横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド元住吉ウエストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. プラウド元住吉ウエストってどうですか?
名無しさん [更新日時] 2024-10-01 11:22:08

所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50

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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 541 通りがかりさん

    >>537 マンション掲示板さん

    Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度(坪410)、もう少し広めの1LDK(44㎡)は坪380程度、だったかと思います。
    立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。

  2. 542 検討板ユーザーさん

    個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
    が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな

  3. 543 通りがかりさん

    敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け(1LDK)にすればいい、って短絡的な発想なのかな?

  4. 544 検討板ユーザーさん

    1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか?一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。

  5. 545 匿名さん

    実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
    住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの1LDKはそう簡単には売れないと思う。

  6. 546 匿名さん

    >一時的な実需で将来的には貸すか売るか

    投資用の1LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。

  7. 547 匿名さん

    こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
    早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。

  8. 548 販売関係者さん

    1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか?優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか?

  9. 549 匿名さん

    >>545 匿名さん
    生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。

    元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
    横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。

  10. 550 通りがかりさん

    1期3次は3戸しかないようです。
    しかも2LDK(+S)。
    1LDKはやはり苦戦ですね。

  11. 551 通りがかりさん

    >>549 匿名さん

    同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
    ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり(富裕層は別ですが)、こちらの狭小1LDK(10坪)を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
    富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。

  12. 552 口コミ知りたいさん

    1LDK値段下げるか

  13. 553 検討板ユーザーさん

    >>548 販売関係者さん
    1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。

  14. 554 マンコミュファンさん

    第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。

  15. 555 匿名さん

    第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
    野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか?
    現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。

  16. 556 マンコミュファンさん

    >>555 匿名さん
    今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか?

  17. 557 匿名さん

    >>554 マンコミュファンさん
    45.13㎡は1LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも
    それを2LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね
    モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます
    野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます

  18. 558 マンション検討中さん

    >>557 匿名さん

    1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。

  19. 559 匿名さん

    >>558 マンション検討中さん
    3800で出たんですね
    横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか
    1LDKだから34㎡(壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう)北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます
    リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう

  20. 560 マンション検討中さん

    モトスミは単身者にも人気の街ですが、駅近ブランドでグロス高いのでどうなるかですね。流石にここまで駅近だからブランドマンション単身部屋はないのでなかなか比較が難しいですね。

  21. 561 名無しさん

    同じ人が投稿しまくってて気持ち悪いです。

  22. 562 マンコミュファンさん

    >>481 マンション比較中さん
    450で売れなくて値下げしてるけどどういう見解?

  23. 563 マンション検討中さん

    この掲示板もきな臭くなってきましたね。笑

  24. 564 マンション検討中さん

    こんなとこに書き込んでるのは2-3人でしょう 笑

  25. 565 マンション検討中さん

    ここより駅近の木月3丁目にオプレジができるんすね~、いくらになるんだろう

  26. 566 マンション検討中さん

    既出かもしれませんが、グランドメゾンの東にトヨタホームも出来ますかね

  27. 567 匿名さん

    こちらのマンションは最上階にテレワークラウンジを設けているようですが、パーティーラウンジではなくテレワークラウンジというところが良いですね!
    天窓も明るそうですし、こちらでは気分よく仕事ができそうです。

  28. 568 匿名さん

    >>567 匿名さん
    パーティーラウンジの方が良かったです(泣
    ファミリー層向けマンションなら、そういうスペースは子ども誕生会などで結構な申込になり、取れない
    タワマンじゃないのに、そういうスペースもったいない

  29. 569 eマンションさん

    不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。

  30. 570 匿名さん

    もう6月になりましたが、第4次は来週末ということでしょうか?

    1. もう6月になりましたが、第4次は来週末と...
  31. 571 マンション掲示板さん

    >>570 匿名さん

    6月中旬に延期されてます。
    今週販売に踏み切れるほど希望者が集まらなかったのでしょう。

  32. 572 評判気になるさん

    とにかく高いです。
    庶民の街に億ション!。。。

  33. 573 口コミ知りたいさん

    >>572 評判気になるさん
    庶民の街ではなくなったということでは

  34. 574 口コミ知りたいさん

    >>572 評判気になるさん
    庶民の街ではなくなったということでは

  35. 575 マンション検討中さん

    >>569 eマンションさん
    この㎡数と間取りだと確かにリセールは厳しいんでしょうね
    販売員がアップ見込めないと言うって、購買意欲を削ぎますね(泣

  36. 576 匿名さん

    >>リセールでのアップサイドは見込めない
    そうなんですね。

    永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。

    「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。

  37. 577 マンション検討中さん

    そもそもこの物件に限らず今のタイミングで値上がりすると考える方がどうかと。売る時に残債より高ければいいでしょ

  38. 578 匿名さん

    >576

    何かあって売ろうとしたときにオーバーローンになってたら身動きとらなくなっちゃう。資産性は考えないと。

  39. 579 匿名さん

    新築時でさえ販売先送りしてる状況で、アップは見込めないといった程度ですむかがポイントかsな。

  40. 580 マンション検討中さん

    ここは1LDK以外は完売すると思います。
    アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ
    投資より実需の物件かと。

  41. 581 口コミ知りたいさん

    >>580 マンション検討中さん
    ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー

  42. 582 匿名さん

    1LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。

  43. 583 マンション検討中さん

    億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな?一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。

  44. 584 eマンションさん

    >>582 匿名さん
    気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。

  45. 586 職人さん

    印刷局宿舎はマンションになる?そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。

  46. 587 匿名さん

    >>586 職人さん
    駅からやや遠いのが難点ですね。
    敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。

  47. 588 職人さん

    >>587 匿名さん
    入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。

  48. 589 購入経験者さん

    >>576 匿名さん
    32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
    リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね

  49. 590 通りがかりさん

    >>589 購入経験者さん
    意外とシニアが買ってるみたいですよ
    金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。

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