プラウド元住吉ウエストってどうですか？

元住吉No.1を奪われたプラウドのGMへの逆襲・・・
まあ今回はコンセプトが全く違いますから価格帯で差をつけないとファミリー層には響かないでしょうね。

>>45 マンション検討中さん

元住吉のナンバーワンがグランドメゾンというのを知らないのですが、ナンバーワンの理由はなんでしょう？

ここは朝6時に近くのお寺が??なのが1番注意ポイントだと思う

>41

野村は相模大野で販売開始が遅れて話題になってる。

現地に置いてあるチラシもらってきた。

テレワークラウンジって利用されるのでしょうか。
3LDKのファミリーの場合、子供2人なら部屋が全て埋まるため平日日中でも活用するのでしょうか・・・
シングル（1LDK）やDINKS（2LDK）は気分転換にという感じですかね・・・

>>50 マンション検討中さん
今のマンションでもテレワークラウンジ相当付いてますが、満席にはなりませんがそこそこ使われています。夫婦二人ともテレワークだと、どちらかがテレワークラウンジというパターンもあります。

>>51
ありがとうございます。
確かに共働きテレワークもそうですし、専業の場合も夫が使いそうではありますね。

坪430と予想

市況から3LDKの低層階は坪430万程度でしょうね。

>>54 評判気になるさん
とすると平均450くらい？

元住吉の中古市場の評価はプラウドシティ>グランドメゾン
立地が多少劣ってもプラウドブランドは強い

プラウドシティ小竹向原より高くなりそうなんだけど・・・
武蔵小杉近辺の大手デベ新築価格も含めると板橋区より武蔵小杉周辺の方が価値があるということなのかい

>>57 マンション検討中さん
前からそう思ってた...

>>57 マンション検討中さん

そうでしょうね。

>>57 マンション検討中さん

小竹は板橋区or練馬区だからね…
東京>神奈川はすべての区に当てはまるわけではない認識です。

ここは低層で、はっきりと高級な感じでやっていくのかな、という印象がある。
公式サイトのトップに描かれている車はアウディで高級外車と呼ばれる類のものですし。
だから値段に関しても他はわからないけど、
少なくともここ単体で見たときには普通に値段は高くしてくるだろうなという印象。

>>61 匿名さん
高く出すのは勝手だけど、パッとしないんだよな～
他にないものがあるならまだしも、、中古になったら埋もれそう。

周辺の大手デベのマンションでは駅近なのでそれだけは時が経っても正義かと

>>駅近なのでそれだけは時が経っても正義
マンションは、これから少子化になっていき、中古で売るにしても買い手がいなくなるんじゃないかと思っています。

実際、実家の郊外の戸建てだと、買い手がいない土地もあるようです。
もっと辺鄙なところだとさらに・・・

駅から近いだけでも資産価値はあるように思います。

>>64 匿名さん
ここは微妙に遠いですね

>>65 匿名さん

ではここより近い大手のマンション教えてほしいです

駅まで徒歩6分って、基本的には駅チカと言われる範囲ですけどね…
実際に歩くとわかりますが、
駅までの距離は本当に負担感はないですよ。
駅に近くてもざわざわうるさくはないし、暮らすにはいいと思うが。

武蔵小杉や元住吉の、駅に近いマンション用地はもうあまり残っていないと思います。せいぜい社宅跡がマンションになるくらいです。ここより近くて規模の大きなものはいつ出るかは不明です。出ても高い！

元住吉はブレーメン通り商店街は楽しくてとても良いですが、道幅が劇狭なので、車で行くと細い道を人通りが多い中を通らねばならず発狂ものでした。
元住吉に住んだら車は売ろうと思いました…

