プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

金沢文庫なら流石にここより需要あるよな
それであの値段を思えばここ数年での値上がりの影響を受けたと見るべきか強気に出たと見るべきか
金沢文庫は京急始発駅として横浜東京方面への通勤が期待できるけど
幸浦なんて工業地域民以外どこへの通勤を期待してるんだか

京急富岡駅から徒歩30分物件ですか？

>>402 マンション検討中さん
残念でしたね。でも一歩踏み出さないと、どこも買えなくなりますよ

プライム金沢文庫って抽選になるようなマンションだったんですね
私も初心に戻り、文庫八景の中古で探しなおしてオイコス金沢文庫にしました

金沢八景に行く用事が、あったので、帰りは久しぶりにシーサイドライン新杉田行き乗りました。ガラガラだったのに、
普通に混んでます。ちょっとびっくり。

私もプライム金沢文庫抽選で落ちてしまったので悲しいです。

>>407 マンコミュファンさん
ガラガラで混んでいるって矛盾するかと思いますが・・・！？

>>407
久しぶりに乗ったらってことだから、昔はガラガラだったのが最近乗ったら混んでたってことでは？

通勤帰宅の時間は普通に混んでるよ

建設地のレポートがあがってますね
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-2/

地元住民です。並木は生活しやすいのでこのマンションに買い替えを検討しています。上のレポートにも書いてありましたが南向き上のほうの階は眺めが良さそうなので購入しようか考えています。が、立派な価格に心折れそうです。南西向きにも眺めが良さそうなお部屋があるのでどうしようか揺らいでいます。検討されている方はどのあたりのお部屋を考えていますか？

EBを検討しています。日当り良くエントランスも近くなので便利かと思ってます。共用施設多いですが管理費安いし前向きに考えてますよ。

共用施設の数多くていいね。仕事は在宅ワーク8割だからワークスペースあるのもありがたい。鳥浜や能見台の方にも大きなマンションあるけどこんな充実してないよ。

EA WESTが見える
EB 中学校運動場が見える
EC 木が見える
WA プールか中学校が見える
WB 東芝の寮が見える
WC イオンが見える

どの向きがよいの？

>>415 マンション検討中さん
ここは知りませんが一般的に言われることは共有施設が充実しているところは管理費が上がることが多いです。ただそれだとマンションが売れないため、最初は低くするみたいです。

>>418 匿名さん
分譲マンションにお住まいですか？入居後に管理費を上げる上げないの話は管理組合が決めることですね。上げる場合は理事会で決議をとる必要があるわけですから居住者自身で決めるということですね。デベロッパーが関与するのは引き渡しまでの話です。デベは管理費を上げるコントロールはできません。管理会社を通すという可能性はなきにしもあらずですが。

管理費の今後の予定案は案内されたな
まあ案だから組合が決めるというのはその通りだけど

>>419 デベにお勤めさん
組合が決まるとはいえ、管理会社は管理費をあげる提案をする。組合はそれに従うだけ。実質上がることが100%ですよ

>>421 口コミ知りたいさん
なぜ管理会社に従う必要があるのでしょうか？採用するか、もしくは決議がとれるかどうかは居住者及び管理組合の意思によります。管理費や修繕費の相見積もりをとり、割高であれば管理会社にネゴも入れますし、不採用にしたこともあります。やろうと思えば管理会社を変えることだってできますよ。実際に今住んでいるマンションでは管理会社を変える話があがっているくらいです。100%管理会社に従う必要などありませんよ。そうだとしたら管理組合がある意味ないですよね。決めるのは組合が全てです。第三者管理であれば話は変わってくると思いますがこのマンションは違いますよね？

>>421 口コミ知りたいさん
マンション管理をご存知ないのに匿名掲示板だからといって適当な発言は控えた方が宜しいかと思います。

>>422 デベにお勤めさん
マンション管理について知っているので説明は不要ですよ。

総会に関しては、大半の方が不参加で決議を委任される方がほとんどでは？

そうして、賛成多数で可決されるんですよ。
実質、議論されようがされまいが、管理費は上がります。長期修繕費の見直しは必ず来ますし、その時に値上がる確率はかなり高いという確率論を話しているまでです。

>>424 マンコミュファンさん

なぜ総会で決議する議題を管理費値上げ前提の話にしているのでしょうか？
組合で値上げしない策を講じれば良いだけの話ではないですか？それとも怠惰な組合に属されているか、理事会任せにされているのでしょうか。

仰るとおり総会不参加による決議委任が多ければ賛成可決をとれる可能性が高いので、理事会がしっかり機能していればありがたい話だと思いますが。少なくとも私のマンションではそうです。

そもそもインフレ化における諸々の高騰によって値上がりされるご自身のマンション話を当てはめてられているので懐疑的です。インフレ以前に購入されているマンションであれば、当時の経済状況で管理費など組まれているので値上がりして当然の話ですよ。

この物件は現状のインフレ化を踏まえ管理費や修繕計画を出しているはずです。今後さらに激しくインフレが続けば値上げせざるを得ない場面はゼロではありませんが、値上がりを前提とする根拠が浅はかすぎるため、かなり低い確率論の話だと思いますよ。

金沢区で共有部が充実しているのは文庫のレイディアントシティだと思うけど、ネットで見ると2005年築80平米3000万の3LDK物件の管理費は18970円、修繕積立18700円、フレンドリークラブ会費300円ですね。多分時期的に1回目の大規模修繕は終わっていると思うけど2回目はエレベータも入ってくると思うので更に上がる可能性があると思います。

