横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 22:56:15

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1 (地番)〈東敷地〉
    神奈川県横浜市金沢区並木三丁目2-1他(地番)〈西敷地〉
交通:シーサイドライン「幸浦」駅徒歩4分〈東敷地〉
   シーサイドライン「幸浦」駅徒歩5分〈西敷地〉
間取:2LDK~4LDK
面積:58.86平米~81.44平米〈東敷地〉
   55.62平米~89.30平米〈西敷地〉
売主:京浜急行電鉄株式会社
売主:京急不動産株式会社
売主:相鉄不動産株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携〈代理〉:京急不動産株式会社
販売提携〈代理〉:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社京急リブコ(予定)

公式URL:https://www.prime-keikyu.jp/p-namiki/

〈東敷地〉
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:58.86平米~81.44平米
総戸数:199戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター:9人乗り3基
用途地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場:102台(機械式:100台、平置:1台、身障者用平置:1台)
自転車置場:300台(上下固定2段式:260台、子乗せスライド式:40台)
バイク置場:14台(大型:3台、小型:11台)

バルコニー面積:10.80平米~14.92平米
ルーフバルコニー面積:37.29平米・42.00平米
室外機置場面積:2.13平米
テラス面積:10.80平米~13.00平米
専用庭面積:15.15平米~36.59平米
建ぺい率・容積率:60%・200%
敷地面積:7,139.95平米
建築面積:3,146.39平米
延床面積:15,125.58平米

建物竣工予定時期:2025年2月下旬
入居開始予定時期:2025年3月下旬
販売開始予定時期:2024年4月下旬

〈西敷地〉
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:55.62平米~89.30平米
総戸数:310戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
エレベーター:9人乗り4基
用途地域・地区:第一種住居地域、準防火地域、第4種高度地区
駐車場:156台(機械式:98台(カーシェア用2台含む)、平置:57台、身障者用平置:1台)
自転車置場:465台(上下固定2段式:402台、子乗せスライド式:63台)
バイク置場:33台(大型:12台、小型:21台)

バルコニー面積:10.10平米~24.08平米
ルーフバルコニー面積:22.55平米~35.61平米
室外機置場面積:1.12平米~4.76平米
テラス面積:10.50平米~17.00平米
専用庭面積:15.51平米~23.15平米
建ぺい率・容積率:60%・200%
敷地面積:11,271.52平米
建築面積:4,977.87平米
延床面積:24,768.23平米

建物竣工予定時期:2025年4月下旬
入居開始予定時期:2025年5月下旬
販売開始予定時期:2024年4月下旬

Welcome, PRIME Beautiful 509 Story
海と森と空に愛される街へ、ようこそ。

並木エリアに28年ぶりの新築分譲マンションが誕生

シーサイドライン 幸浦駅 フラットなアプローチ [東敷地]徒歩4分(約285m) [西敷地]徒歩5分(約400m)

7棟構成の大規模レジデンス 敷地面積 19,581平米 総戸数 509邸

ゲストルーム/ランドリー/ワークスペースなど 10を超える多彩な共有施設
さらに、開放感あふれる 2層吹抜けのエントランスホール

- 40以上の専門店が揃う
 イオン 金沢シーサイド店 徒歩3分 (西敷地:約180m、東敷地約200m)
- アメリカ生まれの会員制スーパー
 コストコ ホールセール金沢シーサイド倉庫店 徒歩9分 (西敷地:約720m、東敷地約700m)
- 美しい砂浜と海が広がる
 海の公園 自転車10~11分 (西敷地:約2,460m、東敷地約2,510m)
- 日本最大級のマリーナに隣接
 三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド 自転車10分 (西敷地:約2,470m、東敷地約2,450m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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[スレ作成日時]2023-10-19 23:19:24

プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市金沢区並木三丁目1-1(東敷地)、2-1他(西敷地)(地番)
交通:横浜シーサイドライン 「幸浦」駅 徒歩4分 (東敷地)
価格:4,220万円~6,670万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.86m2~81.44m2
販売戸数/総戸数: 30戸 / 509戸
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オーベル葛西ガーラレジデンス

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プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 750 匿名さん 2024/11/16 08:46:38

    金沢区の65歳以上の比率は人口の30%を超えている、油壺延伸を諦めた京急はみなとみらいや品川に投資していますね。

  2. 751 販売関係者さん 2024/11/16 10:38:09

    このマンションも京急の投資であることは間違いない

  3. 752 販売関係者さん 2024/11/17 22:29:49

    65↑で入居しようとするやつもいるんだなあ

  4. 753 eマンションさん 2024/11/19 08:49:13

    >>752 販売関係者さん
    普通にいるでしょ。
    相続税対策で現金で残すよりいい。

  5. 754 販売関係者さん 2024/11/19 13:22:56

    >>753
    その目的でこの立地の物件かよ

  6. 755 口コミ知りたいさん 2024/11/20 03:20:10

    >>754 販売関係者さん
    価値が低いマンションの方が払う税金が少ないからでは?

