プラウド元住吉ウエストってどうですか？

マンションコミュニティ板で議論しようとしてる民が可愛い。
情弱同士でマウントを取り合い、結局、結論は出せない。

そりゃそうでしょう。自己の考えを誇示したいだけですから。
マウントの取り合い。それも匿名掲示板の醍醐味かな。
あはは。

杉並区がどこにも無くてワロタ
井の頭線沿線あかんの？

第一期は90戸近く供給になるみたいです。思ったより供給はなかったですが、徒歩１２分の物件にしてはそこそこすごい気がする。

>>153 マンション検討中さん

板違い？徒歩12分？

こちらのマンション公式では西口徒歩6分となっています。
総戸数も84戸なので間違いですかね…
こちらは昨今珍しく広めの4LDKがあるので気になっておりますが、販売が2月下旬ですと価格はいつ頃公表されるのでしょう？

既にウェブ説明会では、公表されていますが
3LDK 9000万円超
4LDK　1億1千万超のようです。

>>156 マンション検討中さん
4LDKって83.76㎡ですよね?
間取り図見ると、ワイドスパンでもない細長い部屋。
これで1億1千万超か・・・

>>156 マンション検討中さん

グランドメゾン武蔵小杉と同レンジの価格帯を見せておいて最終的には少し値下げする、って戦略ですかね？

>>156 マンション検討中さん
ウェブ説明会はもう行われたんですか？
12月のメールで、1月中旬以降にオンライン説明会の案内を出すとの事でした。当方それを待っているのですが。
対応がそれぞれ違うということなのでしょうか？

>>159 匿名さん

今日案内来ましたよー。

もう満席になってません…？

>>161 通りがかりさん

なってました。びっくりです。
グラメの価格や駅距離であきらめた人が、こちらに流れてるのでしょうか。

159です。
昨日メール来ました、すみません。
やはりもう既に埋まっていました。
戦略なのでしょうかね、、

出遅れている者ですが、オンライン説明会が満席ということは、不特定多数向けではなく、一対一、もしくは少人数単位向けの説明会なのでしょうか？

>>164 匿名さん

おそらく、ただ音声と映像が流れるだけだと思います。そのあと、アンケートに答えるとMR予約のリンクが送られてくるのが一般的でした。

そこまでひとを捌けないので、分けてるだけなのかな？と思います。おそらく、来週くらいに追加枠がアナウンスされるのかな？と待ってます。

普通１対１のオンライン、小規模物件だから担当者が少ないだけでは？

武蔵小杉のMRみたいなので、京急蒲田の３次がおわったくらいにあわせて、来場予約開始ですかね？

こちらの販売は今期の計画に入れてたでしょうし、予定価格より少し下げてでも、今期ある程度売るのではないかな？と予想してます。（２期以降であげる）野村のほかの物件でも、そんな話をしてました。

ただ、ファミリータイプは50戸くらいしかないので、これだけ反響があれば、強気でくる可能性もあるのですかね？

今回効率を重視されているようで、
希望予算申告が合致している場合個別オンライン商談→コンセプトルーム案内
予算未合致者は、セミナー形式→アンケートこたえて予算合致の場合はコンセプトルーム案内

というようにわけて運営しています。
予算未合致者で、興味本位で見に来る人は、限られた人員の中で、工数を極力かけないで排除したいですものね。

>>168 マンション検討中さん

いまの予定価格にははまってるのに、オンライン商談には呼ばれませんでした…
冷やかしと思われたのかな？第一希望なのに。

>>167 マンコミュファンさん
今週末モデルルーム訪問します！

予想以上の反響でエントリー早い順で捌いてるけど全員は難しいかも的な事をオンライン説明会では仰ってました。

>>170 マンション検討中さん

羨ましいです！
可能な範囲で教えていただけると嬉しいです。

グラメの3LDK、あんまり売れてないっぽい。
みんな、ここ待ちかな？
坪400くらいなら、結構抽選になりそう。

こんにちは。あまり興味なかったんですが、武蔵小杉エリアに住んでおり、近隣にお住まいの方、ということで説明会の案内が届きました。

どんなもんなのか分からずここに来てみたら、満席表示なんですね。
4LDLの間取りならワンチャンでしたが、11,000万円超ならばスルーします。

グランドメゾンそこそこ捌けてるぽいですね。
市況的に価格は上がっていくので早め決断が良いのでしょうね。
まあここと比較検討できるぐらいにはあちらも残っていそうですが

