物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月3-613-1(地番) |
交通 |
東急東横線「元住吉」駅徒歩6分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
83.11m2、 (トランクルーム面積0.32m2含む) |
価格 |
1億288万円 |
管理費(月額) |
2万6840円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4710円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
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402
口コミ知りたいさん
この値段だったら、プラウドでも都立大学とか砧でいいような。
あえて元住吉を選ぶ理由ってなんだろう。
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403
匿名さん
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404
マンション比較中さん
北向き5階の50㎡台住戸の間取りは第一期ですがどこかで見ることができないのでしょうか・・(1つずつしかないから?)
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405
匿名さん
>>394 口コミ知りたいさん
小竹は埼玉
方南町は宗教
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406
匿名さん
お手付き金物件価格の10%ですか・・高いような・・
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407
匿名さん
-
408
匿名さん
>391
この時期ってのと、北側の壁だけみたいだから結露してカビとか。コンクリにとって結露は大敵。
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409
マンション検討中さん
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410
マンション掲示板さん
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411
マンコミュファンさん
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412
匿名さん
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413
マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉の杜とで悩んでいる人いますか?どちらにしようか本気で悩んでいます。
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414
通りがかりさん
>>413 マンション検討中さん
ムサコブランドやマンション規模(商品力)が魅力的で駅から遠くても良いならグランドメゾン、元住吉の雰囲気が好きで駅近でブランドマンションで中規模でそれなりの共用部施設で良い模試区そちらの方が好きであればこちらか。
正直市場から見た市場価値はターゲットが少し違いますがあまり変わらないと思います。
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415
評判気になるさん
>>413 マンション検討中さん
わたしもです。最初は元住吉派だったのですが、歩いてみたらそこまで近くは感じませんでした。
なら、仕様の高い武蔵小杉の方が、満足度が高いのかな?と思います。
ただ、のちのちこの徒歩6分の差に後悔する可能性もあり、悩んでます。駅徒歩3分とかなら、断然こちらにしたのですが。
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416
通りがかりさん
今頃悩んでても、
どっちももう住みたいと思う間取りは残ってないかもよ
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417
検討板ユーザーさん
>>416 通りがかりさん
3ヶ月遅かったですね。どんまいです。
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418
匿名さん
お子さんいらっしゃるならグランドメゾンの方がいいんじゃないですかね。
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419
通りがかりさん
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420
通りがかりさん
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421
マンション検討中さん
第1期は昨日で終了だけど47戸中何戸登録されたのでしょうか?
このスレには申し込まれた方はいない?
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422
マンション検討中さん
Xより
3Lで見たら価格差はもっと開くよな~
EV数、内廊下加味すると、管理費もグラメはスケールメリット活かしてる。
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423
通りがかりさん
グランドメゾンと個々の部屋ないかクオリティを見るとそこまで差はないんですね。共用施設や機能はまあ好みでしょうか。
いずれにしてもどちらも早くしないといい部屋はもう変えないのでは??
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424
評判気になるさん
>>421 マンション検討中さん
申し込みました。
抽選になりましたが無事に当たりました。
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425
マンション検討中さん
ここの価格帯であれば大井町線(都内)辺りの新築も悩みますね
利便性は東横線が上かもですが東京都は将来的な政策の恩恵が色々とありそうで
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426
検討板ユーザーさん
>>425 マンション検討中さん
高校無償化もあるしね。
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427
通りがかりさん
>>425 マンション検討中さん
流石にその辺まで行くとグロス上っちゃいませんか?
3LDK 70平米だと1億4-5千万はするイメージでした。
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428
マンション検討中さん
川崎市は神奈川の中では教育やせ子育て制度結構頑張ってる方です。特に中原区は人口も増える稀有な地域なので、将来性はありますね。
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429
マンション検討中さん
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430
マンコミュファンさん
で、結局グラメ武蔵小杉とこっちはどっちが売れ行きがいいんだい?
