プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

最近、鳥浜に新築、富岡のイノベーション、そして並木の新築と、なにげに金沢区が動き出してますね。

旧富岡倉庫跡とマンションが建ったら、再開発もさらに加速されそうですね。

金沢区の人口は、減少傾向にあるそうです。確かに高齢者が多いいです。並木ももちろん同じです。とりあえずスーパーも家電量販店もあるし、遊ぶところも沢山あります。桜はきれいだし、生活するのには勧めます。古いマンションもそう遠くない時期に建て替えることになるでしょう。五階建ては、エレベーターがありませんから。
能見台までバスで行き、急行そして快速電車にのると、25分程度で横浜へ着きます。問題は通勤帯ですね。最寄りの駅まで、早く着ければ都心も、通勤圏内です。既存もスーパーや新しいモール
的なものが出来ればどうでしょうか。富岡の駅前は、狭くてバスは無理です。能見台のバスターミナルに入れて、もっと頻繁に並木廻
バスが走れば必ず復活するはず。
横浜は海側と山側と分断されます。16号線しか大きな道路がないので、最寄りの駅がどうしても遠い。住みやすい町なので残念です。

もともと一戸建て志向が強い地域かな、金沢区は。
並木が開発されたのは、団塊の世代が家庭を持つ時期に合わせて住戸不足を解決するため。
これから人口減少が横浜市全体でも進む中で、あえて並木の古い建物を再開発するより、港南台とかの根岸線沿いや市営地下鉄沿線の交通利便性が良いエリアの古い団地の再開発のほうが現実的か。

16号だって片道1車線だからね・・並木に近いところは。

その通りです。上大岡は町ですが屏風浦、杉田、富岡、能見台の山の方は、大きな戸建てが建ってます。高齢者が多くなって、富岡はバスがないので駅まで来るのが大変そうです。一軒家がなくなると三軒建つといわれる立派な戸建てです。



並木そこまで高齢者はまだいませんが五階建てまではエレベーターがないので、いずれ
建て替えかな。住むには本当にいいとこですが、三丁目辺りだと通勤がキツイですね。

金沢区は今後どういう風に考えてるのかな。人口がへ減らない手立てはとっているのかな？いまさら、道路は無理だろうし、横方向ではなく、縦方向に住民が動きやすいようにしないと。三丁目は、二丁目より新しいとはいえ、五年くらいあたらしいのかな
。3800万から4300万くらいが初売値でしたよ。今新しいマンションは三丁目とはいえ、イオンの近くですから。

SUUMOにある、3700万円台～予定 (第1期（東敷地）は、パンダ部屋ですかね。
2LDK 58.86m2～なので、この平米数でこの値段なら単身かDINKSであれば悪くはないかなと。
2LDKのこの価格帯の部屋が設計の都合上等で1部屋しかないのか、他の3LDKの部屋の価格帯とは隔たりが大きいようですね。

立地がらファミリー向けのマンションですかね。単身やDINKSなら能見台いった方が楽しめそう。あと資産性を期待するエリアではないのでリセールのリスクがあるかもしれません。

>>308 通りがかりさん
確かに、幸浦はリセールのリスクはあるかもしれませんね。
南部市場ぐらいなら、シーサイドラインでもまだ大丈夫そう。

さすがのマンマニ氏もお勧めできてないね。
かなり苦しそうなコメントだった。

>>310 匿名さん
イオンも微妙だよね、開店して40近く経って相当痛んでいるし夏場には上半身裸の酒飲みみたことあるし….。

西敷地が高すぎてびっくりした
こんな値付けで売れると思ってるのかね

さすが、マンマニ氏、全て的を得てます、
近隣の少ない需要を刈り取っても
広域から集客できずに邸内モデル販売
値下げで3年くらいかかりそう
市況が更に爆上げでもないと無理そう
駐車場、シーサイドラインがネックだね
価格見直ししないと最初から苦戦するな

金沢区の工業団地、追浜あたりの工場で働くには良い立地だと思います

>>314 通りがかりさん
ここら辺の工場で働いている人は皆年収1000万くらいですか？

共働きの世帯年収1000～1500くらいがボリューム層

>>315 匿名さん
そんなもらってる人ほぼ居ないと思うな。
シーサイドライン沿の勤務の人でここ買うの年収的にカツカツでは？

共働きなら1000万円は超えるでしょ
一人500万で超えれるしね

勤務地近くなきゃシーサイドラインにこの値段出さないよな…普通に他いく

>>319 マンション掲示板さん
横浜、川崎、品川、東京駅付近の勤務なら有りでは？

>>319 マンション掲示板さん
横浜、川崎、品川、東京駅付近の勤務なら有りでは？

通勤できるけど、値段が特に安くもないのでわざわざシーサイドラインのここを選ぶ理由がないんですよね

>>321 eマンションさん
ありか無しかは人それぞれですねー。
個人的にはシーサイドラインの終電が早いのでなしでした。

ビアレの昭和で止まったままの、老朽化がやばい

いずれ閉店して取り壊しになる

リスクもあります。魅力が低いし価格高い！

シーサイドでこの値段は高すぎる。
この価格でわざわざ並木地区を購入検討する人がいるのか。

競合なのか、ネガキャンがすごいですね。
買いたい人は買う、買わない人は買わない。
そもそも年収低くて買えない人もいるかもしれませんが。

今や、どこ地区もこんなものですよ。
並木とはいえ横浜市ですから。

京急本線や磯子線の築浅中古と比較するとしんどいのよね。築数年が呑めるなら同価格帯で杉田、文庫、八景の物件がある。
新築マンション限定で広い海と空と道路が好きな川崎横浜横須賀民がターゲット、となるとなかなか狭し。