  7. 756 マンション検討中さん 2024/11/20 03:51:28

    >>755
    相続対策で不動産を使うのは、実価値より評価額が低くなるから。なので元の価値が低いものは評価額との差が少なくなるので(ヘタすれば、評価額の方が高くなる)メリットはあまりない。
    居住用であれば特例狙いもあるだろうけど。

  8. 757 名無しさん 2024/11/20 09:21:28

    ん?ここは評価額よりも安く買えるってこと?
    超ハイパーウルトラお買い得マンションじゃん!

  9. 758 匿名さん 2024/11/20 23:04:26

    マンション板は普通「アルコーブが」や「Roweガラスが」や「直床が」とか仕様の議論が多いのにここは「シーサイドラインの運賃が高い」「駅近だけど」「イオンがボロい」とかなんだよね。また高額なローンを組む子育て世代が対象の物件なのに相続税対策で買う人がどの程度いるのか?

  10. 759 マンション検討中さん 2024/11/21 10:16:45

    うーん、やっぱり売れ行きはよくないね。全然余ってる

    予想は出来たけど、安くても不便面(駅遠い、資産価値が低い)が大きすぎるのかな。

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  12. 760 マンション検討中さん 2024/11/21 10:17:59

    駅遠い→主要駅(横浜やある程度大きい駅)まで遠いという意味。

  13. 761 職人さん 2024/11/21 11:06:12

    そらそうよ

  14. 762 マンション検討中さん 2024/11/21 11:48:37

    めちゃくちゃ余ってると思います。一年後とかに値下げ交渉してもいいくらいでしたね。。

  15. 763 匿名さん 2024/11/21 11:53:15

    大規模なのに広域検討の人も巻き込めるような条件じゃない、横浜川崎品川勤務限定立地なのよね。小さいマンションなら空きも目立たなかっただろうけど。
    京急もそれをわかっていながら、地域のテコ入れのために気長に売ってくのではないかな。時間が経てば相対的に割安になってくだろうし。

  16. 764 ご近所さん 2024/11/21 11:59:51

    シーサイドライン沿で働く分にはこれ以上ないって感じ
    ただその対象者が少なすぎる

  17. 765 マンション検討中さん 2024/11/21 12:51:52

    リセール最悪物件。

    もうシーサイドライン沿いに勤めてる人しか魅力なし。

  18. 766 匿名さん 2024/11/21 22:18:40

    >>765 マンション検討中さん
    ネットで見ると中古が築40年越えでも2500万越えで出てる。一応今のところ資産性はある程度担保された地区。仮に6000万で買って40年後3000万で売れれば御の字、ただ金沢区の高齢化は相当進んでいるので単純に40年後金沢区や後背地の三浦半島の人口が3割減る可能性がある地域と考えると資産性は高くない。



  19. 767 ご近所さん 2024/11/22 05:14:14

    40年で3000万なら年間75万
    月で62500円
    その他固定資産税やら共益関係のをたしても10万に満たないくらい
    であればその辺の賃貸よりはマシだな

  20. 768 通りがかりさん 2024/11/22 10:02:00

    一生住めばええやん
    他が高くて買えないからここ見ているわけだし

  21. 769 マンション検討中さん 2024/11/23 02:57:41

    西区中区に集中している外国人や帰化した人たちが金沢区に続々流入してくると思います。石破政権が更に中国人ビザの基準を緩めましたね。幸浦から新杉田まで出てしまえば中華街も遠くはないし、まだ目を付けられていないだけで今後需要は高まるのではないでしょうか。高速入口が近いのもありリセールは期待できると思います。6~7階や4LDKの間取りの部屋だけは早々に埋まっています。ただイーストかウエストかは資産性にそこまで影響なさそうですね。3LDKの部屋が大量に余っているから、これからの売り出し方を見ていきたいですね。

  22. 770 買い替え検討中さん 2024/11/23 09:04:30

    誰も彼も将来のことはよくわかりませんを長々と言い回しを変えて言ってるだけじゃないか

  23. 771 口コミ知りたいさん 2024/11/24 22:36:53

    この物件は買った方がいいか買わない方がいいかのどちらかなのではないかと思います。

  24. 772 評判気になるさん 2024/11/27 09:38:04

    ガーデングランデ戸塚と似てるねここ

  25. 773 名無しさん 2024/11/27 11:58:10

    >>772 評判気になるさん

    あちらは、少し駅距離はありますが、戸塚駅最寄りなので都心アクセス性などは雲泥の差かと。

  26. 774 マンション掲示板さん 2024/11/28 00:25:14

    確かに。
    横浜市民からも認知すらされてないシーサイドラインだから比較にならん。

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  28. 775 評判気になるさん 2024/11/28 03:46:41

