名無しさん
[更新日時] 2024-10-01 11:22:08
所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社浅沼組東京支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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551
通りがかりさん
>>549 匿名さん
同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり(富裕層は別ですが)、こちらの狭小1LDK(10坪)を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。
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552
口コミ知りたいさん
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553
検討板ユーザーさん
>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。
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554
マンコミュファンさん
第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。
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555
匿名さん
第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか?
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。
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556
マンコミュファンさん
>>555 匿名さん
今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか?
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557
匿名さん
>>554 マンコミュファンさん
45.13㎡は1LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも
それを2LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね
モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます
野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます
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558
マンション検討中さん
>>557 匿名さん
1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。
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559
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
3800で出たんですね
横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか
1LDKだから34㎡(壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう)北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます
リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう
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560
マンション検討中さん
モトスミは単身者にも人気の街ですが、駅近ブランドでグロス高いのでどうなるかですね。流石にここまで駅近だからブランドマンション単身部屋はないのでなかなか比較が難しいですね。
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561
名無しさん
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562
マンコミュファンさん
>>481 マンション比較中さん
450で売れなくて値下げしてるけどどういう見解?
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563
マンション検討中さん
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564
マンション検討中さん
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565
マンション検討中さん
ここより駅近の木月3丁目にオプレジができるんすね~、いくらになるんだろう
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566
マンション検討中さん
既出かもしれませんが、グランドメゾンの東にトヨタホームも出来ますかね
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567
匿名さん
こちらのマンションは最上階にテレワークラウンジを設けているようですが、パーティーラウンジではなくテレワークラウンジというところが良いですね!
天窓も明るそうですし、こちらでは気分よく仕事ができそうです。
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568
匿名さん
>>567 匿名さん
パーティーラウンジの方が良かったです(泣
ファミリー層向けマンションなら、そういうスペースは子ども誕生会などで結構な申込になり、取れない
タワマンじゃないのに、そういうスペースもったいない
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569
eマンションさん
不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。
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570
匿名さん
もう6月になりましたが、第4次は来週末ということでしょうか?
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571
マンション掲示板さん
>>570 匿名さん
6月中旬に延期されてます。
今週販売に踏み切れるほど希望者が集まらなかったのでしょう。
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572
評判気になるさん
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573
口コミ知りたいさん
>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは
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574
口コミ知りたいさん
>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは
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575
マンション検討中さん
>>569 eマンションさん
この㎡数と間取りだと確かにリセールは厳しいんでしょうね
販売員がアップ見込めないと言うって、購買意欲を削ぎますね(泣
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576
匿名さん
>>リセールでのアップサイドは見込めない
そうなんですね。
永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。
「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。
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577
マンション検討中さん
そもそもこの物件に限らず今のタイミングで値上がりすると考える方がどうかと。売る時に残債より高ければいいでしょ
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578
匿名さん
>576
何かあって売ろうとしたときにオーバーローンになってたら身動きとらなくなっちゃう。資産性は考えないと。
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579
匿名さん
新築時でさえ販売先送りしてる状況で、アップは見込めないといった程度ですむかがポイントかsな。
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580
マンション検討中さん
ここは1LDK以外は完売すると思います。
アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ
投資より実需の物件かと。
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581
口コミ知りたいさん
>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー
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582
匿名さん
1LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。
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583
マンション検討中さん
億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな?一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。
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584
eマンションさん
>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。
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586
職人さん
印刷局宿舎はマンションになる?そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。
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587
匿名さん
>>586 職人さん
駅からやや遠いのが難点ですね。
敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。
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588
職人さん
>>587 匿名さん
入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。
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589
購入経験者さん
>>576 匿名さん
32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね
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590
通りがかりさん
>>589 購入経験者さん
意外とシニアが買ってるみたいですよ
金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。
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591
マンション検討中さん
>>590 通りがかりさん
狭すぎないないですか?北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
天井下がりもなぁ
バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
ま、いいか
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592
通りがかりさん
>>591 マンション検討中さん
元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。
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593
匿名さん
昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか?
どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする
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594
口コミ知りたいさん
>>593 匿名さん
誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは
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595
口コミ知りたいさん
立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ
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596
マンション検討中さん
設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず?
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597
マンション検討中さん
>>593 匿名さん
どの点が微妙か具体的に教えていただけますか?同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。
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598
匿名さん
>>597 マンション検討中さん
ちょっと上からですね。
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599
通りがかりさん
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600
匿名さん
棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな?
ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。
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