プラウド元住吉ウエストってどうですか？

１LDK、投資として需要があったら賃貸に出されて、オーナー住民と比べるとモラルが低いとされている賃貸住民のトラブルリスク。独身の実需はおひとり様宣言するようなものだから時間がかかって、売れ残りなんてレッテルを張られるリスクが。

ファミリータイプの物件に１LDKつけちゃう売り主の姿勢っていかがなものか。

>>521 匿名さん

全84戸のうち、70㎡超は4割（35戸）しかない。
むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。

いわゆる、地権者分の総工費を出すために１LDKの部屋数を増やして販売
3２㎡って壁芯だから実際には29-30㎡、そこに配管の天井下がりや凸凹を入れたら1LDKじゃなくて１Rでしょ
あんなコンパクトキッチンにディスポーザとか、まとめ仕入れして業者値引きさせているんだろうな、えぐ！

>522

６０平米台の３LDKはファミリーには狭いよね（笑）。

1LDKにはディスポーザーなかったはず

ホームページの物件概要には第1期3次5月上旬となっていますが、5月に入った現時点で具体的な広告が出ないということは、要望書集まらずまた延期になりそうですね。

>>523 匿名さん

こちらは地権者いないでしょ。スポーツクラブ跡地ですが。

1LDKにディスポーザーがついていないのは本当ですか？
公式サイトで現在公開されているN4タイプ、1LDK+WIC+SICの間取り図を確認するとディスポーザーはついてありますが、食洗機がついていないようでした。

>>528 匿名さん
失礼、ディスポーザーと食洗機ごっちゃになってました
1LDKに無いのは食洗機ですね
https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/roomplan/

誰をターゲットにしてるのかいまいちわからない物件
住むにはいい場所だとは思うけど価格は高いのに広さや設備が中途半端すぎてちょっと
まあ売れはするんですかね

駅からの動線が悪い。
商店街経由なら徒歩8分ですね。

グランドメゾン武蔵小杉は毎週のように物件供給されており順調なのに、プラウドは、、、、笑

グラメで毎週出るような間取りは一期一次で大体売れちゃいましたからね

まあ去年一昨年のプラウド溝の口イーストも1LDKで今回の元住吉と同タイプの部屋が多数ありましたが、結局即完だったことを考えると今回の元住吉もなんだかんだすぐ売れるような気がします。

>>534 匿名さん

頼むわ。

>>526 マンション検討中さん

やはり延期ですね。
さっき物件概要みたら5月中旬になってました。

ブリリア日吉三丁目は1LDKから売れてたけど特殊立地で坪単価抑えめだったからかな

この規模でこれだけのコメントが残っている事が結局は現況を物語っているかと。人気なんですね。でも何故に？ムサコなら分かりますが、モトスミヨシ？？土地勘のない私からしたら違和感。しかも各停駅？逆に気になる。。

>>538 通りがかりさん
ムサコ民が煽り散らしてレスが伸びてるだけですよ

>>539 マンション検討中さん
ムサコ民も無視できないという物件という意味では同義ですね。ちなみに元住吉は各停駅ですが目黒線や東横、新横浜線直通などが乗り入れるため本数が多い駅で利便性という意味では確かにあります。ただムサコほどのブランドはないです。というかニーズが根本的に違う。

>>537 マンション掲示板さん

Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度（坪410）、もう少し広めの1LDK（44㎡）は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。

個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな

敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け（1LDK）にすればいい、って短絡的な発想なのかな？

1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか？一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。

実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの１LDKはそう簡単には売れないと思う。

＞一時的な実需で将来的には貸すか売るか

投資用の１LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。

こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。

1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか？優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか？

>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。

元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。

1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK（＋S）。
1LDKはやはり苦戦ですね。

>>549 匿名さん

同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり（富裕層は別ですが）、こちらの狭小1LDK（10坪）を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。

1LDK値段下げるか

>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。

第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。

第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか？
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。

>>555 匿名さん
今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか？

>>554 マンコミュファンさん
45.13㎡は１LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも
それを２LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね
モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます
野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます

>>557 匿名さん

1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。

>>558 マンション検討中さん
3800で出たんですね
横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか
1LDKだから34㎡（壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう）北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます
リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう

モトスミは単身者にも人気の街ですが、駅近ブランドでグロス高いのでどうなるかですね。流石にここまで駅近だからブランドマンション単身部屋はないのでなかなか比較が難しいですね。

同じ人が投稿しまくってて気持ち悪いです。

>>481 マンション比較中さん
450で売れなくて値下げしてるけどどういう見解？

この掲示板もきな臭くなってきましたね。笑

こんなとこに書き込んでるのは2-3人でしょう　笑

ここより駅近の木月3丁目にオプレジができるんすね～、いくらになるんだろう

既出かもしれませんが、グランドメゾンの東にトヨタホームも出来ますかね

こちらのマンションは最上階にテレワークラウンジを設けているようですが、パーティーラウンジではなくテレワークラウンジというところが良いですね！
天窓も明るそうですし、こちらでは気分よく仕事ができそうです。

