ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

駅に近い立地であれば緑豊かな環境と静寂さは求められませんし、駅から離れれば商業施設、利便施設が少なくなってしまうのが悩ましいところですね。
こちらは利便性と資産価値を重視するなら良いマンションだと思いました。

>>55 さん

>>55 匿名さん
円山公園、バスセンターとかですかね。

>>57 通りがかりさん
どちらにも「大型ショッピングセンターを含むにぎやかな繁華街」はない。まあ円山は琴似的なみっちり商店街は無くてもオシャレお店が色々あるけど、マルヤマクラスはワンストップな施設じゃないね。それにバスセンター周辺に広い緑地なんてある？河川敷か？

敢えて言えば、大丸や2028年の新商業施設をショッピングセンターに見立てられるとすれば、札幌駅北口では。緑地は北大ね。

永山記念公園があります。
琴似のイオンは大型ショッピングセンター、ワンストップな施設と自慢できるようなものじゃないですね。普通のスーパーです。レストラン街のあるマルヤマクラスの方が複合商業施設っぽいです。

イオンも元は昭和のダイエーだからね。
麻生や東札幌もそうだけど。建て替えしないのかな？

バスセンターはなかなかいいですよ。西に歩けば大通公園、北に歩けば札幌ファクトリーや永山公園、東に歩けば豊平川河川敷。
街に近い割に結構静かですし地下通路も使えて便利だと思います。

>>61 検討板ユーザーさん
私も琴似よりバスセンター前ですね。琴似のイオンはスーパー単体で見れば悪くないですが、物足りなさは感じます。ファクトリーが近くのマンションであれば利便性は遥かに良いですし。ただ琴似に住んでて不便さは感じないですが。。

ホームページに記載されている間取りをみると
部屋の配置など含めて使いやすそうかなと思いました。

物件エントリーされている方しか見れないプランがあるのですが
オープンになっている間取りと大きな違いなどはあるのでしょうか。
ご覧になれる方がいらっしゃれば、特徴などお聞き出来れば嬉しいのですが。。

>>63 匿名さん

またいつものテンプレートですね。
ご自分でエントリーすれば見れます。

立地も柱食い込まない使い勝手よい間取りもいいんだけど10階までの住戸は住み始めて数年後に収納に困りそう

イトーヨーカドーがなくなります。
このマンションは地下鉄駅側なので関係ないかもしれませんが琴似エリアの活気にもつながるので残念ですね。

北海道の方にはなじみがないと思いますが
イトーヨーカドーのあとに出店予定のロピアは
神奈川県が地盤で、精肉をはじめとして生鮮食料品に強いです。
お惣菜もおいしくて、いつも賑わっています。
イトーヨーカドーよりよっぽどイイと思いますよ。

ダイイチだと食品のみですが、ロピアだとノンフーズも扱ってるから、琴似店の場合衣料品以外の売り場は問題なく継続できそうですね。

>>67 匿名さん

横浜で10年くらい会社経営してたがロピアなんて初めて聞いた。
wikiみたら1971年創業だが微妙な土地に店舗構えての隙間商売ぽくて
知名度は向こうでもそんなに高くないんじゃない？

ロピアは関東では人気のスーパーかと。複合商業施設にもテナントで入っています。近くにある店舗は現金払いのみではっきり言って安いです。かなり混んでいてスーパー激戦区で勢いを感じます。カトパンがそこの社長と結婚したのはご存知ないでしょうか。

最近勢力図が変わったんだろうかね。
よく見かけるのはサミット、OK、ピーコック、小田急OX、成城石井、東急ストア、紀ノ国屋くらいかな。一番利用してたのは東急ストアだね。

ロピアはいわゆる格安スーパー
イトーヨーカドーとは格が違いました。
琴似はトライアルも進出しましたし、お値段高めだけど物がイイ店ではやっていけない地域に成り下がったのかもしれません。

この前まで横浜に住んでいたので、ロピアは良く知ってます。価格志向と生鮮推しの、DSと普通のスーパーの中間みたいな店ですね。
自社店舗を建てるのではなく（見たことが無い）、既存の建物にテナントとして入る、いわゆる居抜き出店が多いので認知されにくいのかもしれません。ウチの近くにあったのはキミサワというこれもローカルスーパーの後に入ったお店でしたが、家電量販店や紳士服量販店の後に入った店もあるそうで。
価格志向で生鮮推しなので、こちらで似ているのはどこでしょう？生鮮市場あたりでしょうかね。マックスバリュなどとは雰囲気も違えば品ぞろえも違うので、琴似の場合差別化されて良いのでは？

