物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
83.11m2、 (トランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
1億288万円 |
管理費(月額) |
2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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565
マンション検討中さん
ここより駅近の木月3丁目にオプレジができるんすね~、いくらになるんだろう
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566
マンション検討中さん
既出かもしれませんが、グランドメゾンの東にトヨタホームも出来ますかね
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567
匿名さん
こちらのマンションは最上階にテレワークラウンジを設けているようですが、パーティーラウンジではなくテレワークラウンジというところが良いですね!
天窓も明るそうですし、こちらでは気分よく仕事ができそうです。
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568
匿名さん
>>567 匿名さん
パーティーラウンジの方が良かったです(泣
ファミリー層向けマンションなら、そういうスペースは子ども誕生会などで結構な申込になり、取れない
タワマンじゃないのに、そういうスペースもったいない
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569
eマンションさん
不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。
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570
匿名さん
もう6月になりましたが、第4次は来週末ということでしょうか?
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571
マンション掲示板さん
>>570 匿名さん
6月中旬に延期されてます。
今週販売に踏み切れるほど希望者が集まらなかったのでしょう。
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572
評判気になるさん
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573
口コミ知りたいさん
>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは
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574
口コミ知りたいさん
>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは
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575
マンション検討中さん
>>569 eマンションさん
この㎡数と間取りだと確かにリセールは厳しいんでしょうね
販売員がアップ見込めないと言うって、購買意欲を削ぎますね(泣
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576
匿名さん
>>リセールでのアップサイドは見込めない
そうなんですね。
永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。
「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。
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577
マンション検討中さん
そもそもこの物件に限らず今のタイミングで値上がりすると考える方がどうかと。売る時に残債より高ければいいでしょ
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578
匿名さん
>576
何かあって売ろうとしたときにオーバーローンになってたら身動きとらなくなっちゃう。資産性は考えないと。
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579
匿名さん
新築時でさえ販売先送りしてる状況で、アップは見込めないといった程度ですむかがポイントかsな。
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580
マンション検討中さん
ここは1LDK以外は完売すると思います。
アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ
投資より実需の物件かと。
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581
口コミ知りたいさん
>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー
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582
匿名さん
1LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。
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583
マンション検討中さん
億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな?一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。
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584
eマンションさん
>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。
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586
職人さん
印刷局宿舎はマンションになる?そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。
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587
匿名さん
>>586 職人さん
駅からやや遠いのが難点ですね。
敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。
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588
職人さん
>>587 匿名さん
入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。
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589
購入経験者さん
>>576 匿名さん
32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね
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590
通りがかりさん
>>589 購入経験者さん
意外とシニアが買ってるみたいですよ
金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。
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591
マンション検討中さん
>>590 通りがかりさん
狭すぎないないですか?北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
天井下がりもなぁ
バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
ま、いいか
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592
通りがかりさん
>>591 マンション検討中さん
元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。
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593
匿名さん
昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか?
どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする
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594
口コミ知りたいさん
>>593 匿名さん
誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは
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595
口コミ知りたいさん
立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ
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596
マンション検討中さん
設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず?
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597
マンション検討中さん
>>593 匿名さん
どの点が微妙か具体的に教えていただけますか?同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。
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598
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
ちょっと上からですね。
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599
通りがかりさん
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600
匿名さん
棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな?
ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。
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601
通りがかりさん
>>600 匿名さん
私も苦戦すると思っていましたが、現時点で要望書が入っている住戸が多く販売好調な印象を受けましたよ。
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602
eマンションさん
過去相場をもとに予算を決めてしまっている方だと良いと思いながらも検討を進めるのが難しそうですよね。
このエリアの割といい中古は面積が大きくグロスも張りやすいですし、低価格な物件は駅遠か低グレードな印象なので、最終的にどういった考えをされるのか気になります。
価格だけで言えば、日吉のBrillia・綱島方面・武蔵新城のアールブランもあったと思いますが、同じ予算で武蔵小杉のタワマンやより都心部を目指しているのでしょうか。
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603
マンション検討中さん
結構要望書入ってますね。周辺相場からは高めに移りますが新築駅近ブランドマンションとしての割り増しとして受け入れられているのか、ちょっと驚きです。身軽でちょっとお金余裕ある人にはちょうどいいのか。
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604
匿名さん
1LDKは実需買い?それとも投資目的のほうが多いんでしょうか?
