プラウド元住吉ウエストってどうですか？

元住吉は、街自体は魅力的だと思います。駅前にバスやタクシーが乗り入れず、大型商業施設もなく、落ち着いた感じを保ちつつも、商店街には人通りが絶えず活気はある。住むにはこういうところがいいっていう人もいるでしょうね。

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>>121 匿名さん
ある意味不便な街だよね。裏をかえせば

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>>122 eマンションさん
まあね。

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>>120 匿名さん

武蔵小杉(新丸子)・日吉＞綱島・菊名＞元住吉ほか、という感じかと。新丸子は武蔵小杉に併合されて消滅。新横浜線が出来たので菊名もその内消えます。

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ここはプラウドブランドが好きな元住吉にゆかりのある人に向けたややマニア向けの物件ですね。
北向きの部屋はなんとも言えないが、南向け住居は売れるでしょうね。

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目の前の別のプラウド、外壁が黒ずんでいてすごく気になる。管理組合で清掃業者に委託して綺麗にしないのか？ それとも清掃しても黒ずみが落ちない材質なのか？

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築年数経ったプラウドの外観って、結構黒ずんでるとこ多いよ。
恐らく経験の蓄積があまりなく、経年劣化に関する対策が甘いんでしょう。
急造した歴史の浅いブランドだから。

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>>127 匿名さん

もしそうなら、資産価値に影響しそうですね。
エントランスから黒ずんでいるマンション、買う気にならない。

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別のプラウド物件で、プラウドは他のデベの物件に比べて作りがしっかりしてるから大規模修繕の間隔が長くても大丈夫的なこと言ってたけどどうなんですかね。

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今回のオンライン説明はお客の予算設定によって、取り扱いをわけており、

希望予算申告が、予定価格合致者は、営業マンによるweb個別商談で、早い段階で囲い込み、予算申告未合致者は、合同オンライン説明会で予定価格をみせてからびびらないもしくは予算を過少申告しているひとを抽出し、個別商談にもちこむ。

非常に効率的な手法ですね。さすが。
予算未合致者に来場されてもお互いに時間がもったいないですものね

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ここの3LDK、前に誰か9,000万～って言ってたけど、価格調整入るだろうな。
野村がいま販売してる方南町が8,000万台もあるし、広域検討者はそっちに流れるでしょ。

グラメ意識して遅くなったのかと思ってたけど、ほんとは、野村のなかでの調整だったのかも？

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>>131 通りがかりさん

1LDKが半分なのに、9000万円～のわけがない。
3LDKでも8000万円～で普通にあると思う。

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>>131 通りがかりさん

方南町？ないない笑

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>>133 マンション掲示板さん

広域検討者なら、川崎じゃなくて東京選ぶでしょ。23区だし。

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>>134 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

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>>135 マンション掲示板さん
普通に東京はアドですよ。フラットに見ても。
あ、私の感想です。

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>>136 口コミ知りたいさん
感想なら終了。議論の発展性がないので。

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>>137 マンション検討中さん

可能であれば、都心ではない23区よりも元住吉の方がいいと思われている理由を教えていただきたいです。

煽りとかでは全くなく、この点がネックになっているのですが、もし個人の感覚以外で裏付けるものがあるなら、大変参考になります。

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単に渋谷とか通勤先への交通利便性で元住吉や武蔵小杉を選ぶことは十分あると思うけど
だからこの辺りは新築中古含め高いんじゃないの
マーケットが答えを出してる

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>>138 マンション掲示板さん
23区とひとくくりにしていますが、23区で元住吉より自信を持って良い区だと言えるのは、文京区、千代田区、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区あたりまでじゃないですかね。その他の区はその中でも駅によってはあまり良くないエリアも含まれている印象をもっています。
方南町は、駅近くに宗教の総本山があり、信者の方が多く住んでおり独特の雰囲気がありますよ。
気にならない方であれば丸の内線ですしコスパが良いので良いと思います。
一度現地を見てご判断されることをおすすめします。

