パークホームズ柏あけぼの二丁目ってどうですか？

72戸か結構小規模だね。
共用施設は期待できるのかな

>>77 マンコミュファンさん
どこらへんが横ばいなのか(笑)
徒歩9分で5500万からなんてだいぶ高くなりましたよ。
2年前徒歩4分のパークホームズ柏タワレジよりかなり高いですし。
東口徒歩9分のプレミスト柏千代田の新築価格より1000万近く高い。

西口近辺の開発を見込んでの青田買いを狙った価格設定としても高すぎる
これから柏そごうの取り壊しなんだから開発に10年20年かかるわけで
それなら柏一小隣接の築40年超の中古マンションを3000万で買って
ローン返すまで住んだら売って開発で建ったタワマン買う

>>80 名無しさん
マクロでは横ばいの範囲内では？

>>82 匿名さん
その根拠は？

>>81 さん

築40年のを3000万で買ったとして、築50年、築60年の中古マンションはいくらくらいで売れるんですかね？

>>83 評判気になるさん
え？事実に基づく評価ですから説明なんていらんでしょ。

>>84 匿名さん
大規模修繕費が出せずに一気に価格下がるかもね

3LDK～、70平米～で探しており公式HPやSUUMO等で70，80平米台の間取りを見ましたが、私はあまり惹かれませんでした。他の間取りも有るんでしょうけど。

私も他の間取り公表待ちです。それと駐車場が確保できるかどうかですね。

みなさん間取り通のようでタワマンからの転入組？郊外の長谷工板マンなんだからこんなものでしょ。唯一８７Ｍは収納少ないことに目をつぶれば最高ですね。プレミアム価格でしょうけれども。

>>89 匿名さん

長谷工の板マンでももっと収納がしっかりしているものもありますからね。

こちらは長谷工風なだけで長谷工ではなかったですね。

70平米も80平米も、自分としては収納が足りないですね。収納を別で買って置くのは嫌なので。

マンションの場合は、収納に関しては限界があると思う。
戸建てだったら庭に倉庫を建てるとかできるけど。
家具で工夫をしたりして、やっていければいいんじゃないかなぁ。
あともともと荷物の多い人の場合は
外に倉庫を借りるとかになっていくのでは…？？

ウェブサイトではプリズムスタイルと名付けて若い世帯をターゲットにしてるけど、そういう世代は柏の葉や柏たなかのマンションを選択する。
50代～60代が終の住処として車を手放して便利のいい場所に買うマンションって感じ。

終の住処世代は駅から３分かせいぜい５分を買いますよ。

>>96 匿名さん

私もそう思います。子供がいる世代は広さや駐車場が必要なので、駅距離は多少我慢する傾向があると思います。

あと私は30代後半なので若いと言えるかわかりませんが、なんだかんだ総武線や常磐線のような昔からの路線の方が商業などの蓄積があるのと長い目で見て新陳代謝があるように思います。

かと言って広くもなく駐車場が少なく駐輪場が各部屋に1台のマンションをファミリー層が積極的に選ぶとは思えない…
高齢者の住み替え需要もないならどういう層が入居するんだろう

>>99 匿名さん
積極的に選ぶ？駅徒歩10分前後のマンションでその割に環境が良いわけでもないですから、価格で勝負して消極的に選んでもらうしかないですよ。本当は駅近が良いけど高くて手が届かない、この価格だし9分ならまぁ許容範囲かなと思わせる。広さがまちまちなのも特定のターゲットに絞りきれてないためです。
そういうとマイナスに聞こえるかもしれないですがディスポーザーがないこと以外設備も頑張ってると思いますし、ご時世的にこの価格なら選択肢には挙がるのではないでしょうか。

>>100 名無しさん
消極的な選択肢っていうのはその通り。
設備：まあまあ
駅徒歩距離：まあまあ
価格：まあまあ
とにかく売りがなさすぎる。

設備と駅距離が良くなると価格が高くなっちゃうから、実需層にはなんでもまあまあなのは悪いことじゃないと思いますけどね。

>>102 eマンションさん
資産価値を考えなくて良い方にはそうかもしれませんね。

短期で転居する予定ならともかく、10年、20年後の売却時の資産価値なんて不確かなものを他の要素より優先して考えても仕方ないと思いますけどね。

収納の話のあたりから少しネガティブなコメントにすぐ「許容範囲」「こんなもの」みたいな漠然とした擁護コメがつくのがうさんくさい。具体的に他の物件との比較情報を書いて欲しい