使ってビックリしたのは、私の行っていた店だけかもしれませんが、カートを100円払って使うこと。戻したらコインが返ってくる外国の空港にあるやつです。そして現金払いのみのこと。だから現金問屋に似てるのか？と思いましたが、あそこほど品ぞろえや店構えが尖ってませんし、考えたら現金問屋ではクレジットカード使えますね。

ガイアの夜明けかなんかで採り上げられてたね。とりあえず勢いはある店のようだ。

値段公開なしかー。良さそうなんだけど、他のマンションで決めようかな。。

そうなんだよ。
肝腎要の価格ぎわからないから、検討のしようがない。

ロピアいいんじゃないかな。個人的に北海道のスーパーの惣菜は口に合わないので東京で食べれる昭和的なハムカツやコロッケがあるなら嬉しい。

>>69 匿名さん
あなたが知らんだけ！
つい先日テレビでロピア特集やってたぞ
商品の大きさや量がデカい新ジャンルなスーパーの印象を持った
惣菜と精肉に強そうなのでイトーヨーカドー撤退かつ後続がロピアと聞き哀しみと喜びが同時にきて複雑な心境にはなったな

今どき現金しか使えないデメリットがありますけどね。

>>79 名無しさん
>>69の方は勘違いされていて、1971年創業なのはロピアではなくて前身にあたる肉屋さんなんですよ。ロピアという店が最初に出来たのは2009年なんです。Wikipediaにもちゃんとそう書いてあるはずなんですけどね。
だから、横浜にいらしたのが十数年以上昔なら、知らなくてもまあ仕方ないんですよね。お年寄りはよくそういう勘違いをなさるので、鷹揚に受け止めて差し上げるのがよろしいのでは。

3年前くらい前に一回行ったことあるけど、まだ現金のみなのか・・・
事業拡大していくなら、そろそろ対応してほしい。
が、そもそもマンションからヨーカドーまで行くの遠くて面倒だから、イオンで完結でだね。

にしても価格いくらなのか。ある程度安くないとわざわざ琴似で検討する意味ないんだよな・・・

>>82 マンション検討中さん
札駅まで行くのも時間かかるし、琴似の立地というより駅近だから検討してるんであって、、
私も値段次第だね。早く価格だして。

価格出さないのはボッタクろうとしている以外に理由が無いからね。

これ言うと業者的立場の人から「今どきどこのデベも出さないのが普通」と書き込まれるけど、事実検討している人の一番の関心事は価格。

早く出せばお互いに無駄が無いんだから、やましい事が無いなら早く価格出せ。

>>83 マンコミュファンさん
82、83さんの仰る通り。
値段が安めだから琴似で探すのであって、このマンションが高値でコストメリットないならば西11-円山で買う。
この辺りを大京さんは履き違えない方が良いと思うな、、

札幌駅界隈は投機目的の金がじゃぶじゃぶ入ってきてるから、アホみたいな価格でも買う輩がいるが、その他の地元民が買うような地域まで吹っかけた価格だからね、今は。

トライアル琴似店がオープンしましたね。
安いには安いけど、ここからはけっこう距離があるので使わない気もします。少なくとも毎日の買い物はイオンかマックスバリュでしょうね。
しかし安売り、生鮮推し、クレカ不可と、ロピアといろいろカブりそうな……

>>86 口コミ知りたいさん
土地代建築費がこれだけ上がってるからそりゃ金ない奴らは買えんよなwww 今の価格で買わない奴は10年前の値段でもビビって買ってないんだよ。そして昔買った人の含み益を妬みながら文句ばっか垂れてるwww

