ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

>>98 匿名さん
となった時に琴似がどうなるかだね、、、現琴似民としては琴似駅前だけでも価格が上がらなくても下がらないエリアであってほしいが、、、
マックもサイゼもスタバも吉野家も大戸屋も撤退している過去を考えると微妙なラインなのかな。。
そういえば余談だけど、比較対象でウォッチし続けているパークスクエア琴似が売れなくてまた値下げしてた、、これで当初の売り出し価格から500万くらい下がっている。。

早くディアレジェンドも金額出してくれないかな、、周辺物件見ている限り売りに出すのではなく長く住む前提で見当たった金額なのかを見極めたい。無理なら円山か西28丁目で買おうかと。

なんか琴似って華がないんだよな。
スーパーもドラッグストアもコンビニも飲み屋もあって住むには便利だけど、ある店が古いかつ寂れている。地下鉄琴似駅近辺で賑わっているのって高齢者が多い場所か駅近のスナックガールズバーがあるビルくらい。
喫茶店も少ないし、服買うにも札幌大通まで出るか二十四軒のユニクロまで行かないといけないし。
望みすぎなのかなぁ

>>95
人口減少言い出すと札幌市中央区1択になっちゃうじゃん。

>>100 マンション検討中さん

「札幌市の人口分布では」と言い切っているのに、市の資料に駅近などの分析が無いんだから、その時点で「個人の感想てすよね？」って話でしょ？

>>102 マンション検討中さん
それを言うなら
喫茶店言うても円山なら「えっ?」ていうほど高い店多いし
東西線なら他の駅近辺はもっとないよ。
華があるところなんて中心街以外ないんと違う?

>>104 評判気になるさん
「市の資料に駅近などの分析が無い」ってのは99の人が言ってるだけ。そもそも99は95の典拠が分かってないんだから、95の言う「札幌市の人口分布予測」と99の言う「札幌市が出した資料」が同じものなのかどうか分からない。
95は逃げたのかどうか知らんけど、先に言った方なんだからまず具体的に資料名出せばいいんだよ。

>>106 マンション検討中さん

同じかどうかも何も、市が出した資料は市のホームページに全て出ているから。

何、上から目線で大岡裁き感出してんの？

>>107 評判気になるさん
「市が出した資料は市のホームページに全て出ている」わけじゃないし、そもそも95では「将来の札幌市の人口分布予測」としか言ってないので、市が調査した資料とは限らない。文脈的には「将来の札幌市における人口分布予測」という意味だろうから、民間の調査資料かもしれない。もちろん市が出してる資料かもしれない。だから95が資料名を出すのが第一だと言ってんだよ。なに噛みついてきてんの？

>>108 マンション検討中さん

噛みついてるのは、あ・な・た

>>105 匿名さん
確かにその通りですね。ないものねだりだったかもしれません笑
ちょっと高くてもそういう雰囲気を味わいたい人は琴似じゃなくて違うとこ選んだ方がいいですね！

>>109 通りすがりさん

マウント取りたがる人はどこにでも居るものですね。
本人は気付いてませんが、周りからは大体嫌われてます。

それはともかく、価格早く知りたいですね。

購入を本気で検討しています。
価格情報ある方いますか？

本気で考えているのなら、オンライン説明会に参加して聞くのが早道だと思うが。

現状だとオンライン説明会って開催されていないんですが、今まではもしかしたらあったんですかね？
マンションギャラリーで顔を突き合わせて、というのも
色々と見せてもらえるから悪くはないと思いますが
予算面がまずきになるなら、気軽に聞ける環境があるといいなとは思います…

>>114 匿名さん
たぶん、そんなふうにカジュアルに訊ける値段じゃないよ。

基本、坪300万円って聞いたよ？
直接聞いたわけではないので申し訳ないですけど。

>>116 通りがかりさん

そんなに高くて琴似で売れる?

坪300？
要らない笑

いや円山じゃないんだし。
いくらなんでもそりゃ高杉君。

直近で竣工した、クレアホームズ琴似中央より当然高いとのことでした。

高杉君ですね。上層階はきっとそれくらいなんだろうけど・・・

上層階で300ならわからなくもないが、平均300ならかなり強気ですね。

地下鉄琴似駅ほぼ直結で資産価値が下がらず、これからさらに進むと思われるインフレを考えると、10年後は「あの時買っておけば良かった」となるかも。

>>124 評判気になるさん
もうちょい上行きそうな気もする。
にしても皆さん値段の話だと萌えるね。www

値段聞いて高すぎと思った雑魚はワイだけか、、、笑

>>126 マンション検討中さん

いや、ここにも居ますよ。
値段聞いて脳内からこの物件は消しました。

古くなった地下鉄琴似駅を建て替えて、西区役所と複合の高層の複合施設になる噂があります。
実現したら資産価値は跳ね上がるでしょうが、問題はいつ実現できるかです。

>>128 マンション検討中さん
たぶん、すごく先ですね。
早くて10から15年先くらい?

