プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンスってどうですか？

私はここを候補から外して、一旦、築浅の川崎近辺の中古マンションを視野に入れて検討しようと思います。
500戸弱、南武線駅徒歩５分、3LDKで4,050万円から複数物件売出しされているので。。。

>>281 マンション検討中さん

川崎でその値段は買いですね。
私も候補から外して追浜、八景辺りで中古マンション探します。

いくら駅近でもシーサイドラインだしこの値段なら他エリアの中古の方がいいです

やはり皆さん価格面で引っかかるようですね。
自分も価格表見てこんなに高額なのかと驚きました。

高いか安いかはともかく、他を検討するなかでどこも高いから、もう少し安いところはないかとここに目を向けている人もいるでしょう。そういった人は、ここの価格がわかったところで、この価格出すなら、以前に見たあそこのマンション買えちゃうなー、とかもう一度振り返ることが大切ですね。でも、不動産って鉄道開通とか大規模再開発とか特別な事情がない限り、相対値の序列ってそうそう逆転はしないものなので、ここよりマシな立地は、ここより高いままだと思います。

>>285 匿名さん
本当にそう。
立地とるなら築年数我慢するとかね。
これから発表されるマンションはここよりもっと高くなるかと思うから、値下げ期待してる人いたけどまず無理だと思った方がいい。
高いと思う人は諦めて違う物件当たった方がいいよ！

>>266 eマンションさん
再開発はあるでしょう。
団地の建て替えもあるだろうし、イオンの改装もあるかもね。日本でこれから人口がどんどん減っていく中で、日本の生産性を維持するなら、今、新築マンションが建っているエリアや過去に団地が建って少なからず人口が確保されているエリアは再開発の対象に入るかと。数十年マンションの建設がないエリアとか田舎よりはという意味です。

>>287 評判気になるさん
再開発あるかどうかは知らないけど、ここよりずっと富岡駅近の16号沿いの団地は建て直したら地盤も良さそうだし売れそう。

16号前の古いマンション、、駅近でいいですよね。まだまだ、沢山の人が普通にすんでますよ。補修工事もしてるし。
建て替えとかなるとしたら、10年とかもっと先かな。とても、高くて手が出る物件てはないでしょ。

建て替えは駅近くの容積率余ってる好立地の団地しかできない
近くだと港南台のうぐいす団地は大成功でした
富岡駅近くのシーサイドコーポは道路が入ってて、建て替えは厳しそう

>>290 ご近所さん
港南台は駅からフラットで駅周辺も充実してるし地味だけど良いところだよね。その分お値段もここより高いけど。
並木は団地の建て替えが今後どうなるかはやっぱりこのマンションにかかってるんじゃない？
あまり反響がないなら今後団地建て替えはないだろうし。
これから人口が減っていく中、この近辺も人口減るだろうし厳しいのかなと個人的には思います。

並木周辺で住むには道もフラットだし商業施設もある程度は充実してるから、終の棲家としてはいいかもしれないですね。
東急勤務の方は立地的に厳しいかも、、

ベイサイドの工業エリアや横浜都心部までの通勤がほとんどだと思いますよ。車通勤であればかなり良いと思いますけどね。自然環境良いしベイサイドや金沢エリアが近く休日のレジャーを楽しむにはもってこいの場所です。ビアレが古めかしいのでリニューアルしてくれれば最高なんですが。

>>293 マンション検討中さん

ビアレ、リニューアルしたら結構栄えそうな気がしますけどなんでなかなかしないんですかね

>>294 名無しさん
投資対効果を考えてのことでしょう・・。

>>294 名無しさん
逆にイトーヨーカドーとかもそうだけど将来イオンやコストコが撤退ありえる？

マンマニ氏が伺ってますね
記事になります

並木あたりは工業団地として衰退はなかなかしないだろうし、一定の需要は続きそう

姪が、下高井戸でマンションかいました。転勤で東京にくることになって、いくつも見ることなく、２日で決めました。
築24年で6千万、きれいにをリホォームされているようてます。環八の近くで一階です。50戸くらいの小ぶりのマンションです。
時間があるなら、出来るだけあっちこっち見て、納得して購入してください。
高いマンションですね。

