物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
83.11m2、 (トランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
1億288万円 |
管理費(月額) |
2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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436
マンション検討中さん
グランドメゾンの方が大規模でいいしその点で実際に欲しい人が多いという考えもあると思うのですが、無知なので詳しい方教えてください。
大規模だと駅徒歩12分と書いてても奥の住戸だとプラス2-3分かかったり、ゴミ捨て場や駐車場が遠かったり、何かと不便と思ってしまうのは私だけでしょうか?20-30戸だと確かにスケールメリットないですが、多少管理費など上がってもここぐらいの規模感が住むならいいなと思ってしまうのですが、大規模はそんなにいいのでしょうか?
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437
通りがかりさん
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438
マンション検討中さん
>>436 マンション検討中さん
資産性重視して大規模選ぶ人が多いんじゃないでしょうか?大規模だと目立つし、売出し物件も一定数あるので、中古で高騰し易いようです。
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439
口コミ知りたいさん
>>437 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅近で小規模は少ないから、そういう人が元住吉の住環境と合わせて一定数需要があるんですね。
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440
マンション検討中さん
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441
評判気になるさん
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442
通りがかりさん
利便性は圧倒的に東横線ですね!
街並みは田都の方が綺麗で上品なイメージで好きです。
見た目だけですがデザインもTPH宮前平の方が素敵ですね、、値段は元住の方が高いでしょう
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443
匿名さん
東横線って武蔵小杉と横浜が強過ぎて、割とどの駅も価格が引っ張られるんだよな
でも住環境は田都かなぁ‥ただ田都は良質な中古も多くて新築がそこまで価格伸びない印象
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444
匿名さん
>>436
確かに大規模ってエレベーターを待つ時間が長くなったり、エントランスに行くまで距離があったりするというのはあるかもしれません。
共用施設も距離があるのでごみ置き場などは遠くなるというのは難点かもしれません。
小規模の方が暮らしやすさのメリットは高いと思います。ですが、その分管理費や修繕費が高くなるというのはデメリットでしょう。
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445
マンション比較中さん
100~120戸くらいがいいよね。
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
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446
評判気になるさん
>>445 マンション比較中さん
ここは80ちょいの戸数でディスポーザー頑張ってつけてエレベーターは一機。まあエレベーター二機でディスポーザーなしよりはいいが、6階建てにして100戸ぐらいにできなかったのか。
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447
評判気になるさん
>>446 さん
容積率の関係で無理だったのではないですか?
昨年完成の、プラウド元住吉ガーデンズは117戸ですが、敷地面積は、4330.49 m2あります。こちらは、2474.58m2なので。
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448
匿名さん
>>445 マンション比較中さん
プラウド元住吉ガーデンズは117戸
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
70m2台が7198万からありましたね。今となっては隔世の感があります。
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449
匿名さん
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450
マンコミュファンさん
>>446 評判気になるさん
ディスポーザーよりエレベーターがいいな。
ディスポーザーは鳥の骨とかも裁断できるやつならいいけど、だいたいそこまでの威力のものが搭載されてないから入れられないものが割とあって、あったら便利だとは思うけど、無しの場合何でも流しに捨ててまとめて、まとめてゴミ箱に入れる方が楽な面もある。
ディスポーザーなし→あり→なし→ありに住み替えたものの意見として。
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451
匿名さん
>>450 マンコミュファンさん
エレベーター1機は困るだろうな
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
マンションの場合にはエレベーターの適切な設置台数は50戸に対して1台が目安と言われています。都内だと総戸数が80戸程度でも販売価格や管理費を上げてエレベーター2台設置したほうが購入者の受けはよいと思いますが、郊外物件だとエレベーター1台で販売価格を抑えるほうが好まれるのでしょう。
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453
検討板ユーザーさん
今住んでるマンションは4階建て90戸でエレベーター3基です。
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454
eマンションさん
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455
マンション検討中さん
エレベーターに関しては1LDKなど単身向け個数も考慮されるかと、知らんけど。
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456
検討板ユーザーさん
低炭素認定だけどZEHではないんですかね?
