パークホームズ柏あけぼの二丁目ってどうですか？

>>150 匿名さん
確か地権者の方は西口の大地主さんですよ。大豪邸にお住いですし、全部賃貸にするのでは？

南西は1階～2階までは住戸が無いんですね。南東は2階から住戸ですけど。
低層階を賃貸にするというのは、なかなか良い考えかもしれないなと思いました。
賃貸だと高額になってしまい、借り手が限られてきますでしょうから。
永住の方々は上階の方が落ち着くかもしれませんし。
エントランスホールとラウンジがとてもお洒落だと思います。テンションあがりそうな感じがします。

地権者さん事情がよくわかっていなかったのですが、
こちらのスレッドの流れで把握できました。
実際に建物内に暮らすわけではなく、オール賃貸で、ということですか。
地権者さんの割合はまあまあありますが議決等に影響はしなさそう。
あまり意見が割れることもないとは思うけれどっ

一般分譲51戸中、30戸は成約まで至っているらしいです（8月4日までに）
販売状況としては、まあまあな方でしょうか？

駅まで行くのにあけぼのの中でも6号を渡らなくて済むエリアだ、というのがここの場合はいいんだと思います。
流石に徒歩9分で着くのはかなりの早足じゃないと無理そうだけど、
10分ちょいで実質行けるかと。

>>534 さん

二重サッシのT5だと想定しますが、6号の車など騒音や電車陸橋の車などの騒音が気になります。トラックが多々通り、特にバイクのあの騒音が個人的には不安です。

そうなると、単純に考えてあと21戸ですか。9月上旬販売予定の第3期2次の前に、先着順が4戸あり。いずれも3LDK。全体的に3LDKが中心なのかな。4LDKと2LDKが少なめで。次期以降4LDKが販売されるみたいですが、2LDKはもう残っていないのかな？4LDKは80㎡程度の広さがあっていずれも角住戸で、ゆとりと開放感がある感じです。ただ、収納無しの部屋もあるのです。予備リビング扱いでしょうか。

>>156 匿名さん
建築費高騰などでやむを得ないとはいえ4LDKで80平米は狭いですね。

80㎡を超えていても寝室が4つですから、たしかに広いとは言えないかもしれませんが、各寝室が5畳以上、リビングダイニングは13畳ありますから、コンパクトというほどの狭さでもないかなと思います。
ただ、その分収納がかなり削られている感じは否めません。シューズインは辛うじて大きいけれど、その他はウォークインクローゼットも無く、最低限の収納量になってはいるなと思います。

なんと、こちらの地権者さんは1人だけなんですか？
マンションデベに地主さんが持っている土地を譲り渡す代わりに等価交換で21戸を受け取り、全て賃貸部屋にする流れですか？
という事は管理組合の構成員は一般分譲枠の51人と地主さん1人の合計52人になります？

>>159 匿名さん
土地引き渡し時の条件によるので販売会社に確認が必要です。
管理組合の考え方として、私が聞いたことあるのは下記の3パターンですね。

①地権者も構成員の一人、投票権利も一票

②地権者も構成員の一人、投票権利は持ち分戸数に応じる
今回の場合は、21票分の投票権を持つことになります

③地権者住戸と一般分譲住戸で管理組合そのものが別れる
タワマンなどでたまにあります（商業部分と住戸部分が別れてたり、住戸部分でも地権者の階層と一般分譲の階層が別れてるケースもある）
その場合は一般分譲側で修繕するという決議が出ても地権者側が反対すると中途半端な修繕になったりするので要注意だったりしますね

なるほど、管理組合の規約により地権者さんの影響力が大きく変わってしまうんですね。
できれば地権者さんの影響力の少ないマンションを選びたいところですが、こちらはモデルルームでも確認できますでしょうか。

>161

ここは販売が進んでるから管理規約（案）確認すればわかるでしょ。この件以外でも、管理規約（案）はなるべく早い段階で入手して熟読しておくのがおすすめ。

②が一般的かな。③の場合、管理組合が２つ存在するので管理費、修繕積立も住戸部分と全体で分けて徴収するはず。①は旧地権者の権利が制限されるI（議決権は一住戸一票ってのが通常）ので少なくとも自分は聞いたことが無い。