>>299 通りがかりさん

築24年で、一階なら逆に6000万が高すぎるのでは？
こちらは新築でかつ建築費も高騰しているので普通の価格かと。

確かに高いですね、どうしても23区内で交通の便がいいとこと考える仕方ないのかな。
駅チカで平らで、すぐ住めるいう条件がね。もう少し交通の便が良ければ、並木いですけどね。あんな広いクローゼットがあれば家具は最小限でいいし。
マンションは管理が一番ですから、ちゃんと修理工事とか、
マメにすれば価値はそうそうさがりませんから。

最近、鳥浜に新築、富岡のイノベーション、そして並木の新築と、なにげに金沢区が動き出してますね。

旧富岡倉庫跡とマンションが建ったら、再開発もさらに加速されそうですね。

金沢区の人口は、減少傾向にあるそうです。確かに高齢者が多いいです。並木ももちろん同じです。とりあえずスーパーも家電量販店もあるし、遊ぶところも沢山あります。桜はきれいだし、生活するのには勧めます。古いマンションもそう遠くない時期に建て替えることになるでしょう。五階建ては、エレベーターがありませんから。
能見台までバスで行き、急行そして快速電車にのると、25分程度で横浜へ着きます。問題は通勤帯ですね。最寄りの駅まで、早く着ければ都心も、通勤圏内です。既存もスーパーや新しいモール
的なものが出来ればどうでしょうか。富岡の駅前は、狭くてバスは無理です。能見台のバスターミナルに入れて、もっと頻繁に並木廻
バスが走れば必ず復活するはず。
横浜は海側と山側と分断されます。16号線しか大きな道路がないので、最寄りの駅がどうしても遠い。住みやすい町なので残念です。

もともと一戸建て志向が強い地域かな、金沢区は。
並木が開発されたのは、団塊の世代が家庭を持つ時期に合わせて住戸不足を解決するため。
これから人口減少が横浜市全体でも進む中で、あえて並木の古い建物を再開発するより、港南台とかの根岸線沿いや市営地下鉄沿線の交通利便性が良いエリアの古い団地の再開発のほうが現実的か。

16号だって片道1車線だからね・・並木に近いところは。

その通りです。上大岡は町ですが屏風浦、杉田、富岡、能見台の山の方は、大きな戸建てが建ってます。高齢者が多くなって、富岡はバスがないので駅まで来るのが大変そうです。一軒家がなくなると三軒建つといわれる立派な戸建てです。



並木そこまで高齢者はまだいませんが五階建てまではエレベーターがないので、いずれ
建て替えかな。住むには本当にいいとこですが、三丁目辺りだと通勤がキツイですね。

金沢区は今後どういう風に考えてるのかな。人口がへ減らない手立てはとっているのかな？いまさら、道路は無理だろうし、横方向ではなく、縦方向に住民が動きやすいようにしないと。三丁目は、二丁目より新しいとはいえ、五年くらいあたらしいのかな
。3800万から4300万くらいが初売値でしたよ。今新しいマンションは三丁目とはいえ、イオンの近くですから。

SUUMOにある、3700万円台～予定 (第1期（東敷地）は、パンダ部屋ですかね。
2LDK 58.86m2～なので、この平米数でこの値段なら単身かDINKSであれば悪くはないかなと。
2LDKのこの価格帯の部屋が設計の都合上等で1部屋しかないのか、他の3LDKの部屋の価格帯とは隔たりが大きいようですね。

立地がらファミリー向けのマンションですかね。単身やDINKSなら能見台いった方が楽しめそう。あと資産性を期待するエリアではないのでリセールのリスクがあるかもしれません。

>>308 通りがかりさん
確かに、幸浦はリセールのリスクはあるかもしれませんね。
南部市場ぐらいなら、シーサイドラインでもまだ大丈夫そう。

さすがのマンマニ氏もお勧めできてないね。
かなり苦しそうなコメントだった。

>>310 匿名さん
イオンも微妙だよね、開店して40近く経って相当痛んでいるし夏場には上半身裸の酒飲みみたことあるし….。

西敷地が高すぎてびっくりした
こんな値付けで売れると思ってるのかね

さすが、マンマニ氏、全て的を得てます、
近隣の少ない需要を刈り取っても
広域から集客できずに邸内モデル販売
値下げで3年くらいかかりそう
市況が更に爆上げでもないと無理そう
駐車場、シーサイドラインがネックだね
価格見直ししないと最初から苦戦するな

