シーンズ尼崎ってどうですか？

駅南で徒歩11分となるとJ尼といえどリセール的には微妙ですね。
その分価格面で頑張ってくれるなら買いたい人はいそうですが…。

徒歩11分は人を選びそうです。
尼崎、昔はあまりよくないイメージでしたが、最近はおしゃれな街としてテレビなどでも特集されるようになったので、若いママが集まる気がします。

価格が安いなら売れそうです。
阪神尼崎はボートレース近いので、JRの尼崎の方が子育てにはいいかなと思ったりしますよ。
阪神だとコストコも近いです。

売却時は築年数が近いものだけでも

クラッシィハウス(駅近大規模)
シティテラス(駅近大手)
ジェイグラン(駅最近)
プレイズ(駅北・全て平面駐車場)

これだけライバルがいますからね。
売りがZEHと平面駐車場(一部機械式)だけではちょっと弱い。

間取りを見ましたが、全戸南向きということ、
特に3LDKのEタイプはすべての部屋がアウトフレームですし、
アルコーブもあって角住戸なのでリセールを考えるより、
長く住むことを考えて検討するのが良いのではと思えます。
なのですが、長く住むには収納面がちょっと弱い気もしました。
いまどきは収納付きの家具なども充実しているので、
なんらかの工夫で快適に暮らせるとは思いますが。

今J尼新築3LDKは6000万予算じゃないと厳しいですし、立地で不利な分、予算5000万円前後のファミリー層が買える価格帯なら売れると思う。
坪250以下くらいで頑張ってほしいところですね。

現在販売されているジェイグランは駅前で良い立地ですが、多分ここも販売価格はその程度くらいになるのではないかと思っていたほうが精神的に良いかもです。
徒歩11分がやや不利ではありますが全邸南向きであったりここはここでそれなりの特徴を出して販売してくるのではないかな。

公式ページの間取りを見ましたが、床暖房の面積が狭くないですか？
ダイニングのスペースに床暖房がないと冬は辛そうです。
床暖房を使用しない人にとっては関係ない話ですが。

>>6 マンコミュファンさん
ジェイグランの販売が順調ならありそうだけど、分かりやすい強みがある割にはプレイズもジェイグランも売れ行き鈍い印象だからなぁ。

このままだと販売期間も被りそうだし、さすがにジェイグラン並で出すのは難しい気がする。

>>8 マンション掲示板さん
参考に今の時期でプレイズもジェイグランもどのくらい売れて、どのくらい何戸残っている感じなんでしょうか？

７さん、今見れる範囲でのプランは確かに狭いかもですね。
でも、まだオープンになっていないプランも多いですし、７６㎡までのプランはありそうです。

そろそろ公開されるのかなと思っていたのですが、
エントリーした人のみ間取りが見れるプランが多そうですね。

床暖房範囲が狭いの、好意的に解釈するなら施工範囲ケチった分価格面に少しは期待できるってことかも？
売主大阪ガスなのにそこをケチるなよ、と思わなくもないけど

１１さん
＞床暖房範囲が狭いの、好意的に解釈するなら施工範囲ケチった分価格面に少しは期待できるってことかも？
＞売主大阪ガスなのにそこをケチるなよ、と思わなくもないけど

確かに一理あるようには思います。
全て便利なものがあればある分、価格に大きく影響しますから。
何を望むのかは買い手次第ですが。
床暖房をあまり望まない人もいるでしょうしね。

駅近くの大規模マンション、総戸数456戸のクラッシィハウス尼崎が完売したところなのに引き続きJR尼崎近辺で次々と新築マンションの販売が発表され、あちこちで工事関係車両が行き来しているのを直に見て、阪神間のトレンドを肌で感じることができます。

昨今、JR尼崎の関西各方面へのアクセスの良さが見直されていますがいよいよその勢いも駅北側から南側へ波及しつつあり、今後はさらに街全体がますます大きく変貌していきそうな勢いを感じました。

>>7
>>公式ページの間取りを見ましたが、床暖房の面積が狭くないですか？
>>ダイニングのスペースに床暖房がないと冬は辛そうです。
>>床暖房を使用しない人にとっては関係ない話ですが。