③とはちょっと違うけど実家の近くのマンションが棟ごとに管理組合が独立していて、大規模修繕の時に壁の色が違ったなんてのを知ってる。

地権者が複数住戸を保有している場合、賃貸に出されることが多いけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクにもなりうる。その辺も判断材料に。

確かに賃貸の方と分譲の方のマナー率を比べると賃貸の方の方がマナーが悪いというイメージはあります。
賃貸者は基本的に引っ越せばいいやというスタンスで住んでいるので騒音問題などが起こりやすいのかもしれませんね。

その他、管理組合も地権者が権利を占領してしまって好き放題してしまうということもあり得ますから、地権者が多いマンションは
気を付けた方がいいかもしれません。

駐車場21台?
今はないけど将来買いたいしきついな。

駐車場、このあたりで借りるとするならどこがいいんですかね。。。

>164

管理組合の理事って居住の区分所有者って規定が多いから、自分が住まない地権者は免除ってのも注意事項。複数住戸持ってると他の人の回りその分が早くなる。

管理組合は地権者さんは免除になるんですか？
マンションに実際に住んでいないオーナーは免除される場合もあります？
以前、マンションに地権者さんがいると管理組合を牛耳られる場合があると聞きビビッてましたが色々なパターンがあるのですね。

こればかりは本当に規約案を読まないと何とも言えない。
これって言ってすぐ出てくるもんじゃないですよね？
次に行くときに用意しておいてください、的な感じで予約をしておくといいのかな。
併せて長期修繕計画案についても確認しておきたいですね。

>169

ここはすでに販売が進んでるから、管理規約（案）も長期修繕計画もあるはず。販売開始前だと、まだ決まってませんと言い訳したりするけど。

ただ、契約時に提示するものだから決まってませんはあり得ないんだけどね。少なくとも印刷前の資料はできてなければ間に合わないのに。

地権者さんいても特に大丈夫じゃない？と思っていたんですが
いろいろなパターンがあり得るのか。
それも規約次第ならば、早めに確認して購入するかしないかの判断材料にしたいですね。
揉めないように考えられているのが一番。
管理組合に地権者が参加しないはさすがにないと思いたいですが。

地権者が多い物件は避けたほうがいいと周りから聞きます。
一般で購入している人がやっぱり不利になることがあるのかもしれません。
リセール予定があるのであれば別ですが
ずっと住む目的で購入するなら考えないといけないのかもしれないですね。

>172

デメリットの内容によってはリセールにも影響が出る。

管理規約を確認された方おられますか？
されたとしても、もしかしたら情報をネットに流さないように、と言われる可能性もあるので
もしかしたら簡単にこの場には投稿できないのかもしれないですが…。
そもそも住む前に、管理規約案を見ること自体ができるのか？
特にここの場合は地権者さん割合が高いので
分譲購入者的にはどういうことになっているのかは詳細を知りたいですよね。

12月1日までに39戸まで成約に至っているようです。51戸中39戸なので、結構売れている？
あと12戸がスロウペースになりそうな予感はしますが。

駅から見て国道6号を渡らないこの場所は、
十分ふつうならばリセールできる立地だと思います。
なので、地権者さんの割合いに関しての考え方次第で、見え方は異なってくるでしょう。

ピンポイントで部屋ごとの価格を公式サイトに出してきましたね。
ここまでくると、もう売れる見通しが立っているということなのかなと感じました。
もう値段を知るためだけにモデルルームに行くということをしなくてよくて
実際に検討するために足を運ぶ、ということになりますので。
最初からこうやって出していてくれると、ハードルが下がるナァ。

>176

ハードル下げないと見に来てくれないってこと。

>>177 匿名さん
パークホームズ市川真間でもかっこつけて知ったかしてたけど、ホントに恥ずかいやつだねww