金沢区の工業団地、追浜あたりの工場で働くには良い立地だと思います

>>314 通りがかりさん
ここら辺の工場で働いている人は皆年収1000万くらいですか？

共働きの世帯年収1000～1500くらいがボリューム層

>>315 匿名さん
そんなもらってる人ほぼ居ないと思うな。
シーサイドライン沿の勤務の人でここ買うの年収的にカツカツでは？

共働きなら1000万円は超えるでしょ
一人500万で超えれるしね

勤務地近くなきゃシーサイドラインにこの値段出さないよな…普通に他いく

>>319 マンション掲示板さん
横浜、川崎、品川、東京駅付近の勤務なら有りでは？

>>319 マンション掲示板さん
横浜、川崎、品川、東京駅付近の勤務なら有りでは？

通勤できるけど、値段が特に安くもないのでわざわざシーサイドラインのここを選ぶ理由がないんですよね

>>321 eマンションさん
ありか無しかは人それぞれですねー。
個人的にはシーサイドラインの終電が早いのでなしでした。

ビアレの昭和で止まったままの、老朽化がやばい

いずれ閉店して取り壊しになる

リスクもあります。魅力が低いし価格高い！

シーサイドでこの値段は高すぎる。
この価格でわざわざ並木地区を購入検討する人がいるのか。

競合なのか、ネガキャンがすごいですね。
買いたい人は買う、買わない人は買わない。
そもそも年収低くて買えない人もいるかもしれませんが。

今や、どこ地区もこんなものですよ。
並木とはいえ横浜市ですから。

京急本線や磯子線の築浅中古と比較するとしんどいのよね。築数年が呑めるなら同価格帯で杉田、文庫、八景の物件がある。
新築マンション限定で広い海と空と道路が好きな川崎横浜横須賀民がターゲット、となるとなかなか狭し。

>>327 マンション検討中さん

磯子線？根岸線のことかな？

>>312 評判気になるさん

一年もしないうちに、ここが普通だと思う価格になってますよ。ホントどこも新築は高いです！

>>329 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、並木でこの値段が高いとかではなく、新築ならどこも高い。

>>330 検討板ユーザーさん
そうなんです。どこも高いので、ここの3LDKが3000万円台っていうのはパンダ部屋でも気になるのです。

家族4人の家庭なら、最低でも70平米欲しくありませんか？食卓とリビング、別々に欲しくありませんか？今の新築物件や築浅物件は、上手に間取りされていると思います。しかし、やや大きめとなると、ないのも事実です。
シーサイドラインは、ゆっくりはしるので、通勤には難しい。京急は早いですよ。イオンもビアレも建て直しです。
横須賀もいいところですが、さらに遠い。繁華街もあるので、どうでしょう。
マンションは、これからもっと高くなるでしょう。多分、並木はすぐは売れそうではありませんが、周りが、どんどん上がれは売れるのでは。

>>332 名無しさん
イオンつきみ野も閉店しているから神奈川でも絶望閉店しないとは言えない。

「新築はどこも高い」は本当のようで嘘
ここより立地がいい杉田のプレシスは全然安いよ
私は金沢磯子港南で新築回ったけど、ピンとくるマンションがなくて築浅の中古を買った

>>334 マンション比較中さん
プレシス新杉田か。50戸くらいの小さいマンションなのにまだ残っているのですね。しかも安いのに残っているのはなぜなんでしょうか？

今はほとんどの掲示板で〇〇でこの価格はあり得ない発言が見受けられるので、数年前に比べどこもマンションが高騰したという事なのでしょう。
恐らく条件の良い立地はさらに価格が高くなっているでしょうし、割安の価格だけでマンションを検討するとなると難しくなりそう。

>>335 評判気になるさん
安ければ良いわけではないです。

港南台のパークハウスのほうがいい

>>338 マンション比較中さん

ここより安いのでしょうか？

>>339 マンション検討中さん
坪単価は高いけど、広さを犠牲にすれば同じくらいのグロスの部屋はありそう。

>>338 マンション比較中さん

利便性とかもろもろ考えて間違い無いですね。

>>334 マンション比較中さん
安かろう悪かろう。

買った瞬間残債割れほぼ確定なので、一生ここに住むって人じゃない限り買わないほうがいい

>>341 マンコミュファンさん
私は並木北駅に住んでますが、横浜までも出やすいし、勤務先の品川も近くて不便ないですよ。

スーパーも多くて安いので。

>>343 さん

>>343 eマンションさん
そりゃぁ、都心のタワマンとは違うので買ってすぐ転がして1.5倍で売却なんてことはありませんよ。環境良く生活利便性もあるし、居住用として良いと思ったので検討してます。