>>69 マンション掲示板さん
購入予定ですか？必要でなければいいのでは？駐車代金も結構しますね。

>>70 マンション比較中さん

希望の間取りで予算があえば購入予定ですが、車を手放すことをどう考えるかと言う感じです。
物件に何かしらの感動がないと武蔵小杉の方にするかもです。

>>71 名無しさん
どちらかというと、あちらのほうが車があれば便利ですね。

元住吉も車があればOK・エイビーとか島忠とか行けて便利ですよね

グランドメゾン武蔵小杉の杜値下げしたようです。

2度目の価格調整が入り予定価格ダウン！

前回：平均坪単価445万円前後
↓
更新：平均坪単価430万～435万円

トピック
・最大700万円下がった住戸あり
・外向きは3～4.5%ダウン
・中庭向きは軽微なダウン
・外向きが中庭向きより単価設定低くなる逆転現象発生

こちらのプラウドも安くなると嬉しいです！

グラメと違ってこっちは駅近だし、そんなに下がらないんじゃ無いかな。
下がったら殺到しそう。

下がったら欲しいです。ライオンズ並みなら嬉しいいですが無理かな？

>>76 検討板ユーザーさん

なんといってもプラウドはリセール良いから安心ですしね。

安直な人もいるもんだ。元住吉で9000万？冷静になろう。

市況と今後数年のトレンドを予測するとこれまでの常識は通用しないので
10年以上待てるなら元住吉9000万あり得ない！で通せば良いかと
まあ10年後どうなるか分かりませんが

>>78 匿名さん
ですね。中古のプラウドも高値で動いるので、その点は安心だと思います。
手が出る価格なら欲しいですが‥どうなることやら

>>79 マンション掲示板さん
もう価格って出たんですか？

>>82 通りがかりさん
3LDK9000万～1.1億くらいでした

>>83 eマンションさん
溜息しかでません。。。とほほ、、、

>>83 eマンションさん
グラメのほうが安い？？？

>>83 eマンションさん
9,000万！？高すぎでは、、、？

間取りがグラメに似ている気がする…
長谷工じゃないのに。

>87

外廊下、長屋レイアウトだと田の字ってどこも似たような間取りになる。どちらも敷地目いっぱいに詰め込みましたって配棟だけど、グラメの方は吹き抜けを設けて採光と通風に配慮したって積水らしいつくりも感じられる。長谷工持ち込みではないと思うけど。

>78

リセールに関してはブランドの違い以上に市況の影響がある。日銀総裁がチャレンジングになるなんて言ってる段階。ゼロ金利解除されたら不動産市況はどうなるか。そっちの方を見ないと。

>41

予想的中。販売開始予定が2月上旬になってる。相模大野みたいにずるずるってのもありうる。

>>83 eマンションさん
ひろめの部屋が1.1億でしょうか？それとも、ボリュームゾーンの部屋で階によって価格差があるのでしょうか？

グランドメゾン武蔵小杉と悩んでる…徒歩距離考えると、武蔵小杉駅までの時間があまり変わらない。近くで買い物もしやすい。

ただ、ここで抽選になって買えなかったとき、むこうの抽選も終わってるから、どちらも買えなくなる可能性も…

>抽選になって買えなかったとき、むこうの抽選も終わってるから、どちらも買えなくなる

一期で全戸販売して完売ってのはまずないから、こちらをまず狙ってダメだったらってのはできると思うけど。

>>92 マンション検討中さん

ガチで欲しい部屋があるなら両方抽選受けても良いと思いますよ。売買契約書交わすまでは負担なしでキャンセルできますし。（グラメとここの細かいスケジュール分かりませんが）

>売買契約書交わすまで

抽選の後、重要事項説明があって契約って段取りで1週間くらいってのが一般的。

売る側も両天秤かけられて、当選したのに逃げられるってのは避けたいから近隣物件のスケジュールはずらすでしょ。

1LDKが多いから賃貸に出されたりするんですかね？

坪420万で9000万行くから市況としてはあり得るなと・・・
いやはや元住吉で9000万～は流石のプラウド様です

>>94 口コミ知りたいさん
>>95 匿名さん

ありがとうございます！

広めの間取りがこちらの方が使いやすいかな？とも思ったりして、こちらを諦められないので、スケジュールとか調べてみます。
1月のオンライン説明会である程度教えてもらえると嬉しいのですが…

>>41 匿名さん

予想通り、2月にずれましたね。

販売時期は2月上旬ですか。
競合マンションの抽選に外れた方がこちらに流れてくる事を考えるといい戦略だと思いますが、それにしてもマンションの価格は洒落にならないほど高額になっていますね。
みなさんどのように資金繰りされているのでしょう。

販売時期が２月上旬だといつから案内開始するのだろうか？
１月に開催される予定のオンライン案内会の連絡が全く来ない…

対象から外れてしまったのかな？

3LDKの1階で9000万～でしょうか。
神奈川県川崎市で流石に高杉な感じが・・・
とはいえこれがまかり通るとこの先2～3年はこの調子or値上がりなのがつらたん。

