プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

原則として中古と新築の価格差が大きすぎる地域は気をつけろがセオリーですよね。
例として比較的築浅、駅5分のプラウド能見台ですが最初のチャレンジ価格から順次値下げしていき半年くらいでようやく売却という感じでした。最後は買った時とほぼ同じくらいか。
ちなみに横浜でも現在、ちょっとばかり有力な地域なら1000万以上プレミアムが付いても不思議でない市場です。
現在、別のお部屋が売り出されてますが上乗せの額は500万ほどか。チャレンジ価格としては弱気。やはり半年くらいは掛かるか。
ついでに言えばこの地域、リノベ物件がお得かもしれません。価格下げが早いんで。
リノベの日時は表記していますからある意味長期に売れてないことがバレバレです。売主も営利企業ですから個人のように絶対この価格以下では売らないといった執念もありませんし。

子育て世代向けの家であることは間違いないんだろうけど実際入居する人の中で子育て世帯どれくらいの割合なんだろうな

横須賀中央の新築マンションの方が便利かな

利便性からすればそうかも。特に京急は快速絶対主義な気がします。各駅だと優等列車の追い越され待ちが多くなかなか到着しないので苛立つかも。
ただむかし住んでいたマンションで横須賀から移り住んで来た人が横浜市民になれて嬉しいみたいな話をしていたので人それぞれの思いがあるかなと。。

>>464 eマンションさん
昔横浜から横須賀市に入るとガソリンの値段変わったけど今はどうなんだろう？

横須賀中央でよい人はそもそも並木は検討しなそう
対極だと思う

横浜から絶対出たくないって横浜の端に引っ越した人見たことあるな
ここも横浜の端だが

この辺り、何があるんだろうと思っていたんですがイオンがあったんですね。
普通に暮らす分にはたぶん、困らないかも。
コストコには行っていたんですが、なんとなくイメージがついていませんでした。
あとはもう、値段次第かなぁ。
リーズナブルだったらニーズはあると思います。

ン年前、そういえば映画館あったなと行ってみたらありませんでした。一度は見たかった。。
パチンコ屋が大きくあったのが印象的でした。クチコミを見ると良店のわりに空いているとか。。

>>469 マンション検討中さん
人口減の金沢区でイオンを2店舗維持出来るか？仮に貴方が経営者ならどう判断する？

OKとイオンとコストコのどれかが残ればまあなんとかはなる
金沢区で二つと言えばその通りではあるけどその次は港南台だからなあ

人口動態だけで撤退判断する経営者もいないし、クリエイトなんか金沢区でばんばん新店舗だしてますね。
やっぱ車あると便利ですが、徒歩電車でも日常イオン＋土日アウトレットで買い物生活は楽しめるんじゃないかと

自転車や自転車
駐輪場少ないけど

と言うか金沢区なんて住むと言うより働きに来る場所なんだし人口減ってもそれはそれやろ

>>金沢区なんて住むと言うより働きに来る場所
そうなんですか？

イオン、コストコ、オーケーがありますし、言われてみれば？？
住むには不便なんでしょうか。

>>475 匿名さん
シーサイドライン沿いは工場とかが多いからではないでしょうか。不便ではないけどこれといって便利な場所ではないですね。

金沢区の京急沿いは完全ベッドタウン、山側は昔のニュータウンです。
都心アクセス時間のわりに埼玉千葉より単価高いんですが、それは横浜市内に近くて便利だから(てかギリ横浜市)。
だから都内通勤は品川ぐらいじゃないと辛く、逆にテレワーク多めだったり川崎横浜勤務なら住みやすいと思います。治安と買い物と自然環境とバランスが良い。

横浜でも郊外地域といっていい二俣川が路線価上昇1位になってますね。まだまだ庶民の買えるマンションがある金沢区。開発が進めば他山の石ではないでしょう。

進むかなあ

https://www.re-port.net/article/news/0000076188/
5月に1期1次44戸を発売し、33戸が成約済み。
現在1期2次18戸(イースト9戸、ウエスト9戸)を販売中。
販売価格は「イースト」が3,420万～5,310万円。
「ウエスト」が5,230万～7,960万円。