    >>773
    マンションから徒歩16~17分ならもはや最寄駅とは言わないのよ
    徒歩10分が許容できるならすごいと不動産屋に言われるこの時代に15分越えなんて交通が死んでるのと同じ
    ここのマイナー路線と似てるとはそういうことで

  29. 776 匿名さん 2024/11/28 05:25:08

    まぁ、それありきの価格設定ではありますけどね。

  30. 777 マンション検討中さん 2024/11/28 08:15:27

    ガーデングランデ戸塚って確かシャトルバスが駅まで出てる新築マンションでしたっけ?結構前から売り出されてませんでしたっけ。

  31. 778 匿名さん 2024/11/28 08:27:38

    戸塚なんて田舎じゃん

  32. 779 職人さん 2024/11/28 08:39:46

    みんな大好きな長谷工アーベストに約500戸
    ぴったりだな

  33. 780 名無しさん 2024/11/28 09:47:38

    >>778 匿名さん

    ここよりずっとましだろ。笑

  34. 781 マンション検討中さん 2024/11/28 10:31:25

    戸塚駅まだ出ちゃえば1本10分で横浜駅まで出れちゃいますしね。乗りっぱなしで品川も東京も行けるし‥。
    幸浦は子育て特化ですかね?

  35. 782 販売関係者さん 2024/11/28 10:32:11

    居住者専用バスってレイディアントみたい

  36. 783 匿名さん 2024/11/28 11:44:48

    >>782 販売関係者さん
    レイデイアントは築15年越え。同物件で育った子供も今や大学生や高校生、教育費爆上がりに加えて共有施設老朽化等でマンション管理費等も爆上がりするか?

  37. 784 マンション掲示板さん 2024/11/28 14:29:41

    戸塚徒歩17分のマンションと激マイナーなシーサイドラインの物件。

    争いのレベルが低い。

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  39. 785 マンション掲示板さん 2024/11/28 23:51:24

    >>784 マンション掲示板さん
    その2つしか買える候補がないんだから仕方ないだろ!
    貧乏人を舐めるな!

  40. 786 ご近所さん 2024/11/29 02:28:21

    似てるなとはそういうことだな

  41. 787 匿名さん 2024/11/30 06:42:11

    5000万円の物件買えるんだから、世帯年収600-700万はあるでしょう。立派なものですよ。
    snsでレベルの違う人達の暮らしも見えるようになってしまって、皆さん感覚がおかしくなってないかしら。

  42. 788 マンコミュファンさん 2024/11/30 07:02:55

    貧乏人というか一次取得だとここぐらいしか買えないね

  43. 789 匿名さん 2024/11/30 21:09:09

    >>788 マンコミュファンさん
    日本人の20、30代の半分は貯金100万以下。親からの多額の相続が無ければローンを組め買える人は同世代の3割、無事払い切れるのは2割くらいだと思うよ。

  44. 790 マンション検討中さん 2024/12/01 10:27:06

    >>784 なんでこの板見てるの・・自分だけは例外ってこと?

  45. 791 ご近所さん 2024/12/02 22:42:52

    20代なんてほぼ学生みたいなもんだし

  46. 792 匿名さん 2024/12/03 11:51:06

    同価格帯の能見台文庫八景の築浅駅近中古と比較するとどうかなというところ。
    駐車場あるなら並木でも良いんだけど、ないなら京急本線の駅近の方が良い。

  47. 793 口コミ知りたいさん 2024/12/04 03:16:29

    >>791 ご近所さん
    学生に住宅ローンは組めません
    卒業したら学生ではないと思います

  48. 794 匿名 2024/12/04 06:50:46

    >>793 口コミ知りたいさん
    こういう返しをする人、いるよね。なんだろうね???


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  50. 795 評判気になるさん 2024/12/04 07:36:43

    会話ってほらある程度知能が必要じゃんか

  51. 796 口コミ知りたいさん 2024/12/04 11:15:43

    釜利谷-戸塚の環状南線が開通したら地下上がるんかな
    開通見込みがないけど

  52. 797 通りがかりさん 2024/12/05 00:19:05

    ある訳ないだろ。
    このエリアに再開発やシーサイドライン延長は絶対ない。

    今後金沢区自体が人口激減だしな。むしろ下がる一方だろ

  53. 798 匿名さん 2024/12/05 02:18:03

    >>797 通りがかりさん
    金沢区自体はそんなに悪いところではないけど、都心から遠くても若い人が鎌倉や逗子、湘南に行っちゃう理由は何だろう?

  54. 799 通りがかりさん 2024/12/05 02:59:50

    都内遠い、メイン路線が京急しかない、シーサイドラインは新杉田まで出ないと話にならない、駅前に話題性のある大型商業施設もない、坂だらけ、高齢者ばかり。

    住むには悪くはないが他に行く理由もわかるだろ。

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    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    [PR] 神奈川県の物件

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