横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド元住吉ウエストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. プラウド元住吉ウエストってどうですか?
名無しさん [更新日時] 2024-10-01 11:22:08

所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50

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プラウド元住吉ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 241 通りがかりさん

    グランドメゾン武蔵小杉のほうが安いんだから、そちらの方がいい人はさっさと買えばいいと思います。売り切れる前に。

  2. 242 評判気になるさん

    グランドメゾン武蔵小杉を購入してる人が色々言ってるのでは?
    熱くならないように。

  3. 243 名無しさん

    >>241 通りがかりさん
    残念ながらフラットにみてプラウドが高すぎるというのが正解かと。建物のグレード感は総合的にプラウドが負けているよ。

  4. 244 検討板ユーザーさん

    >>243 名無しさん
    だからグラメ買えばいいんじゃないでしょうか?いいと思っている物件が安いなんて文句ないじゃないですか。お金があってプラウドの方が良いと思う人が高くても買うだけかと。

  5. 245 検討板ユーザーさん

    >>243 名無しさん
    だからグラメ買えばいいんじゃないでしょうか?いいと思っている物件が安いなんて文句ないじゃないですか。お金があってプラウドの方が良いと思う人が高くても買うだけかと。

  6. 246 マンション掲示板さん

    >>245 検討板ユーザーさん
    だから熱くなんなよ。グラメオーナーに笑われてるよ。
    プラウドの方が優れてる面があるなら示して抗弁すればいいのに。感情的になれば負け。

  7. 247 名無しさん

    >>246 マンション掲示板さん
    普通はいいと思うから高くても買うのです。それ人それぞれ。単純に自分がいいと信じるものが他より安いなんて羨ましいと思っただけです。

  8. 248 マンション検討中さん

    駐車場が少なそうですが足りますかね?元住吉は自転車多いですが、ファミリー間取りの多さを考慮すると駐輪場ももうちょっとあったほうがいいかも。。

  9. 249 検討板ユーザーさん

    >>248 マンション検討中さん
    プラウド新丸子の事例があるので、チキってるですかね?

  10. 250 匿名さん

    商品力がグラメのほうが圧倒的に良いのは抗弁しようがないが、グラメは駅遠すぎるだろ。
    そこがみんな悩みどころなんだよ!
    結局商品力が弱かったり、住戸割が微妙でも元住吉駅近なら売れちゃうのよ。

  11. 251 通りがかりさん

    駅近の不動産価値を舐めちゃいけません。1分の差が雲泥の差です。10分越えは正直かなりの弱みになります。

  12. 252 仲介屋

    >>251 通りがかりさん
    武蔵小杉の場合は10分超でも普通に駅前と変わらないスピード感で売れてるけどな。なんとなくの印象で語らないように。レインズで見てごらん。

  13. 253 通りがかりさん

    >>252 仲介屋さん
    駅12分を上回るメリットがるからじゃないですか?一般的に12分は資産価値的には弱みです。

  14. 254 eマンションさん

    駅近のプラウドと駅遠いグラメでトントンの価格になっているだけ。商品企画力でグラメが買ってるとか、そりゃそうでしょ。ムサコで駅遠くてあれだけ値段するんだから。総合的に見てこの二つは価格的にも競合してるだけ。あとは単純に好み。

  15. 255 検討板ユーザーさん

    >>251 通りがかりさん
    武蔵小杉駅前にグランドメゾン武蔵小杉のようなコンセプトの物件出たら坪800でも安いくらいですよ。

    要は高層住宅エリアの武蔵小杉駅前にグランドメゾン武蔵小杉のようなコンセプトの物件は建てられません(それならタワマン建てる)ので、低層マンション検討者にとってこの距離感で火この価格なら売れるんじゃ無い?

    グランドメゾン武蔵小杉は相手が悪いので日吉エリアや武蔵新城エリアのマンションとの比較の話の方が平和かと。

  16. 256 マンコミュファンさん

    >>253 通りがかりさん

    ただバランスが大事だからな。元住吉みたいに立地に胡座かいてると痛い目をみると思うね

  17. 257 検討板ユーザーさん

    グラメと比較して、同じくらいの広さでも、収納がかなり多いことがいいな、と思っております。
    また、買い物利便性に関しても、スーパーも近いですし、ブレーメン商店街でちょっとした惣菜と買えるので、便利かな、と。

    みなさん、この点はあまり評価ポイントに入ってないでしょうか。

  18. 258 匿名さん

    >>257 検討板ユーザーさん
    部屋もすっきりしているのでいいですよね。買い物はこの辺りは本当に便利だと思います。普段使いで商店街を使えるのはこの物件の大きなメリットですね。それが駅徒歩6分というのも魅力的です。