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431
評判気になるさん
23区内新築の東急沿線は流石にここよりお高いでしょう(大手デベロッパー)
23区内どこでも良ければそこそこ選択肢はあるかもですが元住吉検討者には響かなそう
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432
通りがかりさん
ここ申し込みと抽選も始まってるのに静かですね。結局ここでいろいろ言ってるのは買わないけど気になるのか、買いたかったけど高すぎて諦めたのか、そんな人たち(自分含む)だけなのでしょうか。。
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433
名無しさん
>>432 通りがかりさん
私はここを契約する者です。貴方の仰る通りで、この掲示板で熱くなっている方の多くはグラメを検討しているか買いたいけど買えなかった方々が多い印象です。
買っている方々はあまりこの掲示板で話されていることに興味が無いように感じます。
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434
検討板ユーザーさん
ホームページの物件概要、第1期2次の予告広告に変わりましたね。
1次売れ残りの先着順販売はしないのでしょうか?
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435
マンコミュファンさん
>>434 検討板ユーザーさん
SUUMO上の間取りを見る限りだと1LDK,2LDKの間取りは初登場のようです。3LDKは、1階と最上階が1期1次でも同じ間取りタイプが出ていましたが、1次申込が入っていたような記憶です。
そう考えると先着住戸は無いような気がします。
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436
マンション検討中さん
グランドメゾンの方が大規模でいいしその点で実際に欲しい人が多いという考えもあると思うのですが、無知なので詳しい方教えてください。
大規模だと駅徒歩12分と書いてても奥の住戸だとプラス2-3分かかったり、ゴミ捨て場や駐車場が遠かったり、何かと不便と思ってしまうのは私だけでしょうか?20-30戸だと確かにスケールメリットないですが、多少管理費など上がってもここぐらいの規模感が住むならいいなと思ってしまうのですが、大規模はそんなにいいのでしょうか?
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437
通りがかりさん
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438
マンション検討中さん
>>436 マンション検討中さん
資産性重視して大規模選ぶ人が多いんじゃないでしょうか?大規模だと目立つし、売出し物件も一定数あるので、中古で高騰し易いようです。
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439
口コミ知りたいさん
>>437 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅近で小規模は少ないから、そういう人が元住吉の住環境と合わせて一定数需要があるんですね。
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440
マンション検討中さん
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441
評判気になるさん
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442
通りがかりさん
利便性は圧倒的に東横線ですね!
街並みは田都の方が綺麗で上品なイメージで好きです。
見た目だけですがデザインもTPH宮前平の方が素敵ですね、、値段は元住の方が高いでしょう
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443
匿名さん
東横線って武蔵小杉と横浜が強過ぎて、割とどの駅も価格が引っ張られるんだよな
でも住環境は田都かなぁ‥ただ田都は良質な中古も多くて新築がそこまで価格伸びない印象
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444
匿名さん
>>436
確かに大規模ってエレベーターを待つ時間が長くなったり、エントランスに行くまで距離があったりするというのはあるかもしれません。
共用施設も距離があるのでごみ置き場などは遠くなるというのは難点かもしれません。
小規模の方が暮らしやすさのメリットは高いと思います。ですが、その分管理費や修繕費が高くなるというのはデメリットでしょう。
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445
マンション比較中さん
100~120戸くらいがいいよね。
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
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446
評判気になるさん
>>445 マンション比較中さん
ここは80ちょいの戸数でディスポーザー頑張ってつけてエレベーターは一機。まあエレベーター二機でディスポーザーなしよりはいいが、6階建てにして100戸ぐらいにできなかったのか。
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447
評判気になるさん
>>446 さん
容積率の関係で無理だったのではないですか?