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>>140 eマンションさん

基準が不明ですが、一般的な感覚からは（記載されている以外に）中央区・新宿区・品川区・大田区・中野区・豊島区についても元住吉（川崎市中原区）より評価が高いでしょう。
駅によっては云々言うなら、千代田区・港区でも住居エリアに適さない駅はありますね。

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>>141 口コミ知りたいさん
大田区はどうなんだろう…

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>>141 口コミ知りたいさん
大田区は入らないと思う。
品川区は勝島とかだと元住吉の方が評価高い気がする。
新宿区も新大久保の方は…と言う感じ。
豊島区は西武線の方面は…。
中央区は埋め立てエリアは賛否あるかな。
中野区も鷲宮は…

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>>142 マンコミュファンさん
>>143 マンコミュファンさん

大田区には田園調布や山王等の高級住宅街がある。
他にも、上池台、洗足池、南雪谷、久が原、多摩川、池上、石川台、、、元住吉より上はいくらでもある。

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>>144 さん

川崎市中原区から多摩川渡り都内に入ったところが大田区・世田谷区。
そりゃ広域検討者の総論として、東京都大田区＞川崎市中原区、になりますよね。
元住吉の方がよいと思う人も中にはいるでしょうが、地縁があるとか、横浜アクセスも重視しているとか、そもそも広域検討ではない方でしょう。

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都心部と元住吉を比較しても大前提価格が、違うやろ、、、同じ価格でそっちが、いいというならわかるが、、新築で元住吉と同じ価格でいいところってどこよ？

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>>146 通りがかりさん

この流れは、>>140さんが実力以上に元住吉を上げるコメントを書いたから批判されただけだと思うが。

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区と駅をごちゃごちゃに比較してるから話がおかしくなる
駅力だけの話にしたらいいのに

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りんごの価値を量るために、みかんのなる樹やさくらんぼのなる樹と比べて、このりんごは価値がありますと、とても面白いご意見です。
駅力で比較するべきなご意見、ごもっともですね。

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価格という大切な指標も忘れずに。それを除いて議論しても意味がない

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マンションコミュニティ板で議論しようとしてる民が可愛い。
情弱同士でマウントを取り合い、結局、結論は出せない。

そりゃそうでしょう。自己の考えを誇示したいだけですから。
マウントの取り合い。それも匿名掲示板の醍醐味かな。
あはは。

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杉並区がどこにも無くてワロタ
井の頭線沿線あかんの？

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第一期は90戸近く供給になるみたいです。思ったより供給はなかったですが、徒歩１２分の物件にしてはそこそこすごい気がする。

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>>153 マンション検討中さん

板違い？徒歩12分？

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こちらのマンション公式では西口徒歩6分となっています。
総戸数も84戸なので間違いですかね…
こちらは昨今珍しく広めの4LDKがあるので気になっておりますが、販売が2月下旬ですと価格はいつ頃公表されるのでしょう？

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既にウェブ説明会では、公表されていますが
3LDK 9000万円超
4LDK　1億1千万超のようです。

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>>156 マンション検討中さん
4LDKって83.76㎡ですよね?
間取り図見ると、ワイドスパンでもない細長い部屋。
これで1億1千万超か・・・

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>>156 マンション検討中さん

グランドメゾン武蔵小杉と同レンジの価格帯を見せておいて最終的には少し値下げする、って戦略ですかね？

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>>156 マンション検討中さん
ウェブ説明会はもう行われたんですか？
12月のメールで、1月中旬以降にオンライン説明会の案内を出すとの事でした。当方それを待っているのですが。
対応がそれぞれ違うということなのでしょうか？

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>>159 匿名さん

今日案内来ましたよー。

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もう満席になってません…？

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>>161 通りがかりさん

なってました。びっくりです。
グラメの価格や駅距離であきらめた人が、こちらに流れてるのでしょうか。

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159です。
昨日メール来ました、すみません。
やはりもう既に埋まっていました。
戦略なのでしょうかね、、