>>426 匿名さん

レイディアントシティがこのマンションにどう関係するんですか？

20年前のマンションですからね。長期修繕計画が分譲当時のまま運用されているとしたら値上げしない方がむしろ不思議ですよ。

>>425 デベにお勤めさん

インフレ後にマンションを購入していますが、長期修繕費の値上げ話はすでに出ています。初期に設定されているものは一般的なマンションの型に当てはめて提示されていたもののため、実際の状況に照らし合わせると20パーセントほど当初の計画より上がるとの話です。

共用施設が多いと、一般的に管理費は上がることが多いです。
そしてその値上がり案は、賛成多数で可決されます。理事会がしっかりしていても、また数人が否決したとしても、大半の方は総会に不参加で、議決権を委任されるのが現実ですから…。

>>428 マンコミュファンさん
インフレ後に購入ということはここ一年くらいですよね？完成販売の物件ですか？そのタイミングで20%アップとは初期設定が悪すぎましたね。デベに騙されたか情報収集不足か。お気の毒です…
マンション購入前には管理費や修繕計画をデベによく確認する必要がわかり勉強になりました～

>>428 マンコミュファンさん

質問した回答が全くないのはなぜでしょうか？

>>430 デベにお勤めさん
反論に必死ですが、ここの関係者の方でしょうか？

>>431 マンコミュファンさん

関係者ではありませんし、反論しているわけでもありません。
純粋に疑問に感じたことを質問したまでです。
質問に対するご回答があまりにもズレていたものですから不思議と思いお伺いしました。

質問した回答が全くないのはなぜでしょうか？

インフレで工事費上がるから管理費上がるのは分かるのですが、
デフレの時は工事費下がるから管理費も下がるのですか？

>>433 周辺住民さん
理論上はそうだと思いますが前例を聞いたことないので実際どうなるかはわかりませんね…

共用サービスの中に世界の絵本をお届けする絵本レンタルサービスを採用しているとありますが、絵本は子供が利用するものなので結局買い取りになりませんか？
恐らく定額を支払って定期的に本を入れ替えてもらえるのだと思いますが、どのようなシステムになっているんでしょうね。

この手のサブスクは他にもあるけどだいたい壊れるのは容易に想定できるし紛失は弁償でも壊したなら弁償にはならない(ものが多い)

共用サービスの充実していることは、確かに魅力なのですが
最初だけで、慣れてきたらそんなに利用するかな…と思うものが多いように思います。
マナーの問題などもありますからね。

使う人は使うし使わない人は全く使わないくらいにはなりそう
キッズ向けとかの特定用途の場合は年齢に応じてというのはあるにしろ他の全年齢向けでもそうじゃないかな

この盛り上がりのなさ、
完売は2030年代でしょうね、
エリア無視の無謀な計画にならなければ
よいですね

>>439 検討板ユーザーさん
正直同じ値段出せば文庫徒歩15分圏内の新築一戸建て買えるからね。能見台のビーコンの中古も上がっているみたいだけど新築プレミアム考えてもどっちにしようか迷うくらい。バブル期みたいに周りの物件もあがれば完売も見えてくるだろうけど金沢区は人口減っているからね。

完売は2030年代ですか。
確かに第1期1次販売の先着順住戸は出ていますが6月下旬には第1期2次販売も控え、計画的に販売されているように思います。
そう悲観する事もなさそうではありませんか？

少なくとも売れると思ってこれだけ作ったんだろう
素人にはわからない需要がある…あるよな？

>>441 匿名さん
一般的には、申込みの状況を見て、１期１次の販売数を決めてます。人気ある場合は、全体の３０％以上を売り出しますが、下回ると苦戦すると思われます。この物件ですと１５０戸ほどが３０％となります。１期１次の販売数を知っていますか？

イオン金沢シーサイド店のホームページ見ると京急富岡駅から徒歩20分と書いてあるので不動産表記だとここは21から22分。実際は部屋からエレベーターで降りて敷地を横切り16号等を超えて行くから信号待ちを含めて現実30分。しかも富岡駅は普通しか止まらないし、その定期券代もシーサイドは高いから京急の運賃しか出さない会社多そう。

家から何km基準ならまあ

>>443
モデルルーム行ってないので、1期1次の数は知りませんが、
＞先着順販売物件概要〈東敷地〉12戸
＞先着順販売物件概要〈西敷地〉2戸
これがホームページに記載ありましたが、これですかね？？

>>446 周辺住民さん
この１４戸は、売れ残りの先着順販売ですね！
１期１次販売戸数は、ホームページを書換してるので載っていません。
確か５０戸ほど売り出したと記憶してます。

>>447
ありがとうございます。
ということは50-14=36戸が売れているんですね。
残りは509-36=473戸ですか、気が遠い・・・

まだほとんど売り出してないのもあるんだしそりゃそうよ

まあこの物件を買う人はある程度若い世代はほとんど一次取得者でしょう。ある程度高齢者は地元の住み替えと言う感じかな。京急不動産が買取保証してそう。
いずれも新築指向が強いんでまずまず売れるんでは。

よくよく考えてみるとあんまり人が少ないと共用部分やらの負担が増えそうで困るけど、満員御礼とまでいったらいったで人が多くて面倒だな

>>450
買取保証なんて相場の7割くらいの値段ですよ
3割オフでもいいなら別ですけど