>>567 匿名さん
パーティーラウンジの方が良かったです（泣
ファミリー層向けマンションなら、そういうスペースは子ども誕生会などで結構な申込になり、取れない
タワマンじゃないのに、そういうスペースもったいない

不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。

もう6月になりましたが、第4次は来週末ということでしょうか？

>>570 匿名さん

6月中旬に延期されてます。
今週販売に踏み切れるほど希望者が集まらなかったのでしょう。

とにかく高いです。
庶民の街に億ション！。。。

>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは

>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは

>>569 eマンションさん
この㎡数と間取りだと確かにリセールは厳しいんでしょうね
販売員がアップ見込めないと言うって、購買意欲を削ぎますね（泣

>>リセールでのアップサイドは見込めない
そうなんですね。

永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。

「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。

そもそもこの物件に限らず今のタイミングで値上がりすると考える方がどうかと。売る時に残債より高ければいいでしょ

>576

何かあって売ろうとしたときにオーバーローンになってたら身動きとらなくなっちゃう。資産性は考えないと。

新築時でさえ販売先送りしてる状況で、アップは見込めないといった程度ですむかがポイントかｓな。

ここは1LDK以外は完売すると思います。
アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ
投資より実需の物件かと。

>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー

１LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。

億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな？一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。

>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。

印刷局宿舎はマンションになる？そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。

>>586 職人さん
駅からやや遠いのが難点ですね。
敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。

>>587 匿名さん
入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。

>>576 匿名さん
32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね

>>589 購入経験者さん
意外とシニアが買ってるみたいですよ
金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。

>>590 通りがかりさん
狭すぎないないですか？北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
天井下がりもなぁ
バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
ま、いいか

>>591 マンション検討中さん
元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。

昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか？
どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする

>>593 匿名さん
誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは

立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ

設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず？

>>593 匿名さん
どの点が微妙か具体的に教えていただけますか？同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。

>>597 マンション検討中さん

ちょっと上からですね。

既出かもしれませんが設備に関してはこんな記事があります。

https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな？
ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。

>>600 匿名さん
私も苦戦すると思っていましたが、現時点で要望書が入っている住戸が多く販売好調な印象を受けましたよ。

過去相場をもとに予算を決めてしまっている方だと良いと思いながらも検討を進めるのが難しそうですよね。
このエリアの割といい中古は面積が大きくグロスも張りやすいですし、低価格な物件は駅遠か低グレードな印象なので、最終的にどういった考えをされるのか気になります。
価格だけで言えば、日吉のBrillia・綱島方面・武蔵新城のアールブランもあったと思いますが、同じ予算で武蔵小杉のタワマンやより都心部を目指しているのでしょうか。

結構要望書入ってますね。周辺相場からは高めに移りますが新築駅近ブランドマンションとしての割り増しとして受け入れられているのか、ちょっと驚きです。身軽でちょっとお金余裕ある人にはちょうどいいのか。

1LDKは実需買い？それとも投資目的のほうが多いんでしょうか？

心配しなくてもここはキッチリ完売しますよ

パークハウス宮前平を買おう。

>>606 評判気になるさん
横浜直結がマストではないと良い選択肢に見えますよね。

宮前平のいいですよね。田園都市線の混み具合が心配です。東横線ユーザーとはちょっと違受けど立地とマンション自体はとても魅力的。

>>608 マンション検討中さん
確かに東横はそこまでこまない。横浜と都心方面に分散される。そこが田都との違い。

>>608 マンション検討中さん
あと、東横はいざという時に目黒線が動いていれば都心に出られるメリットもありますね。田都は電車が止まった時が結構悲惨なことになります。

元住吉のプラウドでいくつか中古でてますね。相場感覚参考になります。

通りがかりさんがリンクして下さったブログを読ませていただきましたが、部屋のタイプにより設備のグレードがこんなに異なっているんですね。
1LDKはタッチレス水栓も食洗機もお掃除浴槽もついていないのですか…

>>612 匿名さん
1LDKでおっしゃているような設備がついているケースは稀でしょうか。この辺をつけちゃうと坪単価が結局上がっちゃうので1Ldkの宿命かもしれません。

今日の現場

先着順住戸があと1部屋だけですね。この部屋こちらのマンションにしては坪単価で割安感がありますが一階で日当たりや隣の住居との位置関係が気になります。でも目隠しは栽植でされてそうだからハマる人にはハマりそう。

先着順とは第1期販売の残戸でしたか。
これから第2期販売が控えているようですし、現時点で未分譲の23戸が残っている状態なのですね。
スレッドの評価を拝見しても人気があるようですし、あっという間に完売してしまうのかしら。

こちら静かになりましたね。他の掲示板と比べてとても平和です。

>>617 マンコミュファンさん

平和というよりピークアウトしたという方がしっくりきます。
ファミリータイプは8割方売れて、1LDKばかり残ってるんですよね。来週から第二期らしいけど売れるのかな？

第二期以降販売予定の23部屋(1LDKメイン)のうち第二期一次で19部屋販売。

ありゃ、もうそんなに売れるんですか
正直こんな高くて売れるんかと思ったら、逆にテベは値付け間違えたね笑