>>327 マンション検討中さん

磯子線？根岸線のことかな？

>>312 評判気になるさん

一年もしないうちに、ここが普通だと思う価格になってますよ。ホントどこも新築は高いです！

>>329 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、並木でこの値段が高いとかではなく、新築ならどこも高い。

>>330 検討板ユーザーさん
そうなんです。どこも高いので、ここの3LDKが3000万円台っていうのはパンダ部屋でも気になるのです。

家族4人の家庭なら、最低でも70平米欲しくありませんか？食卓とリビング、別々に欲しくありませんか？今の新築物件や築浅物件は、上手に間取りされていると思います。しかし、やや大きめとなると、ないのも事実です。
シーサイドラインは、ゆっくりはしるので、通勤には難しい。京急は早いですよ。イオンもビアレも建て直しです。
横須賀もいいところですが、さらに遠い。繁華街もあるので、どうでしょう。
マンションは、これからもっと高くなるでしょう。多分、並木はすぐは売れそうではありませんが、周りが、どんどん上がれは売れるのでは。

>>332 名無しさん
イオンつきみ野も閉店しているから神奈川でも絶望閉店しないとは言えない。

「新築はどこも高い」は本当のようで嘘
ここより立地がいい杉田のプレシスは全然安いよ
私は金沢磯子港南で新築回ったけど、ピンとくるマンションがなくて築浅の中古を買った

>>334 マンション比較中さん
プレシス新杉田か。50戸くらいの小さいマンションなのにまだ残っているのですね。しかも安いのに残っているのはなぜなんでしょうか？

今はほとんどの掲示板で〇〇でこの価格はあり得ない発言が見受けられるので、数年前に比べどこもマンションが高騰したという事なのでしょう。
恐らく条件の良い立地はさらに価格が高くなっているでしょうし、割安の価格だけでマンションを検討するとなると難しくなりそう。

>>335 評判気になるさん
安ければ良いわけではないです。

港南台のパークハウスのほうがいい

>>338 マンション比較中さん

ここより安いのでしょうか？

>>339 マンション検討中さん
坪単価は高いけど、広さを犠牲にすれば同じくらいのグロスの部屋はありそう。

>>338 マンション比較中さん

利便性とかもろもろ考えて間違い無いですね。

>>334 マンション比較中さん
安かろう悪かろう。

買った瞬間残債割れほぼ確定なので、一生ここに住むって人じゃない限り買わないほうがいい

>>341 マンコミュファンさん
私は並木北駅に住んでますが、横浜までも出やすいし、勤務先の品川も近くて不便ないですよ。

スーパーも多くて安いので。

>>343 さん

>>343 eマンションさん
そりゃぁ、都心のタワマンとは違うので買ってすぐ転がして1.5倍で売却なんてことはありませんよ。環境良く生活利便性もあるし、居住用として良いと思ったので検討してます。

港南台と価格そこまで変わらんし、港南台は資産価値上がる可能性あるから絶対港南台のがいい。
ただあちらは人気すぎて予約取れないし抽選ですけどね。

>>346 マンション掲示板さん
並木よりは上だけど港南台も微妙、根岸線だけだし人口減で駅から20分越えの一戸建ては暴落、高島屋も撤退で駅前施設もほぼ焼き直し。

>>346 マンション掲示板さん
団地の建替えですよね。地権者が面倒とかないのでしょうか？隣の団地に見下ろされている感の立地がイマイチなんですよねー

>>347 匿名さん

どっちもニュータウンという名のオールドタウンです。子育て世代の若い人が増え、小学校が一杯で校舎を増設する必要があるような活気がある街がいいと思います。子どもが大きくなるまで暫くは安泰です。この辺だと、例えば戸塚駅前の東戸塚小学校は、ちょうどそんな感じ。他にもあると思うので、あくまで一例です。

港南台の駅前団地は駅も近いから徐々に建て替えそうな気がするけど、並木は駅も遠いし建て替えられない気がする。金沢区(並木？)の雰囲気が好きな人がこのマンション買うんじゃないのかな。

港南台は根岸線とはいえ、東京直通のJR駅。
戸塚と比べたら分が悪いけど。

交通の便が良くて活気がある町と、のどかで子育てしやすいけど交通の便がイマイチな町という尺度でみれば、戸塚と並木が両極端、港南台はその間でやや並木寄りといった感じでは？