  19. 259 マンション掲示板さん

    ここモデルルーム行ったら模型もないしPR動画みたいなのもないし、逆に変に販管費かけてなくて好感。その分もうちょっと安くならなかったかな。

  20. 260 名無しさん

    >>259 マンション掲示板さん

    販売費用をケチるのは自社の利益のためです。顧客には還元しません。それが野村不動産です。

  21. 261 検討板ユーザーさん

    >>259 マンション掲示板さん
    プラウドブランドにあぐら掻いてるだけ

  22. 262 匿名さん

    >>252 仲介屋さん
    一般の人はレインズ見られないのに、レインズ見てごらんというのも何だかなと思います。本当かどうかわからず、言った者勝ちみたいに感じました。

  23. 263 仲介屋

    >>262 匿名さん
    じゃあ具体例あげようか?
    いくらでもテキストとしてあげられるが、それを確かめる術があなたにあるのかしら?画像は勝手にあげちゃいけないのよ。
    まぁリバブルとかリハウスに飛び込めばすぐ確かめられれと思いますがね


  24. 264 マンション検討中さん

    駅からの遠いことを価格に反映して妥当性のある価格だから売れてるってだけじゃないの?駅前のタワマンと同じ様な価格で同じようなスピードで売れてるなら凄いけど。

  25. 265 eマンションさん

    >>264 マンション検討中さん
    それいいだしたら、元住吉で3LDK 9800万とかうれるのかいな笑

  26. 266 マンション掲示板さん

    それでも売れちゃうんでしょうねー。買える人は買えますからね。もう首都圏でマンションを買える人は限られてきますね。

  27. 267 通りがかりさん

    直近でも築15年ぐらいの4LDKが駅徒歩10分ぐらいで9800万ぐらいで売れてますね。

  28. 268 通りがかりさん

    グランドメゾン元住吉も1億弱でいくつか売りに出てますが、こちらも時期にはけるでしょう。まあもうそういう時代ですね。

  29. 269 評判気になるさん

    >>266 マンション掲示板さん
    3LDKは30戸くらいだし、地元で相続目当ての特殊な客がいれば割けますね。それくらい分かってやってるんでしょうね。
    北向きの住戸は賃貸投資向け。割り切ってる。

    売れると思うよ、俺は買わないけどw

  30. 270 仲介屋

    >>267 通りがかりさん
    ミスリードはよくないねぇ、、、
    9000万円台で売れている元住吉の物件はわずか、唯一87と91m2の2物件のみだよ。
    条件
    元住吉
    9000万円~
    のフィルターしかかけてないのに
    武蔵小杉は70m2台でじゃんじゃん9000万で売れてる事例あるけど元住吉は事例自体が極端に少ない。
    さてこんなミスリードをしたい人たちは誰さんですかね。元住吉はすぐこの価格帯でうれる?
    武蔵小杉ならわかりますけどねぇ、、

  31. 271 口コミ知りたいさん

    >>270 仲介屋さん
    それまじの話ですか?
    めちゃくちゃ少ないというか9000万円は87とか91の事例のみなら、武蔵小杉と圧倒的な差があることになるよ

  32. 272 匿名さん

    >>270 仲介屋さん
    武蔵小杉の徒歩12分以上の場所で70㎡台で9000万円以上でバンバンうれているようですが、具体的にはどこがあるのでしょうか。また売買事例としてどの程度あるのかご教示いただけますか。

  33. 273 仲介屋

    >>272 匿名さん

    論点がづれてますよ。元住吉で9000万ってどうなの?
    って話。
    すでに武蔵小杉では3LDKで9000万が成約に至ってるか事例が沢山ありすぎるぐらいあるので、相場が追いつくってのはイメージできなくはないが、元住吉は駅距離とか論ずる前段階で、4ldkで87 91でしか9000万台がないわけだから、そもそも武蔵小杉と元住吉は土台が違うって話だわな。

  34. 274 匿名さん

    >>273 仲介屋さん
    要はグロスの上限が論点ってことでしょ?
    別に仲介屋さんは特定の物件を養護してるわけじゃなくて、武蔵小杉と元住吉にはそれぞれグロスの上限があって武蔵小杉の方がグロスの上限が高いから、駅距離があっても商品力もって伸びるかも?というのは理屈としては理解できる。

  35. 275 仲介屋

    >>274 匿名さん
    頭いいね。そういうこと。
    元住吉と武蔵小杉にはそれぞれグロス上限があります。
    新築は知りませんが、元住吉中古においては70平方メートル台で9000万円台の成約事例は直近1年以内にはありません。武蔵小杉には沢山沢山あります。
    それを言っているだけなんですが、随分と武蔵小杉の物件を目の敵にしているであろうお方が一人いますが、、

  36. 276 マンコミュファンさん

    >>275 仲介屋さん
    貴重な機会だから聞きたい。元住吉で70平方メートル前半で一番高く売れている事例がどんな物件か教えてくれませんか?