提灯記事たね、
まだ全戸数の5パーセント程度、
まだ、先は長い
モデル行かれた方の反応鈍いし
地縁ないとわざわざ来ないからね

なんで掲示板のトップから物件URLが消えたんだろう？
ここに貼っても真面目な検討者が集まらないから？

>>481 マンション掲示板さん
このペースだと入居の時期に３０％しか販売されてない事になるかな？人が少ない新築マンションは、先々が心配になりますね！

販売計画がよくわからんが10ヶ月でどこまで増えるのやら

>>481 マンション掲示板さん

5%も購入者がいたんですね。

個人的には単純に良さそうじゃんという気もありますが。。
毎月発表される横浜市人口ニュースを見るとやっぱ心配も。。(横浜市は既に減少に転じていますが特に金沢区)
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/port...

でもさぁ売れるところは売れてるよ

都内だって人口減る予想は当然出てるのに売れるものは売れてるんですわ

都内は不動産投機で売れているだけ、実際日本一の高さを誇る麻布台ヒルズもテナント埋まらない。

なんで居住用の話するときにテナントの話出すんだよ

過疎りすぎ？

新しい話何もないからな

ここは売れてるんですか？

と480に書いてあった

早々と、もう夏枯れですか？
相当な長期戦になりそう、
価格見直しも厳しいと思います
企画が無理だったんでしょう

何を見てそう思ったのかの方が気になる

>>495 マンション検討中さん
想像と営業妨害でしょう

小規模ですが富岡駅徒歩6分の分譲マンションが建築中ですね、値段もここと被りそうです。

Xによると、グリーンベルトにはネズミが結構いるそうですね。気になります。

まあ緑が豊富ということは哺乳類やら虫やら鳥やらがわんさか出るということで
最上階でもグリーンベルトの向こう側が見えるような景観にならないのならあの辺わざわざ選ばないでしょとは思うが

ここ安いにゃ～

そうです罠。。
一度買うと長期保有か損切りを覚悟できるか。
中古で売る時も駐車場が少ないのがネックかも。。

近くの？ヤマダ電機が冷蔵庫結構ネギってくれました。

>>500 デベにお勤めさん
ネズミって警察のネズミ取りじゃないの？

>>504
ねずみ取りがいるって言うならそうだけどねずみがいるなら
交通法規の怪しい車が多いことになっちゃう
でもそれならグリーンベルトじゃなくて道路な気もする

蛇もいたからねずみだっているだろうよ

実質森だし虫も鳥もいるだろうよ

オケラだってアメンボだって

近くの山にはカブトムシやクワガタもいそう、あとリスもいるな。さすがに熊、猪、鹿、ヤギはいない。釣りが趣味なら海も近いからいいかも。

小学生歓喜だな

ハクビシンは出没するのと、称名寺でカワセミもいました。海は潮干狩りが有名なのと、江戸前なのでアジ、スズキ、タチウオ、メバルとか色々いけます。
腐っても横浜市内で海山の自然環境があるのは強みかなぁと思います！

>>511 マンション検討中さん
アライグマや狸も、ただ山にはマムシいる？

アライグマあたりけっこう出そうだが。
放浪ザル出没って話はけっこう聞いた。
うちの富岡マンションも過去サッシ窓枠に蜂が連日来て巣を作った。けっきょく1/4くらい作って途中でいなくなったが。

神奈川県内の野生サルの生息エリアは、湯河原付近と丹沢湖周辺で群れから出て放浪するサルが三浦半島付近までくるのは、ニュースになるくらい現状少ないですね。
　葉山逗子の二子山、三ヶ岡山周辺はイノシシの捕獲数が増えてきていると７月末に報道されていますが、生息域の拡大はゆっくりのようですね。

キョンはいますか？

>>515 マンション検討中さん
金沢自然動物園にはいるかも。

お盆は休みなんだな

マンションギャラリーは18日（日）までお休みになるんですね。
休業期間は販売代理の京急不動産と長谷工アーベストに合わせているのかもですが最近はデベロッパーもホワイトで良いですね。

ホワイトなのはいいけど客的にはお盆にこそ行きやすいのではと想いもする
実家帰ってるか?