昨年完成の、プラウド元住吉ガーデンズは117戸ですが、敷地面積は、4330.49 m2あります。こちらは、2474.58m2なので。
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448
匿名さん
>>445 マンション比較中さん
プラウド元住吉ガーデンズは117戸
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
70m2台が7198万からありましたね。今となっては隔世の感があります。
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449
匿名さん
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450
マンコミュファンさん
>>446 評判気になるさん
ディスポーザーよりエレベーターがいいな。
ディスポーザーは鳥の骨とかも裁断できるやつならいいけど、だいたいそこまでの威力のものが搭載されてないから入れられないものが割とあって、あったら便利だとは思うけど、無しの場合何でも流しに捨ててまとめて、まとめてゴミ箱に入れる方が楽な面もある。
ディスポーザーなし→あり→なし→ありに住み替えたものの意見として。
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451
匿名さん
>>450 マンコミュファンさん
エレベーター1機は困るだろうな
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452
匿名さん
>>451 匿名さん
マンションの場合にはエレベーターの適切な設置台数は50戸に対して1台が目安と言われています。都内だと総戸数が80戸程度でも販売価格や管理費を上げてエレベーター2台設置したほうが購入者の受けはよいと思いますが、郊外物件だとエレベーター1台で販売価格を抑えるほうが好まれるのでしょう。
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453
検討板ユーザーさん
今住んでるマンションは4階建て90戸でエレベーター3基です。
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454
eマンションさん
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455
マンション検討中さん
エレベーターに関しては1LDKなど単身向け個数も考慮されるかと、知らんけど。
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456
検討板ユーザーさん
低炭素認定だけどZEHではないんですかね?
住宅ローン減税条件としては低炭素の方がありがたいですがこの価格帯ならZEHも欲しかったですね
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457
マンション検討中さん
1R50世帯でエレベーター一機で朝3回くらい見送ってたわ…
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458
マンション検討中さん
私はいま120世帯ファミリー中心でエレベーター2機、エレベーターで人と一緒になったりはは10回に1回ぐらい。よく考えたらなぜこんなに合わないのか不思議。
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459
マンション検討中さん
>>456 検討板ユーザーさん
もらった資料にはこんな感じで書いてますわ
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460
口コミ知りたいさん
>>458 マンション検討中さん
2機と1機には大きな差があると思う。
あとは回数にもよりますかね。
5階建てとかなら、2-3階の人は階段使う人も多いから分散されますよね。
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461
通りがかりさん
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462
名無しさん
>>461 通りがかりさん
これいい立地ですね。新築で出てくるのであれば元住吉のグロスを上げてくれるでしょう。グランドメゾンの中古価格は上回ってくるはずなのでプラウド元住吉と同じぐらいか高くなるかもですね。
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463
口コミ知りたいさん
>>462 名無しさん
ちなみにオーベル元住吉プレクシードの横も今後開発されるでしょうからエリア的には面白いですね。
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464
検討板ユーザーさん
>>461 通りがかりさん
そちらの立地、ウエストより断然よいですね。
デベがトヨタホームって珍しい。どんな設備仕様なのか、公開が待ち遠しいです。
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465
名無しさん
>>461 通りがかりさん
地元民ですが、この番地なら駅徒歩8分ほどですかね。
プラウド元住吉ウエストから駅に行く場合、
西口の脇?みたいな通路から駅に入れるので、
体感的に近く感じるのではないかと思います。
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466
匿名さん
単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな
ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は1基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという
こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、
エレベーターを待つこともありそう。
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467
名無しさん
第1期2次はしっかり売れたんでしょうか?そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか?
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468
通りがかりさん
東横線地元でよく元住吉いきますが、ここは街的に面白く穴場だと思ってたけど、もうこんなにグロスあがっちゃったんですね。大型マンションがまたできるなら広域からも集まるようになるのかな。
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469
匿名さん
今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。
座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室(何室あるんでしょう?)も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。
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470
口コミ知りたいさん
>>469 匿名さん
仕事で利用するならモニター・ディスプレイは必須、あと覗き見防止のための間仕切り設置等も必要だと思いますが、CG見る限りオープンスペースでテレワークには向かなそう。
住居内にテレワーク専用個室空間(2畳程度)がある方がよっぽど有り難い。
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
個室は4つぐらいあるみたいですよ。
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472
匿名
ズレた質問でしたら申し訳ないのですが、元住吉や武蔵小杉を検討されてる方は洪水や液状化はあまり気にされていないのでしょうか?利便性がよく興味があるのですがその点が心配なのですが。
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473
口コミ知りたいさん
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474
マンション比較中さん
煽る意図もないでしょう。日頃そういった思想だから、そう見えるのでは?