>>174 マンション検討中さん
契約予定者の書き込みだと合同の重要事項説明会に参加している方が少なくとも70から80組のようです。

>>171 マンコミュファンさん

SNSでの情報開示は制限されていたので、詳細は控えますが、グランドメゾン武蔵小杉の杜と同じか部屋によっては少し高い感じでした。

案内が全然捌けていないそうで、販売時期は公式HPに記載の日程から後ろ倒しになるかもとのことです。

>>176 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます！
少し下げてくると思いましたが、なんと！駅徒歩近いのと、プラウドブランドでそれでもいけるという判断ですね。

こちら第一希望なのでグラメの検討ストップしてたんですが、並行して検討しないとなと思いました。もしかすると、むこうの二期すら間に合わないかもしれない気がしてきました。

グランドメゾンが思いの外、調子いいですね。

>>179 マンション検討中さん
板違い？

>>180 マンション検討中さん

いえ、177番の方がグランメも並行して考えているとおっしゃっていてうちも並行して考えてるので
書き込みました。
うちも二期どうしようか焦ってるところです

将来売却（住み替え）を予定しているなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が無難かな。広域での中古検討者は武蔵小杉は見ても元住吉には辿りつかないケースもあるだろうし、武蔵小杉の方が圧倒的に売りやすそう。永住前提なら好みで選べばよいかと。

武蔵小杉の中古マンション探してる人（特に広域検討者）が駅徒歩10分以上で探すとも思えないけど。新築ならともかく中古なら徒歩10分内に新旧大量多種多様な物件がある中、15分に広げて探すかなー。元住吉で探すかと言えば、それも疑問ではあるけど。

>>183 マンション検討中さん
グラメ武蔵小杉もプラウド元住吉もマニア向けですよ。
条件がニッチすぎる。

武蔵小杉エリアに住んでるけど、住み替えも無いかな。
案内来たから、ちょっとは検討したけど既に持ち家持ってる人は売ってまでして買わないだろうな。

>>184 評判気になるさん
グラメの検討者、半分以上が地元の人だってよ

>>185 マンション掲示板さん
元住吉も同じだろうな。

>>186 匿名さん
地元の人が住みたいと思える立地なら、いいと思うけど？
むしろ地元民少ない方が心配。

>>187 マンション検討中さん
多摩川沿いのライオンズとか、地元の人は買わないよな

オンライン説明会参加できました
具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、概ね >>156 さんの通りですね

オンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません

最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥

相場が違うとはいえ、目の前のプラウドディアージュの分譲価格が坪240程度だったことを考えるとアホらしくて買う気が失せる。

グラメより安くなると思って待っていたので、高すぎて驚きました…

>>191 口コミ知りたいさん
グラメと被らないよう時期をずらしたりしてるので、競争にならないような戦略なんでしょうね
新築の供給不足を考えると妥当とも思いますが

はああ…そうなんですかぁ。ブリリア日吉三丁目を（周辺相場よりは安いけど）高いなーと思っていたので、ため息が出ます。いや、だって元住吉（すみません）なのに。昔を知っているだけに。

>>193 匿名さん

すごく前の感覚なので、私も始発駅だったり、東急が力をいれて駅を開発した日吉の方が高くてもおかしくないよな、という感覚もあります。

いまは、利便性が優先される時代なので、元住吉は強いですね。

>>194 通りがかりさん

利便性なら、元住吉よりも武蔵小杉・日吉の方が高いと思いますが。
ブリリア日吉三丁目は立地が今ひとつなので割安感があるだけかと。

>>193 匿名さん
ブリリア日吉三丁目は日吉とはいえ立地が癖が強く、人によっては受け付けられない場所なので安いかどうかはその人次第だと思いますが。あの立地だからあの価格だと思いました。

>>196 匿名さん

あの立地は強烈ですね。
建物も正面は良いけど横の壁が塗り壁みたいで分譲マンション？という見た目ですし、かなりコストカットしているように見えました。

仕様段階では、やっぱり価格公表されるんですね、
プラウドマンションなので価格は高めになるのでしょうね。
販売期はまだずれてしまうのでしょうか。

コンセプトルーム訪問しました
予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした（1～2階は400前半もある）
盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われます

とにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう（泣）

グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥

>>199 マンション検討中さん
世帯年収1500万以上になるので、株式資産も含めればそれくらいはあるのでは？今なら利確し易いですし。
両親からの援助で、手付金準備する方も多いようです。