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605
マンション検討中さん
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606
評判気になるさん
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607
マンション掲示板さん
>>606 評判気になるさん
横浜直結がマストではないと良い選択肢に見えますよね。
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608
マンション検討中さん
宮前平のいいですよね。田園都市線の混み具合が心配です。東横線ユーザーとはちょっと違受けど立地とマンション自体はとても魅力的。
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609
マンション検討中さん
>>608 マンション検討中さん
確かに東横はそこまでこまない。横浜と都心方面に分散される。そこが田都との違い。
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610
口コミ知りたいさん
>>608 マンション検討中さん
あと、東横はいざという時に目黒線が動いていれば都心に出られるメリットもありますね。田都は電車が止まった時が結構悲惨なことになります。
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611
マンション検討中さん
元住吉のプラウドでいくつか中古でてますね。相場感覚参考になります。
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612
匿名さん
通りがかりさんがリンクして下さったブログを読ませていただきましたが、部屋のタイプにより設備のグレードがこんなに異なっているんですね。
1LDKはタッチレス水栓も食洗機もお掃除浴槽もついていないのですか…
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613
マンション比較中さん
>>612 匿名さん
1LDKでおっしゃているような設備がついているケースは稀でしょうか。この辺をつけちゃうと坪単価が結局上がっちゃうので1Ldkの宿命かもしれません。
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614
名無しさん
今日の現場
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615
マンコミュファンさん
先着順住戸があと1部屋だけですね。この部屋こちらのマンションにしては坪単価で割安感がありますが一階で日当たりや隣の住居との位置関係が気になります。でも目隠しは栽植でされてそうだからハマる人にはハマりそう。
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616
匿名さん
先着順とは第1期販売の残戸でしたか。
これから第2期販売が控えているようですし、現時点で未分譲の23戸が残っている状態なのですね。
スレッドの評価を拝見しても人気があるようですし、あっという間に完売してしまうのかしら。
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617
マンコミュファンさん
こちら静かになりましたね。他の掲示板と比べてとても平和です。
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618
マンコミュファンさん
>>617 マンコミュファンさん
平和というよりピークアウトしたという方がしっくりきます。
ファミリータイプは8割方売れて、1LDKばかり残ってるんですよね。来週から第二期らしいけど売れるのかな?
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619
名無しさん
第二期以降販売予定の23部屋(1LDKメイン)のうち第二期一次で19部屋販売。
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620
匿名さん
ありゃ、もうそんなに売れるんですか
正直こんな高くて売れるんかと思ったら、逆にテベは値付け間違えたね笑
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621
名無しさん
東横線の綱島ー武蔵小杉ー自由が丘あたりはこれから供給増えるので、3年後ぐらいにこれ安かったって言われてそう
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622
名無しさん
1LDKは36百万円からですか。だいぶ値下げしたようですね。
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623
匿名さん
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624
マンション検討中さん
日吉から武蔵小杉の間で新築が多く供給されます。ここ買えなかった人はそっちも見てみましょう。ただここと同じくらいかそれより高くなると想定されます。
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625
名無しさん
1期では3階1LDKが42百万円でしたね。
1階とはいえ36百万円は実質的に値下げでは?
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626
マンション検討中さん
>>625 名無しさん
このマンション他のタイプの部屋の1-5階の坪単価の違いの様子から見るとそれ以上でもそれ以下での無いと思われ、特に値下げている感じはないかもです。
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627
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
ご近所のピアーズ日吉は坪500ぐらいでないかというはなし
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628
匿名さん
他のプラウド1LDKも売れずにかなり値下げして完売したようなので、
ファミリー層元住吉も32㎡1LDKは若干苦戦が見込まれるか
狭くても景色が良いとかだったら良いが、周囲は普通に住宅地だもんね
ブレーメン通りの魅力で売れるといいね
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629
匿名さん
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630
eマンションさん
1LDKも結局3部屋とこれから売り出す最後の4部屋だけしか残ってない模様。つまり大方売れている
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631
通りがかりさん
34㎡の間取りは1次で全部売れたんですね。高いなと思って見てましたが買う人は買うんですね。
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632
匿名さん
>>631 通りがかりさん
全部は売れてないのでは?