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出遅れている者ですが、オンライン説明会が満席ということは、不特定多数向けではなく、一対一、もしくは少人数単位向けの説明会なのでしょうか？

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>>164 匿名さん

おそらく、ただ音声と映像が流れるだけだと思います。そのあと、アンケートに答えるとMR予約のリンクが送られてくるのが一般的でした。

そこまでひとを捌けないので、分けてるだけなのかな？と思います。おそらく、来週くらいに追加枠がアナウンスされるのかな？と待ってます。

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普通１対１のオンライン、小規模物件だから担当者が少ないだけでは？

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武蔵小杉のMRみたいなので、京急蒲田の３次がおわったくらいにあわせて、来場予約開始ですかね？

こちらの販売は今期の計画に入れてたでしょうし、予定価格より少し下げてでも、今期ある程度売るのではないかな？と予想してます。（２期以降であげる）野村のほかの物件でも、そんな話をしてました。

ただ、ファミリータイプは50戸くらいしかないので、これだけ反響があれば、強気でくる可能性もあるのですかね？

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今回効率を重視されているようで、
希望予算申告が合致している場合個別オンライン商談→コンセプトルーム案内
予算未合致者は、セミナー形式→アンケートこたえて予算合致の場合はコンセプトルーム案内

というようにわけて運営しています。
予算未合致者で、興味本位で見に来る人は、限られた人員の中で、工数を極力かけないで排除したいですものね。

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>>168 マンション検討中さん

いまの予定価格にははまってるのに、オンライン商談には呼ばれませんでした…
冷やかしと思われたのかな？第一希望なのに。

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>>167 マンコミュファンさん
今週末モデルルーム訪問します！

予想以上の反響でエントリー早い順で捌いてるけど全員は難しいかも的な事をオンライン説明会では仰ってました。

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>>170 マンション検討中さん

羨ましいです！
可能な範囲で教えていただけると嬉しいです。

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グラメの3LDK、あんまり売れてないっぽい。
みんな、ここ待ちかな？
坪400くらいなら、結構抽選になりそう。

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こんにちは。あまり興味なかったんですが、武蔵小杉エリアに住んでおり、近隣にお住まいの方、ということで説明会の案内が届きました。

どんなもんなのか分からずここに来てみたら、満席表示なんですね。
4LDLの間取りならワンチャンでしたが、11,000万円超ならばスルーします。

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グランドメゾンそこそこ捌けてるぽいですね。
市況的に価格は上がっていくので早め決断が良いのでしょうね。
まあここと比較検討できるぐらいにはあちらも残っていそうですが

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>>174 マンション検討中さん
契約予定者の書き込みだと合同の重要事項説明会に参加している方が少なくとも70から80組のようです。

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>>171 マンコミュファンさん

SNSでの情報開示は制限されていたので、詳細は控えますが、グランドメゾン武蔵小杉の杜と同じか部屋によっては少し高い感じでした。

案内が全然捌けていないそうで、販売時期は公式HPに記載の日程から後ろ倒しになるかもとのことです。

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>>176 マンション掲示板さん

ご丁寧にありがとうございます！
少し下げてくると思いましたが、なんと！駅徒歩近いのと、プラウドブランドでそれでもいけるという判断ですね。

こちら第一希望なのでグラメの検討ストップしてたんですが、並行して検討しないとなと思いました。もしかすると、むこうの二期すら間に合わないかもしれない気がしてきました。

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グランドメゾンが思いの外、調子いいですね。

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>>179 マンション検討中さん
板違い？

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>>180 マンション検討中さん

いえ、177番の方がグランメも並行して考えているとおっしゃっていてうちも並行して考えてるので
書き込みました。
うちも二期どうしようか焦ってるところです

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将来売却（住み替え）を予定しているなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が無難かな。広域での中古検討者は武蔵小杉は見ても元住吉には辿りつかないケースもあるだろうし、武蔵小杉の方が圧倒的に売りやすそう。永住前提なら好みで選べばよいかと。