港南台と価格そこまで変わらんし、港南台は資産価値上がる可能性あるから絶対港南台のがいい。
ただあちらは人気すぎて予約取れないし抽選ですけどね。

>>346 マンション掲示板さん
並木よりは上だけど港南台も微妙、根岸線だけだし人口減で駅から20分越えの一戸建ては暴落、高島屋も撤退で駅前施設もほぼ焼き直し。

>>346 マンション掲示板さん
団地の建替えですよね。地権者が面倒とかないのでしょうか？隣の団地に見下ろされている感の立地がイマイチなんですよねー

>>347 匿名さん

どっちもニュータウンという名のオールドタウンです。子育て世代の若い人が増え、小学校が一杯で校舎を増設する必要があるような活気がある街がいいと思います。子どもが大きくなるまで暫くは安泰です。この辺だと、例えば戸塚駅前の東戸塚小学校は、ちょうどそんな感じ。他にもあると思うので、あくまで一例です。

港南台の駅前団地は駅も近いから徐々に建て替えそうな気がするけど、並木は駅も遠いし建て替えられない気がする。金沢区(並木？)の雰囲気が好きな人がこのマンション買うんじゃないのかな。

港南台は根岸線とはいえ、東京直通のJR駅。
戸塚と比べたら分が悪いけど。

交通の便が良くて活気がある町と、のどかで子育てしやすいけど交通の便がイマイチな町という尺度でみれば、戸塚と並木が両極端、港南台はその間でやや並木寄りといった感じでは？

横浜は住みたい町一番と言われてますが、駅名でもわかるように、港南台の台、山手の山、上大岡の岡というように、平らの部分は少ないです。
若い時は見晴らしがいいと思うかも知れませんが、肝心なのは日々の生活です。
最寄りの駅に歩ける距離、平らの土地、買い物する場所が近くにあること。大規模修繕を考えると、戸数の多いこと。エレベーターはもちろんありです。
これから、値段が下がることはないと思います。築浅の物件でもおなじです。

>>352 通りがかりさん
なるほど。
それでいうと並木は、平らで、買い物も近くて、戸数も多くて満たしていますね

少子高齢化で急速に老いていくから、社会インフラの維持の面からも、都市政策はコンパクトシティへ誘導する方向。街の住みやすさは、人口が減るようなところだと、維持は難しいですよ。金沢区は、やっぱり都心まで時間がかかるのがネックで、人口が減ってるんだと思います。

そもそも横浜ってなんで住みたい街一番なんだろうね？
平地が少なくて住みずらいし、平地は大体埋立地で液状化のリスクがあるし...。
都内勤務なら埼玉とか千葉のマンション買いたかったな。
横浜より価格も安くて部屋も広くて、しかもどんどん開発されて綺麗になっていく街が多い。
横浜は無駄に高いし開発どころかどんどん寂れていってるよね。横浜市行政頑張ってくれ。

>>356 通りがかりさん
あのアンケート、厳密に言うと横浜は、横浜全域でなく横浜駅周辺を指してる。しかも、あくまでイメージでの回答集計だから、真に受けて理由を深堀しても意味ないですよ。最近、とにかく意味のないアンケート結果の記事多すぎ。特にネットのこたつ記事的なやつ。

駅前等の開発はかなり時間かかります。特に京急は古い町が多いい気がします。上大岡はホームをまたいでの京急デパートですから大変だったでしょう。
金沢八景もシーサイドラインとの接続も10年以上かかったのではないでしょうか。見違えほどキレイになりましたね。その場所にあった商店街の移転なので大変だったのでしょう。
横浜駅だって、35年以上かかりましたね。
開発を待っていたらきりがないし、お値段も凄いことになっているのでは？

資産価値を求めてる人にはこちらのマンションは向いてないですね。
並木の雰囲気が好きで、一生住むならピッタリでしょうけど。

住みたい町横浜は、西区中区のイメージだと思います。金沢区は横浜の端です。戸建ても多く、高齢者も多いです。
30歳から40歳のサラリーマンが、ローン組んで購入したマンションです。今はローンも20年位前に終わり、悠々自適に暮らしています。子育ても終わり、孫の成長を楽しみにしています。
資産価値ですか？どこもそんなにないんじゃあないですか。自分と相性の合う町が見つかるといいですね。