平均で坪250万を下回ることはまずないと思いますが、それでもたぶん好調に売れると思いますよ。

>>88 検討板ユーザーさん

含み益はあくまで含み益。
売らなければ幻。

高値で売れたとしても、住み替え先は更なる高値。

実際にはただ固定資産税上がってるだけなのに
草生やして喜んでるのは滑稽ですな。

琴似駅周辺は二十四軒駅周辺より平均地価が高いのか。
意外と円山公園駅周辺って安いんだね。

札幌市中央区の駅地価ランキング2023に西区含める。
1位 大通駅 272万8571円/m2 902万0070円/坪 +9.34％ 上昇
2位 札幌駅 187万3272円/m2 619万2637円/坪 +11.34％ 上昇
3位 豊水すすきの駅 82万6000円/m2 273万0578円/坪 +5.56％ 上昇
4位 すすきの駅 73万9333円/m2 244万4077円/坪 +5.14％ 上昇
5位 バスセンター前駅 59万3333円/m2 196万1432円/坪 +10.91％ 上昇
6位 西11丁目駅 56万0444円/m2 185万2708円/坪 +13.33％ 上昇
7位 中島公園駅 42万5250円/m2 140万5785円/坪 +12.29％ 上昇
8位 西18丁目駅 34万2750円/m2 113万3057円/坪 +11.55％ 上昇
9位 西28丁目駅 33万1375円/m2 109万5454円/坪 +8.94％ 上昇
10位 桑園駅 23万0200円/m2 76万0991円/坪 +11.70％ 上昇
11位 円山公園駅 22万8785円/m2 75万6316円/坪 +13.82％ 上昇
12位 幌平橋駅 21万8000円/m2 72万0661円/坪 +14.46％ 上昇
西区 琴似駅（地下鉄） 19万7750円/m2 65万3719円/坪 +12.88％ 上昇
西区 琴似駅（JR） 18万7222円/m2 61万8916円/坪 +10.44％ 上昇
13位 二十四軒駅 18万2571円/m2 60万3541円/坪 +10.53％ 上昇
14位 苗穂駅 13万7666円/m2 45万5096円/坪 +11.50％ 上昇
15位 澄川駅 12万2366円/m2 40万4517円/坪 +9.85％ 上昇

>>88 検討板ユーザーさん
この考え方自体は同意。ただしそれは買い手がいるマーケットである前提なのよね。事実琴似で4500万円以上の物件は残り続けていることが多い。中古で琴似でそこまで出しますか？というのが地元民の本音なのではと思う。
新築時の価格より上回ると思って買っても、金額によっては琴似だと売却時に結局売れずということも考えられそう。
そうなると90さんが書かれている通り、幻でしかなくなる。

西区はあと20数年で10%人口が減りますからね。

実際には推計よりもっと人口減は進みますし、それに比例して空き家は増える一方。
そういった需給だけを考えても、中古市場が数十年高止まりしたまま、なんて事がありえるのかは、少し考えればわかる事です。

>>81 匿名さん
ロピアになって15年！
歴史ある企業なら尚更！？

ドーミンの私はてっきりコロナ禍直前くらいに設立された新興スーパーなのだと思ってましたわ
ニーズを捉え最近人気になり成長著しいからテレビに取り上げられたのだと

将来の札幌市の人口分布予測では、
札幌市の人口は、どの地域も万遍なく減少するのではなく、
東西線・南北線の駅近エリアは増加～横ばい
その他の地域が減少、特に地下鉄・市電・JRから遠い地域は激減、
となっている。

人口減少は、住宅価格の２極化、３極化を意味している。
価格が上がる地域（あるいは下がらない地域）と、
下がり続ける（あるいは暴落する）地域に分かれる、ということ。

>>95 匿名さん
よくこんなデタラメな事を書けるな…

>>96 口コミ知りたいさん
どこがデタラメなのでしょうか。

私も同感。数十年先はマクロでみたら東京、大阪以外は減少エリアで特に北海道は無居住面積が最も大きい地域になると推計。社会設計として札幌圏への生活公共サービスの集中が進み居住の選択に迫られる機会が増加。今後割合が増える単身者や高齢者などは自由度が比較的低く家族の支援を受けづらい立場であり利便性優先の家選びが明らかになる。風が吹くと桶屋が儲かるの例え通りで駅近人気はますます鉄板になっていく。都市化は生産人口によるものから福祉的な理由によって成り立つ時代になる。

>>97 マンション検討中さん
むしろ、どこの出典なのかと思う。
こんな駅近エリアがどうとか札幌市が出した資料のどこにも書いて無いし。
ソースは？

ソースは>>95の人が出すとして、デタラメだというからにはその根拠があるはずで、それは何かという話。

>>98 匿名さん
となった時に琴似がどうなるかだね、、、現琴似民としては琴似駅前だけでも価格が上がらなくても下がらないエリアであってほしいが、、、
マックもサイゼもスタバも吉野家も大戸屋も撤退している過去を考えると微妙なラインなのかな。。
そういえば余談だけど、比較対象でウォッチし続けているパークスクエア琴似が売れなくてまた値下げしてた、、これで当初の売り出し価格から500万くらい下がっている。。

早くディアレジェンドも金額出してくれないかな、、周辺物件見ている限り売りに出すのではなく長く住む前提で見当たった金額なのかを見極めたい。無理なら円山か西28丁目で買おうかと。