先着順販売として残っているようです。
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633
通りがかりさん
1LDK以外は全て売れたということですが、ホームページの概要ページにはずっと掲載されてますね。問い合わせしただけ無駄でした。ないなら消してほしいです。
1LDKはブログを拝見すると直床仕様で食器洗い機すら付いていないみたいですね。値段は安いようですが、投資で買って賃貸に出す人が増えそうですね。ここまで明確に差を付けられると購買意欲もなくなります。
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634
マンション検討中さん
>>633 通りがかりさん
先着順販売に3LDKも残っていますよ。
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635
マンション検討中さん
>>633 通りがかりさん
一般的な1LDKの中では仕様悪くないですが、同一マンション内でのファミリータイプとの差は確かに感じるところ。でも意外と坪単価抑えられてる(安いという意味ではない)ので売れるのは理解できる。
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636
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
最近のプラウドはファミリータイプと1LDKを組み合わせた物件が多いですが、内装はファミリー層に手厚く設計されており、1LDKは地震対応のロックも無いし、キッチンキャビもただの扉でもし揺れが着たら中身は全部飛び出る
リビングはへんな天井落ちはあるし、家具がすごく置きにくいです
価格面で手が出しやすい1LDKではないのに、実際入居すると備品がびっくりチャチなので、ファミリータイプの内装のために1LDKで金積んでるのかと勘ぐってます
ファミリータイプは充実していそうですがね
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637
eマンションさん
ここの1LDKはいろんな意見が出てましたが結局売り出されてから一瞬で完売ですね。あと4戸8月下旬でもう終わりです。需要は高かったということですね。
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638
匿名さん
1LDK評判が良かったようですが、間取りや仕様と価格を考えるとやはり高い感じは否めないかもしれませんが、立地と利便性を重要視した場合の需要はかなり高いのかもしれません。長く住むことも不可能ではないだろうけれど、どちらかというと賃貸で何年か暮らすイメージかなと思います。とはいえ、1LDKでディスポーザーも付いているし床暖房もきっちり付いているしトイレには手洗いカウンターも付いているのかな?わるくはないと思います。
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639
匿名さん
>>638 匿名さん
1LDKにディスポーザー、要りますか?あんな小さなキッチンで自炊をするのか
捨てられるのは果物の皮、野菜の皮などのみ
とうもろこしのヒゲはダメ、もちろん魚もダメ、結局ダメなものが多すぎるのに定期清掃代が高く、各個人の手入れもすごく面倒
部屋の㎡数からみて、総菜派が多いと思うなぁ
ディスポーザ要らないから、値段を下げてくれないかな(無理なの分かってるけど必要ないのに付いてるから高くなるのだー)
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640
匿名さん
>639
総菜派でも食べ残しを生ごみとして出されたら、ゴミ捨て場が臭うことになる。
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641
通りがかりさん
単身ディスポありに住んでますが、生ゴミは基本出しに行くことがないので何かと便利です。
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642
マンション検討中さん
ここはファミリー層がメインなのでディスポーザーはマストでしょう
1LDKに食洗器が付いてない方が問題だと思います
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643
匿名さん
1LDK食洗器付きに住んでいるけど、全く使ったことないなぁ
食洗器で鍋は洗えないし、ボール洗えないし、シンクでささっと洗った方が楽
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644
匿名さん
32㎡だと、神奈川県から25万くらい税金払えって届きます
こんなに狭いのに、なんでよ
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645
購入経験者さん
ディスポーザのメンテナンス、氷と食器洗剤でOKみたいな説明だけだったのに、実際使い始めたら、一年に一回メーカー指定の洗浄を自分で行うと聞きびっくり
しかも管理費でマンション世帯分一括購入の、目くらましな買い方
こういうことばかりするから野村ってイヤだな、と買ってしまってから辟易してる
入居後に「管理費」で色々買わなきゃいけないもの、どんどん出てくるので管理組合総会には必ず出席して確認したほうがいいですよ
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646
他のプラウドですが
入居前内見ですが、たぶん30分程度でとてもチェックしきれないのでご注意を!
あとでひび割れやキズを指摘しても聞き入れてもらえないです
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647
マンション検討中さん
色々言われていましたが、1LDK完売みたいですね。
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648
匿名さん
>644
不動産職税? 50平米以下だと軽減無いからね。
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649
マンション検討中さん
現時点で1億越えの一階のみ。1億軽くオーバーのファミリータイプも全て売れて1ldkもすぐに完売。すごい需要ですね。元住吉の住民が一番びっくりしてそう。
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650
マンション検討中さん
そういえば日吉のピアーズとかいう物件は坪600を超えるらしい。ここ安かったのか。
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651
匿名さん
最終1邸は3LDKの83.11 m2、1階角住戸。
間取りの外形はガチャガチャした感じだけど、
中に入ってしまえばほとんど感じない間取りかもしれません。
ほぼアウトフレームで各部屋十分な広さがある感じ。
ユーティリティスペースが嬉しいかもしれません。
誰が主に使うようになるのかが問題ですが。
1LDKの食洗器の件ですが自分なら欲しいです。
食器を洗って拭くまでが面倒なので。
だいだい毎日料理するのですが食後の皿洗いが無いだけ楽。
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652
口コミ知りたいさん
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653
匿名さん
>>間取りかもしれません。
>>嬉しいかもしれません。
営業さんですかね?もっと強気で「素敵な間取り!」って書くかなと思いましたが。。。
1憶以上の部屋なのに売れるのってすごいです。
日吉のマンションと比べて割安だったんですか?それでも億。。。マンションは贅沢品な気がします。
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654
マンション検討中さん
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655
匿名さん
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656
名無しさん
プラウド元住吉ウエスト
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:1億288万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:83.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 84戸
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