物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
83.11m2、 (トランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
1億288万円 |
管理費(月額) |
2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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436
マンション検討中さん
グランドメゾンの方が大規模でいいしその点で実際に欲しい人が多いという考えもあると思うのですが、無知なので詳しい方教えてください。
大規模だと駅徒歩12分と書いてても奥の住戸だとプラス2-3分かかったり、ゴミ捨て場や駐車場が遠かったり、何かと不便と思ってしまうのは私だけでしょうか?20-30戸だと確かにスケールメリットないですが、多少管理費など上がってもここぐらいの規模感が住むならいいなと思ってしまうのですが、大規模はそんなにいいのでしょうか?
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437
通りがかりさん
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438
マンション検討中さん
>>436 マンション検討中さん
資産性重視して大規模選ぶ人が多いんじゃないでしょうか?大規模だと目立つし、売出し物件も一定数あるので、中古で高騰し易いようです。
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439
口コミ知りたいさん
>>437 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅近で小規模は少ないから、そういう人が元住吉の住環境と合わせて一定数需要があるんですね。
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440
マンション検討中さん
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441
評判気になるさん
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442
通りがかりさん
利便性は圧倒的に東横線ですね!
街並みは田都の方が綺麗で上品なイメージで好きです。
見た目だけですがデザインもTPH宮前平の方が素敵ですね、、値段は元住の方が高いでしょう
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443
匿名さん
東横線って武蔵小杉と横浜が強過ぎて、割とどの駅も価格が引っ張られるんだよな
でも住環境は田都かなぁ‥ただ田都は良質な中古も多くて新築がそこまで価格伸びない印象
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444
匿名さん
>>436
確かに大規模ってエレベーターを待つ時間が長くなったり、エントランスに行くまで距離があったりするというのはあるかもしれません。
共用施設も距離があるのでごみ置き場などは遠くなるというのは難点かもしれません。
小規模の方が暮らしやすさのメリットは高いと思います。ですが、その分管理費や修繕費が高くなるというのはデメリットでしょう。
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445
マンション比較中さん
100~120戸くらいがいいよね。
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
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446
評判気になるさん
>>445 マンション比較中さん
ここは80ちょいの戸数でディスポーザー頑張ってつけてエレベーターは一機。まあエレベーター二機でディスポーザーなしよりはいいが、6階建てにして100戸ぐらいにできなかったのか。
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447
評判気になるさん
>>446 さん
容積率の関係で無理だったのではないですか?
昨年完成の、プラウド元住吉ガーデンズは117戸ですが、敷地面積は、4330.49 m2あります。こちらは、2474.58m2なので。
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448
匿名さん
>>445 マンション比較中さん
プラウド元住吉ガーデンズは117戸
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
70m2台が7198万からありましたね。今となっては隔世の感があります。
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449
匿名さん
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450
マンコミュファンさん
>>446 評判気になるさん
ディスポーザーよりエレベーターがいいな。
ディスポーザーは鳥の骨とかも裁断できるやつならいいけど、だいたいそこまでの威力のものが搭載されてないから入れられないものが割とあって、あったら便利だとは思うけど、無しの場合何でも流しに捨ててまとめて、まとめてゴミ箱に入れる方が楽な面もある。
ディスポーザーなし→あり→なし→ありに住み替えたものの意見として。
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451
匿名さん
>>450 マンコミュファンさん
エレベーター1機は困るだろうな
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
マンションの場合にはエレベーターの適切な設置台数は50戸に対して1台が目安と言われています。都内だと総戸数が80戸程度でも販売価格や管理費を上げてエレベーター2台設置したほうが購入者の受けはよいと思いますが、郊外物件だとエレベーター1台で販売価格を抑えるほうが好まれるのでしょう。
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453
検討板ユーザーさん
今住んでるマンションは4階建て90戸でエレベーター3基です。
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454
eマンションさん
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455
マンション検討中さん
エレベーターに関しては1LDKなど単身向け個数も考慮されるかと、知らんけど。
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456
検討板ユーザーさん
低炭素認定だけどZEHではないんですかね?