なんか琴似って華がないんだよな。
スーパーもドラッグストアもコンビニも飲み屋もあって住むには便利だけど、ある店が古いかつ寂れている。地下鉄琴似駅近辺で賑わっているのって高齢者が多い場所か駅近のスナックガールズバーがあるビルくらい。
喫茶店も少ないし、服買うにも札幌大通まで出るか二十四軒のユニクロまで行かないといけないし。
望みすぎなのかなぁ

>>95
人口減少言い出すと札幌市中央区1択になっちゃうじゃん。

>>100 マンション検討中さん

「札幌市の人口分布では」と言い切っているのに、市の資料に駅近などの分析が無いんだから、その時点で「個人の感想てすよね？」って話でしょ？

>>102 マンション検討中さん
それを言うなら
喫茶店言うても円山なら「えっ?」ていうほど高い店多いし
東西線なら他の駅近辺はもっとないよ。
華があるところなんて中心街以外ないんと違う?

>>104 評判気になるさん
「市の資料に駅近などの分析が無い」ってのは99の人が言ってるだけ。そもそも99は95の典拠が分かってないんだから、95の言う「札幌市の人口分布予測」と99の言う「札幌市が出した資料」が同じものなのかどうか分からない。
95は逃げたのかどうか知らんけど、先に言った方なんだからまず具体的に資料名出せばいいんだよ。

>>106 マンション検討中さん

同じかどうかも何も、市が出した資料は市のホームページに全て出ているから。

何、上から目線で大岡裁き感出してんの？

>>107 評判気になるさん
「市が出した資料は市のホームページに全て出ている」わけじゃないし、そもそも95では「将来の札幌市の人口分布予測」としか言ってないので、市が調査した資料とは限らない。文脈的には「将来の札幌市における人口分布予測」という意味だろうから、民間の調査資料かもしれない。もちろん市が出してる資料かもしれない。だから95が資料名を出すのが第一だと言ってんだよ。なに噛みついてきてんの？

>>108 マンション検討中さん

噛みついてるのは、あ・な・た

>>105 匿名さん
確かにその通りですね。ないものねだりだったかもしれません笑
ちょっと高くてもそういう雰囲気を味わいたい人は琴似じゃなくて違うとこ選んだ方がいいですね！

>>109 通りすがりさん

マウント取りたがる人はどこにでも居るものですね。
本人は気付いてませんが、周りからは大体嫌われてます。

それはともかく、価格早く知りたいですね。

購入を本気で検討しています。
価格情報ある方いますか？

本気で考えているのなら、オンライン説明会に参加して聞くのが早道だと思うが。

現状だとオンライン説明会って開催されていないんですが、今まではもしかしたらあったんですかね？
マンションギャラリーで顔を突き合わせて、というのも
色々と見せてもらえるから悪くはないと思いますが
予算面がまずきになるなら、気軽に聞ける環境があるといいなとは思います…

>>114 匿名さん
たぶん、そんなふうにカジュアルに訊ける値段じゃないよ。

基本、坪300万円って聞いたよ？
直接聞いたわけではないので申し訳ないですけど。

>>116 通りがかりさん

そんなに高くて琴似で売れる?

坪300？
要らない笑

いや円山じゃないんだし。
いくらなんでもそりゃ高杉君。

直近で竣工した、クレアホームズ琴似中央より当然高いとのことでした。

高杉君ですね。上層階はきっとそれくらいなんだろうけど・・・

上層階で300ならわからなくもないが、平均300ならかなり強気ですね。

地下鉄琴似駅ほぼ直結で資産価値が下がらず、これからさらに進むと思われるインフレを考えると、10年後は「あの時買っておけば良かった」となるかも。

>>124 評判気になるさん
もうちょい上行きそうな気もする。
にしても皆さん値段の話だと萌えるね。www

値段聞いて高すぎと思った雑魚はワイだけか、、、笑

>>126 マンション検討中さん

いや、ここにも居ますよ。
値段聞いて脳内からこの物件は消しました。

古くなった地下鉄琴似駅を建て替えて、西区役所と複合の高層の複合施設になる噂があります。
実現したら資産価値は跳ね上がるでしょうが、問題はいつ実現できるかです。

>>128 マンション検討中さん
たぶん、すごく先ですね。
早くて10から15年先くらい?

