ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

>>79 名無しさん
>>69の方は勘違いされていて、1971年創業なのはロピアではなくて前身にあたる肉屋さんなんですよ。ロピアという店が最初に出来たのは2009年なんです。Wikipediaにもちゃんとそう書いてあるはずなんですけどね。
だから、横浜にいらしたのが十数年以上昔なら、知らなくてもまあ仕方ないんですよね。お年寄りはよくそういう勘違いをなさるので、鷹揚に受け止めて差し上げるのがよろしいのでは。

3年前くらい前に一回行ったことあるけど、まだ現金のみなのか・・・
事業拡大していくなら、そろそろ対応してほしい。
が、そもそもマンションからヨーカドーまで行くの遠くて面倒だから、イオンで完結でだね。

にしても価格いくらなのか。ある程度安くないとわざわざ琴似で検討する意味ないんだよな・・・

>>82 マンション検討中さん
札駅まで行くのも時間かかるし、琴似の立地というより駅近だから検討してるんであって、、
私も値段次第だね。早く価格だして。

価格出さないのはボッタクろうとしている以外に理由が無いからね。

これ言うと業者的立場の人から「今どきどこのデベも出さないのが普通」と書き込まれるけど、事実検討している人の一番の関心事は価格。

早く出せばお互いに無駄が無いんだから、やましい事が無いなら早く価格出せ。

>>83 マンコミュファンさん
82、83さんの仰る通り。
値段が安めだから琴似で探すのであって、このマンションが高値でコストメリットないならば西11-円山で買う。
この辺りを大京さんは履き違えない方が良いと思うな、、

札幌駅界隈は投機目的の金がじゃぶじゃぶ入ってきてるから、アホみたいな価格でも買う輩がいるが、その他の地元民が買うような地域まで吹っかけた価格だからね、今は。

トライアル琴似店がオープンしましたね。
安いには安いけど、ここからはけっこう距離があるので使わない気もします。少なくとも毎日の買い物はイオンかマックスバリュでしょうね。
しかし安売り、生鮮推し、クレカ不可と、ロピアといろいろカブりそうな……

>>86 口コミ知りたいさん
土地代建築費がこれだけ上がってるからそりゃ金ない奴らは買えんよなwww 今の価格で買わない奴は10年前の値段でもビビって買ってないんだよ。そして昔買った人の含み益を妬みながら文句ばっか垂れてるwww

平均で坪250万を下回ることはまずないと思いますが、それでもたぶん好調に売れると思いますよ。

>>88 検討板ユーザーさん

含み益はあくまで含み益。
売らなければ幻。

高値で売れたとしても、住み替え先は更なる高値。

実際にはただ固定資産税上がってるだけなのに
草生やして喜んでるのは滑稽ですな。

琴似駅周辺は二十四軒駅周辺より平均地価が高いのか。
意外と円山公園駅周辺って安いんだね。

札幌市中央区の駅地価ランキング2023に西区含める。
1位 大通駅 272万8571円/m2 902万0070円/坪 +9.34％ 上昇
2位 札幌駅 187万3272円/m2 619万2637円/坪 +11.34％ 上昇
3位 豊水すすきの駅 82万6000円/m2 273万0578円/坪 +5.56％ 上昇
4位 すすきの駅 73万9333円/m2 244万4077円/坪 +5.14％ 上昇
5位 バスセンター前駅 59万3333円/m2 196万1432円/坪 +10.91％ 上昇
6位 西11丁目駅 56万0444円/m2 185万2708円/坪 +13.33％ 上昇
7位 中島公園駅 42万5250円/m2 140万5785円/坪 +12.29％ 上昇
8位 西18丁目駅 34万2750円/m2 113万3057円/坪 +11.55％ 上昇
9位 西28丁目駅 33万1375円/m2 109万5454円/坪 +8.94％ 上昇
10位 桑園駅 23万0200円/m2 76万0991円/坪 +11.70％ 上昇
11位 円山公園駅 22万8785円/m2 75万6316円/坪 +13.82％ 上昇
12位 幌平橋駅 21万8000円/m2 72万0661円/坪 +14.46％ 上昇
西区 琴似駅（地下鉄） 19万7750円/m2 65万3719円/坪 +12.88％ 上昇
西区 琴似駅（JR） 18万7222円/m2 61万8916円/坪 +10.44％ 上昇
13位 二十四軒駅 18万2571円/m2 60万3541円/坪 +10.53％ 上昇
14位 苗穂駅 13万7666円/m2 45万5096円/坪 +11.50％ 上昇
15位 澄川駅 12万2366円/m2 40万4517円/坪 +9.85％ 上昇

>>88 検討板ユーザーさん
この考え方自体は同意。ただしそれは買い手がいるマーケットである前提なのよね。事実琴似で4500万円以上の物件は残り続けていることが多い。中古で琴似でそこまで出しますか？というのが地元民の本音なのではと思う。
新築時の価格より上回ると思って買っても、金額によっては琴似だと売却時に結局売れずということも考えられそう。
そうなると90さんが書かれている通り、幻でしかなくなる。

西区はあと20数年で10%人口が減りますからね。

実際には推計よりもっと人口減は進みますし、それに比例して空き家は増える一方。
そういった需給だけを考えても、中古市場が数十年高止まりしたまま、なんて事がありえるのかは、少し考えればわかる事です。

>>81 匿名さん
ロピアになって15年！
歴史ある企業なら尚更！？

ドーミンの私はてっきりコロナ禍直前くらいに設立された新興スーパーなのだと思ってましたわ
ニーズを捉え最近人気になり成長著しいからテレビに取り上げられたのだと

将来の札幌市の人口分布予測では、
札幌市の人口は、どの地域も万遍なく減少するのではなく、
東西線・南北線の駅近エリアは増加～横ばい
その他の地域が減少、特に地下鉄・市電・JRから遠い地域は激減、
となっている。

人口減少は、住宅価格の２極化、３極化を意味している。
価格が上がる地域（あるいは下がらない地域）と、
下がり続ける（あるいは暴落する）地域に分かれる、ということ。

>>95 匿名さん
よくこんなデタラメな事を書けるな…

>>96 口コミ知りたいさん
どこがデタラメなのでしょうか。

私も同感。数十年先はマクロでみたら東京、大阪以外は減少エリアで特に北海道は無居住面積が最も大きい地域になると推計。社会設計として札幌圏への生活公共サービスの集中が進み居住の選択に迫られる機会が増加。今後割合が増える単身者や高齢者などは自由度が比較的低く家族の支援を受けづらい立場であり利便性優先の家選びが明らかになる。風が吹くと桶屋が儲かるの例え通りで駅近人気はますます鉄板になっていく。都市化は生産人口によるものから福祉的な理由によって成り立つ時代になる。

>>97 マンション検討中さん
むしろ、どこの出典なのかと思う。
こんな駅近エリアがどうとか札幌市が出した資料のどこにも書いて無いし。
ソースは？

ソースは>>95の人が出すとして、デタラメだというからにはその根拠があるはずで、それは何かという話。