キッチン側となる部分だけなくしている感じでしょうか？
でも、キッチン側こそ、テープルおいて食事するのかなと思います。
そこは寒くなるのはちょっとなぁというのはあります。
ただ、全体となると、また費用がかかってしまうのかもしれませんね。

新しい紹介されているGrタイプは、広いだけでなく使いやすそうな間取りですね。
バルコニーとルーフバルコニーがあり、陽当たりが良さそうかなと思います。
最上階だけのプランなのか気になりますね。

皆さんの言っていることがわかりました。
間取りを見たら床暖房がたしかに狭かったです。
こういうタイプって始めてみました。
広くても狭くても一ヶ所になるのでたいした違いは無いようにも思うのですが。
素人考えなのでしょうか。
こういう感じだったらダイニングテーブルではスリッパを履くといいのかな。
リビングセットのところは直足でも暖かい感じで寛いで。

予定販売価格（税込）
3,900万円～6,800万円（100万円単位）
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
55.66㎡～76.41㎡

いつのまにか予定価格出てるけど、絶妙な価格帯ですね。。
70平米部屋だと5000万台～かなぁ。

言われて間取り見たら、床暖房がLDK全部ではなくて一部なんですね。
ダイニング側は床暖房なしで、リビング側は床暖房あり。

現在、床暖房がある部屋ですが、床暖房がない部分はひんやりしています。
気になるならホットカーペットを敷くのがいいかと思いますが、暖房をかけているなら気にならない程度なのかも。。。

あと逆にこたつ置いちゃうとかもアイデアかもしれません。

ダイニングテーブルを置くことを想定している場合は、床暖を設置していないのかもしれませんね。
ご飯を食べないときには、
リビング側にいることが基本的には多くなっていくでしょうから。
気になる場合は、ホットカーペットでたいおうですかねぇ。

気になって他のマンションの見てみたんですが、
床暖はリビング前面にしているところって基本的にはないようです。
人が集まるところのみ、というかんじ。

恐らく設置コストの問題が大きいのでしょう。
オプションでリビング全体床暖にできたりしないのかなぁ。
むずかしいだろうか。

我が家は片面だけの床暖だったのでオプションでデベに高い金払って全面にやりかえてもらった。なのに昨今のマンションって戸建てに比べて保温力があるのか日当たりが良いのかしらないがよっぽど寒くないと利用していない。
なので今度のマンションを買い直して移り住む時は他にオプション代金を回そうと思っています。
便利、便利って絶賛している人はいるのだけども、他の暖房器具で十分じゃないかなって思います。

こちらのマンション、隣が製鉄所らしいのですが立地的にいかがでしょうか。。？

>>22 検討板ユーザーさん
そのまんま工場の多かった地域です。製造業の衰退とともに住宅地に変わっていっている感じでしょうか。
犯罪率で言うと尼崎は兵庫県の中では常に上位です。この地域限定で見ればわかりません。
ハザードマップで言えば尼崎全体が洪水・高潮の水没予定地域です。この地域で言えば津波もくるかこないかきわどいラインです。
ベイコム総合体育館が近いのでスポーツが好きな方には近くて便利。
お聞きしたいところと相違ありましたらお許しください。

駅から距離があることもあって、価格は抑えめの設定。
床暖房とかのこともあるけど、設備も割と最小限で設計というのがコンセプトなのかな。
気になるのは修繕積立金が安いこと。
最初だけであとはグンと高くなる可能性が高いのかなって思いました。
いずれ上がるのではあるけど、最初だけってね。

>>24 匿名さん
この金額って安いんですか？妥当な金額だと思ってたのですが、この規模感のマンションならどのくらいが普通なんですかね？

イメージ図見るとエントランスにソファすらないシンプルさですし、平面駐車場の収入もアテにしてるのかもですね

修繕積立金は70㎡台で8,400円ですか。
こちらのマンションの規模が42戸と小規模なのでこの料金設定では足が出ることになるかもしれませんね。
修繕積立金は必ず値上げするものですが、何年後にいくら値上げするのか長期的な計画を確認しておきたいです。

ここは60平米代どのくらいからですか？？

坪単価を計算してみたら、272.8万円でした。
思っていたよりはしたかも…
専有面積がコンパクトになっているので、物件価格も抑えられているように見えるのかもしれません。
駅まで徒歩11分という距離なので、駅からは決して近くはないですが
基本はDINKSが中心の住民になるのでしょうか。