物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
83.11m2、 (トランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
1億288万円 |
管理費(月額) |
2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
-
536
匿名さん
>>526 マンション検討中さん
やはり延期ですね。
さっき物件概要みたら5月中旬になってました。
-
537
マンション掲示板さん
ブリリア日吉三丁目は1LDKから売れてたけど特殊立地で坪単価抑えめだったからかな
-
538
通りがかりさん
この規模でこれだけのコメントが残っている事が結局は現況を物語っているかと。人気なんですね。でも何故に?ムサコなら分かりますが、モトスミヨシ??土地勘のない私からしたら違和感。しかも各停駅?逆に気になる。。
-
539
マンション検討中さん
>>538 通りがかりさん
ムサコ民が煽り散らしてレスが伸びてるだけですよ
-
540
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
ムサコ民も無視できないという物件という意味では同義ですね。ちなみに元住吉は各停駅ですが目黒線や東横、新横浜線直通などが乗り入れるため本数が多い駅で利便性という意味では確かにあります。ただムサコほどのブランドはないです。というかニーズが根本的に違う。
-
541
通りがかりさん
>>537 マンション掲示板さん
Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度(坪410)、もう少し広めの1LDK(44㎡)は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。
-
542
検討板ユーザーさん
個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな
-
543
通りがかりさん
敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け(1LDK)にすればいい、って短絡的な発想なのかな?
-
544
検討板ユーザーさん
1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか?一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。
-
545
匿名さん
実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの1LDKはそう簡単には売れないと思う。
-
-
546
匿名さん
>一時的な実需で将来的には貸すか売るか
投資用の1LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。
-
547
匿名さん
こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。
-
548
販売関係者さん
1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか?優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか?
-
549
匿名さん
>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。
元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。
-
550
通りがかりさん
1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK(+S)。
1LDKはやはり苦戦ですね。
-
551
通りがかりさん
>>549 匿名さん
同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり(富裕層は別ですが)、こちらの狭小1LDK(10坪)を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。
-
552
口コミ知りたいさん
-
553
検討板ユーザーさん
>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。
-
554
マンコミュファンさん
第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。
-
555
匿名さん
第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか?
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。
-
556
マンコミュファンさん
>>555 匿名さん
今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか?
-
557
匿名さん
>>554 マンコミュファンさん
45.13㎡は1LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも
それを2LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね
モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます
野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます
-
558
マンション検討中さん
>>557 匿名さん
1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。
-
559
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
3800で出たんですね
横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか
1LDKだから34㎡(壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう)北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます
リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう
-
560
マンション検討中さん
モトスミは単身者にも人気の街ですが、駅近ブランドでグロス高いのでどうなるかですね。流石にここまで駅近だからブランドマンション単身部屋はないのでなかなか比較が難しいですね。
-
-
561
名無しさん
-
562
マンコミュファンさん
>>481 マンション比較中さん
450で売れなくて値下げしてるけどどういう見解?
-
563
マンション検討中さん
-
564
マンション検討中さん
-
565
マンション検討中さん
ここより駅近の木月3丁目にオプレジができるんすね~、いくらになるんだろう
-
566
マンション検討中さん
既出かもしれませんが、グランドメゾンの東にトヨタホームも出来ますかね
-
567
匿名さん
こちらのマンションは最上階にテレワークラウンジを設けているようですが、パーティーラウンジではなくテレワークラウンジというところが良いですね!
天窓も明るそうですし、こちらでは気分よく仕事ができそうです。
-
568
匿名さん
>>567 匿名さん
パーティーラウンジの方が良かったです(泣
ファミリー層向けマンションなら、そういうスペースは子ども誕生会などで結構な申込になり、取れない
タワマンじゃないのに、そういうスペースもったいない
-
569
eマンションさん
不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。
-
570
匿名さん
もう6月になりましたが、第4次は来週末ということでしょうか?
-
-
-
571
マンション掲示板さん
>>570 匿名さん
6月中旬に延期されてます。
今週販売に踏み切れるほど希望者が集まらなかったのでしょう。
-
572
評判気になるさん
-
573
口コミ知りたいさん
>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは
-
574
口コミ知りたいさん
>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは
-
575
マンション検討中さん
>>569 eマンションさん
この㎡数と間取りだと確かにリセールは厳しいんでしょうね
販売員がアップ見込めないと言うって、購買意欲を削ぎますね(泣
-
576
匿名さん
>>リセールでのアップサイドは見込めない
そうなんですね。
永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。
「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。
-
577
マンション検討中さん
そもそもこの物件に限らず今のタイミングで値上がりすると考える方がどうかと。売る時に残債より高ければいいでしょ
-
578
匿名さん
>576
何かあって売ろうとしたときにオーバーローンになってたら身動きとらなくなっちゃう。資産性は考えないと。
-
579
匿名さん
新築時でさえ販売先送りしてる状況で、アップは見込めないといった程度ですむかがポイントかsな。
-
580
マンション検討中さん
ここは1LDK以外は完売すると思います。
アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ
投資より実需の物件かと。
-
-
581
口コミ知りたいさん
>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー
-
582
匿名さん
1LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。
-
583
マンション検討中さん
億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな?一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。
-
584
eマンションさん
>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。
プラウド元住吉ウエスト
-
所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
-
交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:1億288万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:83.11m2
-
販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 84戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件