>>519 評判気になるさん
働いている人だって実家に帰りたいでしょ。

なんか、もう夏枯れしてますね
郊外型大規模では、ゆめが丘と
いい勝負？
価格違いますが

この周辺の小中高はいかがですか？学級崩壊とかありますか？

小中は微妙らしいな
高校は選択肢広いからなんとも

>>523 評判気になるさん
中学受験が必須のエリアですか？

>>524
そこまでじゃあない

>>524 匿名さん
中学受験するような家庭は住まないエリアです

受験必要な中学で金沢区に住んでるなんて言ったらいじめられるよ

図書館は近くにないみたい、あとイオンとヤマダ電機に本屋があるだけ。基本Amazonで本を買い、マンションのパーソナルブース
で勉強か？

図書館は金沢八景だな

ここに住んで、文庫の啓進か上大岡の大手塾に通わせて中受してもらい、聖光あたりに入学させて、横浜市大医学部に入ってもらいたいですね。

>>530 通りがかりさん
将来は横浜市長？

親戚に足立区のトラック乗務員で都立中高一貫校から東大医学部に合格させたのがいるが似たパターンかな？

市大医学部今の場所から移転してる時期だな

>>530 通りがかりさん
ここに住む人が私立に合格するとは思えないです

今子供がいるならともかく住んでからとなれば12年は先だし今の情勢で話をしても意味なかろう

磯子にも図書館がありますけど、ちょっと遠いかな？それほどでもない？自転車で行ける感じかな？
このあたりだと平坦だった記憶があるので、自転車があればけっこう遠くへも行けちゃうのではと思います。ましてや中高生なら。

地図を見ていると、お店もあるしプールもあるし学校は近いし、生活には困らない感じに思えます。
通勤がシーサイドラインというのがちょっと気になるかもしれません。

中学までは公立。高校も公立志向（公立より優秀な私立は慶應くらい。中学からなら聖光とか浅野とかあるけど）で、緑高とか今は学区がないから翠嵐とかかな。
早慶MARCHくらいなら受かるけど、通うのは相当きつい。

一人暮らししてくれ

>>537 元周辺住民さん
地元の小中は微妙なのは分かったけど富岡高校はどうなの？

進学実績的には稍弱くらいだよね

>>538 販売関係者さん
一人暮らしさせるくらい余裕がある家庭がここ買うかね？

>>539 匿名さん
現金沢総合。進学と就職と半々くらい。

あとは市金（市立金沢）かな。八景だから通いやすい。
なんだったら大学も市大なら近い。

>>534 評判気になるさん
偏見えぐすぎw
普通に自分の友達、聖光や慶応、浅野など行った人いますよ

能見台エリアの小学校だけど、毎年３～５割は中学受験していますよ
並木エリアは体感１割くらいじゃないですかね

5000万のマンション買える世帯のお子さんなら、場所がどこでもそれなりに勉強もできるんじゃないかな、と思います。

この辺りに美味しい飲食店ありますか？

何言い合ってんだか…

周りの環境というのは結構重要
1000万代のマンションの家庭と同じクラスになる覚悟は必須

>>547
南部市場

>>549 買い替え検討中さん
70%が不良、20%が普通、10%が中学受験になるでしょう
環境は大事です

雑な感覚である

学校の環境がどうでもいいとは言わないけど、普通に考えて家庭環境のほうがよっぽど大事じゃないんですかね。

不良とか1000万マンションとかはただの煽りですよ。
並木あたりはいたって普通の公立ですね。古くからの土地ではない分、マイルドヤンキー的層も少ないと思います。静かな街で良い意味でも悪い意味でも遊ぶ繁華街もないし。
500戸あれば数人から10人ぐらいは同じマンションに同級生いそうですね。

>>554
何も知らない人ですね。
https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1007128473/

20～40年前はとても荒れてましたよ＞並木
今は普通に見えますが、当時の子が親になり並木に戻ってきているところもあるので、民度は高いとは言えません。

>>555 ご近所さん
その時代はどこのエリアでも荒れていましたよ
学校の窓ガラスは割れているのがデフォルト
拳と拳で語り合うのがコミュニケーション

並木方面だと住民がマンション駐車場の多数の車に放火した事件がニュースになっていた？

人は、何かと差別化を図りたい生き物なのかね。ここは、至って普通の地域ですよ。

シーサイドラインは定時運行しますし、
電車と大差ありませんが、狭いです
通勤先が、川崎や横須賀くらいまではありです
資産性を考えたら厳しいと

通勤通学時間帯だとメチャ窮屈圧迫感ありますよね。。。