横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド元住吉ウエストってどうですか?」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-10-01 11:22:08

所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50

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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 581 口コミ知りたいさん

    >>580 マンション検討中さん
    ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー

  2. 582 匿名さん

    1LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。

  3. 583 マンション検討中さん

    億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな?一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。

  4. 584 eマンションさん

    >>582 匿名さん
    気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。

  5. 586 職人さん

    印刷局宿舎はマンションになる?そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。

  6. 587 匿名さん

    >>586 職人さん
    駅からやや遠いのが難点ですね。
    敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。

  7. 588 職人さん

    >>587 匿名さん
    入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。

  8. 589 購入経験者さん

    >>576 匿名さん
    32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
    リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね

  9. 590 通りがかりさん

    >>589 購入経験者さん
    意外とシニアが買ってるみたいですよ
    金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。

  10. 591 マンション検討中さん

    >>590 通りがかりさん
    狭すぎないないですか?北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
    天井下がりもなぁ
    バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
    いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
    ま、いいか

  11. 592 通りがかりさん

    >>591 マンション検討中さん
    元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。

  12. 593 匿名さん

    昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか?
    どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする

  13. 594 口コミ知りたいさん

    >>593 匿名さん
    誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
    駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは

  14. 595 口コミ知りたいさん

    立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ

  15. 596 マンション検討中さん

    設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず?

  16. 597 マンション検討中さん

    >>593 匿名さん
    どの点が微妙か具体的に教えていただけますか?同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。

  17. 598 匿名さん

    >>597 マンション検討中さん

    ちょっと上からですね。

  18. 599 通りがかりさん

    既出かもしれませんが設備に関してはこんな記事があります。

    https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

  19. 600 匿名さん

    棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな?
    ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。

  20. 601 通りがかりさん

    >>600 匿名さん
    私も苦戦すると思っていましたが、現時点で要望書が入っている住戸が多く販売好調な印象を受けましたよ。

  21. 602 eマンションさん

    過去相場をもとに予算を決めてしまっている方だと良いと思いながらも検討を進めるのが難しそうですよね。
    このエリアの割といい中古は面積が大きくグロスも張りやすいですし、低価格な物件は駅遠か低グレードな印象なので、最終的にどういった考えをされるのか気になります。
    価格だけで言えば、日吉のBrillia・綱島方面・武蔵新城のアールブランもあったと思いますが、同じ予算で武蔵小杉のタワマンやより都心部を目指しているのでしょうか。

  22. 603 マンション検討中さん

    結構要望書入ってますね。周辺相場からは高めに移りますが新築駅近ブランドマンションとしての割り増しとして受け入れられているのか、ちょっと驚きです。身軽でちょっとお金余裕ある人にはちょうどいいのか。

  23. 604 匿名さん

    1LDKは実需買い?それとも投資目的のほうが多いんでしょうか?

  24. 605 マンション検討中さん

    心配しなくてもここはキッチリ完売しますよ

  25. 606 評判気になるさん

    パークハウス宮前平を買おう。

  26. 607 マンション掲示板さん

    >>606 評判気になるさん
    横浜直結がマストではないと良い選択肢に見えますよね。

  27. 608 マンション検討中さん

    宮前平のいいですよね。田園都市線の混み具合が心配です。東横線ユーザーとはちょっと違受けど立地とマンション自体はとても魅力的。

  28. 609 マンション検討中さん

    >>608 マンション検討中さん
    確かに東横はそこまでこまない。横浜と都心方面に分散される。そこが田都との違い。

  29. 610 口コミ知りたいさん

    >>608 マンション検討中さん
    あと、東横はいざという時に目黒線が動いていれば都心に出られるメリットもありますね。田都は電車が止まった時が結構悲惨なことになります。

  30. 611 マンション検討中さん

    元住吉のプラウドでいくつか中古でてますね。相場感覚参考になります。

  31. 612 匿名さん

    通りがかりさんがリンクして下さったブログを読ませていただきましたが、部屋のタイプにより設備のグレードがこんなに異なっているんですね。
    1LDKはタッチレス水栓も食洗機もお掃除浴槽もついていないのですか…

  32. 613 マンション比較中さん

    >>612 匿名さん
    1LDKでおっしゃているような設備がついているケースは稀でしょうか。この辺をつけちゃうと坪単価が結局上がっちゃうので1Ldkの宿命かもしれません。

  33. 614 名無しさん

    今日の現場

    1. 今日の現場
  34. 615 マンコミュファンさん

    先着順住戸があと1部屋だけですね。この部屋こちらのマンションにしては坪単価で割安感がありますが一階で日当たりや隣の住居との位置関係が気になります。でも目隠しは栽植でされてそうだからハマる人にはハマりそう。

  35. 616 匿名さん

    先着順とは第1期販売の残戸でしたか。
    これから第2期販売が控えているようですし、現時点で未分譲の23戸が残っている状態なのですね。
    スレッドの評価を拝見しても人気があるようですし、あっという間に完売してしまうのかしら。

  36. 617 マンコミュファンさん

    こちら静かになりましたね。他の掲示板と比べてとても平和です。

  37. 618 マンコミュファンさん

    >>617 マンコミュファンさん

    平和というよりピークアウトしたという方がしっくりきます。
    ファミリータイプは8割方売れて、1LDKばかり残ってるんですよね。来週から第二期らしいけど売れるのかな?

  38. 619 名無しさん

    第二期以降販売予定の23部屋(1LDKメイン)のうち第二期一次で19部屋販売。

  39. 620 匿名さん

    ありゃ、もうそんなに売れるんですか
    正直こんな高くて売れるんかと思ったら、逆にテベは値付け間違えたね笑

  40. 621 名無しさん

    東横線の綱島ー武蔵小杉ー自由が丘あたりはこれから供給増えるので、3年後ぐらいにこれ安かったって言われてそう

  41. 622 名無しさん

    1LDKは36百万円からですか。だいぶ値下げしたようですね。

  42. 623 匿名さん

    それ一階じゃね、別に値下げしてないと思われ

  43. 624 マンション検討中さん

    日吉から武蔵小杉の間で新築が多く供給されます。ここ買えなかった人はそっちも見てみましょう。ただここと同じくらいかそれより高くなると想定されます。

  44. 625 名無しさん

    1期では3階1LDKが42百万円でしたね。
    1階とはいえ36百万円は実質的に値下げでは?

  45. 626 マンション検討中さん

    >>625 名無しさん
    このマンション他のタイプの部屋の1-5階の坪単価の違いの様子から見るとそれ以上でもそれ以下での無いと思われ、特に値下げている感じはないかもです。

  46. 627 匿名さん

    >>624 マンション検討中さん
    ご近所のピアーズ日吉は坪500ぐらいでないかというはなし

  47. 628 匿名さん

    他のプラウド1LDKも売れずにかなり値下げして完売したようなので、
    ファミリー層元住吉も32㎡1LDKは若干苦戦が見込まれるか
    狭くても景色が良いとかだったら良いが、周囲は普通に住宅地だもんね
    ブレーメン通りの魅力で売れるといいね

  48. 629 匿名さん

    きいた感じだと、1LDKそこそこ売れてた。

  49. 630 eマンションさん

    1LDKも結局3部屋とこれから売り出す最後の4部屋だけしか残ってない模様。つまり大方売れている

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