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475
名無しさん
ハザードなしで同条件のエリアはすでに手が出ないほど上がってます
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476
名無しさん
ハザードは妥協できる人が億出しても買っているということでしょう
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477
マンション検討中さん
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478
評判気になるさん
>>474 マンション比較中さん
煽り耐性なくて即レスしててワロタ
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479
口コミ知りたいさん
>>477 マンション検討中さん
先着順9戸(2LDK、3LDK)が出てますが。
やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。
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480
匿名さん
>>477 マンション検討中さん
売り切れで単身用しか残っていないというのは本当でしょうか。ホームページに先着順で2LDKと3LDKが計9戸とありますが、2LDKと3LDKは単身用とのご認識でしょうかね。
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481
マンション比較中さん
>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。
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482
匿名さん
>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。
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483
名無しさん
>>481 さん
じきに完売って、いつ頃を想定されてます?
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。
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484
名無しさん
たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。
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485
マンション検討中さん
単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。
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486
匿名さん
>>480 さん
>>480 匿名さん
ここはすでに84中60弱を売り出してて2L中心に一部3Lが残ってるだけで、これからの新規販売は単身中心。2?3lはもう選択肢は多くないの確かですね。売り切れてはないと思います。もう検討は入ってるかもですが。
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487
マンション掲示板さん
>>485 マンション検討中さん
元住吉で投資?
チャレンジャー!
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488
匿名さん
>>486 匿名さん
未販売住戸20戸超はほとんどが単身用で先着順の9戸も多くは2L以下ということでしたらエリア柄ファミリー需要が高そうなので、まさにこれからが正念場となりますね。
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489
評判気になるさん
>>472 匿名さん
ハザードが気になるならやめといた方がよいです。
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490
マンション検討中さん
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491
匿名さん
プラウド買った人って、どうしてこうも品が無いコメントばかりするんだろう
自分勝ち組みたいな勘違いしている人、多いよね
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492
購入経験者さん
1LDK 32㎡とか狭すぎてツライ
阪東橋の物件みたいにどこかの不動産が何件も買って賃貸に回すんだろうな
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493
口コミ知りたいさん
>>492 購入経験者さん
私は世代的に買うことはありませんが、単身で買っておいて生活様式が変わったら売ってもいいし賃貸に出して小銭を稼ぐ求事もできるでしょう。この辺は実は単身ニーズ結構あるので、そういう意味では実需じゃない層からのニーズがあってもおかしくはない。
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494
匿名さん
>>493 口コミ知りたいさん
単身者が高い賃料を払ってまで好んで住みたいエリアだとも思えませんが。
投資家に積極的に購入せたいと思わせるだけの利回りが確保できるのでしょうか。
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495
マンコミュファンさん
投資ねぇ‥せめて駅の逆側なら、慶應生(矢上)の下宿先としてのニーズもありそうなもんだがねぇ
坂を登らなくて良いかもと思ったが、ちょっと距離あるな‥いや学生はこれくらい行けるか?笑
あとは若いカップルとかが賃貸で住むかな?街を見ると結構若いカップル多いし、そういえば私も結婚当初は元住吉を候補に探してた
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496
ご近所さん
元住吉は各方面へのアクセスや住環境から若い単身世代が実は多い。そういう意味では実需で買って後々貸出すなりの方向で考える人が多いのでは?
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497
マンコミュファンさん
>>496 さん
坪410万円で買っていくらで貸すと投資に見合う?
若い単身世代が元住吉や新丸子を選ぶのは、東横線の利便性を享受しつつも各駅停車マイナー駅で周辺の急行停車駅より家賃相場が低いから。
高めの家賃設定だと借りてもらえないかもよ。投資物件としてはバランス悪いと思う。
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498
マンション掲示板さん
>>497 マンコミュファンさん
32平米家賃15万で利回り4.5%か
単身者の家賃補助の上限そんなに高いところは少ないような…
貸すより自己住居用の方がまだ良さそうだな
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499
マンション掲示板さん
>>498 マンション掲示板さん
固定費(税金、修繕費、管理費他)もあるから、家賃15万でも利回り4.0%切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか? 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。
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500
eマンションさん
>>499 マンション掲示板さん
住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。
プラウド元住吉ウエスト
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所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
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交通:東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
- 価格:1億288万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:83.11m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(1階) / 84戸
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