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武蔵小杉の中古マンション探してる人（特に広域検討者）が駅徒歩10分以上で探すとも思えないけど。新築ならともかく中古なら徒歩10分内に新旧大量多種多様な物件がある中、15分に広げて探すかなー。元住吉で探すかと言えば、それも疑問ではあるけど。

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>>183 マンション検討中さん
グラメ武蔵小杉もプラウド元住吉もマニア向けですよ。
条件がニッチすぎる。

武蔵小杉エリアに住んでるけど、住み替えも無いかな。
案内来たから、ちょっとは検討したけど既に持ち家持ってる人は売ってまでして買わないだろうな。

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>>184 評判気になるさん
グラメの検討者、半分以上が地元の人だってよ

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>>185 マンション掲示板さん
元住吉も同じだろうな。

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>>186 匿名さん
地元の人が住みたいと思える立地なら、いいと思うけど？
むしろ地元民少ない方が心配。

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>>187 マンション検討中さん
多摩川沿いのライオンズとか、地元の人は買わないよな

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オンライン説明会参加できました
具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、概ね >>156 さんの通りですね

オンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません

最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥

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相場が違うとはいえ、目の前のプラウドディアージュの分譲価格が坪240程度だったことを考えるとアホらしくて買う気が失せる。

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グラメより安くなると思って待っていたので、高すぎて驚きました…

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>>191 口コミ知りたいさん
グラメと被らないよう時期をずらしたりしてるので、競争にならないような戦略なんでしょうね
新築の供給不足を考えると妥当とも思いますが

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はああ…そうなんですかぁ。ブリリア日吉三丁目を（周辺相場よりは安いけど）高いなーと思っていたので、ため息が出ます。いや、だって元住吉（すみません）なのに。昔を知っているだけに。

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>>193 匿名さん

すごく前の感覚なので、私も始発駅だったり、東急が力をいれて駅を開発した日吉の方が高くてもおかしくないよな、という感覚もあります。

いまは、利便性が優先される時代なので、元住吉は強いですね。

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>>194 通りがかりさん

利便性なら、元住吉よりも武蔵小杉・日吉の方が高いと思いますが。
ブリリア日吉三丁目は立地が今ひとつなので割安感があるだけかと。

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>>193 匿名さん
ブリリア日吉三丁目は日吉とはいえ立地が癖が強く、人によっては受け付けられない場所なので安いかどうかはその人次第だと思いますが。あの立地だからあの価格だと思いました。

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>>196 匿名さん

あの立地は強烈ですね。
建物も正面は良いけど横の壁が塗り壁みたいで分譲マンション？という見た目ですし、かなりコストカットしているように見えました。

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仕様段階では、やっぱり価格公表されるんですね、
プラウドマンションなので価格は高めになるのでしょうね。
販売期はまだずれてしまうのでしょうか。

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コンセプトルーム訪問しました
予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした（1～2階は400前半もある）
盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われます

とにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう（泣）

グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥

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>>199 マンション検討中さん
世帯年収1500万以上になるので、株式資産も含めればそれくらいはあるのでは？今なら利確し易いですし。
両親からの援助で、手付金準備する方も多いようです。

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手付のタイミングで両親から援助だと年度跨ぐから贈与税の特例使えないよね。贈与税払うんだろうか。手付は自分で払って引き渡しのとき援助してもらったほうが良いと思うけど。

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>>200 マンコミュファンさん
確かに、コツコツ投資してる人なら大丈夫そうですね、配当とかもあるので売るの勿体無いと思ってしまいましたが、しょうがないですね泣

世帯年収1500万だと億越えの3LDKとか7倍くらいになるので、ちょっと危なくない？なんて思いましたが、一億以上だと金利優遇してくれる金融機関もあるので、意外と大丈夫かもですね
何にしても完全に足元見られてるのが辛い

https://www.sbishinseibank.co.jp/campaign/2311hl_special/?intcid=new_b...

