口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 21:53:56
パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772
総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台
竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定
バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米
未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence
それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。
御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。
- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」 「中央図書館」 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/
[スレ作成日時]2023-10-21 21:51:56
パークホームズ上板橋
-
所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
-
交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,298万円・9,028万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：69.20m2・76.09m2
-
販売戸数/総戸数：
2戸 / 138戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区上板橋２丁目316番1（地番） |
| 交通 |
東武東上線「上板橋」駅徒歩6分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
69.2m2・76.09m2 |
| 価格 |
8298万円・9028万円 |
| 管理費（月額） |
2万690円・2万2750円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9130円・1万40円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
138戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2025年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC9階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ上板橋口コミ掲示板・評判
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701
マンション検討中さん
>>698 匿名さん
上の人の使い方次第。屋上に出れるマンションの最上階なんて、必ず苦情が出る。ルーフバルコニーも同じ。あまり、実態とかけ離れたことは言わない方がいいですよ。
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702
名無しさん
1期6次は11月中旬となっていますが、そろそろ情報がでるでしょうか。部屋によってはまた抽選かもしれないですね。。
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703
匿名さん
>>702 名無しさん
今のところ東側はほぼ抽選らしいです。
西側は11月予定でしたが、来年1月にずらす予定とのこと。
ゆっくりですねえ
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704
eマンションさん
>>703 匿名さん
情報ありがとうございます
焦らなくても売れるんでしょうね
西街区再開発の情報もまだ出てないですし
この先が楽しみな街ですね
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705
検討板ユーザーさん
>>703 匿名さん
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！
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706
匿名さん
>704
逆だよだよ。９月の利上げ以降、見込み客が集まらなくてここに限らず販売開始予定続出。
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707
通りがかりさん
>>703 匿名さん
6期のアンケート提出はもう始まってるんですか？
ほぼ抽選て、人気あるんですね
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708
買い替え検討中さん
>>707 通りがかりさん
始まっていると思いますよ！
東側は抽選なので、次期以降は値上げの可能性が高いとおっしゃってました。
西側は南棟の影響もあり日当たりが良くないため、まだ抽選の可能性は低い（＝そのため、1月まで延期する？）とのこと。
東側はもはや8300アッパーですが、まだまだ期ごとに値上げされていくんでしょうね
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709
検討板ユーザーさん
>>708 買い替え検討中さん
8300アッパーとは？
77Aの中層階でいくらぐらいですか？
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710
ご近所さん
>>709 検討板ユーザーさん
77Aは検討外でしたので、今回の期にあったか覚えてませんが、東向き77平米中階層であれば、9000万超くらいだと思いますね（うっすらした記憶）
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711
検討板ユーザーさん
バウス氷川台と迷っているんですが、こちらの住環境・子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
駅利便性は氷川台ですが、間取りや周辺環境など考えると上板橋の方が暮らしやすいのかなと思っております。
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712
マンコミュファンさん
>>710 ご近所さん
ありがとうございます。
一期の南側と同じくらいの値段ですね。
思ったより安いので検討してみます。
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713
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
子育て層にとっては割と良いんじゃないかなと思います。
再開発次第の面もありますが、現状でもスーパーファミレス飲食店もそれなりに揃ってますし、城北公園、中央図書館のある平和公園や教育科学館が徒歩圏内なのも子どもには嬉しいと思います。
あと東武練馬のイオン、常盤台方面の西松屋とバースデイに全て自転車10分強程度で行けるのは地味に便利ですね。
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714
eマンションさん
>>713 匿名さん
ありがとうございます。子育て層にとってはとても魅力的な施設が多いですね。バウスも学校や公園が近く、いいと思っておりましたが、こちらも検討してみます。
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715
マンション検討中さん
>>711 検討板ユーザーさん
上板橋はどこか垢抜けない所はありますが人情味のある良い街だと思います。お菓子の石田屋もありますしねw。バウスの氷川台はどちらかというと殺伐として面白みのない街。それとバウスは敷地の南西をえぐるように通る幹線道路がどうしても気になります。騒音はともかく排気ガスによる健康被害は実需で長く住まうことを考えると看過できません。
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716
匿名さん
子育て施設多いけど、どこもここからは徒歩１０分以上、小学校低学年にとってはちょっと遠い。
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717
匿名さん
氷川台の道路は生活道路なので、首都高速や海岸通りみたいな大型車が多い道と違ってそこまで生活への影響はなさそう。
パークホームズ上板橋
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所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
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交通：東武東上線 上板橋駅 徒歩6分
- 価格：8,298万円・9,028万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：69.20m2・76.09m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 138戸
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