住宅ローン減税条件としては低炭素の方がありがたいですがこの価格帯ならZEHも欲しかったですね
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457
マンション検討中さん
1R50世帯でエレベーター一機で朝3回くらい見送ってたわ…
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458
マンション検討中さん
私はいま120世帯ファミリー中心でエレベーター2機、エレベーターで人と一緒になったりはは10回に1回ぐらい。よく考えたらなぜこんなに合わないのか不思議。
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459
マンション検討中さん
>>456 検討板ユーザーさん
もらった資料にはこんな感じで書いてますわ
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460
口コミ知りたいさん
>>458 マンション検討中さん
2機と1機には大きな差があると思う。
あとは回数にもよりますかね。
5階建てとかなら、2-3階の人は階段使う人も多いから分散されますよね。
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461
通りがかりさん
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462
名無しさん
>>461 通りがかりさん
これいい立地ですね。新築で出てくるのであれば元住吉のグロスを上げてくれるでしょう。グランドメゾンの中古価格は上回ってくるはずなのでプラウド元住吉と同じぐらいか高くなるかもですね。
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463
口コミ知りたいさん
>>462 名無しさん
ちなみにオーベル元住吉プレクシードの横も今後開発されるでしょうからエリア的には面白いですね。
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464
検討板ユーザーさん
>>461 通りがかりさん
そちらの立地、ウエストより断然よいですね。
デベがトヨタホームって珍しい。どんな設備仕様なのか、公開が待ち遠しいです。
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465
名無しさん
>>461 通りがかりさん
地元民ですが、この番地なら駅徒歩8分ほどですかね。
プラウド元住吉ウエストから駅に行く場合、
西口の脇?みたいな通路から駅に入れるので、
体感的に近く感じるのではないかと思います。
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466
匿名さん
単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな
ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は1基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという
こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、
エレベーターを待つこともありそう。
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467
名無しさん
第1期2次はしっかり売れたんでしょうか?そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか?
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468
通りがかりさん
東横線地元でよく元住吉いきますが、ここは街的に面白く穴場だと思ってたけど、もうこんなにグロスあがっちゃったんですね。大型マンションがまたできるなら広域からも集まるようになるのかな。
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469
匿名さん
今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。
座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室(何室あるんでしょう?)も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。
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470
口コミ知りたいさん
>>469 匿名さん
仕事で利用するならモニター・ディスプレイは必須、あと覗き見防止のための間仕切り設置等も必要だと思いますが、CG見る限りオープンスペースでテレワークには向かなそう。
住居内にテレワーク専用個室空間(2畳程度)がある方がよっぽど有り難い。
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
個室は4つぐらいあるみたいですよ。
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472
匿名
ズレた質問でしたら申し訳ないのですが、元住吉や武蔵小杉を検討されてる方は洪水や液状化はあまり気にされていないのでしょうか?利便性がよく興味があるのですがその点が心配なのですが。
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473
口コミ知りたいさん
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474
マンション比較中さん
煽る意図もないでしょう。日頃そういった思想だから、そう見えるのでは?
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475
名無しさん
ハザードなしで同条件のエリアはすでに手が出ないほど上がってます
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476
名無しさん
ハザードは妥協できる人が億出しても買っているということでしょう
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477
マンション検討中さん
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478
評判気になるさん
>>474 マンション比較中さん
煽り耐性なくて即レスしててワロタ
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479
口コミ知りたいさん
>>477 マンション検討中さん
先着順9戸(2LDK、3LDK)が出てますが。
やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。
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480
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
売り切れで単身用しか残っていないというのは本当でしょうか。ホームページに先着順で2LDKと3LDKが計9戸とありますが、2LDKと3LDKは単身用とのご認識でしょうかね。
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481
マンション比較中さん
>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。
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482
匿名さん
>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。
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483
名無しさん
>>481 さん
じきに完売って、いつ頃を想定されてます?
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。
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484
名無しさん
たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。
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485
マンション検討中さん
単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。
プラウド元住吉ウエスト
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:1億288万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:83.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 84戸
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