>>201 マンション検討中さん
確かに、引き渡し時期を考えると特例使えないですし、法改正されるかも‥

去年から暦年贈与してたら毎年110万×2回×2人で440万、あと600万を夫婦で割ると考えたらまあ手付金くらいは何とかなるかな～って感じですかね？

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>>199 マンション検討中さん
坪450ってぼったくりでは、、、？それならグランドメゾンにするわ。

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2024年問題や資材高騰でしばらくマンション価格下がらん言うとるやん
高くなるのは当たり前

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>>204 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉より高い理由にはなってないんだよなぁ。

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>>199 マンション検討中さん
71㎡台の5階南向き3LDKの真ん中ら辺の部屋は、
億超えますか？
超えたら、グラメより高いですね

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>>205 eマンションさん

元住吉徒歩6分と武蔵小杉徒歩12分
のどっちに価値を見出すか、でしょうね

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>>203 eマンションさん

そうですね、ちょっと高すぎると感じるので、武蔵小杉もいいかもですね
というか、ここ買えるなら都内の新築買えるんだが‥と思いながら帰りました

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>>206 eマンションさん

超えると思いますよ。4階で9,000万台後半ですから。

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>>206 eマンションさん
199です
5階の3LDKのお部屋、予定価格見たら全部超えてました
ここは視界も抜けるしそれでも売れそうですよね‥

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>>208 マンション検討中さん

都内で1億で買える物件もかなり減ってますよね…船堀とかでも億超えでびっくりしました。

駅力と仕様の高さで、武蔵小杉にしようかなと、こちらも考えております。

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都内と言ってもピンキリですからねえ
住環境の良さそうな東急沿線でこの物件レベルのものですともはや1億では買えなそう

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>>212 マンション検討中さん

田園都市線のプラウド青葉台は坪320くらいで買えるみたいだけど。

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こんなに高いのならば、都内の新築も買えるのでは、と思ったり、都内でこのレベルを求めたらもっと高いのだろうと色々と悩んでおります。

こちらのマンションは、仕様のレベルはどうなのでしょうか。グランドメゾンは、内廊下だったり吹き抜けがあったりとこだわりがあるようですが。

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>>213 名無しさん
青葉台は神奈川ですし元住吉より立地劣りますよね
都内の東急沿線です

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ちょっと狭いけど1億前後だとこの辺ですか
いや別に元住吉を下げる訳ではないですが、特別プラウドの中で仕様が良い訳でも無いですし、世帯年収や親の贈与で億越えのローン組めるならこの辺狙っても良いのにな、なんて思ったり

プラウド都立大学
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_meguro/nc_67725645/
by SUUMO

クレヴィア用賀
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67728910/
by SUUMO

あと二子玉にヴェレーナも出てるようですが、そちらは駅遠なので一旦除外

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あとは大井町線沿線の等々力駅、上野毛駅の三菱地所や積水ハウスの新築マンションあたりですかね。
1億前後というか1億は優に超えるぽいですが・・・

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>>217 マンション検討中さん
おお～上野毛のグラメめっちゃ良い感じですね！
元住吉検討者の方は地元の方か、渋谷アクセスを気にされるかな？と思って検索候補から外してましたが、そこ飲めるなら都内の方が良く見えてしまいます。

武蔵小杉のグラメは少し駅から離れるし、ここは駅近だから悩ましい。

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>>218 マンション検討中さん
武蔵小杉のグランドメゾン、ここの価格が出たおかげでサクサク売れてるみたいなので悩んでる暇ないかも、、

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もういいところは残ってないですよ
それに1.2億以上します

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