>>129
余計な皮算用ですが、それくらいだと今買ったら築15年くらいになり
大規模修繕前にうまいこと高値で売り抜けることが可能になりますね。

15年前に買っていま売るならともかく、15年後にここの購入金額を上回る額で売れる可能性はほとんどないと思います。15年前の札幌のマンション価格は同規模の大都市に比べて異常に安い状況でしたが、現在はむしろ高い部類です。15年後の中古市場が現在のような値付けになるとはなかなか思えません。
駅前再開発については、高層の駅ビルが出来て区役所がそこに入るという計画は寡聞にして聞いたことがありません。「琴似本通地区再開発計画」が市のHPに載っていますが、これはその名の通り本通（琴似栄町通）全体の再開発計画です。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/kotoni/documents/kotoni_pam...
これが計画の一般向け説明パンフですが、三角山べえさんも駅ビルや区役所の移転については何も言ってくれてません。なにかオープンになった情報があるのでしょうか？

琴似でこの価格はさすがに厳しいですね

地下鉄徒歩1分ということで価格が吊り上がりそうだけど、琴似の良さってJRと地下鉄のWアクセスだと思うんだよな
十数年後に再開発があったとしても今より価格が上昇するとは正直思えないし、坪250～に見合う物件なのか考えどころではある

なんか随分書き込み少なくなったな、、
普通に売れているのか、もしくは閑古鳥なのか

>>135 マンション検討中さん
たぶん前者。金持ちは静かに素早く買う。

↑の通りでしょうね。株での利確組が相応にいるので、琴似好きであれば、あれこれ言うこともなくここ買っちゃうよ。

価格出たっぽいですね
ほぼ噂通りかと

１１階からはワンフロアに４邸になっているのでプライバシー性が高まりますね。
平米数も広くなるので、プレミアム感が増します。
他のタイプも平米数が広めですし、悪くはないなという広さの間取です。

間取りによっては日照条件が大分変りそうですね。東西南北の方向にバルコニー側がそれぞれ違うので

ていうか、もうほとんど売れたんじゃない?

第1期は55戸中44戸売り出して、5月中に37戸成約。好調ですね。
第1期でずいぶんたくさん出してきたけど、上層階のプレミアム以外全部出したパターン？

かなり勢いある感じなんですね…
第1期でどのあたりの住戸を中心に出していたんだろう
今のところ公式サイトに掲載されているのは
低層・中層のプランがメインのようですが。
この勢いだと、プレミアムプランはあっという間なのか、
それともコスパがいい方が人気があったのか？？

物件概要では7月17日現在で7戸が残っているようですが、こちらは第1期販売の残りですか？
みなさんの投稿を遡ると5月からこちらの先着順の残戸がいっさい動いていない感じなのでしょうか。

>>143 匿名さん
違います。
先月末に第1期２次として6戸が新たに出ています。ですから50戸売り出して43戸成約しているということでしょうね。

高い方から売れたみたいですよ。

資産価値半端ないマンションだから人気あって、抽選で買えなかった人が多かったみたい

と、業者さんが言ってます。

抽選になったのは本当。

販売状況がよくわからないですが、
まだ間取りがいくつもあるので、選択できるような段階のようです。
まだ選択肢があるんだったら、
ふつうにいいなーなんて思ったり。

抽選になったということは人気の間取りがあったということなんだろうか。

人気の間取りもあっただろうし、
人気の階数もあったということでしょう。

スレチだけど…。
琴似といえば、ここから遠くない「ブランズ琴似中央」で、上層階まで足場を組んで大々的に工事してるの、あれ何？
車で通りかかるたびに気になる。
大規模修繕まではまだ何年もあるよね？

ブランズ琴似中央が竣工したのは2019年1月だそうなのでまだ5年ですよね。
素人考えだと外壁の修繕か窓の清掃でしょうか？
外から見てどのような工事が行われているようですか？

>>152 匿名さん

1週間ぐらい前に見た時は、黒いネットで上から下まで大々的に覆われていて
職人さんたちが足場の上で何やら作業していたよ。
考えられるのは外壁補修かもね。築浅でなんで? と思ったけど。

大京さんのこことは無関係な話なので、これで止めるね。

マンションの外観完成予想図を見ましたがこのような立地の高層マンションにしては珍しく平面式の駐車場を採用している点は評価できると思いました。
駐車場の台数も41台と不足もせず余りもせずの丁度よい按配ではないでしょうか。

駅まで1分という好立地ですので、むしろ車を持たない選択をされる方も少なからずおられるかと思われます。
そうなると総戸数から20すくない駐車場の設置は、
かなりいい感じの数字なんじゃないのかなという印象。
平置きだと大規模修繕などの修繕コストがかからないところもよいですね。
きちんと建物本体へのお金のプールになるので。