が出ているようなので、もしかすると無関係な方が無責任に中傷しているだけかもしれません。

>>73 マンション検討中さん
何をもって失敗と言われているのかが気になりますね
個人的には府中駅前の商業施設に入っている店舗は不満です。特にアパレル系
ただ、近くに立川があり、一通りそこの駅ビルなどに店舗が揃ってしまっているので近距離に出店するのは難しいだろうなと思いますが

府中の治安は微妙ですよね。誰かも書き込みしてましたけど夜は中国人の客引きがウロウロしてて先日も家族と少し離れて歩いてたらマッサージ誘われました。外国人スナックも多く安い飲み屋も多いので客層もそれなり。警察の取り締まりも甘いので改善は期待できなそう。

第一期好調そうですね

おはやいます！

府中と立川と比べてしまったら圧倒的に立川の方が勝っているなというのは
やはり商業施設の多さもあげられるのかな。立川にはIKEAがあったり、立川ステージガーデンがあったり、
駅周辺はかなり栄えているなと思います。
住みやすさで見ても、立川の方が上位をキープしているようですね。
ただ、都心までの距離は府中の方が近いというのはメリットでしょう

立川と府中は毛色が違いますから、好みの問題で優越をつけてもしょうがないよ。

立川は、町田、八王子、大宮、柏、千葉市など同じ衛星都市。
府中は、その前にある国分寺や川口、松戸といった部類の郊外の住宅地。

うちの妻は立川とか大好き。まあ地方出身なので、都市型の町にあこがれるんだと思う。
東京出身の私は、郊外ののんびりした街並みの方が好き。立川より隣の国立の方がおしゃれだと思う方。

＞普通借地権とはいえ府中駅３分でこの値段は今の時代安いからすぐ売れそう

そうでしょうか。
２ＬＤＫで６０㎡ほどの広さであれば安いというイメージは無いかもしれないです。
借地権物件であれば、もう少し安くてもいいのかなとは思いました。