住宅ローン減税条件としては低炭素の方がありがたいですがこの価格帯ならZEHも欲しかったですね
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457
マンション検討中さん
1R50世帯でエレベーター一機で朝3回くらい見送ってたわ…
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458
マンション検討中さん
私はいま120世帯ファミリー中心でエレベーター2機、エレベーターで人と一緒になったりはは10回に1回ぐらい。よく考えたらなぜこんなに合わないのか不思議。
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459
マンション検討中さん
>>456 検討板ユーザーさん
もらった資料にはこんな感じで書いてますわ
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460
口コミ知りたいさん
>>458 マンション検討中さん
2機と1機には大きな差があると思う。
あとは回数にもよりますかね。
5階建てとかなら、2-3階の人は階段使う人も多いから分散されますよね。
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461
通りがかりさん
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462
名無しさん
>>461 通りがかりさん
これいい立地ですね。新築で出てくるのであれば元住吉のグロスを上げてくれるでしょう。グランドメゾンの中古価格は上回ってくるはずなのでプラウド元住吉と同じぐらいか高くなるかもですね。
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463
口コミ知りたいさん
>>462 名無しさん
ちなみにオーベル元住吉プレクシードの横も今後開発されるでしょうからエリア的には面白いですね。
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464
検討板ユーザーさん
>>461 通りがかりさん
そちらの立地、ウエストより断然よいですね。
デベがトヨタホームって珍しい。どんな設備仕様なのか、公開が待ち遠しいです。
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465
名無しさん
>>461 通りがかりさん
地元民ですが、この番地なら駅徒歩8分ほどですかね。
プラウド元住吉ウエストから駅に行く場合、
西口の脇?みたいな通路から駅に入れるので、
体感的に近く感じるのではないかと思います。
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466
匿名さん
単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな
ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は1基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという
こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、
エレベーターを待つこともありそう。
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467
名無しさん
第1期2次はしっかり売れたんでしょうか?そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか?
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468
通りがかりさん
東横線地元でよく元住吉いきますが、ここは街的に面白く穴場だと思ってたけど、もうこんなにグロスあがっちゃったんですね。大型マンションがまたできるなら広域からも集まるようになるのかな。
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469
匿名さん
今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。
座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室(何室あるんでしょう?)も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。
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470
口コミ知りたいさん
>>469 匿名さん
仕事で利用するならモニター・ディスプレイは必須、あと覗き見防止のための間仕切り設置等も必要だと思いますが、CG見る限りオープンスペースでテレワークには向かなそう。
住居内にテレワーク専用個室空間(2畳程度)がある方がよっぽど有り難い。
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
個室は4つぐらいあるみたいですよ。
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472
匿名
ズレた質問でしたら申し訳ないのですが、元住吉や武蔵小杉を検討されてる方は洪水や液状化はあまり気にされていないのでしょうか?利便性がよく興味があるのですがその点が心配なのですが。
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473
口コミ知りたいさん
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474
マンション比較中さん
煽る意図もないでしょう。日頃そういった思想だから、そう見えるのでは?
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475
名無しさん
ハザードなしで同条件のエリアはすでに手が出ないほど上がってます
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476
名無しさん
ハザードは妥協できる人が億出しても買っているということでしょう
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477
マンション検討中さん
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478
評判気になるさん
>>474 マンション比較中さん
煽り耐性なくて即レスしててワロタ
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479
口コミ知りたいさん
>>477 マンション検討中さん
先着順9戸(2LDK、3LDK)が出てますが。
やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。
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480
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
売り切れで単身用しか残っていないというのは本当でしょうか。ホームページに先着順で2LDKと3LDKが計9戸とありますが、2LDKと3LDKは単身用とのご認識でしょうかね。
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481
マンション比較中さん
>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。
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482
匿名さん
>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。
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483
名無しさん
>>481 さん
じきに完売って、いつ頃を想定されてます?
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。
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484
名無しさん
たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。
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485
マンション検討中さん
単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。
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486
匿名さん
>>480 さん
>>480 匿名さん
ここはすでに84中60弱を売り出してて2L中心に一部3Lが残ってるだけで、これからの新規販売は単身中心。2?3lはもう選択肢は多くないの確かですね。売り切れてはないと思います。もう検討は入ってるかもですが。
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487
マンション掲示板さん
>>485 マンション検討中さん
元住吉で投資?
チャレンジャー!