オンライン案内会始まっているかと思うのですがどうでしたか？

>>103 マンション検討中さん

1月中旬と案内きました。

>>99、>>100、>>101

販売時期が2月上旬から2月下旬にまたズレましたね。

>>105 匿名さん

なんだかんだでグランドメゾン武蔵小杉に決める人が多いのかな？

>>106 口コミ知りたいさん

駅距離とか考えたら、こちらを待つ人が多いんじゃない？

>>107 評判気になるさん

駅力が全く違う。
また、元住吉は急行に追い抜かれる駅になっていて、通過待ちでずっと停車しているのが苦痛。

>>108 名無しさん

こことグラメから東京近辺に出社するための所用時間調べたけど、ほとんどかわらないどころか、若干こっちの方が早かったけど？

電車少ないから、待ち時間が増えちゃうのかな？

子供の中学受験を視野に入れていらっしゃるご家庭は、元住吉には大手塾が無いので、武蔵小杉か日吉に電車通塾させることになりますね。その辺りも考慮すると、グランドメゾンのほうがよいかも。

>>110 名無しさん
子供が小さいから気づかなかったけど、15分くらい歩くより、数分歩いて電車乗らせた方がいいのかと思ってた。
あと、どちらもこの距離なら車で送り迎えかな？と。

ただ、ここも夜道がそんなに明るそうではないから、心配ではあった。

>>110 名無しさん
夜道だからか、電車で小杉や日吉の塾に通う子をよく見ます。日能研が移転したので、元住吉界隈の子でも徒歩で通ってる子もいるでしょう。こちらは、電車か徒歩の選択肢がある一方、グランドメゾンは徒歩orバス?の選択肢になりますね。塾通いを考えると元住吉の方が良さそうと個人的には思ってしまう。

>>108 名無しさん
元住吉、武蔵小杉どちらがつよいか？
絶対武蔵小杉。
どういう意味で強いって？
知名度、交通利便を背景に集客力が全然違うよ。
シンプルに考えてみてよ。複数路線使えて、商業利便もあってどっちが、ニーズの間口が広いよ？
元住吉がいい街であることもわかる。だけど残念ながら武蔵小杉には街としては勝てないよ。
不動産屋に聞いてご覧。
10人中10人武蔵小杉っていうから。
逆に元住吉のほうが強いって言ってたらただの素人。

>>113 マンコミュファンさん

別に商売するわけじゃないんだから、住む街に集客力なんて必要あるか？
ま、どちらの駅が利便性が高いかという点では同意です。

>>113 マンコミュファンさん

こういう書き込みがあった際に、どこどこまでの通勤、とある施設までの距離は元住吉のほうが変わらない、早かったりする、みたいな極々一事例を紹介してさも交通利便は変わらないかのような印象操作が行われるが、素人検討者が検討導入期にそこまでの枝葉の違いまで検討を深めるかというと、通常はマクロ的に見られる。つまりニーズの受け皿となる交通利便、商業利便でまずは比較されるのが一般的だろうと思われる。

資料請求→WEB説明会→来場→契約

という検討プロセスにおいて、やはり資料請求ベースでは少なくとも武蔵小杉に、圧倒的な分がでるだろう

>>114 名無しさん

集客力というのは商業施設ベースの集客力の話じゃなくて、物件検討者の集客力を言ってるんじゃない？文脈的には。
ま、商業施設の集客力も街のにぎわいにもつながるから、少なくとも、間接的には影響を与えるとは思いますがね。いかが？

>>116 通りがかりさん

売る時の話ですね。納得しました。

>>117 評判気になるさん

元住吉なんて東横線ユーザーにしか知られていない駅ですもんね。このエリアの中古を検討する人は武蔵小杉から探すでしょう。

>>118 さん

さすがにそこまでではないと思いますが、武蔵小杉の方が知名度が高いのは間違いない。
タワマンが嫌いとか枝葉末節の話はありますがね。
元住吉は各駅停車の駅群の中では、魅力的な街の方だと思います。

知名度では、
武蔵小杉・日吉＞綱島・菊名＞大倉山・新丸子・元住吉＞白楽ほか、という感じでしょうか？

元住吉は、街自体は魅力的だと思います。駅前にバスやタクシーが乗り入れず、大型商業施設もなく、落ち着いた感じを保ちつつも、商店街には人通りが絶えず活気はある。住むにはこういうところがいいっていう人もいるでしょうね。