間取りを拝見しましたが確かに収納力がもう少しあったらよかったかもしれません。
平米数はある程度ありますがウォークインクローゼットのような大きな収納がないのが気になりました。
収納がない洋室もあります。
リビング収納もないので、収納できる棚やケースを買い足さないといけないような気がします。
家族で住むなら家族分の者が収納できるようなある程度の収納力は重要かなと思いました。

他所の一部のマンションには大型の収納の他にいくつもの収納が付いているところもたまに見かけますが
多くの場合は何と言っても収納の不足が気になるところかと思います。
何名かの方がおっしゃっているように掲載中の間取りを拝見すると今どきの他のマンションと比較してみて
やはり若干収納部の占める割合が足りないように感じました。
特に家族数が多くなる部屋数の多いプランほど少なく感じられる点は気になりました。
そのかわり居室の平米数は他と比べて若干広めな感じはしますから112さんの言われるように家具で補う感じでしょうか。

収納を増やすと生活空間が狭くなってしまう、
生活空間を取ると、収納が少なくなってしまう…というジレンマでしょうか。
マンションだと特に収納力は物足りなくなってしまうこと、多いですよね。
家具でなんとかするか（収納付きのスツールとかソファとか）
あとはトランクルームを借りるか、というのが現実的な解決方法か…？？

実家が近い人は、実家で預かってもらうとかあるかと思います。でもそんなことできる人は、限られちゃう。
でもマンションの収納なんてこんなもんじゃないか、と。
なんだかんだ、みなさんやり繰りされているんじゃないかと思われます。
デッドスペースをうまく使ったり。

マンションに限らず、住居の収納は永遠の課題のように思えています。それを少しでも解消するには、やはり物をあまり持たないこと、それしかないような気がしています。なかなか思うようにはいかないものですが。
たしかに、皆さんが言われていることが間取り図を見ていてわかりました。靴や洋服類を仕舞う収納が主で、寝具他ちょっと大きめの物を入れる場所が見当たらない感じではありますね。

広さあたりの価格と今後の管理費・修繕費を考えると一万円札一枚の面積に一万円くらい払っているわけで、多少割高でもレンタルで済ませたり使用を終えたらさっさと中古として売る/捨てるのが正解に思えてきますね

総戸数72戸のうち21戸が地権者住戸ですか。高そうですね。

地権者さんの住戸、思っていたよりも多いですね…
地権者住戸が多いと、一般分譲って高くなりやすいんですか？
地権者の場合は、等価交換になるので、場合によっては持ち出しもあるって聞いたことがあるけれど。
そんなに差はないと思いたいが…。

>>118 マンション検討中さん
関係ないおー

柏10分圏内の希少性故に狙ってましたが、部屋の大きさ・設備（タンク有トイレ、水回り設備等）からコストカット感が伝わり割高感を感じます。マーケットを考えると特に高い訳ではないと思いますが、2.3年前に販売されていた近隣の築浅中古の方がお得で設備も良い（共用部の充実含めて）ので検討をシフトしようかと考えてます。
期待してだけに残念、、、

ここを購入するならプラウド柏ガーデンの中古を検討するのもありだと思います。70.23㎡が5480万円でありますね。トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレ、浴室ダウンライト、キッチン洗面所ソフトクローズと設備仕様が高いです。同じ6号沿いですが、プラウドはスシローやイオンにも徒歩で行けるのが大きな利点ですね。

＞トイレ手洗いカウンター、タンクレストイレ、浴室ダウンライト、キッチン洗面所ソフトクローズ
仮にそれを自分でリフォームするといくらくらい？１００万円くらいでできないのかな？

>>122 匿名さん

それくらいの仕様と金額の差で線路向こうの中古になるなら、新築のほうが気持ちが良いと思いますね。

両方ともディスポーザーないんでしたっけ？

>>124 買い替え検討中さん
考え方にもよりますが、単純に今の価格比較にはならないと思います。
中古マンションはオプション等が含まれている場合がありますし、新築の引渡し時期までの賃貸費用を考えるとそれなりの差が生まれると思います。
前提として、設備更新等必要の無い築浅中古マンションですけどね。

仰る部分もよく理解できますが、かかる初期費用まで念の為考慮することをお勧めします！
何度かマンション買い替えをしてますが新築マンションはなんだかんだ初期オプションで軽く数百万円飛んでしまいます、、

>>126 マンション掲示板さん

中古は仲介手数料かかりますし、新築の引き渡し時期までの家賃を考慮するならその期間の中古の経年も考慮しないと公平でないと思います。

>>127 名無しさん
公平って、どこ目線？笑
自分でこれがいいって方を選べばいいだけじゃない。