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488
匿名さん
>>486 匿名さん
未販売住戸20戸超はほとんどが単身用で先着順の9戸も多くは2L以下ということでしたらエリア柄ファミリー需要が高そうなので、まさにこれからが正念場となりますね。
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489
評判気になるさん
>>472 匿名さん
ハザードが気になるならやめといた方がよいです。
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490
マンション検討中さん
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491
匿名さん
プラウド買った人って、どうしてこうも品が無いコメントばかりするんだろう
自分勝ち組みたいな勘違いしている人、多いよね
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492
購入経験者さん
1LDK 32㎡とか狭すぎてツライ
阪東橋の物件みたいにどこかの不動産が何件も買って賃貸に回すんだろうな
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493
口コミ知りたいさん
>>492 購入経験者さん
私は世代的に買うことはありませんが、単身で買っておいて生活様式が変わったら売ってもいいし賃貸に出して小銭を稼ぐ求事もできるでしょう。この辺は実は単身ニーズ結構あるので、そういう意味では実需じゃない層からのニーズがあってもおかしくはない。
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494
匿名さん
>>493 口コミ知りたいさん
単身者が高い賃料を払ってまで好んで住みたいエリアだとも思えませんが。
投資家に積極的に購入せたいと思わせるだけの利回りが確保できるのでしょうか。
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495
マンコミュファンさん
投資ねぇ‥せめて駅の逆側なら、慶應生(矢上)の下宿先としてのニーズもありそうなもんだがねぇ
坂を登らなくて良いかもと思ったが、ちょっと距離あるな‥いや学生はこれくらい行けるか?笑
あとは若いカップルとかが賃貸で住むかな?街を見ると結構若いカップル多いし、そういえば私も結婚当初は元住吉を候補に探してた
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496
ご近所さん
元住吉は各方面へのアクセスや住環境から若い単身世代が実は多い。そういう意味では実需で買って後々貸出すなりの方向で考える人が多いのでは?
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497
マンコミュファンさん
>>496 さん
坪410万円で買っていくらで貸すと投資に見合う?
若い単身世代が元住吉や新丸子を選ぶのは、東横線の利便性を享受しつつも各駅停車マイナー駅で周辺の急行停車駅より家賃相場が低いから。
高めの家賃設定だと借りてもらえないかもよ。投資物件としてはバランス悪いと思う。
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498
マンション掲示板さん
>>497 マンコミュファンさん
32平米家賃15万で利回り4.5%か
単身者の家賃補助の上限そんなに高いところは少ないような…
貸すより自己住居用の方がまだ良さそうだな
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499
マンション掲示板さん
>>498 マンション掲示板さん
固定費(税金、修繕費、管理費他)もあるから、家賃15万でも利回り4.0%切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか? 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。
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500
eマンションさん
>>499 マンション掲示板さん
住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。
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501
マンション検討中さん
15万はあり得ないでしょ、相場からいって。
10万いったら御の字だと思う
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502
匿名さん
>>501 マンション検討中さん
家賃10万円ならオーナー側としては金利・固定費勘案後は赤字になるかもしれませんね。
やっぱり居住前提の物件ですね。
若い単身者は買わないと思われるので、40過ぎて生涯独身を覚悟した方や伴侶に先立たれたシニアの方等がターゲットになるのでしょうか?
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503
購入経験者さん
元住吉の駅徒歩10分圏内の1LDKはSUUMO などでみても15万ぐらいの相場で結構出てますね。プラウドで駅徒歩6分でこの条件なら15万はいっても然るべきと思いますよ。
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504
マンション検討中さん
>>503
部屋の大きさ見てます?30平米前半で15万前後のものなんて見当たらないんですけど。
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505
検討板ユーザーさん
>>503 購入経験者さん
あなたは元住吉30㎡15万円で借りますか?
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506
口コミ知りたいさん
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507
購入経験者さん
なんだか投資がああだこうだって話になってますが、実需で住んで状況変わったら売ればいいのでは?それが一番利回りいいと思いますが。。
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508
匿名さん
>>507 購入経験者さん
話の流れが現状未販売の住戸は単身用の1LDKが多いので今後の販売は時間がかかるのではということに対する反論として1LDKは投資家が購入するという意見が寄せられたので、ここの1LDKは投資に値するかどうかの議論が交わされています。
それを投資の議論が意味がないということであれば、現在残っている極小の1LDKは需要そのものがないということになってしまいます。
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509
口コミ知りたいさん
営業が一生懸命「1LDKは投資需要ある!周辺相場としても賃貸15万は妥当!」って頑張ってるけど、ことごとくスレ民に跳ね返されててかわいそう。
営業さん頑張れ!