  37. 277 周辺住民さん

    武蔵小杉で3LDK 70平米大で9000万なんてそうそうありません。あっても駅近のタワマンぐらいで駅から離れていれば7000万台が相場です。12分以上離れた物件が9000万はここ数年見ていますが聞いたことありません。

  38. 278 口コミ知りたいさん

    >>277 周辺住民さん

    だから論点がそこじゃないっつうの。
    誰も武蔵小杉10分超が9000万台が沢山売れてるなんて言ってなくて、グロスの上限の話だろ。
    意味が理解できない人がなんとかグラメを陥れたいのがよくわかる

  39. 279 マンション検討中さん

    >278
    普通にグラメを貶めてる人なんていないでしょ。プラウド貶めてるひとは沢山いるけど。
    そもそもグランドメゾン武蔵小杉とプラウド元住吉の比較をしてるのに、駅+距離の話が何で論点じゃないになるの?むしろ貴方がたの方がスレの趣旨からズレてると思いますけど。
    どちらにせよ両方とも新築って以外は特徴のない物件なんだから仲良くすればいいのに。

  40. 280 通りがかりさん

    >>279 マンション検討中さん

    同意です。ここはプラウドのスレッドです。

  41. 281 eマンションさん

    >>280 通りがかりさん
    確かに冷静に最近のコメント見ても誰も他の物件を攻撃しているわけではないのになぜかそう捉えて色々いっている人がいますね。これを機会やめて頂きたいです。品がないです。

  42. 282 マンコミュファンさん

    元住吉で9000万という価格が妥当なのって話でしょ?
    スレの趣旨にあってるような。
    実際9000万円台が87㎡、91㎡しか事例がないとすると怖いよね。

  43. 283 周辺住民さん

    >>282 マンコミュファンさん
    元住吉だといまサーチしてみると駅徒歩9分ぐらいの3LDK 75平米ぐらい、築20年越えで8000満弱ぐらいで出てますね。そもそも球数が少なそうです。流石にいま中古の築浅で同じぐらいの条件はあまり出ておらず9000万はぱっと見た感じないですね。

    元住吉駅徒歩6分圏内にそもそも分譲ブランドマンションってあるんでしょうか?

  44. 284 eマンションさん

    >>283 周辺住民さん

    >>元住吉駅徒歩6分圏内にそもそも分譲ブランドマンションってあるんでしょうか?

    こちらのマンションの目の前にプラウド元住吉ディアージュ(築12年、駅徒歩6分)がありますね。分譲価格は坪250-260万円(3LDK6000万円前後)だったようですが、中古ではどれくらいで取引されてるのでしょうかね?

  45. 285 匿名さん

    グランドメゾン元住吉ノーステラス(駅徒歩9分、77.8㎡)suumo上8,800万が掲載終了してますよね?

    満額で売れてるかは微妙ですが、新築であることを考慮すると、こちらの価格は致し方がないのかな?と思えてきました…

  46. 286 マンション検討中さん

    >>284 eマンションさん
    直近では売りに出てなさそうですが70平米ぐらいなら7000-8000万ぐらいでは?出てたら仕様も悪くないのでお買い得物件ですね。でも真横の新築でこの値段で売れるなら次中古で出る時はもっと高くなるのではないでしょうか?残念ながら。。

  47. 287 名無しさん

    >>286 マンション検討中さん

    某サイトによるとディアージュの過去の中古取引事例は以下のようです。

    1. 某サイトによるとディアージュの過去の中古...
  48. 288 匿名さん

    となるとここ3年ぐらいの周辺中古相場の上昇を当てはめると、2024年時点なら7000-7500万ぐらいですかね。*これはあくまでも周辺相場の上昇を当てはめただけなので、参考程度にお願いします。

  49. 289 マンション検討中さん

    南向き棟で日当たりが年中期待できるのは4-5階のみの様で、日当たりに追加料金を払う意味が生活レベルと資産制の両方でどこまで価値があるか悩む。皆様どう考えますか?4-5階は明らかに価格が上がってますね。

  50. 290 マンコミュファンさん

    >>289 マンション検討中さん
    もし共働きかつ、土日は外出が前提でないなら、南向きをおすすめします。

    昔南向き、いま東向きに住んでますが、日中日光が入らないことのストレスは大きいです。土日、ゆっくり寝て洗濯しても、もう日が当たりません。

    また、こちらはサービスルーム表記の部屋も多いですが、これも暗くてストレスに感じる方もいらっしゃると思います。

    とはいえ、人それぞれ感じ方はあると思いますので、条件の似た竣工後販売の物件や中古を見て、比較されることをおすすめします。

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