口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-01 16:44:04
パークホームズ柏あけぼの二丁目についての情報を希望しています。
所在地：千葉県柏市あけぼの2丁目180-2（地番）
交通：常磐線「柏」駅 徒歩9分
千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩9分
東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.53平米～87.36平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2201/
管理員の勤務形態：巡回
総戸数：72戸（一般販売対象戸数51戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階
用途地域：準住居地域、第１種住居地域
駐車場：総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 10台
一般販売対象外住戸用駐車場７台を含む（敷地内機械式5台、敷地内平面2台）
駐輪場：総戸数 72戸 に対して72台
バイク置場：総戸数 72戸 に対して5台
施設・設備：宅配ロッカー、ラウンジ
竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定
バルコニー面積：8.55平米～22.02平米
ルーフバルコニー面積：7.24平米･15.74平米（各一戸）
敷地面積：2,542.72平米
建築面積：1,102.74平米
延床面積：5,585.60平米
KASHIWA PRISM STYLE
柏の住力を纏い、くらし輝く未来へ。
駅周辺には大型商業施設をはじめ、数多くの商店や利便施設が集積し
未来への進化までも期待できる柏。
本プロジェクトは多様な価値を纏うこの街の「住力」を享受する駅徒歩9分に誕生します。
そして、住う方の様々な生き方を叶えるための、サードプレイスとなる共用空間や、
開放感と居住性を高めた住空間は、住まう方ひとりひとりの自由で輝きに満ちたライフスタイルを
実現し、新しい時代の柏生活へと導きます。
「柏」駅西口徒歩9分
- ライフスタイルに合わせた多彩なプラン
2LDK/53.53平米～55.14平米 3LDK/68.86平米～77.82平米 4LDK/80.88平米～87.36平米
- 東京・大手町・品川へダイレクトアクセス
- 全邸南東・南西向き
- 三方接道の開放的な敷地計画
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-21 00:31:03
パークホームズ柏あけぼの二丁目
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市あけぼの2丁目1番4（地番）
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交通：常磐線 「柏」駅 徒歩9分
- 価格：5,540万円予定～6,650万円予定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.86m2～81.99m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 72戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市あけぼの２丁目1番4（地番） |
| 交通 |
ＪＲ常磐線・東武野田線（アーバンパークライン）「柏」駅徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
68.86m2〜81.99m2 |
| 価格 |
5540万円〜6650万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ柏あけぼの二丁目口コミ掲示板・評判
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151
口コミ知りたいさん
>>150 匿名さん
確か地権者の方は西口の大地主さんですよ。大豪邸にお住いですし、全部賃貸にするのでは？
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152
匿名さん
南西は1階～2階までは住戸が無いんですね。南東は2階から住戸ですけど。
低層階を賃貸にするというのは、なかなか良い考えかもしれないなと思いました。
賃貸だと高額になってしまい、借り手が限られてきますでしょうから。
永住の方々は上階の方が落ち着くかもしれませんし。
エントランスホールとラウンジがとてもお洒落だと思います。テンションあがりそうな感じがします。
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153
匿名さん
地権者さん事情がよくわかっていなかったのですが、
こちらのスレッドの流れで把握できました。
実際に建物内に暮らすわけではなく、オール賃貸で、ということですか。
地権者さんの割合はまあまあありますが議決等に影響はしなさそう。
あまり意見が割れることもないとは思うけれどっ
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154
匿名さん
一般分譲51戸中、30戸は成約まで至っているらしいです（8月4日までに）
販売状況としては、まあまあな方でしょうか？
駅まで行くのにあけぼのの中でも6号を渡らなくて済むエリアだ、というのがここの場合はいいんだと思います。
流石に徒歩9分で着くのはかなりの早足じゃないと無理そうだけど、
10分ちょいで実質行けるかと。
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155
評判気になるさん
>>534 さん
二重サッシのT5だと想定しますが、6号の車など騒音や電車陸橋の車などの騒音が気になります。トラックが多々通り、特にバイクのあの騒音が個人的には不安です。
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156
匿名さん
そうなると、単純に考えてあと21戸ですか。9月上旬販売予定の第3期2次の前に、先着順が4戸あり。いずれも3LDK。全体的に3LDKが中心なのかな。4LDKと2LDKが少なめで。次期以降4LDKが販売されるみたいですが、2LDKはもう残っていないのかな？4LDKは80㎡程度の広さがあっていずれも角住戸で、ゆとりと開放感がある感じです。ただ、収納無しの部屋もあるのです。予備リビング扱いでしょうか。
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157
eマンションさん
>>156 匿名さん
建築費高騰などでやむを得ないとはいえ4LDKで80平米は狭いですね。
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158
匿名さん
80㎡を超えていても寝室が4つですから、たしかに広いとは言えないかもしれませんが、各寝室が5畳以上、リビングダイニングは13畳ありますから、コンパクトというほどの狭さでもないかなと思います。
ただ、その分収納がかなり削られている感じは否めません。シューズインは辛うじて大きいけれど、その他はウォークインクローゼットも無く、最低限の収納量になってはいるなと思います。
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159
匿名さん
なんと、こちらの地権者さんは1人だけなんですか？
マンションデベに地主さんが持っている土地を譲り渡す代わりに等価交換で21戸を受け取り、全て賃貸部屋にする流れですか？
という事は管理組合の構成員は一般分譲枠の51人と地主さん1人の合計52人になります？
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160
eマンションさん
>>159 匿名さん
土地引き渡し時の条件によるので販売会社に確認が必要です。
管理組合の考え方として、私が聞いたことあるのは下記の3パターンですね。
①地権者も構成員の一人、投票権利も一票
②地権者も構成員の一人、投票権利は持ち分戸数に応じる
今回の場合は、21票分の投票権を持つことになります
③地権者住戸と一般分譲住戸で管理組合そのものが別れる
タワマンなどでたまにあります（商業部分と住戸部分が別れてたり、住戸部分でも地権者の階層と一般分譲の階層が別れてるケースもある）
その場合は一般分譲側で修繕するという決議が出ても地権者側が反対すると中途半端な修繕になったりするので要注意だったりしますね
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パークホームズ柏あけぼの二丁目
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市あけぼの2丁目1番4（地番）
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交通：常磐線 「柏」駅 徒歩9分
- 価格：5,540万円予定～6,650万円予定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.86m2～81.99m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 72戸
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