>>129
余計な皮算用ですが、それくらいだと今買ったら築15年くらいになり
大規模修繕前にうまいこと高値で売り抜けることが可能になりますね。

15年前に買っていま売るならともかく、15年後にここの購入金額を上回る額で売れる可能性はほとんどないと思います。15年前の札幌のマンション価格は同規模の大都市に比べて異常に安い状況でしたが、現在はむしろ高い部類です。15年後の中古市場が現在のような値付けになるとはなかなか思えません。
駅前再開発については、高層の駅ビルが出来て区役所がそこに入るという計画は寡聞にして聞いたことがありません。「琴似本通地区再開発計画」が市のHPに載っていますが、これはその名の通り本通（琴似栄町通）全体の再開発計画です。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/kotoni/documents/kotoni_pam...
これが計画の一般向け説明パンフですが、三角山べえさんも駅ビルや区役所の移転については何も言ってくれてません。なにかオープンになった情報があるのでしょうか？

琴似でこの価格はさすがに厳しいですね

地下鉄徒歩1分ということで価格が吊り上がりそうだけど、琴似の良さってJRと地下鉄のWアクセスだと思うんだよな
十数年後に再開発があったとしても今より価格が上昇するとは正直思えないし、坪250～に見合う物件なのか考えどころではある

なんか随分書き込み少なくなったな、、
普通に売れているのか、もしくは閑古鳥なのか

>>135 マンション検討中さん
たぶん前者。金持ちは静かに素早く買う。

↑の通りでしょうね。株での利確組が相応にいるので、琴似好きであれば、あれこれ言うこともなくここ買っちゃうよ。

価格出たっぽいですね
ほぼ噂通りかと

１１階からはワンフロアに４邸になっているのでプライバシー性が高まりますね。
平米数も広くなるので、プレミアム感が増します。
他のタイプも平米数が広めですし、悪くはないなという広さの間取です。

間取りによっては日照条件が大分変りそうですね。東西南北の方向にバルコニー側がそれぞれ違うので

ていうか、もうほとんど売れたんじゃない?

第1期は55戸中44戸売り出して、5月中に37戸成約。好調ですね。
第1期でずいぶんたくさん出してきたけど、上層階のプレミアム以外全部出したパターン？

かなり勢いある感じなんですね…
第1期でどのあたりの住戸を中心に出していたんだろう
今のところ公式サイトに掲載されているのは
低層・中層のプランがメインのようですが。
この勢いだと、プレミアムプランはあっという間なのか、
それともコスパがいい方が人気があったのか？？

物件概要では7月17日現在で7戸が残っているようですが、こちらは第1期販売の残りですか？
みなさんの投稿を遡ると5月からこちらの先着順の残戸がいっさい動いていない感じなのでしょうか。

>>143 匿名さん
違います。
先月末に第1期２次として6戸が新たに出ています。ですから50戸売り出して43戸成約しているということでしょうね。

高い方から売れたみたいですよ。

資産価値半端ないマンションだから人気あって、抽選で買えなかった人が多かったみたい

と、業者さんが言ってます。

抽選になったのは本当。

販売状況がよくわからないですが、
まだ間取りがいくつもあるので、選択できるような段階のようです。
まだ選択肢があるんだったら、
ふつうにいいなーなんて思ったり。

抽選になったということは人気の間取りがあったということなんだろうか。

人気の間取りもあっただろうし、
人気の階数もあったということでしょう。

スレチだけど…。
琴似といえば、ここから遠くない「ブランズ琴似中央」で、上層階まで足場を組んで大々的に工事してるの、あれ何？
車で通りかかるたびに気になる。
大規模修繕まではまだ何年もあるよね？

ブランズ琴似中央が竣工したのは2019年1月だそうなのでまだ5年ですよね。
素人考えだと外壁の修繕か窓の清掃でしょうか？
外から見てどのような工事が行われているようですか？

>>152 匿名さん

1週間ぐらい前に見た時は、黒いネットで上から下まで大々的に覆われていて
職人さんたちが足場の上で何やら作業していたよ。
考えられるのは外壁補修かもね。築浅でなんで? と思ったけど。

大京さんのこことは無関係な話なので、これで止めるね。

マンションの外観完成予想図を見ましたがこのような立地の高層マンションにしては珍しく平面式の駐車場を採用している点は評価できると思いました。
駐車場の台数も41台と不足もせず余りもせずの丁度よい按配ではないでしょうか。

駅まで1分という好立地ですので、むしろ車を持たない選択をされる方も少なからずおられるかと思われます。
そうなると総戸数から20すくない駐車場の設置は、
かなりいい感じの数字なんじゃないのかなという印象。
平置きだと大規模修繕などの修繕コストがかからないところもよいですね。
きちんと建物本体へのお金のプールになるので。

10月21日　鍵を受け取りました。

残り2戸です。