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510
通りがかりさん
まー、はじめから賃貸に出すつもりならここは買わないだろね
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511
匿名さん
>>510 通りがかりさん
その通りですね。賃貸用として考えた場合には、物件価格と賃料が見合わないので適切な利回りが確保できず、最初から投資目的での購入はないかなと思います。
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512
口コミ知りたいさん
盛り上がってますねー。
1Lは今からの販売でどうなるか楽しみにしています♪
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513
マンション検討中さん
北向きの1Lを実需で買う人ってなんなんだろうな。
マニアかな。
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514
口コミ知りたいさん
>>513 さん
しかも30㎡ってかなり狭い。リビングをぶった切った寝室はべッド置いたら終わりの3畳。
タワマンなら眺望等の付加価値もあるのでニーズあるかもですが。
安いならまだしも坪410でどんな層が買われるのでしょうか?
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515
匿名さん
>>514 口コミ知りたいさん
近隣に住むお金持ちがリモートワークに使う、とか…?
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516
購入経験者さん
イニシア武蔵小杉みたいなマンションニーズあるんだから、その辺の購入希望者がこちらも見ているのでしょう。イニシアならこっちって層もいるでしょう。イニシア武蔵小杉って、もう元住吉ですからね。しかも駅はここより遠い。
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517
eマンションさん
>>516 購入経験者さん
イニシアも売れ行き良くないように見えますが。
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518
匿名さん
メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後~のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。
あとは北向きの1~2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ?
あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか?
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519
口コミ知りたいさん
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520
マンション検討中さん
武蔵小杉のモデルルームはプラウドの他物件も共用してますよ。担当者の枠の問題はあるでしょうが
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521
匿名さん
1LDK、投資として需要があったら賃貸に出されて、オーナー住民と比べるとモラルが低いとされている賃貸住民のトラブルリスク。独身の実需はおひとり様宣言するようなものだから時間がかかって、売れ残りなんてレッテルを張られるリスクが。
ファミリータイプの物件に1LDKつけちゃう売り主の姿勢っていかがなものか。
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522
マンション検討中さん
>>521 匿名さん
全84戸のうち、70㎡超は4割(35戸)しかない。
むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。
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523
匿名さん
いわゆる、地権者分の総工費を出すために1LDKの部屋数を増やして販売
32㎡って壁芯だから実際には29-30㎡、そこに配管の天井下がりや凸凹を入れたら1LDKじゃなくて1Rでしょ
あんなコンパクトキッチンにディスポーザとか、まとめ仕入れして業者値引きさせているんだろうな、えぐ!
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524
匿名さん
>522
60平米台の3LDKはファミリーには狭いよね(笑)。
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525
匿名さん
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526
マンション検討中さん
ホームページの物件概要には第1期3次5月上旬となっていますが、5月に入った現時点で具体的な広告が出ないということは、要望書集まらずまた延期になりそうですね。
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527
通りがかりさん
>>523 匿名さん
こちらは地権者いないでしょ。スポーツクラブ跡地ですが。
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528
匿名さん
1LDKにディスポーザーがついていないのは本当ですか?
公式サイトで現在公開されているN4タイプ、1LDK+WIC+SICの間取り図を確認するとディスポーザーはついてありますが、食洗機がついていないようでした。
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529
匿名さん
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530
評判気になるさん
誰をターゲットにしてるのかいまいちわからない物件
住むにはいい場所だとは思うけど価格は高いのに広さや設備が中途半端すぎてちょっと
まあ売れはするんですかね
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531
マンション検討中さん
駅からの動線が悪い。
商店街経由なら徒歩8分ですね。
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532
eマンションさん
グランドメゾン武蔵小杉は毎週のように物件供給されており順調なのに、プラウドは、、、、笑
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533
匿名さん
グラメで毎週出るような間取りは一期一次で大体売れちゃいましたからね
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534
匿名さん
まあ去年一昨年のプラウド溝の口イーストも1LDKで今回の元住吉と同タイプの部屋が多数ありましたが、結局即完だったことを考えると今回の元住吉もなんだかんだすぐ売れるような気がします。
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535
評判気になるさん
プラウド元住吉ウエスト
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:1億288万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:83.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 84戸
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