暮らしてみると横浜市内って便利だけどね。買い物レジャーで都内に出る必要ないし新幹線と羽田も使いやすいし。それいでいて家の周りは自然多くて静かで治安良いのは金沢区の良いとこ。
湘南みたいなブランドはないし、品川除いた都心アクセス時間だけ考えたら埼玉千葉の方が安いしで、目立つ武器がなくて刺さりにくいのよねー

近隣から200戸程度はとれるでしょうが、
それ以外は検討されませんよね、
最後は価格しかありませんね
竣工後、3～5年はかかります
根岸、京急から呼ぶのは困難です
だから分譲がなかったわけで
団地建て替えも無理そうなエリアですし

>>362 検討板ユーザーさん
何も見込みがなく、建てられたと思えませんが。
なにか見込みがあるから建設がされたのではないでしょうか？

>>363 eマンションさん
別の京急のマンションを先日契約してきて、
その時にこちらのマンションのお話もしたけど、京急の営業さんも正直こちらのマンション売り切るの数年かかると思うって言っていました。
規模が規模なので正直苦しいと。

他のマンションがどんどんお値段が上がった時に、売れるのかな。
確かに平地でありますが、となりがイオンではありますが、お高いですよね。
ゴールデンウィークになると、アウトレットとか八景島とか行く方が多くて、車ではそっち方面には行きません。並木は静かなんですが、周りは賑やかになります。

>>364 eマンションさん
この10年金沢区ですぐ売れたマンションは三井の八景物件くらい？

>>366
23年竣工のプライム金沢文庫は早かった記憶が（金沢区なら「竣工前に完売」は早いですよね？）

地縁なく知らない場所ですが環境良さそうだし暮らしやすそうですね。公園やレジャー施設も多く子育てしやすそうだと思いました。このブログに街のこと細く書かれていてとても参考になりましたよ。ほかにも検討中ですが候補に入れてみようと思います。
https://hamaship-mansion.com/prime-yokohamanamiki-1/

マンマニさんのブログみてきました

>>368 マンション検討中さん
横浜高校野球部のグランドあります。

>>370 匿名さん
そうみたいですね。ハマSHIPさんの記事にも書いてありました。大きな公園がいっぱいあっていいですね！ただお店があまり多くないんですかね～

少し寂れてはいますが
イオンがありますし、Okストアがあるし、コストコがあります。車ではなくて自転車で行ける南部市場があります。ヤマダ電気もあるし、日常生活には困らないのでは。　
35分電車に乗れば、横浜も、みなとみらいにも行けますよ。これからは潮干狩りの季節です。並木の中には、沢山の公園があります。正直、ありすぎだと思いますが。
気の効いたお店はないですが、近郊から沢山買い物には来ますね。

>>368 マンション検討中さん

施工会社間違ってますね。
長谷工ですな。

4/27から第1期販売はじまりますがみなさん検討状況いかがですか。上の階は眺望よさそうだしどうしようか悩んでいます。登録予定の方はどの棟を検討されてますか？？

南向き5000万以内で検討中！

>>375 通りがかりさん
南向きでその価格の部屋あるの？

>>376 マンション掲示板さん
南西向きの1階ならギリある！専用庭ひろいしアリかと思ってる！

私も一階に住んでます。庭付きですが、これからの季節は雑草が生え、真夏は日当たりが良すぎて、昨年の夏は植えた花も枯れました。子供がどんなに騒いで、音の心配はないですよ。スーパー買ってきたものを簡単に家に運べるし、ゴミも簡単にだしにいけます。高い階数に住んだことないんで、ひとりよがりの感想です。

>>377 ご近所さん
1階だと床に落ちた子供のお菓子グズ目当てにアリが入って来ませんか？

やはりこの地域は資産性を気にしなくて良い人向けかなと思います。
念のため近隣の中古物件を定点観測しました。
パークホームズ横浜能見台フィールズコートの例→リノベ物件で部屋は綺麗です。大京穴吹売主直売で仲介料はいりません。79平米3LDKが23年6月3998万→24年1月3798万→2月3598万→4月3398万と見るたびに下落。
先日ようやく売れた模様。。。なおさらに値引きがあったかは不明です。