>>121 匿名さん
ある意味不便な街だよね。裏をかえせば

>>122 eマンションさん
まあね。

>>120 匿名さん

武蔵小杉(新丸子)・日吉＞綱島・菊名＞元住吉ほか、という感じかと。新丸子は武蔵小杉に併合されて消滅。新横浜線が出来たので菊名もその内消えます。

ここはプラウドブランドが好きな元住吉にゆかりのある人に向けたややマニア向けの物件ですね。
北向きの部屋はなんとも言えないが、南向け住居は売れるでしょうね。

目の前の別のプラウド、外壁が黒ずんでいてすごく気になる。管理組合で清掃業者に委託して綺麗にしないのか？ それとも清掃しても黒ずみが落ちない材質なのか？

築年数経ったプラウドの外観って、結構黒ずんでるとこ多いよ。
恐らく経験の蓄積があまりなく、経年劣化に関する対策が甘いんでしょう。
急造した歴史の浅いブランドだから。

>>127 匿名さん

もしそうなら、資産価値に影響しそうですね。
エントランスから黒ずんでいるマンション、買う気にならない。

別のプラウド物件で、プラウドは他のデベの物件に比べて作りがしっかりしてるから大規模修繕の間隔が長くても大丈夫的なこと言ってたけどどうなんですかね。

今回のオンライン説明はお客の予算設定によって、取り扱いをわけており、

希望予算申告が、予定価格合致者は、営業マンによるweb個別商談で、早い段階で囲い込み、予算申告未合致者は、合同オンライン説明会で予定価格をみせてからびびらないもしくは予算を過少申告しているひとを抽出し、個別商談にもちこむ。

非常に効率的な手法ですね。さすが。
予算未合致者に来場されてもお互いに時間がもったいないですものね

ここの3LDK、前に誰か9,000万～って言ってたけど、価格調整入るだろうな。
野村がいま販売してる方南町が8,000万台もあるし、広域検討者はそっちに流れるでしょ。

グラメ意識して遅くなったのかと思ってたけど、ほんとは、野村のなかでの調整だったのかも？

>>131 通りがかりさん

1LDKが半分なのに、9000万円～のわけがない。
3LDKでも8000万円～で普通にあると思う。

>>131 通りがかりさん

方南町？ないない笑

>>133 マンション掲示板さん

広域検討者なら、川崎じゃなくて東京選ぶでしょ。23区だし。

>>134 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

>>135 マンション掲示板さん
普通に東京はアドですよ。フラットに見ても。
あ、私の感想です。

>>136 口コミ知りたいさん
感想なら終了。議論の発展性がないので。

>>137 マンション検討中さん

可能であれば、都心ではない23区よりも元住吉の方がいいと思われている理由を教えていただきたいです。

煽りとかでは全くなく、この点がネックになっているのですが、もし個人の感覚以外で裏付けるものがあるなら、大変参考になります。

単に渋谷とか通勤先への交通利便性で元住吉や武蔵小杉を選ぶことは十分あると思うけど
だからこの辺りは新築中古含め高いんじゃないの
マーケットが答えを出してる

>>138 マンション掲示板さん
23区とひとくくりにしていますが、23区で元住吉より自信を持って良い区だと言えるのは、文京区、千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区あたりまでじゃないですかね。その他の区はその中でも駅によってはあまり良くないエリアも含まれている印象をもっています。
方南町は、駅近くに宗教の総本山があり、信者の方が多く住んでおり独特の雰囲気がありますよ。
気にならない方であれば丸の内線ですしコスパが良いので良いと思います。
一度現地を見てご判断されることをおすすめします。

>>140 eマンションさん

基準が不明ですが、一般的な感覚からは（記載されている以外に）中央区・新宿区・品川区・大田区・中野区・豊島区についても元住吉（川崎市中原区）より評価が高いでしょう。
駅によっては云々言うなら、千代田区・港区でも住居エリアに適さない駅はありますね。

>>141 口コミ知りたいさん
大田区はどうなんだろう…

>>141 口コミ知りたいさん
大田区は入らないと思う。
品川区は勝島とかだと元住吉の方が評価高い気がする。
新宿区も新大久保の方は…と言う感じ。
豊島区は西武線の方面は…。
中央区は埋め立てエリアは賛否あるかな。
中野区も鷲宮は…

>>142 マンコミュファンさん
>>143 マンコミュファンさん

大田区には田園調布や山王等の高級住宅街がある。
他にも、上池台、洗足池、南雪谷、久が原、多摩川、池上、石川台、、、元住吉より上はいくらでもある。